조용함
2026.07.28
조용한게 장점이자 단점이에요.. 너무 조용해서 재미는 없어요 그치만 치안은 최고수준이에요 여기저기 공원이 많고 카페도 많아요 도서관은 동네의 양…
전북특별자치도 부안군 부안읍 632 · 2022년 준공 · 237세대 4개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 4건
- 3억 6,450만원▲ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,245만 → 지금 1,413만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,419만원
- 부안읍 중앙값보다 116% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 8,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 36건
- 전용 평당 1,419만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,100만원
- 2026년 · 237호
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부안오투그란데2차하이스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부안오투그란데2차하이스트 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,450만원, 전용 평당가는 1,419만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 895만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,473만원이에요.
전세가율63.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 6,450만원(평당 1,419만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.29 17층 4억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 6,450만원4건 | 1,419만원 | 3억 6,300만원7층 · 2026.04.29 | 4억 8,500만원17층 · 2024.10.29 | 1건 | - | 매매 25 · 전세 5 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부안오투그란데2차하이스트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,428만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,168만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,413만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,413만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,409만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,428만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,424만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2022년 8월부터 최고가
- 4억 8,500만원 2024.10.29 · 17층
- 최근 거래
- 3억 6,300만원 2026.04.29 · 7층
- 비교 거래
- 26건 2022년 8월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부안읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부안오투그란데2차하이스트 매매 평당가는 1,419만원이에요. 부안읍 전체 657만원보다 116% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부안군 전체 641만원보다는 121% 높아요.
- 같은 동 봉덕주공 641만원, 새만금Y-PARK 382만원, 부안라온프라이빗 1,411만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
부안오투그란데2차하이스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부안오투그란데2차하이스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.29 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 7층 3억 6,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.20 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 14층 3억 6,200만원, 2026.01.29 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 9층 3억 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.29 85㎡(전용 26평) 9층 203동의 3억 6,700만원, 최저가는 2026.03.20 85㎡(전용 26평) 14층의 3억 6,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(전용 26평) 17층 4억 8,500만원이에요.
- 부안오투그란데2차하이스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.17 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.12 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 8층 2억, 2025.02.18 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 17층 3억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 부안오투그란데2차하이스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.28 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.20 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 1,500만원, 월 80만원, 2025.01.18 부안오투그란데2차하이스트 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 2,500만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,300만원2026.04.29 계약 · 85㎡(전용 26평) · 7층 · 201동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.6억3.2억4.9억
12개월 중앙값3억 6,450만원전용 평당 1,419만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가4억 8,500만원17층 · 2024.10.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 6,300만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 6,700만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 6,600만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.06 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.01 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 4,300만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.17 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.08 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 800만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.13 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.29 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.11 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 4,100만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 4,100만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.05 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부안오투그란데2차하이스트 실거주 후기
실거주 후기부안읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부안읍의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 57점, 교육 56점, 마트 66점, 병원 71점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 59건
치안
92
대중교통
57
교육
56
마트
66
병원
71
공원
92
비와 눈이 사랑하는 부안
2026.04.21
우선 사람들의 인성이 좋은듯 서로 보고 그냥 지나치는 법이 없음 꼬~~~옥 눈인사라도 하고 지나침 반가우면 인사라도 하고 너무 좋은면 꼭…
조용하고 살기 좋아요
2026.03.12
주변 인프라가 잘 갖춰지지 않아 불변하기도 하지만조용해서 살기 좋다는 장점과 채광이 좋고 환기가 아주 잘되어 만족스러웠어요. 주변에 대중교통을…
부안읍 전체 시세와 단지 비교는 부안읍 아파트 시세에서 보세요.
부안오투그란데2차하이스트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준부안오투그란데2차하이스트 아파트는 237세대 · 4개 동 · 2022년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 10.5%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 288대(세대당 1.22대), CCTV 93대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부안초등학교 : 580-6600) 중학교(부안중학교 : 583-2704)이에요.
- 세대수
- 237세대 (60~85㎡ 237)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2022.06.03
- 지번
- 부안군 부안읍 632
- 도로명
- 전북특별자치도 부안군 번영로 63-10
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 288대 (지상 97 · 지하 191) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)제일건설
- 보안·충전
- CCTV 93대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부안초등학교 : 580-6600) 중학교(부안중학교 : 583-2704)
- 인근 편의시설
- 관공서(부안읍사무서 :580-3505) 병원(부안 성모병원 : 581-5100) 대형상가(농협 하나로마트 : 581-1023)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부안오투그란데2차하이스트은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부안오투그란데2차하이스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,100만원이에요(237호, 1억 9,000만원~2억 4,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,450만원의 약 58%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,100만원 | 237호 | 3억 6,450만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 1,100만원 | 237호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 1,100만원 기준 부안오투그란데2차하이스트의 연간 보유세는 약 20만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.1만원에 도시지역분·지방교육세 13.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부안오투그란데2차하이스트의 2026년 7월 관리비는 총 4,836만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,851원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,151만원(인건비 1,437만원 · 청소비 425만원 · 수선비 85만원 순), 개별사용료 2,684만원(전기료 2,197만원 · 수도료 370만원 · 건물보험료 64만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,851원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,151만원단지 전체 · 월
개별사용료2,684만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%90,778원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%113,266원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,197만원 | 9만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 1,437만원 | 6만원 | 30% |
| 청소비공용관리비 | 425만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 370만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 85만원 | 3,579원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 72만원 | 3,038원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 64만원 | 2,691원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 1,899원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 38만원 | 1,600원 | 1% |
| 피복비공용관리비 | 28만원 | 1,197원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 74만원 | 3,132원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
부안읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m부안초등학교
가까운 중학교500m삼남중학교
가까운 고등학교1.1km서림고등학교
- 초등학교부안초등학교300m직선거리
- 중학교삼남중학교500m직선거리
- 중학교부안중학교1.1km직선거리
- 고등학교서림고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
부안읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부안군부안읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부안군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부안오투그란데2차하이스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,000만원(12건), 2025년 3억 4,300만원(9건), 2026년 3억 6,300만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 4,000만원12건 | 1,323만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 3억 4,300만원9건 | 1,335만원 | 9건 | 2억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 3억 6,300만원3건 | 1,413만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 12건, 201동 8건, 202동 3건, 204동 2건이에요.
203동 12건201동 8건202동 3건204동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 401만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,515만원이에요.
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- 비수도권(부안군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,482만원이 필요합니다.
- 2억 5,515만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,515만원 |
| 필요 현금취득세 401만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 1억 1,482만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부안읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부안읍 21곳부안읍에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 부안오투그란데2차하이스트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부안라온프라이빗(평당 1,411만원), 가장 싼 곳은 영동목련(평당 153만원)이에요.
봉덕주공-55%641만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.071998년 · 617세대 · 12개월 22건새만금Y-PARK-73%382만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.062012년 · 12개월 15건부안라온프라이빗-1%1,411만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092020년 · 570세대 · 12개월 19건대림낭주골-65%496만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091997년 · 491세대 · 12개월 19건부안봉덕성화누리안아파트실거래 없음2020년봉덕주공2단지-38%883만원전용 평당최근 1억 3,440만원 · 26.092003년 · 420세대 · 12개월 7건엘에이치-13%1,228만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092015년 · 12개월 14건부안현대-60%564만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081995년 · 12개월 11건부안캐슬온리뷰-25%1,065만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.082020년 · 12개월 15건
주변 매물 더 보기
부안오투그란데2차하이스트 자주 묻는 질문
부안오투그란데2차하이스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 3억 6,450만원, 전용 평당가는 1,419만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 6,450만원이에요.부안오투그란데2차하이스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요.부안오투그란데2차하이스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 85㎡(전용 26평) 9층 203동의 3억 6,700만원, 최저가는 2026.03.20 85㎡(전용 26평) 14층의 3억 6,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(전용 26평) 17층 4억 8,500만원이에요.부안오투그란데2차하이스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부안오투그란데2차하이스트 가격은 부안읍에서 비싼 편인가요?
부안오투그란데2차하이스트 매매 평당가는 1,419만원이에요. 부안읍 전체 657만원보다 116% 높아요. 부안군 전체 641만원보다는 121% 높아요. 같은 동 봉덕주공 641만원, 새만금Y-PARK 382만원, 부안라온프라이빗 1,411만원 중에서는 가장 높은 편이에요.부안오투그란데2차하이스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 401만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부안오투그란데2차하이스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,515만원이에요. 비수도권(부안군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,482만원이 필요합니다. 2억 5,515만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.부안오투그란데2차하이스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부안오투그란데2차하이스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,100만원이에요(237호, 1억 9,000만원~2억 4,200만원). 전용 85㎡는 2억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,450만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부안오투그란데2차하이스트(부안읍 632번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부안읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
부안오투그란데2차하이스트 매물 · 단지 정보 자세히