오래살기 좋은집
2026.02.27
시내로 가는길이 어디로든 차로 10분 안이면 가고 앞에 운동장도 있어서 운동하기에도 좋습니다. 운동장에서 행사도 열리고 봄에는 벛꽃도 예쁘게 펴…
전북특별자치도 군산시 사정동 100 · 1996년 준공 · 358세대 5개 동 · 전용 59.6~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 1,400만원▼ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 555만 → 지금 436만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 4건 · 전세가율 85.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 472만원
- 사정동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 4,900만원
- 84.6㎡(31평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 472만원
- 공시가격 중앙값
- 7,040만원
- 2026년 · 358호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
금호타운2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금호타운2차 전용면적은 2종(59.6~84.6㎡)이며 31평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 650만원, 전용 평당가는 472만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 404만원), 전세가율은 약 85.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,748만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율85.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 1,400만원(평당 445만원), 전세 3건 중앙값 1억, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.12 14층 1억 4,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8,500만원(평당 472만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.19 10층 1억 800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡31평형대표공급 103㎡ · 102타입 · 전용률 82.2% | 1억 1,400만원7건 | 445만원 | 1억 800만원4층 · 2026.09.01 | 1억 4,900만원14층 · 2025.04.12 | 1억3건 | 2,000/50만원5건 | 매매 14 · 전세 11 · 월세 12 |
| 59.6㎡23평형공급 76.2㎡ · 76타입 · 전용률 78.2% | 8,500만원5건 | 472만원 | 8,100만원14층 · 2026.09.21 | 1억 800만원10층 · 2024.09.19 | 1건 | 2건 | 매매 14 · 전세 9 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금호타운2차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 567만원이 가장 높았고 2025년 9월 434만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
436만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 436만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 445만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 483만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 472만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 472만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 477만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 538만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금호타운2차 아파트 전세 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 6,500만원 2022.08.04 · 6층
- 최근 거래
- 1억 800만원 2026.09.01 · 4층
- 비교 거래
- 63건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금호타운2차 매매 평당가는 472만원이에요. 사정동 전체 449만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 금호타운1차 405만원, 자연애 349만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
금호타운2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금호타운2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 금호타운2차 59.6㎡(23평형) 14층 8,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 금호타운2차 84.6㎡(31평형) 4층 1억 800만원, 2026.08.24 금호타운2차 84.6㎡(31평형) 2층 1억 1,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 84.6㎡(31평형) 12층 205동의 1억 3,700만원, 최저가는 2026.09.21 59.6㎡(23평형) 14층의 8,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.6㎡(31평형) 14층 1억 4,900만원이에요.
- 금호타운2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 금호타운2차 84.6㎡(31평형) 10층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.04.28 금호타운2차 84.6㎡(31평형) 4층 1억 2,000만원, 2026.01.24 금호타운2차 84.6㎡(31평형) 5층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 금호타운2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.18 금호타운2차 84.6㎡(31평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.22 금호타운2차 59.6㎡(23평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.04.11 금호타운2차 84.6㎡(31평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 800만원2026.09.01 계약 · 84.6㎡(31평형) · 4층
31평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1억1.1억1.4억1.5억
12개월 중앙값1억 1,400만원전용 평당 445만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 4,900만원14층 · 2025.04.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 84.6㎡(31평형) | 4층 | 1억 800만원84.6㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.6㎡(31평형) | 2층 | 1억 1,400만원84.6㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 204동 | 84.6㎡(31평형) | 5층 | 1억 2,500만원84.6㎡(31평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 204동 | 84.6㎡(31평형) | 2층 | 1억 500만원84.6㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 205동 | 84.6㎡(31평형) | 15층 | 1억 1,200만원84.6㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.24 | 205동 | 84.6㎡(31평형) | 8층 | 1억 2,200만원84.6㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 205동 | 84.6㎡(31평형) | 12층 | 1억 3,700만원84.6㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 203동 | 84.6㎡(31평형) | 1층 | 1억84.6㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.12 | 203동 | 84.6㎡(31평형) | 14층 | 1억 4,900만원84.6㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | 205동 | 84.6㎡(31평형) | 12층 | 1억 3,800만원84.6㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금호타운2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금호타운2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "오래살기 좋은집", "프근한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
프근한집
2025.10.05사진 1장
단지내에 조경이 잘되어있으며 근처에 운동장이잇어ㅜ편리합니다 편의점이잇어 갈수잇고 근처 미용실과 부덩산 슈퍼등이 잇으며 바로앞 버스정류장도 잇습니…
금호타운2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
사정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사정동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 80점, 마트 60점, 병원 60점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 5건
치안
100
대중교통
100
교육
80
마트
60
병원
60
공원
100
아주좋어요
2026.03.17
일단 여기는 뭔가 엄마 느낌이났어요 벌레도 안나오고 마트도 있고 편리하다고 해야하나? 가까운 학교도 있다보니까 너무 좋았고 문구점도 있어서 행복…
죠용하고 따뜻한 친절한 동네예요~
2024.08.19
동네의 장점은 아파트 옆에 야구장과 공설 운동장이 바로 있어서 행사 같은거 하면 바로 볼수 있구요.하루 종일 운동 할수 있어서 참 좋답니다.아침…
쾌적한 동네
2024.07.25
일단 사정동이 쾌적하고 조용해서 소음공해가 없고 공기가 매우 좋습니다. 그리고 바로앞에 운동장과 야구장이 있어서 운동하러가기에 매우 편리합니다.…
사정동 전체 시세와 단지 비교는 사정동 아파트 시세에서 보세요.
금호타운2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금호타운2차 아파트는 358세대 · 5개 동 · 1996년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 332대(세대당 0.93대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 76타입은 공급 76.2㎡·전용 59.6㎡(전용률 78.2%), 102타입은 공급 103㎡·전용 84.6㎡(전용률 82.2%)이에요.
- 세대수
- 358세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1996년 11월
- 지번
- 군산시 사정동 100
- 도로명
- 전북 군산시 두란뜸2길 8
- 타입
- 76타입 전용 59.6㎡ · 102타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 332대 (옥내 132 · 옥외 200) · 세대당 0.93대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 175.5% · 건폐율 18.64%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금호타운2차은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 175.5%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률175.5%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금호타운2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,040만원이에요(358호, 5,080만원~8,010만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,400만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,570만원, 85㎡ 7,750만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 5,570만원 | 150호 | 8,500만원 | 66% |
| 85㎡ · 31평형 | 7,750만원 | 208호 | 1억 1,400만원 | 68% |
| 단지 전체 | 7,040만원 | 358호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7,750만원 기준 금호타운2차의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,570만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,750만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km군산동초등학교
가까운 중학교1.0km군산제일중학교
가까운 고등학교1.0km군산제일고등학교
- 초등학교군산동초등학교1.1km직선거리
- 초등학교개정초등학교1.7km직선거리
- 중학교군산제일중학교1.0km직선거리
- 고등학교군산제일고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시사정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,000만원(7건), 2025년 9,400만원(9건), 2026년 1억 800만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 8,043만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,000만원7건 | 528만원 | 7건 | 1억9건 | 9건 |
| 2025년 | 9,400만원9건 | 494만원 | 9건 | 8,043만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 1억 800만원11건 | 472만원 | 11건 | 1억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(483만원), 가장 낮은 곳은 205동(477만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금호타운2차 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
- 매매 12건 중 직거래 2건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 57만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,980만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,602만원이 필요합니다.
- 7,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,980만원 |
| 필요 현금취득세 125만원 · 중개보수 57만원 포함 | 약 3,602만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 40만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사정동 2곳사정동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 금호타운2차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 금호타운1차(평당 405만원), 가장 싼 곳은 자연애(평당 349만원)이에요.
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금호타운2차 자주 묻는 질문
금호타운2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 1억 650만원, 전용 평당가는 472만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6㎡)은 1억 1,400만원이에요.금호타운2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 85.6%이에요. 31평형(전용 84.6㎡)은 1억이에요.금호타운2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.금호타운2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.6㎡) 37건, 23평형(전용 59.6㎡) 31건이에요. 31평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금호타운2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 84.6㎡(31평형) 12층 205동의 1억 3,700만원, 최저가는 2026.09.21 59.6㎡(23평형) 14층의 8,100만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.6㎡(31평형) 14층 1억 4,900만원이에요.금호타운2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금호타운2차 가격은 사정동에서 비싼 편인가요?
금호타운2차 매매 평당가는 472만원이에요. 사정동 전체 449만원보다 5% 높아요. 군산시 전체 617만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 금호타운1차 405만원, 자연애 349만원 중에서는 가장 높은 편이에요.금호타운2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 57만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금호타운2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,980만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,602만원이 필요합니다. 7,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.금호타운2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금호타운2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,040만원이에요(358호, 5,080만원~8,010만원). 전용 85㎡는 7,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,400만원의 약 68%이에요.금호타운2차 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금호타운2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 175.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.금호타운2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금호타운2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금호타운2차 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요. 매매 12건 중 직거래 2건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금호타운2차(사정동 100번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
금호타운2차 매물 · 단지 정보 자세히