자연친화적
2025.04.15
햇빛이 잘들고 조용합니다 꽃과 나무들 새소리가 너무 좋습니다 맛집도 있고 교통도 편리하고 주차도 용이합니다 오래된 건물이지만 관리가 잘되어서 보…
울산광역시 중구 복산동 329 · 1991년 준공 · 203세대 1개 동 · 전용 63.8~77.2㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 63.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 5,650만원▼ 9.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 812만 → 지금 752만
- 전세 중앙값
- 1억 4,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 85.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 726만원
- 복산동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 77.2㎡(25평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 47건
- 전용 평당 726만원
- 공시가격 중앙값
- 9,730만원
- 2026년 · 203호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동덕현대(103동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동덕현대(103동) 전용면적은 3종(63.8~77.2㎡)이며 21평형(전용 63.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 726만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 621만원), 전세가율은 약 85.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 내렸습니다.
- 21평형(전용 63.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,033만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율85.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 63.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 5,650만원(평당 811만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.14 12층 1억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 77.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,000만원(평당 685만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.14 9층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.8㎡21평형대표공급 69.2㎡ · 69타입 · 전용률 92.2% | 1억 5,650만원4건 | 811만원 | 1억 5,000만원9층 · 2026.08.29 | 1억 7,000만원12층 · 2024.02.14 | - | - | 매매 15 · 전세 6 · 월세 0 |
| 77.2㎡25평형공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 92.2% | 1억 6,000만원3건 | 685만원 | 1억 5,700만원13층 · 2026.07.14 | 2억 2,000만원9층 · 2025.01.14 | 2건 | 1건 | 매매 7 · 전세 7 · 월세 3 |
| 71.3㎡23평형공급 77.3㎡ · 77타입 · 전용률 92.2% | 2건 | - | 1억 8,000만원5층 · 2026.01.16 | 1억 8,000만원5층 · 2026.01.16 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동덕현대(103동) 아파트 매매 거래는 2025년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 881만원이 가장 높았고 2026년 7월 672만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
752만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 752만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 672만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 685만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 845만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 835만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 707만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동덕현대(103동) 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,800만원 2016.12.17 · 12층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.08.29 · 9층
- 비교 거래
- 41건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
복산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동덕현대(103동) 매매 평당가는 726만원이에요. 복산동 전체 2,806만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 번영로센트리지 3,263만원, 복산아이파크 2,147만원, 번영로센트리지4단지 3,244만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동덕현대(103동) (이 단지) | 726만원 | 기준 | 621만원 | 9건 |
| 복산동 전체 | 2,806만원 | ▲ 286.5% | 1,490만원 | 390건 |
| 중구 전체 | 1,717만원 | ▲ 136.5% | 1,407만원 | 2,130건 |
| 번영로센트리지 | 3,263만원 | ▲ 349.4% | 2,098만원 | 15건 |
| 복산아이파크 | 2,147만원 | ▲ 195.7% | 1,636만원 | 49건 |
| 번영로센트리지4단지 | 3,244만원 | ▲ 346.8% | 1,449만원 | 35건 |
| 번영로드림파크 | 973만원 | ▲ 34% | 888만원 | 9건 |
| 번영로센트리지3단지 | 3,191만원 | ▲ 339.5% | 1,946만원 | 46건 |
동덕현대(103동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동덕현대(103동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 동덕현대(103동) 63.8㎡(21평형) 9층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 동덕현대(103동) 63.8㎡(21평형) 2층 1억 4,000만원, 2026.07.14 동덕현대(103동) 77.2㎡(25평형) 13층 1억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~77.2㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 71.3㎡(23평형) 5층 3동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.08.24 63.8㎡(21평형) 2층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 77.2㎡(25평형) 9층 2억 2,000만원이에요.
- 동덕현대(103동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.11 동덕현대(103동) 77.2㎡(25평형) 7층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.29 동덕현대(103동) 77.2㎡(25평형) 9층 1억 5,000만원, 2025.06.13 동덕현대(103동) 63.8㎡(21평형) 9층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~77.2㎡(전용 23평)이에요.
- 동덕현대(103동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.12 동덕현대(103동) 77.2㎡(25평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.28 동덕현대(103동) 71.3㎡(23평형) 12층 보증금 1,500만원, 월 60만원, 2024.04.25 동덕현대(103동) 77.2㎡(25평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 71.3㎡(전용 22평)~77.2㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.08.29 계약 · 63.8㎡(21평형) · 9층
21평형(전용 63.8㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.4억1.5억1.7억1.7억
12개월 중앙값1억 5,650만원전용 평당 811만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 7,000만원12층 · 2024.02.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 63.8㎡(21평형) | 9층 | 1억 5,000만원63.8㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 2층 | 1억 4,000만원63.8㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 7층 | 1억 6,300만원63.8㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 10층 | 1억 6,500만원63.8㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 9층 | 1억 4,000만원63.8㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.16 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 10층 | 1억 6,500만원63.8㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 7층 | 1억 5,600만원63.8㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 12층 | 1억 5,000만원63.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.04 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 10층 | 1억 5,400만원63.8㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.18 | 3동 | 63.8㎡(21평형) | 12층 | 1억 6,400만원63.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동덕현대(103동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동덕현대(103동) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 3.0, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연친화적", "가성비 맛집 아파트", "오목조목"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
3.0
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 맛집 아파트
2025.02.01사진 1장
연식이 좀 오래되어서 세련된 시설들은 없지만 나름 관리 잘되어지고있고 늘 재활용할수있고 늦은시간에도 주차자리가 있다는 장점이 있습니다 방음도 너…
오목조목
2025.01.19
채광잘들어오고 여름엔 바람잘들어오고 겨울엔 따뜻합니다 주차자리도 많고 뒤엔공원도있어서 반려동물산책하기도 좋고 마을버스 시내버스정류장도 가깝고 마…
동덕현대(103동) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
복산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1번영로효성해링턴플레이스2차아파트 | 4.8 | 4건 | 2,442만원 |
| 2번영로효성해링턴플레이스1차아파트 | 4.7 | 3건 | 2,249만원 |
| 3복산아이파크 | 4.5 | 4건 | 2,147만원 |
| 4번영로센트리지 | 4.4 | 21건 | 3,263만원 |
| 5번영로센트리지4단지 | 4.4 | 21건 | 3,244만원 |
| 6번영로센트리지3단지 | 4.4 | 21건 | 3,191만원 |
| 7번영로센트리지5단지 | 4.4 | 21건 | 3,269만원 |
| 8번영로센트리지2단지 | 4.4 | 21건 | 3,055만원 |
| 9번영로드림파크 | 4.3 | 4건 | 973만원 |
| 10새운파래스 | 4.0 | 4건 | 875만원 |
복산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
복산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점복산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 81점, 교육 78점, 마트 87점, 병원 49점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 68건
치안
88
대중교통
81
교육
78
마트
87
병원
49
공원
82
이제는 없어진 곳
2026.08.09
장점:골목길이 많아서 지름길이 많았습니다. 어디든 빠르게 갈 수 있었고 빠르게 집으로 돌아올 수 있었습니다. 학교와도 가깝게 집이 위치해 있어서…
마실다니기 굿
2026.07.15
장점 시내와 가까워 쇼핑이하기. 좋아요 영화관ㆍ미술관등이 가까이있어 문화생활이 좋아요 근처 맛집이많아 외식하기 좋아요…
학군좋은 오래된 아파트들 모임
2026.06.01
중구청바로 옆이지만 맛집도 별루없구 그냥 학군만 좋습니다 떡볶이집도 별로고 차타고 10분 거리에 맛집이 다 있긴한데 국밥 떡볶이 햄버거 다 10…
복산동 전체 시세와 단지 비교는 복산동 아파트 시세에서 보세요.
동덕현대(103동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동덕현대(103동) 아파트는 203세대 · 1개 동 · 1991년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 76대(세대당 0.37대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 69타입은 공급 69.2㎡·전용 63.8㎡(전용률 92.2%), 77타입은 공급 77.3㎡·전용 71.3㎡(전용률 92.2%), 83타입은 공급 83.7㎡·전용 77.2㎡(전용률 92.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 203세대 (60~85㎡ 102)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 3월
- 지번
- 중구 복산동 329
- 도로명
- 울산 중구 손골2길 12
- 타입
- 69타입 전용 63.8㎡ · 77타입 전용 71.3㎡ · 83타입 전용 77.2㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 76대 · 세대당 0.37대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.61135% · 건폐율 28.250159%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동덕현대(103동)은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.61135%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률289.61135%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.250159%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동덕현대(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 9,730만원이에요(203호, 8,040만원~1억 1,500만원).
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- 전용 64㎡는 9,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,650만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 9,080만원, 71㎡ 9,960만원, 77㎡ 1억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 21평형 | 9,080만원 | 75호 | 1억 5,650만원 | 58% |
| 71㎡ · 23평형 | 9,960만원 | 63호 | 1억 6,000만원 | 62% |
| 77㎡ · 25평형 | 1억 1,300만원 | 65호 | 1억 6,000만원 | 71% |
| 단지 전체 | 9,730만원 | 203호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 9,080만원 기준 동덕현대(103동)의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 9,080만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 71㎡전용 21평 | 9,960만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동덕현대(103동)의 2026년 7월 관리비는 총 650만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 1,971원)이에요.
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- 공용관리비 387만원(경비비 160만원 · 청소비 55만원 · 위탁관리수수료 55만원 순), 개별사용료 263만원(수도료 203만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 · 전기료 14만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.07 기준
㎡당1,971원관리비 부과면적 기준
공용관리비387만원단지 전체 · 월
개별사용료263만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%19,044원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%12,961원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 203만원 | 9,987원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 160만원 | 7,897원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 55만원 | 2,709원 | 8% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 55만원 | 2,709원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 48만원 | 2,340원 | 7% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,724원 | 5% |
| 제세공과금공용관리비 | 30만원 | 1,479원 | 5% |
| 전기료개별사용료 | 14만원 | 708원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 12만원 | 575원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 11만원 | 565원 | 2% |
| 그 외 6개 항목 | 27만원 | 1,311원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
복산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m복산초등학교
가까운 중학교200m울산중학교
가까운 고등학교400m성신고등학교
- 초등학교복산초등학교600m직선거리
- 중학교울산중학교200m직선거리
- 고등학교성신고등학교400m직선거리
- 고등학교울산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구복산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동덕현대(103동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,500만원(3건), 2024년 1억 6,550만원(6건), 2025년 1억 6,050만원(10건), 2026년 1억 5,850만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2025년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,500만원3건 | 812만원 | 3건 | 1억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 6,550만원6건 | 824만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 6,050만원10건 | 791만원 | 10건 | 1억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 5,850만원8건 | 752만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 63.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 172만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 63.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 955만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,945만원이 필요합니다.
- 1억 955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 955만원 |
| 필요 현금취득세 172만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,945만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
복산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 복산동 24곳복산동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 동덕현대(103동)의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 번영로센트리지5단지(평당 3,269만원), 가장 싼 곳은 신한그린맨션(평당 578만원)이에요.
번영로센트리지+349%3,263만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082023년 · 134세대 · 12개월 15건★ 4.4 (21)
복산아이파크+196%2,147만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092017년 · 419세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)번영로센트리지4단지+347%3,244만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092023년 · 564세대 · 12개월 35건★ 4.4 (21)번영로드림파크+34%973만원전용 평당최근 8,550만원 · 26.082016년 · 260세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)번영로센트리지3단지+340%3,191만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092023년 · 633세대 · 12개월 46건★ 4.4 (21)해동성지+19%866만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082021년 · 390세대 · 12개월 21건★ 3.8 (4)번영로센트리지5단지+350%3,269만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092023년 · 683세대 · 12개월 53건★ 4.4 (21)번영로센트리지2단지+321%3,055만원전용 평당최근 6억 8,800만원 · 26.092023년 · 611세대 · 12개월 51건★ 4.4 (21)남운럭키+9%794만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091989년 · 495세대 · 12개월 17건★ 3.5 (4)
복산아이파크+196%2,147만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092017년 · 419세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)번영로센트리지4단지+347%3,244만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092023년 · 564세대 · 12개월 35건★ 4.4 (21)번영로드림파크+34%973만원전용 평당최근 8,550만원 · 26.082016년 · 260세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)번영로센트리지3단지+340%3,191만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092023년 · 633세대 · 12개월 46건★ 4.4 (21)해동성지+19%866만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082021년 · 390세대 · 12개월 21건★ 3.8 (4)번영로센트리지5단지+350%3,269만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092023년 · 683세대 · 12개월 53건★ 4.4 (21)번영로센트리지2단지+321%3,055만원전용 평당최근 6억 8,800만원 · 26.092023년 · 611세대 · 12개월 51건★ 4.4 (21)남운럭키+9%794만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091989년 · 495세대 · 12개월 17건★ 3.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
동덕현대(103동) 자주 묻는 질문
동덕현대(103동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 726만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 63.8㎡)은 1억 5,650만원이에요.동덕현대(103동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 85.5%이에요.동덕현대(103동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.동덕현대(103동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 63.8㎡) 21건, 25평형(전용 77.2㎡) 17건, 23평형(전용 71.3㎡) 9건이에요. 21평형(전용 63.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동덕현대(103동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 71.3㎡(23평형) 5층 3동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.08.24 63.8㎡(21평형) 2층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 77.2㎡(25평형) 9층 2억 2,000만원이에요.동덕현대(103동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동덕현대(103동) 가격은 복산동에서 비싼 편인가요?
동덕현대(103동) 매매 평당가는 726만원이에요. 복산동 전체 2,806만원보다 74% 낮아요. 중구 전체 1,717만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 번영로센트리지 3,263만원, 복산아이파크 2,147만원, 번영로센트리지4단지 3,244만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동덕현대(103동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 63.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 172만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동덕현대(103동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 63.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 955만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,945만원이 필요합니다. 1억 955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.동덕현대(103동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동덕현대(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 9,730만원이에요(203호, 8,040만원~1억 1,500만원). 전용 64㎡는 9,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,650만원의 약 58%이에요.동덕현대(103동) 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동덕현대(103동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 289.61135%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동덕현대(103동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동덕현대(103동)(복산동 329번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.복산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
동덕현대(103동) 매물 · 단지 정보 자세히