집 보고 오세요
2025.11.15
아프다 진짜 싸게 내놓았습니다. 아파트 단지 시설을 좋아요. 차단기 경비실에 와서 친절하고 있다. 시설이 더 실속이 있어요. 마음에 들어요.…
경상북도 구미시 비산동 489-1 · 1995년 준공 · 182세대 1개 동 · 전용 48.9~82㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 48.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 4,450만원▼ 16.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 406만 → 지금 251만
- 전세 중앙값
- 4,800만원
- 12개월 3건 · 전세가율 103.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 315만원
- 비산동 중앙값보다 70% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,900만원
- 59.9㎡(22평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 315만원
- 공시가격 중앙값
- 3,740만원
- 2026년 · 182호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
전원리빙필 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월전원리빙필 전용면적은 3종(48.9~82㎡)이며 18평형(전용 48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,200만원, 전용 평당가는 315만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,800만원(평당 325만원), 전세가율은 약 103.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
전세가율103.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-23.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 48.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4,450만원(평당 301만원), 전세 3건 중앙값 4,800만원, 월세 3건 중앙값 보증금 300만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.19 15층 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.9㎡18평형대표공급 59.9㎡ · 59타입 · 전용률 81.6% | 4,450만원4건 | 301만원 | 3,400만원18층 · 2026.06.24 | 6,000만원15층 · 2023.12.19 | 4,800만원3건 | 300/40만원3건 | 매매 8 · 전세 5 · 월세 5 |
| 59.9㎡22평형공급 72.8㎡ · 72타입 · 전용률 82.2% | 2건 | - | 5,600만원15층 · 2026.05.30 | 7,900만원5층 · 2024.05.01 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 2 |
| 82㎡28평형공급 94.1㎡ · 94타입 · 전용률 87.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매전원리빙필 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 436만원이 가장 높았고 2026년 6월 251만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
251만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 251만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 309만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 320만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 331만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 372만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 43%
최고가보다 57% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,000만원 2016.10.31 · 8층
- 최근 거래
- 3,400만원 2026.06.24 · 18층
- 비교 거래
- 58건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가전원리빙필 매매 평당가는 315만원이에요. 비산동 전체 1,042만원보다 70% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 구미강변코오롱하늘채 1,190만원, 강변보성타운 390만원, 벽산 397만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 전원리빙필 (이 단지) | 315만원 | 기준 | 325만원 | 6건 |
| 비산동 전체 | 1,042만원 | ▲ 230.8% | 854만원 | 88건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 145.7% | 809만원 | 4,997건 |
| 구미강변코오롱하늘채 | 1,190만원 | ▲ 277.8% | 942만원 | 54건 |
| 강변보성타운 | 390만원 | ▲ 23.8% | 377만원 | 19건 |
| 벽산 | 397만원 | ▲ 26% | 360만원 | 9건 |
전원리빙필 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월전원리빙필 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.24 전원리빙필 48.9㎡(18평형) 18층 3,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.17 전원리빙필 48.9㎡(18평형) 12층 4,000만원, 2026.05.30 전원리빙필 59.9㎡(22평형) 15층 5,600만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 48.9㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 59.9㎡(22평형) 4층 101동의 5,800만원, 최저가는 2026.06.24 48.9㎡(18평형) 18층의 3,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 59.9㎡(22평형) 5층 7,900만원이에요.
- 전원리빙필 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.12 전원리빙필 48.9㎡(18평형) 17층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.10 전원리빙필 48.9㎡(18평형) 4층 4,800만원, 2025.11.10 전원리빙필 48.9㎡(18평형) 4층 4,800만원이에요.
- 전원리빙필 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 전원리빙필 48.9㎡(18평형) 15층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 전원리빙필 48.9㎡(18평형) 3층 보증금 300만원, 월 40만원, 2025.11.06 전원리빙필 48.9㎡(18평형) 12층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 48.9㎡(전용 15평)~82㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가3,400만원2026.06.24 계약 · 48.9㎡(18평형) · 18층 · 101동
18평형(전용 48.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,600만
3,400만4,675만6,000만
12개월 중앙값4,450만원전용 평당 301만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가6,000만원15층 · 2023.12.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 101동 | 48.9㎡(18평형) | 18층 | 3,400만원48.9㎡(18평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 101동 | 48.9㎡(18평형) | 12층 | 4,000만원48.9㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 101동 | 48.9㎡(18평형) | 13층 | 4,900만원48.9㎡(18평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 101동 | 48.9㎡(18평형) | 12층 | 5,500만원48.9㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | 101동 | 48.9㎡(18평형) | 10층 | 5,700만원48.9㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.13 | 101동 | 48.9㎡(18평형) | 12층 | 6,000만원48.9㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.05 | 101동 | 48.9㎡(18평형) | 6층 | 6,000만원48.9㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.19 | 101동 | 48.9㎡(18평형) | 15층 | 6,000만원48.9㎡(18평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
전원리빙필 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰전원리빙필 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집 보고 오세요", "에어컨 도시가스 저렴", "해잘드는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
에어컨 도시가스 저렴
2025.10.09사진 2장
건물이튼튼해요 오래된거치고는 깨끗하고 좋아요 학교도 바로 앞이라 좋고 주위에 편의시설이 가까이있어서 진짜 편리해요 너무 좋아…
해잘드는집
2025.03.29
베란다에서면 학교 바로보이고 해잘들고 바람잘들고 육교만 건너면 바로초등학교에 버스정류장도 코앞이고 아파트입구에 편의점잇고 학원도잇구요 식당도 많…
전원리빙필 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1벽산 | 4.2 | 6건 | 397만원 |
| 2전원리빙필 | 4.1 | 7건 | 315만원 |
| 3강변보성타운 | 4.0 | 11건 | 390만원 |
| 4구미강변코오롱하늘채 | 3.8 | 4건 | 1,190만원 |
비산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 81점, 교육 52점, 마트 81점, 병원 59점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 27건
치안
89
대중교통
81
교육
52
마트
81
병원
59
공원
81
체육공원도 가깝고 조용하게 살기 좋더
2026.06.16
장점 낙동강체육공원도 가깝고 개인차량이 있으면 어디든 10-20분안에 갈수있는 점이 비산동에 가장 큰 장점이고 대형마트도 가까워서 장보기도 수월…
공단 그 자체 같긴해요
2026.01.28
이 동네는 평지가 지형이라 걷기가 편하고 분위기가 한적하다는 장점이 있지만, 상권이 전혀 형성되지 않은 전형적인 공단 지역이라 생활 인프라가 매…
공단 그자체
2026.01.21
장점이라고 한다면 동네가 조용한 편이고 한적하고 평지로 이루어져있어서 나쁘지 않습니다. 단점은 인프라가 아예 형성이 되지 않은 공단 그 자체인…
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
전원리빙필 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt전원리빙필 아파트는 182세대 · 1개 동 · 1995년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 86대(세대당 0.47대), 승강기 4대예요.
- 타입은 3종이에요. 59타입은 공급 59.9㎡·전용 48.9㎡(전용률 81.6%), 72타입은 공급 72.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 82.2%), 94타입은 공급 94.1㎡·전용 82㎡(전용률 87.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 29대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(비산초교) 고등학교(금오공고) 대학교(구미기능대학)이에요.
- 세대수
- 182세대 (60㎡ 이하 152 · 60~85㎡ 30)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 9월
- 지번
- 구미시 비산동 489-1
- 도로명
- 경북 구미시 비산로1길 4
- 타입
- 59타입 전용 48.9㎡ · 72타입 전용 59.9㎡ · 94타입 전용 82㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 86대 (옥내 49 · 옥외 37) · 세대당 0.47대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 284.38% · 건폐율 26.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 전원종합건설
- 보안·충전
- CCTV 29대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(비산초교) 고등학교(금오공고) 대학교(구미기능대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(비산동사무소,공단1동주민센터) 병원(순천향소아과) 백화점(롯데마트, 이마트, 홈플러스)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년전원리빙필은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 284.38%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률284.38%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 전원리빙필 공동주택 공시가격 중앙값은 3,740만원이에요(182호, 3,110만원~6,520만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 3,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,450만원의 약 79%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 3,520만원, 60㎡ 4,280만원, 82㎡ 6,520만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 18평형 | 3,520만원 | 90호 | 4,450만원 | 79% |
| 60㎡ · 22평형 | 4,280만원 | 62호 | 5,700만원 | 75% |
| 82㎡ · 28평형 | 6,520만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,740만원 | 182호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 3,520만원 기준 전원리빙필의 연간 보유세는 약 3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 3,520만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,280만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 82㎡전용 25평 | 6,520만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 91세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m비산초등학교
가까운 중학교1.3km구미신평중학교
가까운 고등학교500m금오공업고등학교
- 초등학교비산초등학교200m직선거리
- 초등학교구미신평초등학교800m직선거리
- 중학교구미신평중학교1.3km직선거리
- 고등학교금오공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
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밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
전원리빙필 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,750만원(6건), 2025년 6,100만원(4건), 2026년 4,900만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6,750만원6건 | 410만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 6,100만원4건 | 374만원 | 4건 | 4,800만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 4,900만원5건 | 309만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 48.9㎡) 매매 중앙값 4,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 49만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 48.9㎡) 매매 중앙값 4,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,115만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,409만원이 필요합니다.
- 3,115만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 20만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,115만원 |
| 필요 현금취득세 49만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,409만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 16만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 20만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 3곳비산동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 전원리빙필의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구미강변코오롱하늘채(평당 1,190만원), 가장 싼 곳은 강변보성타운(평당 390만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
전원리빙필 자주 묻는 질문
전원리빙필 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 5,200만원, 전용 평당가는 315만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 48.9㎡)은 4,450만원이에요.전원리빙필 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4,800만원이에요. 전세가율은 약 103.2%이에요. 18평형(전용 48.9㎡)은 4,800만원이에요.전원리빙필 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 300만원, 월 40만원이에요.전원리빙필에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 48.9㎡) 18건, 22평형(전용 59.9㎡) 10건, 28평형(전용 82㎡) 1건이에요. 18평형(전용 48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.전원리빙필 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 59.9㎡(22평형) 4층 101동의 5,800만원, 최저가는 2026.06.24 48.9㎡(18평형) 18층의 3,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 59.9㎡(22평형) 5층 7,900만원이에요.전원리빙필 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.전원리빙필 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
전원리빙필 매매 평당가는 315만원이에요. 비산동 전체 1,042만원보다 70% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 구미강변코오롱하늘채 1,190만원, 강변보성타운 390만원, 벽산 397만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.전원리빙필 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 48.9㎡) 매매 중앙값 4,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 49만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 4,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.전원리빙필 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 48.9㎡) 매매 중앙값 4,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,115만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,409만원이 필요합니다. 3,115만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 20만원이에요.전원리빙필 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 전원리빙필 공동주택 공시가격 중앙값은 3,740만원이에요(182호, 3,110만원~6,520만원). 전용 49㎡는 3,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,450만원의 약 79%이에요.전원리빙필 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.전원리빙필 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 284.38%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.전원리빙필 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 전원리빙필(비산동 489-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
전원리빙필 매물 · 단지 정보 자세히