따뜻한집
2025.01.30
장점 햇빛이 잘들어 환하고 따뜻합니다. 조용하고 주차하기 좋아요. 버스 정류소.시장이 가까워 편리합니다. 병원과 약국도 많아 생활에 불편함이…
경상남도 양산시 북부동 154-11 · 1984년 준공 · 89세대 1개 동 · 전용 43.7~47.9㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 43.7~44㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 945만 → 지금 756만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 756만원
- 북부동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 43.7㎡(15평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 756만원
- 공시가격 중앙값
- 6,360만원
- 2026년 · 89호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
삼우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼우 전용면적은 3종(43.7~47.9㎡)이며 15평형(전용 43.7~44㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 756만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 527만원), 전세가율은 약 69.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 15평형(전용 43.7~44㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,048만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 28만원이에요.
전세가율69.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 28만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.7~44㎡15평형대표공급 50㎡ · 49A타입 · 전용률 87.5% | 1건 | - | 1억4층 · 2026.06.04 | 1억 3,000만원2층 · 2023.11.27 | 1건 | 1건 | 매매 8 · 전세 7 · 월세 1 |
| 47.7~47.9㎡16평형공급 53.9㎡ · 53A타입 · 전용률 88.4% | - | - | 1억 2,800만원2층 · 2024.02.03 | 1억 2,800만원4층 · 2023.11.23 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 45.8㎡16평형공급 52㎡ · 52B타입 · 전용률 88% | - | - | 1억 500만원2층 · 2024.06.12 | 1억 500만원2층 · 2024.06.12 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼우 아파트 매매 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 975만원이 가장 높았고 2024년 8월 680만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
756만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 756만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼우 아파트 전세 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 7,200만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
7,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 4,600만원 2022.05.17 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2026.06.04 · 4층
- 비교 거래
- 24건 2017년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼우 매매 평당가는 756만원이에요. 북부동 전체 1,074만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 양산북부동지안스로가아파트 1,095만원, 신양주1 694만원, 북부주공 423만원 중에서는 중간 편이에요.
삼우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 삼우 43.7㎡(15평형) 4층 1억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2024.09.02 삼우 43.7㎡(15평형) 1층 1억 2,000만원, 2024.08.19 삼우 43.7㎡(15평형) 4층 9,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 43.7㎡(전용 13평)~47.7㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 43.7㎡(15평형) 4층의 1억, 최저가는 2026.06.04 43.7㎡(15평형) 4층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 43.7㎡(15평형) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 삼우 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.13 삼우 44㎡(15평형) 1층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.24 삼우 43.7㎡(15평형) 1층 7,200만원, 2025.05.31 삼우 47.7㎡(16평형) 5층 6,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 43.7㎡(전용 13평)~47.7㎡(전용 14평)이에요.
- 삼우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.08 삼우 47.7㎡(16평형) 5층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.19 삼우 43.7㎡(15평형) 2층 보증금 500만원, 월 30만원, 2024.03.08 삼우 47.9㎡(16평형) 2층 보증금 500만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.06.04 계약 · 43.7㎡(15평형) · 4층
15평형(전용 43.7~44㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,000만1.1억1.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 3,000만원2층 · 2023.11.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | - | 43.7㎡(15평형) | 4층 | 1억43.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | - | 43.7㎡(15평형) | 1층 | 1억 2,000만원43.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | - | 43.7㎡(15평형) | 4층 | 9,000만원43.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | - | 43.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 1,800만원43.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.09 | - | 43.7㎡(15평형) | 3층 | 1억 2,900만원43.7㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.18 | - | 43.7㎡(15평형) | 3층 | 1억 1,600만원43.7㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.27 | - | 43.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 3,000만원43.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.21 | - | 43.7㎡(15평형) | 1층 | 1억 2,500만원43.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼우 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "따뜻한집", "교통만 좋아요.", "무난무난"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.0
내부
3.7
인프라
3.7
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통만 좋아요.
2025.01.10
주변 입지와 교통편리하나 건물 연수가 오래되어서 거주환경은 별로임. 저층 건물이 많아서 재개발 수요는 있어서 향후 재개발 하면 좋은 입지로…
무난무난
2024.04.30
집이 조금 오래됐지만 아늑하고 바로 앞에 마을버스도 오고 근처에 편의점도 꽤 있어서 좋았어요. 몇발 더 나가면 시내버스 타기도 용이했고 작은 마…
삼우 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
북부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1푸르나아파트 | 5.0 | 3건 | - |
| 2양산북부동지안스로가아파트 | 4.1 | 7건 | 1,095만원 |
| 3북부주공 | 4.0 | 3건 | 423만원 |
| 4삼우 | 3.7 | 3건 | 756만원 |
| 5신양주2 | 3.7 | 3건 | 662만원 |
북부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북부동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 82점, 교육 61점, 마트 71점, 병원 56점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 28건
치안
79
대중교통
82
교육
61
마트
71
병원
56
공원
86
어서와 북부동은 처음이지?
2026.06.30
양산에 북부동은 잘 모를수도 있지만 살아보면 정말 조용하고 자차이용시 어디가기도 편한위치에요 (부산,울산) 요즘은 지안스라는 아파트도 들어오고…
학원가가 많은 유흥가도 많은
2026.03.04
밤에는 좀 위험하다는 생각이 많이 들었어요 낮에는 학생도 많고 그런분위기가 아니라 밤 늦게 다니는 분 아니면 상관없을 거 같아요 작은 공원이 많…
그래서 내가 산다
2025.12.12
양산고등학교ㆍ양산중학교 탑마트 북부시장 부산은행 기업은행ㆍ국민은행 우리은행ㆍ 신한은행 축협 농협 단위농협 노인 일자리 새마을금고 베데스타병원 서…
북부동 전체 시세와 단지 비교는 북부동 아파트 시세에서 보세요.
삼우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼우 아파트는 89세대 · 1개 동 · 1984년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1984년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 49A타입은 공급 50㎡·전용 43.7㎡(전용률 87.5%), 50B타입은 공급 50.2㎡·전용 44㎡(전용률 87.6%), 52B타입은 공급 52㎡·전용 45.8㎡(전용률 88%), 53A타입은 공급 53.9㎡·전용 47.7㎡(전용률 88.4%), 54C타입은 공급 54.1㎡·전용 47.9㎡(전용률 88.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 89세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1984년 4월
- 지번
- 양산시 북부동 154-11
- 도로명
- 경남 양산시 북안남1길 45
- 타입
- 49A타입 전용 43.7㎡ · 50B타입 전용 44㎡ · 52B타입 전용 45.8㎡ · 53A타입 전용 47.7㎡ · 54C타입 전용 47.9㎡ · 54타입 전용 48.4㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1984.04.28
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼우은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼우 공동주택 공시가격 중앙값은 6,360만원이에요(89호, 5,980만원~7,070만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 44㎡는 6,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 64%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 6,360만원, 46㎡ 6,230만원, 48㎡ 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 15평형 (43.7~44) | 6,360만원 | 34호 | 1억 | 64% |
| 46㎡ · 16평형 | 6,230만원 | 5호 | - | - |
| 48㎡ · 16평형 (47.7~48.4) | 6,500만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,360만원 | 89호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 6,360만원 기준 삼우의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 6,360만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 46㎡전용 14평 | 6,230만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 48㎡전용 15평 | 6,500만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m신기초등학교
가까운 중학교700m양산중학교
가까운 고등학교700m양산고등학교
- 초등학교신기초등학교600m직선거리
- 초등학교양산초등학교600m직선거리
- 중학교양산중학교700m직선거리
- 고등학교양산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시북부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,650만원(4건), 2024년 1억 1,900만원(6건)이에요.
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- 2024년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,650만원4건 | 917만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 1,900만원6건 | 890만원 | 6건 | 7,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 43.7~44㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 43.7~44㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북부동 13곳북부동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 삼우의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산북부동지안스로가아파트(평당 1,095만원), 가장 싼 곳은 양산(평당 393만원)이에요.
양산북부동지안스로가아파트+45%1,095만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.092019년 · 612세대 · 12개월 48건★ 4.1 (7)신양주1-8%694만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.061982년 · 160세대 · 12개월 3건★ 3.3 (4)북부주공-44%423만원전용 평당최근 4,200만원 · 26.031984년 · 150세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)신양주2-12%662만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.061983년 · 140세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)푸르나아파트실거래 없음최근 1억 3,700만원 · 24.102016년 · 50세대★ 5.0 (3)재흥실거래 없음최근 1억 1,200만원 · 25.091987년 · 100세대★ 4.8 (2)양산-48%393만원전용 평당최근 5,700만원 · 25.111984년 · 70세대 · 12개월 1건★ 3.5 (4)해동실거래 없음최근 6,900만원 · 25.021983년 · 49세대★ 4.7 (1)한성-47%402만원전용 평당최근 1억 · 26.061992년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
삼우 자주 묻는 질문
삼우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 756만원이에요.삼우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 69.7%이에요.삼우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 400만원, 월 28만원이에요.삼우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 43.7~44㎡) 16건, 16평형(전용 47.7~47.9㎡) 5건, 16평형(전용 45.8㎡) 2건이에요. 15평형(전용 43.7~44㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 43.7㎡(15평형) 4층의 1억, 최저가는 2026.06.04 43.7㎡(15평형) 4층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 43.7㎡(15평형) 2층 1억 3,000만원이에요.삼우 가격은 북부동에서 비싼 편인가요?
삼우 매매 평당가는 756만원이에요. 북부동 전체 1,074만원보다 30% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 양산북부동지안스로가아파트 1,095만원, 신양주1 694만원, 북부주공 423만원 중에서는 중간 편이에요.삼우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 43.7~44㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 43.7~44㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.삼우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼우 공동주택 공시가격 중앙값은 6,360만원이에요(89호, 5,980만원~7,070만원). 전용 44㎡는 6,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 64%이에요.삼우 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼우(북부동 154-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
삼우 매물 · 단지 정보 자세히