모든 공동주택은 이웃을 잘 만나야 한다
2026.03.11
신축 입주라서 모두 새것이었습니다. 그것만 좋았습니다. 주차장 계획을 누가 한 건지 방문자든 입주자든 전부 다 헷갈려하고, 특히 저는 이웃복이…
경기도 시흥시 산현동 520 · 2019년 준공 · 968세대 11개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 60건
- 5억 3,000만원▼ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,241만 → 지금 2,062만
- 전세 중앙값
- 3억 6,875만원
- 12개월 48건 · 전세가율 69.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,062만원
- 산현동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 85㎡(33평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 378건
- 전용 평당 2,062만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,100만원
- 2026년 · 968호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 11건
호반베르디움더숲 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움더숲 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,875만원(평당 1,435만원), 전세가율은 약 69.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,122만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율69.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 60건 중앙값 5억 3,000만원(평당 2,062만원), 전세 48건 중앙값 3억 6,875만원, 월세 23건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.07 16층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.7㎡ · 109A타입 · 전용률 77.4% | 5억 3,000만원60건 | 2,062만원 | 5억 3,700만원18층 · 2026.09.22 | 5억 9,000만원16층 · 2023.11.07 | 3억 6,875만원48건 | 5,000/130만원23건 | 매매 128 · 전세 194 · 월세 56 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호반베르디움더숲 아파트 매매 거래는 2025년 10월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 2,296만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,961만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(30건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
2,062만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2,062만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,974만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,101만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,058만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,095만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,961만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,062만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,043만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,062만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,062만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,043만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2,082만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호반베르디움더숲 아파트 전세 거래는 2025년 4월 12건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억이 가장 높았고 2025년 1월 2억 4,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(28건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 9,650만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 8,425만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2019년 6월부터 최고가
- 7억 5,000만원 2021.10.12 · 16층
- 최근 거래
- 5억 3,700만원 2026.09.22 · 18층
- 비교 거래
- 235건 2019년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호반베르디움더숲 매매 평당가는 2,062만원이에요. 산현동 전체 2,101만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 목감중흥에스-클래스레이크힐스 2,101만원, 목감레이크푸르지오 2,464만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 호반베르디움더숲 (이 단지) | 2,062만원 | 기준 | 1,435만원 | 60건 |
| 산현동 전체 | 2,101만원 | ▲ 1.9% | 1,556만원 | 142건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▼ 7.2% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 목감중흥에스-클래스레이크힐스 | 2,101만원 | ▲ 1.9% | 1,478만원 | 40건 |
| 목감레이크푸르지오 | 2,464만원 | ▲ 19.5% | 1,736만원 | 42건 |
| 호수품애 | - | 298만원 | - |
호반베르디움더숲 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움더숲 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 18층 5억 3,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 7층 5억 4,000만원, 2026.09.12 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 19층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.14 85㎡(33평형) 23층의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.09.07 85㎡(33평형) 1층의 4억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(33평형) 16층 5억 9,000만원이에요.
- 호반베르디움더숲 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 17층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 1층 3억 9,000만원, 2026.09.09 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 19층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 호반베르디움더숲 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 12층 보증금 1억 8,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 8층 보증금 7,000만원, 월 170만원, 2026.07.13 호반베르디움더숲 85㎡(33평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,700만원2026.09.22 계약 · 85㎡(33평형) · 18층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 128건최근 12개월 60건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.8억5.3억5.6억5.9억
12개월 중앙값5억 3,000만원전용 평당 2,062만원
같은 면적 · 12개월 거래60건
36개월 최고가5억 9,000만원16층 · 2023.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 5억 3,700만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(33평형) | 19층 | 5억 3,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 4억 8,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 5억85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(33평형) | 23층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 800만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 5억 500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 605동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 5억 1,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 5억 700만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 611동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 5억 4,200만원85㎡(33평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(33평형) | 19층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 85㎡(33평형) | 24층 | 5억 1,500만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 601동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 5억 2,800만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 5억85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(33평형) | 23층 | 5억 6,500만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 5억 700만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 605동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 5억 3,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호반베르디움더숲 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호반베르디움더숲 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.1, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든 공동주택은 이웃을 잘 만나야 한다", "숲세권이라 공기,새소리.만끽하며 힐링합니다", "숲속에 싸여 있어서 아침이면 새소리도 들려요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 11건
단지
4.0
내부
4.1
인프라
4.3
교통
3.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲세권이라 공기,새소리.만끽하며 힐링합니다
2025.10.04
6년차 1000세대신축아파트로 숲세권이라 공기 청정 하고 새소리 여름엔시원하고 겨울엔 따뜻해서 삷의 질이올라갑니다ᆢ1층에커뮤니티센터가 있어서헬…
숲속에 싸여 있어서 아침이면 새소리도 들려요.
2025.09.17사진 1장
조용하고 공기좋고 뒷산 마산이 있어서 등산하기도 좋고 조금만 내려가면 물왕호수공원도 있어요. 한바퀴 돌면 딱1시간 소요되서 운동양이 딱 맞아…
호반베르디움더숲 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
산현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1목감중흥에스-클래스레이크힐스 | 4.4 | 5건 | 2,101만원 |
| 2목감레이크푸르지오 | 4.3 | 7건 | 2,464만원 |
| 3호수품애 | 4.2 | 5건 | - |
| 4호반베르디움더숲 | 3.7 | 11건 | 2,062만원 |
산현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산현동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 22점, 교육 11점, 마트 11점, 병원 22점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
3.3동네 후기 9건
치안
100
대중교통
22
교육
11
마트
11
병원
22
공원
89
조용하고 한적한 동네
2026.03.23
전체적으로 신도시라 조용하고 한산합니다 그래서 산책하기 좋습니다 주위에 공원도 많고 물왕저수지도 걸어서 가깝습니다 그러나 신도시라 인프라가 아…
조용한 시티
2025.04.20
대중교통이 안 좋은 게 가장 큰 단점이지만 신안산선이 완공이 되면 부족하지 않은 동네가 될 거 같다 동네 자체가 조용한 느낌이고 깔끔하다 근처에…
살기는 불편해요
2025.03.05
차량이 있으면 편합니다 ^^ 차량이 없으면 버스가 배차 시간도 길고 지하철은 아직이라서 조금은 불편해요. ㅜㅜ 조금 더 발전해야 살기 좋을…
산현동 전체 시세와 단지 비교는 산현동 아파트 시세에서 보세요.
호반베르디움더숲 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt호반베르디움더숲 아파트는 968세대 · 11개 동 · 2019년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 128건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,219대(세대당 1.26대), 2019년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%), 110B타입은 공급 110.9㎡·전용 85㎡(전용률 76.6%)이에요.
- 세대수
- 968세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2019년 4월
- 지번
- 시흥시 산현동 520
- 도로명
- 경기 시흥시 목감둘레로 80
- 타입
- 109A타입 전용 85㎡ · 110B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,219대 · 세대당 1.26대
- 사용승인
- 2019.04.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.62% · 건폐율 11.8%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호반베르디움더숲은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 184.62%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률184.62%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호반베르디움더숲 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(968호, 2억 9,100만원~3억 3,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,000만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 3억 3,100만원 | 968호 | 5억 3,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 3,100만원 | 968호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 3,100만원 기준 호반베르디움더숲의 연간 보유세는 약 34.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.6만원에 도시지역분·지방교육세 22.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m산현초등학교
가까운 중학교400m산현중학교
가까운 고등학교3.2km시흥능곡고등학교
- 초등학교산현초등학교400m직선거리
- 초등학교운흥초등학교400m직선거리
- 중학교산현중학교400m직선거리
- 고등학교시흥능곡고등학교3.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시산현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호반베르디움더숲 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 7,650만원(4건), 2024년 5억 6,000만원(41건), 2025년 5억 4,000만원(41건), 2026년 5억 2,900만원(42건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 8,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 7,650만원4건 | 2,243만원 | 4건 | 3억 6,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 5억 6,000만원41건 | 2,179만원 | 41건 | 3억 6,000만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 5억 4,000만원41건 | 2,101만원 | 41건 | 3억 3,000만원85건 | 85건 |
| 2026년 | 5억 2,900만원42건 | 2,058만원 | 42건 | 3억 8,400만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,063만원(41건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,973만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,994만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,973만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 41건 | 2,063만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 603동(2,117만원), 가장 낮은 곳은 610동(1,963만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 601동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호반베르디움더숲 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(18건), 신규 75%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 60건 중 직거래 4건, 중개 거래 56건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 583만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,695만원이 필요합니다.
- 3억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 242만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 7,100만원 |
| 필요 현금취득세 583만원 · 중개보수 212만원 포함 | 약 1억 6,695만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 188만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 242만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산현동 3곳산현동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 호반베르디움더숲의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목감레이크푸르지오(평당 2,464만원), 가장 싼 곳은 목감중흥에스-클래스레이크힐스(평당 2,101만원)이에요.
목감중흥에스-클래스레이크힐스
호수품애매물·실거주 후기 더 보기
호반베르디움더숲 자주 묻는 질문
호반베르디움더숲 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 60건 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 5억 3,000만원이에요.호반베르디움더숲 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 3억 6,875만원이에요. 전세가율은 약 69.6%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 3억 6,875만원이에요.호반베르디움더숲 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.호반베르디움더숲 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.14 85㎡(33평형) 23층의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.09.07 85㎡(33평형) 1층의 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(33평형) 16층 5억 9,000만원이에요.호반베르디움더숲 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호반베르디움더숲 가격은 산현동에서 비싼 편인가요?
호반베르디움더숲 매매 평당가는 2,062만원이에요. 산현동 전체 2,101만원보다 2% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 8% 높아요. 같은 동 목감중흥에스-클래스레이크힐스 2,101만원, 목감레이크푸르지오 2,464만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.호반베르디움더숲 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,063만원(41건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,973만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.호반베르디움더숲 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 583만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호반베르디움더숲 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,100만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,695만원이 필요합니다. 3억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 242만원이에요.호반베르디움더숲 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호반베르디움더숲 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(968호, 2억 9,100만원~3억 3,100만원). 전용 85㎡는 3억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,000만원의 약 62%이에요.호반베르디움더숲 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호반베르디움더숲 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(18건), 신규 75%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호반베르디움더숲(산현동 520번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
호반베르디움더숲 매물 · 단지 정보 자세히