놀이터 많은 동네
2026.06.19
아이들이 놀기 너무 좋은 공간인것 같아요 주변에 학교도 많고 놀이터도 많고 편의점도 있고 헬스장도 있고 학원도 있고 병원도 있고 분식집,음식점도…
전남광주통합특별시 여수시 봉계동 2 · 1997년 준공 · 409세대 3개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 13건
- 7,700만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 458만 → 지금 304만
- 전세 중앙값
- 7,300만원
- 12개월 7건 · 전세가율 91.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 442만원
- 봉계동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 119건
- 전용 평당 442만원
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신동아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 442만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,300만원(평당 403만원), 전세가율은 약 91.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 708만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율91.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 7,700만원(평당 425만원), 전세 7건 중앙값 7,300만원, 월세 11건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.17 5층 1억 600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 7,700만원13건 | 425만원 | 5,500만원7층 · 2026.07.29 | 1억 600만원5층 · 2024.04.17 | 7,300만원7건 | 500/50만원11건 | 매매 52 · 전세 26 · 월세 31 |
| 85㎡전용 26평 | 2건 | - | 1억 2,000만원12층 · 2026.03.04 | 1억 6,000만원3층 · 2024.01.05 | - | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신동아 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 576만원이 가장 높았고 2026년 7월 304만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
304만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 304만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 475만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 423만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 364만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 438만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 403만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 514만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 409만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신동아 아파트 전세 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 9,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 5,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
7,300만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,300만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,350만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 44%
최고가보다 56% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,600만원 2020.09.21 · 5층
- 최근 거래
- 5,500만원 2026.07.29 · 7층
- 비교 거래
- 241건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신동아 매매 평당가는 442만원이에요. 봉계동 전체 531만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 아주타운 458만원, 대광오투빌 566만원, 로얄골드빌 644만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신동아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 신동아 59.9㎡(전용 18평) 7층 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.19 신동아 59.9㎡(전용 18평) 2층 8,700만원, 2026.06.13 신동아 59.9㎡(전용 18평) 7층 8,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.24 85㎡(전용 26평) 7층 103동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.03.09 59.9㎡(전용 18평) 7층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(전용 26평) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 신동아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.20 신동아 59.9㎡(전용 18평) 13층 7,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 신동아 59.9㎡(전용 18평) 11층 7,500만원, 2026.04.01 신동아 59.9㎡(전용 18평) 9층 7,200만원이에요.
- 신동아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 신동아 59.9㎡(전용 18평) 14층 보증금 6,300만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 신동아 59.9㎡(전용 18평) 12층 보증금 500만원, 월 60만원, 2026.06.12 신동아 59.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2026.07.29 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 102동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,000만
5,000만7,375만8,700만1.1억
12개월 중앙값7,700만원전용 평당 425만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가1억 600만원5층 · 2024.04.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 8,700만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 8,600만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 8,300만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 7,300만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 6,600만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 8,150만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 7,700만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 7,300만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 9,450만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 7,400만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 6,900만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 7,250만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.15 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 7,200만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.01 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 8,300만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 7,200만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신동아 실거주 후기
실거주 후기봉계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉계동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 26점, 교육 65점, 마트 52점, 병원 26점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 23건
치안
83
대중교통
26
교육
65
마트
52
병원
26
공원
56
교통빼고 다 좋아
2026.06.03
이 아파트는 전반적으로 만족도가 매우 높은 집입니다 단점이라고 하면 주차공간이 너무 부족해서 주차에 불편을 느끼는 것과 주변에 대중교통을 이용하…
차가 꼭 필요허다
2025.11.05
차가없으면 매우 불편합니다 아파트버스는 운영하다 안하다 하기땨문에 자차 무조건 필수입니다 그리고 아무래도 오래된 아파트이다보니 리모델링도 필수입…
봉계동 전체 시세와 단지 비교는 봉계동 아파트 시세에서 보세요.
신동아 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신동아 아파트는 409세대 · 3개 동 · 1997년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 235대(세대당 0.57대), CCTV 56대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(여도초등학교) 중학교(여도중학교) 대학교(전남대학교)이에요.
- 세대수
- 409세대 (60㎡ 이하 367 · 60~85㎡ 42)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1997.12.10
- 지번
- 여수시 봉계동 2
- 도로명
- 전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 682-26
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 235대 · 세대당 0.57대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 56대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(여도초등학교) 중학교(여도중학교) 대학교(전남대학교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신동아은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신동아의 2026년 7월 관리비는 총 6,074만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,821원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,373만원(경비비 1,278만원 · 인건비 1,264만원 · 청소비 466만원 순), 개별사용료 2,700만원(전기료 2,037만원 · 수도료 559만원 · 입주자대표회의운영비 41만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,821원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,373만원단지 전체 · 월
개별사용료2,700만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%82,475원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%66,024원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,037만원 | 5만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 1,278만원 | 3만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 1,264만원 | 3만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 559만원 | 1만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 466만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 2,636원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 89만원 | 2,168원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 75만원 | 1,834원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 54만원 | 1,310원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 41만원 | 990원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 104만원 | 2,550원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
봉계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.4km여도초등학교
가까운 중학교1.4km여도중학교
- 초등학교여도초등학교1.4km직선거리
- 중학교여도중학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
봉계동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시봉계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 650만원(4건), 2024년 8,750만원(20건), 2025년 8,000만원(24건), 2026년 7,850만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,125만원, 2024년 7,900만원, 2025년 8,000만원, 2026년 7,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 650만원4건 | 482만원 | 4건 | 7,125만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 8,750만원20건 | 483만원 | 20건 | 7,900만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 8,000만원24건 | 442만원 | 24건 | 8,000만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 7,850만원12건 | 434만원 | 12건 | 7,300만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 434만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 409만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 434만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 409만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(467만원), 가장 낮은 곳은 102동(387만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신동아 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.
- 매매 15건 중 직거래 6건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 85만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,390만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,434만원이 필요합니다.
- 5,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,390만원 |
| 필요 현금취득세 85만원 · 중개보수 39만원 포함 | 약 2,434만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 35만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉계동 3곳봉계동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 신동아의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 로얄골드빌(평당 644만원), 가장 싼 곳은 아주타운(평당 458만원)이에요.
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신동아 자주 묻는 질문
신동아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 442만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 7,700만원이에요.신동아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 7,300만원이에요. 전세가율은 약 91.2%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 7,300만원이에요.신동아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.신동아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 109건, 전용 26평(85㎡) 10건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신동아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.24 85㎡(전용 26평) 7층 103동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.03.09 59.9㎡(전용 18평) 7층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(전용 26평) 3층 1억 6,000만원이에요.신동아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신동아 가격은 봉계동에서 비싼 편인가요?
신동아 매매 평당가는 442만원이에요. 봉계동 전체 531만원보다 17% 낮아요. 여수시 전체 814만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 아주타운 458만원, 대광오투빌 566만원, 로얄골드빌 644만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신동아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 434만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 409만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.신동아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 85만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요. 전세 중앙값 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신동아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,390만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,434만원이 필요합니다. 5,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.신동아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신동아 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요. 매매 15건 중 직거래 6건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신동아(봉계동 2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신동아 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신동아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.봉계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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