즐거운 호수공원 생활
2026.05.31
내부수리가 꽤 고급스럽게 돼 있어요. 호수공원 생활은 너무 아름답습니다. 남향에 고층이라 겨울엔 거실에 해가 가득, 여름엔 해가 살짝 들어 아주…
경기도 화성시 동탄구 산척동 722 · 2018년 준공 · 전용 60~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60~60.4㎡) · 최근 12개월 67건
- 6억 500만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,891만 → 지금 4,298만
- 전세 중앙값
- 3억 6,375만원
- 12개월 62건 · 전세가율 57.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,290만원
- 산척동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 1,000만원
- 84.5㎡(전용 26평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 583건
- 전용 평당 3,290만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,300만원
- 2025년 · 641호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
더레이크시티부영1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더레이크시티부영1단지 전용면적은 2종(60~84.5㎡)이며 전용 18평(60~60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 3,290만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,375만원(평당 1,901만원), 전세가율은 약 57.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(60~60.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,210만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율57.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60~60.4㎡)은 최근 12개월 매매 67건 중앙값 6억 500만원(평당 3,334만원), 전세 47건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 26건 중앙값 보증금 5,000만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.29 25층 8억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.5㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 7억 4,800만원(평당 2,926만원), 전세 15건 중앙값 4억 950만원, 월세 10건 중앙값 보증금 6,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.08 8층 9억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60~60.4㎡전용 18평대표 | 6억 500만원67건 | 3,334만원 | 8억 4,000만원25층 · 2026.10.29 | 8억 4,000만원25층 · 2026.10.29 | 3억 5,000만원47건 | 5,000/118만원26건 | 매매 137 · 전세 206 · 월세 112 |
| 84.5㎡전용 26평 | 7억 4,800만원26건 | 2,926만원 | 8억 6,000만원2층 · 2026.10.14 | 9억 1,000만원8층 · 2026.10.08 | 4억 950만원15건 | 6,000/170만원10건 | 매매 46 · 전세 55 · 월세 27 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더레이크시티부영1단지 아파트 매매 거래는 2026년 6월 20건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 4,298만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,683만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(60건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.5건이에요.
4,298만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 7건 | 4,298만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 4,216만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,456만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,133만원 |
| 2026년 6월 | 20건 | 3,582만원 |
| 2026년 5월 | 17건 | 3,306만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 3,172만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,029만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3,274만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 3,113만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3,136만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더레이크시티부영1단지 아파트 전세 거래는 2025년 7월 14건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 4억 9,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(38건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
3억 5,700만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 3억 7,300만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 9,950만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 3억 4,250만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2019년 2월부터 최고가
- 8억 4,000만원 2026.10.29 · 25층
- 최근 거래
- 8억 2,000만원 2026.10.29 · 10층
- 비교 거래
- 247건 2019년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산척동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더레이크시티부영1단지 매매 평당가는 3,290만원이에요. 산척동 전체 2,901만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,053만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 그린힐반도유보라아이비파크10(1단지) 2,291만원, 동탄더샵레이크에듀타운 3,824만원, 중흥에스클래스에듀하이 2,867만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더레이크시티부영1단지 (이 단지) | 3,290만원 | 기준 | 1,901만원 | 93건 |
| 산척동 전체 | 2,901만원 | ▼ 11.8% | 1,760만원 | 1,037건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,053만원 | ▼ 7.2% | 1,751만원 | 8,498건 |
| 동탄호수공원경기행복주택 | - | - | - | |
| 화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) | - | - | - | |
| 그린힐반도유보라아이비파크10(1단지) | 2,291만원 | ▼ 30.4% | 1,641만원 | 137건 |
| 화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) | - | - | - | |
| 동탄더샵레이크에듀타운 | 3,824만원 | ▲ 16.2% | 1,945만원 | 101건 |
더레이크시티부영1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더레이크시티부영1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 더레이크시티부영1단지 60㎡(전용 18평) 25층 8억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.29 더레이크시티부영1단지 60㎡(전용 18평) 10층 8억 2,000만원, 2026.10.27 더레이크시티부영1단지 60㎡(전용 18평) 8층 7억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.08 84.5㎡(전용 26평) 8층의 9억 1,000만원, 최저가는 2026.01.30 60㎡(전용 18평) 2층의 5억 2,000만원이에요.
- 더레이크시티부영1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.08 더레이크시티부영1단지 84.5㎡(전용 26평) 26층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 더레이크시티부영1단지 60㎡(전용 18평) 7층 3억 4,000만원, 2026.11.07 더레이크시티부영1단지 60.4㎡(전용 18평) 12층 3억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 더레이크시티부영1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.17 더레이크시티부영1단지 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 2억 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 더레이크시티부영1단지 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 2억 8,000만원, 월 70만원, 2026.10.10 더레이크시티부영1단지 84.5㎡(전용 26평) 6층 보증금 7,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 4,000만원2026.10.29 계약 · 60㎡(전용 18평) · 25층
전용 18평(60~60.4㎡) 매매가 분포
36개월 137건최근 12개월 67건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
4.2억5.6억8.4억
12개월 중앙값6억 500만원전용 평당 3,334만원
같은 면적 · 12개월 거래67건
36개월 최고가8억 4,000만원25층 · 2026.10.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 25층 | 8억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 8억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 7억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 60.4㎡(전용 18평) | 14층 | 8억 3,500만원60.4㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 27층 | 7억 9,700만원60㎡(전용 18평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 7억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 60.4㎡(전용 18평) | 11층 | 7억 7,000만원60.4㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 2454동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 6억 7,250만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 7억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 6억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 2455동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 6억 2,800만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 2455동 | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 6억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | - | 60㎡(전용 18평) | 27층 | 7억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더레이크시티부영1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더레이크시티부영1단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "즐거운 호수공원 생활"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
산척동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점산척동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 51점, 교육 85점, 마트 76점, 병원 44점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 88건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 88건
치안
94
대중교통
51
교육
85
마트
76
병원
44
공원
99
산척동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 53위, 화성시 동탄구 6곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 대중교통(409위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 53위, 전국 266위산척동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
산척동 전체 시세와 단지 비교는 산척동 아파트 시세에서 보세요.
더레이크시티부영1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 714대, 2018년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 641세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 2018년
- 지번
- 화성시 동탄구 산척동 722
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄대로8길 91
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 714대 (옥내 710 · 옥외 4) · 세대당 1.11대
- 사용승인
- 2018.11.28
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.79% · 건폐율 15.27%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더레이크시티부영1단지은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 189.79%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률189.79%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 더레이크시티부영1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,300만원이에요(641호, 2억 9,400만원~4억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 500만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 3,700만원, 85㎡ 4억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (60~60.4) | 3억 3,700만원 | 425호 | 6억 500만원 | 56% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 6,300만원 | 216호 | 7억 4,800만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 4,300만원 | 641호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 3,700만원 기준 더레이크시티부영1단지의 연간 보유세는 약 35만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.8만원에 도시지역분·지방교육세 23.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,300만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산척동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역정현초등학교
가까운 초등학교400m정현초등학교
가까운 중학교500m청림중학교
가까운 고등학교600m정현고등학교
- 초등학교정현초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교청림중학교500m직선거리
- 고등학교정현고등학교600m직선거리
- 고등학교이솔고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구산척동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더레이크시티부영1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,000만원(35건), 2025년 5억 7,000만원(60건), 2026년 6억 5,000만원(87건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 6,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 3,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 5억 6,000만원35건 | 2,976만원 | 35건 | 3억 2,000만원86건 | 86건 |
| 2025년 | 5억 7,000만원60건 | 3,068만원 | 60건 | 3억 2,000만원109건 | 109건 |
| 2026년 | 6억 5,000만원87건 | 3,306만원 | 87건 | 3억 6,875만원60건 | 60건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60~60.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,356만원(40건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,173만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 3,173만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 3,306만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 40건 | 3,356만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2453동(3,306만원), 가장 낮은 곳은 2452동(2,831만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2453동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더레이크시티부영1단지 전월세 98건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(35건), 신규 64%(63건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 93건 중 직거래 3건, 중개 거래 90건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 68건(73%)이에요.
- 해제된 매매 11건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60~60.4㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.03%)와 지방교육세를 합쳐 약 688만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60~60.4㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,080만원이 필요합니다.
- 4억 2,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 2,350만원 |
| 필요 현금취득세 688만원 · 중개보수 242만원 포함 | 약 1억 9,080만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 214만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 276만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산척동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산척동 16곳산척동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 더레이크시티부영1단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 동탄더샵레이크에듀타운(평당 3,824만원), 가장 싼 곳은 레이크힐반도유보라아이비파크10.2(평당 2,043만원)이에요.
동탄호수공원경기행복주택실거래 없음2020년화성동탄2엘에이치35단지(3511-15)실거래 없음2020년★ 3.3 (1)그린힐반도유보라아이비파크10(1단지)-30%2,291만원전용 평당최근 5억 4,300만원 · 26.112018년 · 12개월 137건★ 4.7 (1)
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7)실거래 없음2020년★ 4.7 (1)동탄더샵레이크에듀타운+16%3,824만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.112019년 · 12개월 101건중흥에스클래스에듀하이-13%2,867만원전용 평당최근 9억 · 26.112019년 · 12개월 58건레이크힐반도유보라아이비파크10.2-38%2,043만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.112018년 · 12개월 126건★ 3.7 (1)더레이크시티부영6단지-12%2,890만원전용 평당최근 7억 · 26.112018년 · 12개월 98건호수공원역센트럴시티+11%3,637만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.112019년 · 12개월 94건
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7)실거래 없음2020년★ 4.7 (1)동탄더샵레이크에듀타운+16%3,824만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.112019년 · 12개월 101건중흥에스클래스에듀하이-13%2,867만원전용 평당최근 9억 · 26.112019년 · 12개월 58건레이크힐반도유보라아이비파크10.2-38%2,043만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.112018년 · 12개월 126건★ 3.7 (1)더레이크시티부영6단지-12%2,890만원전용 평당최근 7억 · 26.112018년 · 12개월 98건호수공원역센트럴시티+11%3,637만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.112019년 · 12개월 94건매물·실거주 후기 더 보기
더레이크시티부영1단지 자주 묻는 질문
더레이크시티부영1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 93건 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 3,290만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60~60.4㎡)은 6억 500만원이에요.더레이크시티부영1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 62건 중앙값은 3억 6,375만원이에요. 전세가율은 약 57.8%이에요. 전용 18평(60~60.4㎡)은 3억 5,000만원이에요.더레이크시티부영1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.더레이크시티부영1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60~60.4㎡) 455건, 전용 26평(84.5㎡) 128건이에요. 전용 18평(60~60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더레이크시티부영1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.08 84.5㎡(전용 26평) 8층의 9억 1,000만원, 최저가는 2026.01.30 60㎡(전용 18평) 2층의 5억 2,000만원이에요.더레이크시티부영1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더레이크시티부영1단지 가격은 산척동에서 비싼 편인가요?
더레이크시티부영1단지 매매 평당가는 3,290만원이에요. 산척동 전체 2,901만원보다 13% 높아요. 화성시 동탄구 전체 3,053만원보다는 8% 높아요. 같은 동 그린힐반도유보라아이비파크10(1단지) 2,291만원, 동탄더샵레이크에듀타운 3,824만원, 중흥에스클래스에듀하이 2,867만원 중에서는 중간 편이에요.더레이크시티부영1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60~60.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,356만원(40건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,173만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.더레이크시티부영1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60~60.4㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.03%)와 지방교육세를 합쳐 약 688만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더레이크시티부영1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60~60.4㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,350만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,080만원이 필요합니다. 4억 2,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.더레이크시티부영1단지 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 더레이크시티부영1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,300만원이에요(641호, 2억 9,400만원~4억 6,300만원). 전용 60㎡는 3억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 500만원의 약 56%이에요.더레이크시티부영1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더레이크시티부영1단지 전월세 98건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(35건), 신규 64%(63건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더레이크시티부영1단지(산척동 722번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산척동은 살기 좋은 동네인가요?
산척동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 53위, 화성시 동탄구 6곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 대중교통(409위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 산척동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.산척동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
더레이크시티부영1단지 매물 · 단지 정보 자세히