오래 됐지만 조용하고 주차가 편합니다
2025.05.13
장점: 1.건물은 노후 됐지만 조용하고 주차가 편합니다. 2.층간 소음이 거의 없고 단열이 잘 됩니다 3.쓰레기 분리수거가 잘 되어 있어 주변…
경상북도 김천시 부곡동 458-1 · 1990년 준공 · 39세대 1개 동 · 전용 69~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 2건
- 2,825만원▼ 15.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 176만 → 지금 140만
- 매매 평당가 · 전용
- 133만원
- 부곡동 중앙값보다 78% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,500만원
- 84.7㎡(28평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 133만원
- 공시가격 중앙값
- 1,840만원
- 2026년 · 39호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
삼보로얄 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼보로얄 전용면적은 3종(69~84.7㎡)이며 28평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2,825만원, 전용 평당가는 133만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.8% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡28평형대표공급 91.4㎡ · 91타입 · 전용률 92.7% | - | - | 4,500만원2층 · 2024.08.06 | 4,500만원2층 · 2024.08.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 69㎡23평형공급 75.6㎡ · 75타입 · 전용률 91.3% | 1건 | - | 2,600만원5층 · 2025.10.28 | 3,400만원2층 · 2024.09.30 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 71.8㎡24평형공급 78.4㎡ · 78타입 · 전용률 91.6% | 1건 | - | 3,050만원1층 · 2025.11.03 | 3,050만원1층 · 2025.11.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 2월부터 최고가
- 4,500만원 2024.08.06 · 2층
- 최근 거래
- 4,500만원 2024.08.06 · 2층
- 비교 거래
- 2건 2020년 2월~2024년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼보로얄 매매 평당가는 133만원이에요. 부곡동 전체 593만원보다 78% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김천시 전체 766만원보다는 83% 낮아요.
- 같은 동 김천센트럴자이 1,563만원, 부곡우방 653만원, 부곡화성 661만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼보로얄 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼보로얄 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.03 삼보로얄 71.8㎡(24평형) 1층 3,050만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.28 삼보로얄 69㎡(23평형) 5층 2,600만원, 2024.10.12 삼보로얄 69㎡(23평형) 2층 3,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 69㎡(전용 21평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 71.8㎡(24평형) 1층의 3,050만원, 최저가는 2025.10.28 69㎡(23평형) 5층의 2,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.7㎡(28평형) 2층 4,500만원이에요.
- 삼보로얄 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.08 삼보로얄 84.7㎡(28평형) 2층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가4,500만원2024.08.06 계약 · 84.7㎡(28평형) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4,500만원2층 · 2024.08.06
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | - | 71.8㎡(24평형) | 1층 | 3,050만원71.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | - | 69㎡(23평형) | 5층 | 2,600만원69㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | - | 69㎡(23평형) | 2층 | 3,300만원69㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.30 | - | 69㎡(23평형) | 2층 | 3,400만원69㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.06 | - | 84.7㎡(28평형) | 2층 | 4,500만원84.7㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼보로얄 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼보로얄 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래 됐지만 조용하고 주차가 편합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1김천푸르지오더퍼스트 | 4.7 | 3건 | 1,758만원 |
| 2아주아트빌 | 4.5 | 6건 | 494만원 |
| 3현대 | 4.5 | 4건 | 376만원 |
| 4김천센트럴자이 | 4.4 | 8건 | 1,563만원 |
| 5부곡우방 | 4.1 | 22건 | 653만원 |
| 6부곡3주공아파트(및상가) | 3.8 | 12건 | 316만원 |
| 7부곡화성 | 3.7 | 3건 | 661만원 |
| 8금류1차 | 3.3 | 4건 | 306만원 |
| 9한일부곡1 | 3.2 | 9건 | 332만원 |
| 10주공1 | 2.5 | 4건 | 454만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 70점, 마트 79점, 병원 38점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 61건
치안
92
대중교통
84
교육
70
마트
79
병원
38
공원
92
공기 굿!
2026.08.14
이동네는 김천 안에서도 촌으로 불리는 지역이에요 서울이나 이런 수도권에 살던 친구들도 여기에 공부하러와서 지내고있어요 그래도 동네에 먹자골목이…
조용하고 살기좋은집
2026.07.16
신축아파트로 김천에서는 가장 살기좋은 단지 입니다 단지내 공원도 잘 가꾸어져있고 철마다 다양한 행사도 열어 입주민들 단합에도 기여하고 있으며 주…
안전한 동네
2026.06.17
아파트도 여러군데 있고 대형마트랑 편의점 약국 병원 공윈등등 있어서 생활이 편리합니다 학교도 있어서 아이들 등하교도 편리해요 식당이랑 카페도 밀…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼보로얄 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼보로얄 아파트는 39세대 · 1개 동 · 1990년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1990년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 75타입은 공급 75.6㎡·전용 69㎡(전용률 91.3%), 81타입은 공급 81.8㎡·전용 69㎡(전용률 84.3%), 78타입은 공급 78.4㎡·전용 71.8㎡(전용률 91.6%), 89타입은 공급 89.9㎡·전용 83.2㎡(전용률 92.6%), 91타입은 공급 91.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 92.7%)이에요.
- 세대수
- 39세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1990년 5월
- 지번
- 김천시 부곡동 458-1
- 도로명
- 경북 김천시 구농고6길 40
- 타입
- 75타입 전용 69㎡ · 81타입 전용 69㎡ · 78타입 전용 71.8㎡ · 89타입 전용 83.2㎡ · 91타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.05.15
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼보로얄은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼보로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 1,840만원이에요(39호, 1,600만원~2,830만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,825만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 1,700만원, 72㎡ 1,920만원, 83㎡ 2,610만원, 85㎡ 2,670만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 23평형 | 1,700만원 | 19호 | 2,600만원 | 65% |
| 72㎡ · 24평형 | 1,920만원 | 5호 | 3,050만원 | 63% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 2,610만원 | 10호 | - | - |
| 85㎡ · 28평형 | 2,670만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 1,840만원 | 39호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 2,670만원 기준 삼보로얄의 연간 보유세는 약 2.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 1,700만원 | 0.4만원특례세율 | 1.1만원 | - | 1.5만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1,920만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
| 83㎡전용 25평 | 2,610만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2,670만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m김천서부초등학교
가까운 중학교1.0km김천중학교
가까운 고등학교900m김천생명과학고등학교
- 초등학교김천서부초등학교700m직선거리
- 초등학교김천부곡초등학교900m직선거리
- 중학교김천중학교1.0km직선거리
- 고등학교김천생명과학고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼보로얄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2,825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 31만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 17만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2,825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,977만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 896만원이 필요합니다.
- 1,977만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 10만원, 원금균등이면 첫 달 약 13만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2,825만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1,977만원 |
| 필요 현금취득세 31만원 · 중개보수 17만원 포함 | 약 896만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 10만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 13만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 19곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 삼보로얄의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 김천푸르지오더퍼스트(평당 1,758만원), 가장 싼 곳은 삼보전원(평당 152만원)이에요.
김천센트럴자이+1075%1,563만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082019년 · 930세대 · 12개월 35건★ 4.4 (8)부곡우방+391%653만원전용 평당최근 1억 5,200만원 · 26.091999년 · 896세대 · 12개월 43건★ 4.1 (22)
부곡화성+397%661만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.081999년 · 896세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)
부곡3주공아파트(및상가)+138%316만원전용 평당최근 5,050만원 · 26.081995년 · 534세대 · 12개월 21건★ 3.8 (12)한일부곡1+150%332만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.081998년 · 499세대 · 12개월 18건★ 3.2 (9)
김천푸르지오더퍼스트+1222%1,758만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.082024년 · 703세대 · 12개월 17건★ 4.7 (3)
아주아트빌+271%494만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092002년 · 430세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)주공1+241%454만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.041980년 · 360세대 · 12개월 5건★ 2.5 (4)현대+183%376만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081991년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
삼보로얄 자주 묻는 질문
삼보로얄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2,825만원, 전용 평당가는 133만원이에요.삼보로얄에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 84.7㎡) 3건, 23평형(전용 69㎡) 3건, 24평형(전용 71.8㎡) 1건이에요. 28평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼보로얄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 71.8㎡(24평형) 1층의 3,050만원, 최저가는 2025.10.28 69㎡(23평형) 5층의 2,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.7㎡(28평형) 2층 4,500만원이에요.삼보로얄 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼보로얄 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
삼보로얄 매매 평당가는 133만원이에요. 부곡동 전체 593만원보다 78% 낮아요. 김천시 전체 766만원보다는 83% 낮아요. 같은 동 김천센트럴자이 1,563만원, 부곡우방 653만원, 부곡화성 661만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼보로얄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2,825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 31만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 17만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼보로얄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2,825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,977만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 896만원이 필요합니다. 1,977만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 10만원, 원금균등이면 첫 달 약 13만원이에요.삼보로얄 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼보로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 1,840만원이에요(39호, 1,600만원~2,830만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,825만원의 약 65%이에요.삼보로얄 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼보로얄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼보로얄(부곡동 458-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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