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더휴인3차 실거래가·시세

충청북도 충주시 봉방동 7-1 · 2014년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 59.5~81.9㎡

매매 중앙값 · 32평형(전용 81.9㎡) · 최근 12개월 1건
2억▲ 11.2%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.11 767만 → 지금 807만
매매 평당가 · 전용
807만원
봉방동 중앙값보다 43% 낮음
36개월 최고가
2억
81.9㎡(32평형) · 2025.11
36개월 실거래
8건
전용 평당 807만원
공시가격 중앙값
8,820만원
2026년 · 48호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

더휴인3차 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

더휴인3차 전용면적은 2종(59.5~81.9㎡)이며 32평형(전용 81.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 807만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
81.9㎡32평형대표공급 106.6㎡ · 106타입 · 전용률 76.9%1건-2억9층 · 2025.11.042억9층 · 2025.11.04--매매 4 · 전세 0 · 월세 0
59.5㎡23평형공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 76.9%--1억8층 · 2025.04.141억 4,300만원10층 · 2024.01.10--매매 3 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

더휴인3차 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 807만원이 가장 높았고 2025년 4월 555만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
807만원2025년 11월 전용 평당가 중앙값
807만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월1건807만원
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2017년 1월부터 최고가
2억
2025.11.04 · 9층
최근 거래
2억
2025.11.04 · 9층
비교 거래
14건
2017년 1월~2025년 11월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

봉방동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

더휴인3차 매매 평당가는 807만원이에요. 봉방동 전체 1,424만원보다 43% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 충주시 전체 840만원보다는 4% 낮아요.
  • 같은 동 충주주상복합모아미래도 1,449만원, 충주푸르지오 1,471만원, 씨티빌상지 656만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
더휴인3차 (이 단지)807만원기준-1건
봉방동 전체1,424만원▲ 76.5%1,129만원95건
충주시 전체840만원▲ 4.1%732만원2,465건
충주주상복합모아미래도1,449만원▲ 79.6%1,128만원24건
충주푸르지오1,471만원▲ 82.3%1,168만원44건
씨티빌상지656만원▼ 18.7%-11건
에스제이오피스텔---
영천시영347만원▼ 57%171만원1건

더휴인3차 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

더휴인3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.04 더휴인3차 81.9㎡(32평형) 9층 2억이에요.

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  • 그 앞은 2025.04.14 더휴인3차 59.5㎡(23평형) 8층 1억, 2025.03.11 더휴인3차 81.9㎡(32평형) 6층 1억 8,000만원이에요.
  • 최근 7건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~81.9㎡(전용 25평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.11.04 81.9㎡(32평형) 9층의 2억, 최저가는 2025.11.04 81.9㎡(32평형) 9층의 2억이에요.
  • 더휴인3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.02 더휴인3차 59.5㎡(23평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 48만원이에요.
최근 매매 실거래가2억2025.11.04 계약 · 81.9㎡(32평형) · 9층

32평형(전용 81.9㎡) 매매가 분포

36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
1.6억1.7억1.9억2억
가장 많이 거래된 구간은 1억 5,500만원~1억 5,800만원(1건)이에요. 절반은 1억 7,400만원~1억 9,300만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 2억이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억9층 · 2025.11.04

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 4건

계약일동전용면적층매매가거래
2025.11.04-81.9㎡(32평형)9층2억81.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.03.11-81.9㎡(32평형)6층1억 8,000만원81.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.05.25-81.9㎡(32평형)2층1억 5,500만원81.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2023.11.10-81.9㎡(32평형)7층1억 9,000만원81.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

더휴인3차 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

더휴인3차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
  • 최근 후기 제목은 "신축건물이라 깨끗하고 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

신축건물이라 깨끗하고 좋음

2026.02.22

신축이라 깔끔하고 인테리어도 나름 세련된편 난방이나 방음은 잘되는 편임 시장입구라 장보기 편한점도 있으나 장날은 너무 혼잡하고 시끄러워서 정신이…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

봉방동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1충주푸르지오4.58건1,471만원
2영천시영4.37건347만원
3에스제이오피스텔4.04건-
4씨티빌상지3.33건656만원

봉방동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

봉방동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 90점, 병원 70점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 50건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
봉방동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 50건
치안
88
대중교통
88
교육
54
마트
90
병원
70
공원
82

사색하기좋고 온기가드는동네.

2026.05.15

동네분위기는 너무조용하고 사시사철 이쁜꽃구경도할수있어요. 터미널도 가깝고 마트도 가깝고 주변에 학교도 많이있고 시장도 가까와서 다니기도편하고…

죄적의 장소

2026.05.15

근처 이마트와 시장이 있고 동네 맛집유명한곳도 예를들면 올갱이해장국 맛이 끝내줍니다. 가격도 착하고 인심도 좋아서 먹고 즐기며 살기에 너무 좋은…

살기좋은 동네

2026.04.10

어디를 가든지 충주 시내 안에서는 10~15분이면 갈 수 있습니다. 그래서 그런지 차가 있을 땐 매우 살기 좋은 동네라고 생각듭니다. 그치만 다…

봉방동 전체 시세와 단지 비교는 봉방동 아파트 시세에서 보세요.

더휴인3차 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

더휴인3차 아파트는 48세대 · 1개 동 · 2014년 12월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 14.6%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 10층, 주차 45대(세대당 0.94대), 승강기 2대, 2014년 12월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 77타입은 공급 77.4㎡·전용 59.5㎡(전용률 76.9%), 77타입은 공급 77.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 76.9%), 106타입은 공급 106.6㎡·전용 81.9㎡(전용률 76.9%)이에요.
  • K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 12대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
세대수
48세대 (60㎡ 이하 30 · 60~85㎡ 18)
동수
1개 동
준공
2014년 12월
지번
충주시 봉방동 7-1
도로명
충북 충주시 무학3길 5
타입
77타입 전용 59.5㎡ · 77타입 전용 59.7㎡ · 106타입 전용 81.9㎡
층수
지상 10층
주차
45대 (옥내 20 · 옥외 25) · 세대당 0.94대
승강기
2대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 249.6% · 건폐율 35.55%
난방
개별난방
복도
계단식
관리
자치관리
유형
주상복합 · 분양
시공사
(주)나성
보안·충전
CCTV 12대
대중교통
버스 도보 5분이내
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

더휴인3차은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.

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  • 용적률은 249.6%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률249.6%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율35.55%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 더휴인3차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,820만원이에요(48호, 7,800만원~1억 1,000만원).

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  • 전용 82㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 55%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 8,755만원, 82㎡ 1억 1,000만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 23평형 (59.5~59.7)8,755만원30호--
82㎡ · 32평형1억 1,000만원18호2억55%
단지 전체8,820만원48호44%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

32평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 더휴인3차의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평8,755만원1.9만원특례세율5.7만원-7.5만원
82㎡전용 25평1억 1,000만원2.4만원특례세율7.1만원-9.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

봉방동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m충주삼원초등학교
가까운 중학교700m충주여자중학교
가까운 고등학교700m국원고등학교
  • 초등학교충주삼원초등학교
    200m직선거리
  • 중학교충주여자중학교
    700m직선거리
  • 중학교칠금중학교
    800m직선거리
  • 고등학교국원고등학교
    700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 충청북도 충주시 봉방동 4-48 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 충청북도 충주시 국원대로 20 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 충주시

봉방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 충주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역

    2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

  • 컬리샛별배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

더휴인3차 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,300만원(3건), 2025년 1억 8,000만원(3건)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년-1건-1건-0건0건
2024년1억 4,300만원3건778만원3건-0건0건
2025년1억 8,000만원3건726만원3건-0건0건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

32평형(전용 81.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

32평형(전용 81.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.

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  • 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
  • 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권2억
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 4,000만원
필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함약 6,300만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 71만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원첫 달 약 91만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

봉방동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 봉방동 10곳

봉방동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 더휴인3차의 전용 평당가는 4번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 충주푸르지오(평당 1,471만원), 가장 싼 곳은 백조(평당 235만원)이에요.
퍼센트는 더휴인3차 평당가와 견준 차이예요.

더휴인3차 자주 묻는 질문

더휴인3차 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 807만원이에요.
더휴인3차에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 81.9㎡) 4건, 23평형(전용 59.5㎡) 4건이에요. 32평형(전용 81.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
더휴인3차 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.11.04 81.9㎡(32평형) 9층의 2억, 최저가는 2025.11.04 81.9㎡(32평형) 9층의 2억이에요.
더휴인3차 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
더휴인3차 가격은 봉방동에서 비싼 편인가요?더휴인3차 매매 평당가는 807만원이에요. 봉방동 전체 1,424만원보다 43% 낮아요. 충주시 전체 840만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 충주주상복합모아미래도 1,449만원, 충주푸르지오 1,471만원, 씨티빌상지 656만원 중에서는 중간 편이에요.
더휴인3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?32평형(전용 81.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
더휴인3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?32평형(전용 81.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
더휴인3차 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 더휴인3차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,820만원이에요(48호, 7,800만원~1억 1,000만원). 전용 82㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 55%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더휴인3차(봉방동 7-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.

더휴인3차 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
32평형(전용 82㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일