교통이 편리하다.남사랑 가깝다
2026.02.27
남사 개발로인한 집값상승 기대효과와 동탄호수공원 근처라서 산책하기좋고 2030년 트램노선 개통이라서 동탄역 5분거리이며 광역버스 노선이 집앞에…
경기도 화성시 동탄구 산척동 792 · 2017년 준공 · 전용 74.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 15건
- 6억 3,000만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,335만 → 지금 2,762만
- 전세 중앙값
- 3억 7,500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 59.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,482만원
- 산척동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 476건
- 전용 평당 2,482만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 700만원
- 2025년 · 882호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
서희스타힐스엔에이치에프 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서희스타힐스엔에이치에프 전용면적은 2종(74.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,482만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,500만원(평당 1,479만원), 전세가율은 약 59.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 38.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,790만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,795만원, 월 68만원이에요.
전세가율59.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,795만원 / 68만원55건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 6억 3,000만원(평당 2,451만원), 전세 8건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 34건 중앙값 보증금 8,795만원·월 76만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.19 4층 7억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 5억 6,650만원(평당 2,499만원), 전세 3건 중앙값 3억 4,500만원, 월세 21건 중앙값 보증금 1억 4,166만원·월 34만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 1층 6억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 6억 3,000만원15건 | 2,451만원 | 7억 1,000만원4층 · 2026.09.19 | 7억 1,000만원4층 · 2026.09.19 | 3억 8,000만원8건 | 8,795/76만원34건 | 매매 26 · 전세 15 · 월세 211 |
| 74.9㎡전용 23평 | 5억 6,650만원18건 | 2,499만원 | 5억 7,500만원14층 · 2026.08.24 | 6억 2,000만원1층 · 2026.06.13 | 3억 4,500만원3건 | 1억 4,166/34만원21건 | 매매 25 · 전세 10 · 월세 189 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서희스타힐스엔에이치에프 아파트 매매 거래는 2026년 6월 14건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,762만원이 가장 높았고 2025년 6월 2,237만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(10건)보다 130% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
2,762만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,762만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,536만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,491만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 2,539만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,484만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,439만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,594만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,453만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,436만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,389만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,426만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서희스타힐스엔에이치에프 아파트 전세 거래는 2025년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 500만원이 가장 높았고 2024년 12월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(10건)보다 90% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.8건이에요.
4억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 6월부터 최고가
- 7억 1,000만원 2026.09.19 · 4층
- 최근 거래
- 7억 1,000만원 2026.09.19 · 4층
- 비교 거래
- 26건 2024년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산척동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서희스타힐스엔에이치에프 매매 평당가는 2,482만원이에요. 산척동 전체 2,874만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 그린힐반도유보라아이비파크10(1단지) 2,250만원, 동탄더샵레이크에듀타운 3,665만원, 레이크힐반도유보라아이비파크10.2 2,022만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서희스타힐스엔에이치에프 (이 단지) | 2,482만원 | 기준 | 1,479만원 | 33건 |
| 산척동 전체 | 2,874만원 | ▲ 15.8% | 1,711만원 | 1,197건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,015만원 | ▲ 21.5% | 1,699만원 | 10,071건 |
| 동탄호수공원경기행복주택 | - | - | - | |
| 화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) | - | - | - | |
| 화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) | - | - | - | |
| 그린힐반도유보라아이비파크10(1단지) | 2,250만원 | ▼ 9.3% | 1,604만원 | 155건 |
| 동탄더샵레이크에듀타운 | 3,665만원 | ▲ 47.7% | 1,858만원 | 132건 |
서희스타힐스엔에이치에프 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서희스타힐스엔에이치에프 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 서희스타힐스엔에이치에프 85㎡(전용 26평) 4층 7억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 서희스타힐스엔에이치에프 74.9㎡(전용 23평) 14층 5억 7,500만원, 2026.07.24 서희스타힐스엔에이치에프 84.9㎡(전용 26평) 14층 6억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.19 85㎡(전용 26평) 4층의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.06.16 74.9㎡(전용 23평) 6층의 5억 4,500만원이에요.
- 서희스타힐스엔에이치에프 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 서희스타힐스엔에이치에프 85㎡(전용 26평) 12층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.03.21 서희스타힐스엔에이치에프 85㎡(전용 26평) 3층 4억 3,000만원, 2026.03.01 서희스타힐스엔에이치에프 84.9㎡(전용 26평) 9층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서희스타힐스엔에이치에프 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 서희스타힐스엔에이치에프 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 서희스타힐스엔에이치에프 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 2,595만원, 월 89만원, 2026.09.16 서희스타힐스엔에이치에프 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 8,795만원, 월 76만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,000만원2026.09.19 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.8억6억6.4억7.1억
12개월 중앙값6억 3,000만원전용 평당 2,451만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가7억 1,000만원4층 · 2026.09.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 2422동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 2428동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 6억 1,900만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 7억84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 6억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 2424동 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 6억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 2427동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 3,800만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 2421동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 2428동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 6억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서희스타힐스엔에이치에프 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서희스타힐스엔에이치에프 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 편리하다.남사랑 가깝다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
산척동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산척동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 51점, 교육 85점, 마트 76점, 병원 44점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 88건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 88건
치안
94
대중교통
51
교육
85
마트
76
병원
44
공원
99
모든게 완벽합니다
2026.08.18
최고의 동네 아 다시 살고 싶네요 정말 돈 생기면 이동네 최고 입니다. 다시 돌아가서 살고 싶어요 ㅎㅎ 공원 최고고 뷰도 최고고 조용하고 먹거리…
잘모르겠음
2026.08.06
쿠팡이 바로 옆에 있습니다. 서울가는 버스가 ㅁㄴㅎ습니다. 병원은 많이 없습니다. 대중교통편합니다. 유치원이 크게 있습니다. 배달이 편합니다.…
발전가능성이 넘치는
2026.06.20
동탄2신도시 남쪽 지방이 개발되면서 아파트 상가 등이 늘어나면서 편이시설은 많아지지만 인구증가로 대중교통이 좀 어려워지는 단점이 있지만 비교작…
산척동 전체 시세와 단지 비교는 산척동 아파트 시세에서 보세요.
서희스타힐스엔에이치에프 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 28층·지하 1층, 주차 1,090대, 2017년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 882세대
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 2017년
- 지번
- 화성시 동탄구 산척동 792
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄순환대로17길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 1층
- 주차
- 1,090대 (옥내 872 · 옥외 218) · 세대당 1.24대
- 사용승인
- 2017.11.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.99% · 건폐율 14.21%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서희스타힐스엔에이치에프은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 184.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률184.99%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 서희스타힐스엔에이치에프 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(882호, 2억 5,100만원~3억 3,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 2억 8,800만원, 85㎡ 3억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 8,800만원 | 366호 | 5억 6,650만원 | 51% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 2,400만원 | 516호 | 6억 3,000만원 | 51% |
| 단지 전체 | 3억 700만원 | 882호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 2,400만원 기준 서희스타힐스엔에이치에프의 연간 보유세는 약 33.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서희스타힐스엔에이치에프 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 서희스타힐스엔에이치에프는 2421동부터 2428동까지 8개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 20층에서 28층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 93개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2421동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2422동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2423동 | 21층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2424동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2425동 | 28층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2426동 | 28층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2427동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2428동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산척동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m정현초등학교
가까운 중학교600m청림중학교
가까운 고등학교600m정현고등학교
- 초등학교정현초등학교500m직선거리
- 초등학교청림초등학교600m직선거리
- 중학교청림중학교600m직선거리
- 고등학교정현고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구산척동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서희스타힐스엔에이치에프 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억(9건), 2025년 5억 8,950만원(12건), 2026년 5억 9,500만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 6억9건 | 2,448만원 | 9건 | 3억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 5억 8,950만원12건 | 2,415만원 | 12건 | 3억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 5억 9,500만원30건 | 2,492만원 | 30건 | 4억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2426동(2,519만원), 가장 낮은 곳은 2425동(2,403만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2426동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서희스타힐스엔에이치에프 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(32건), 신규 51%(33건)이에요.
- 매매 33건 중 직거래 1건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 832만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,984만원이 필요합니다.
- 4억 4,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 223만원, 원금균등이면 첫 달 약 287만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 4,100만원 |
| 필요 현금취득세 832만원 · 중개보수 252만원 포함 | 약 1억 9,984만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 223만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 123만원 | 첫 달 약 287만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산척동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산척동 16곳산척동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 서희스타힐스엔에이치에프의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동탄더샵레이크에듀타운(평당 3,665만원), 가장 싼 곳은 레이크힐반도유보라아이비파크10.2(평당 2,022만원)이에요.
동탄호수공원경기행복주택실거래 없음2020년 · 995세대화성동탄2엘에이치35단지(3511-15)실거래 없음2020년★ 3.3 (1)
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7)실거래 없음2020년★ 4.7 (1)그린힐반도유보라아이비파크10(1단지)-9%2,250만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 12개월 155건★ 4.7 (1)동탄더샵레이크에듀타운+48%3,665만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092019년 · 1,538세대 · 12개월 132건레이크힐반도유보라아이비파크10.2-19%2,022만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092018년 · 12개월 137건★ 3.7 (1)호수공원역센트럴시티+44%3,578만원전용 평당최근 12억 · 26.092019년 · 1,080세대 · 12개월 114건중흥에스클래스에듀하이+15%2,856만원전용 평당최근 7억 · 26.092019년 · 12개월 58건더레이크시티부영6단지+15%2,865만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092018년 · 12개월 121건
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7)실거래 없음2020년★ 4.7 (1)그린힐반도유보라아이비파크10(1단지)-9%2,250만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 12개월 155건★ 4.7 (1)동탄더샵레이크에듀타운+48%3,665만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092019년 · 1,538세대 · 12개월 132건레이크힐반도유보라아이비파크10.2-19%2,022만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092018년 · 12개월 137건★ 3.7 (1)호수공원역센트럴시티+44%3,578만원전용 평당최근 12억 · 26.092019년 · 1,080세대 · 12개월 114건중흥에스클래스에듀하이+15%2,856만원전용 평당최근 7억 · 26.092019년 · 12개월 58건더레이크시티부영6단지+15%2,865만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092018년 · 12개월 121건매물·실거주 후기 더 보기
서희스타힐스엔에이치에프 자주 묻는 질문
서희스타힐스엔에이치에프 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,482만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 6억 3,000만원이에요.서희스타힐스엔에이치에프 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 3억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 59.6%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 8,000만원이에요.서희스타힐스엔에이치에프 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 55건 중앙값은 보증금 8,795만원, 월 68만원이에요.서희스타힐스엔에이치에프에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 252건, 전용 23평(74.9㎡) 224건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서희스타힐스엔에이치에프 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.19 85㎡(전용 26평) 4층의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.06.16 74.9㎡(전용 23평) 6층의 5억 4,500만원이에요.서희스타힐스엔에이치에프 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서희스타힐스엔에이치에프 가격은 산척동에서 비싼 편인가요?
서희스타힐스엔에이치에프 매매 평당가는 2,482만원이에요. 산척동 전체 2,874만원보다 14% 낮아요. 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 그린힐반도유보라아이비파크10(1단지) 2,250만원, 동탄더샵레이크에듀타운 3,665만원, 레이크힐반도유보라아이비파크10.2 2,022만원 중에서는 중간 편이에요.서희스타힐스엔에이치에프 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 832만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서희스타힐스엔에이치에프 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,100만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,984만원이 필요합니다. 4억 4,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 223만원, 원금균등이면 첫 달 약 287만원이에요.서희스타힐스엔에이치에프 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 서희스타힐스엔에이치에프 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(882호, 2억 5,100만원~3억 3,100만원). 전용 85㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 51%이에요.서희스타힐스엔에이치에프 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서희스타힐스엔에이치에프 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(32건), 신규 51%(33건)이에요. 매매 33건 중 직거래 1건, 중개 거래 32건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 23건(70%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서희스타힐스엔에이치에프(산척동 792번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산척동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
서희스타힐스엔에이치에프 매물 · 단지 정보 자세히