대림(169-8) 실거래가·시세

31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 16억 8,800만원(평당 6,572만원), 전세 53건 중앙값 5억 9,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3억 7,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 6층 17억 5,000만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

대림(169-8) 매매 평당가는 6,424만원이에요. 사당동 전체 5,982만원보다 7% 높아요.

사당동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 94점, 교육 51점, 마트 77점, 병원 54점, 공원 70점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

사당동 전체 시세와 단지 비교는 사당동 아파트 시세에서 보세요.

대림(169-8)은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 대림(169-8) 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 5,100만원이에요(1,152호, 6억 4,500만원~11억 2,000만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

31평형 공시가격 9억 3,100만원 기준 대림(169-8)의 연간 보유세는 약 184.1만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

대림(169-8) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.

• 초등학교서울삼일초등학교
  200m직선거리
• 초등학교서울남성초등학교
  400m직선거리
• 중학교사당중학교
  400m직선거리
• 고등학교동작고등학교
  900m직선거리

사당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 2,000만원(30건), 2025년 13억 9,000만원(61건), 2026년 16억 9,000만원(21건)이에요.

최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,696만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,065만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 32%이에요.

실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(8,421만원), 가장 낮은 곳은 6동(4,798만원)이에요.

최근 12개월 대림(169-8) 전월세 120건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(56건), 신규 51%(59건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 29건 중 직거래 2건, 중개 거래 27건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 22건(76%)이에요.

31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 16억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,570만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,182만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 16억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.