대구광역시 남구 봉덕동 1135-1 · 1994년 준공 · 14세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 36개월 최고가 · 85㎡(32평형) · 2024.04
- 2억 1,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 817만 → 지금 603만
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 1억 500만원
- 2026년 · 14호
청구효성하이츠 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월청구효성하이츠 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 106.8㎡ · 106A타입 · 전용률 79.5% | - | - | 1억 5,500만원4층 · 2025.11.11 | 2억 1,000만원3층 · 2024.04.01 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2019년 9월부터 최고가
- 2억 5,500만원 2019.09.06 · 6층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2025.11.11 · 4층
- 비교 거래
- 8건 2019년 9월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청구효성하이츠 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월청구효성하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.11 청구효성하이츠 85㎡(32평형) 4층 1억 5,500만원이에요.
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- 그 앞은 2025.08.21 청구효성하이츠 85㎡(32평형) 6층 1억 7,100만원, 2025.05.20 청구효성하이츠 85㎡(32평형) 3층 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(32평형) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 청구효성하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.09 청구효성하이츠 85㎡(32평형) 5층 1억 6,000만원이에요.
- 청구효성하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.23 청구효성하이츠 85㎡(32평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11 | - | 85㎡(32평형) | 4층 | 1억 5,500만원85㎡(32평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.21 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 1억 7,100만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 2억85㎡(32평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | - | 85㎡(32평형) | 4층 | 1억 6,800만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 2억 1,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청구효성하이츠 실거주 후기
실거주 후기봉덕동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점봉덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 79점, 교육 45점, 마트 68점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 193건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
봉덕동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 51위, 남구 2곳 중 2위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(61위), 가장 처지는 항목은 공원(111위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 51위, 전국 874위봉덕동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
봉덕동 전체 시세와 단지 비교는 봉덕동 아파트 시세에서 보세요.
청구효성하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt청구효성하이츠 아파트는 14세대 · 1개 동 · 1994년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 35.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 21대(세대당 1.50대), 1994년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 106A타입은 공급 106.8㎡·전용 85㎡(전용률 79.5%), 107B타입은 공급 107.7㎡·전용 85㎡(전용률 78.9%)이에요.
- 세대수
- 14세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 7월
- 지번
- 남구 봉덕동 1135-1
- 도로명
- 대구 남구 앞산순환로 721
- 타입
- 106A타입 전용 85㎡ · 107B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 21대 (옥내 4 · 옥외 17) · 세대당 1.50대
- 사용승인
- 1994.07.29
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 114.93% · 건폐율 37.54%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청구효성하이츠은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 114.93%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청구효성하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(14호, 9,270만원~1억 1,100만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 500만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 500만원 | 14호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 500만원 기준 청구효성하이츠의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구효명초등학교200m직선거리
- 중학교협성경복중학교400m직선거리
- 고등학교협성고등학교400m직선거리
- 고등학교경북여자상업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구봉덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉덕동 24곳
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청구효성하이츠 자주 묻는 질문
청구효성하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.청구효성하이츠 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(32평형) 3층 2억 1,000만원이에요.청구효성하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청구효성하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(14호, 9,270만원~1억 1,100만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.청구효성하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.청구효성하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 114.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.청구효성하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청구효성하이츠(봉덕동 1135-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉덕동은 살기 좋은 동네인가요?
봉덕동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 51위, 남구 2곳 중 2위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(61위), 가장 처지는 항목은 공원(111위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 봉덕동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.봉덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.