성북천 근처 채광 좋은 아파트
2026.04.12
성북천 근처 채광 좋은 아파트. 보문역가깝고, 빛 잘들고, 뷰 좋습니다. 특히, 주상복합인데 바로 밑에 까페 및 슈퍼가 있고 근처에 식당, 헬스…
서울특별시 성북구 보문동4가 116 · 2011년 준공 · 162세대 2개 동 · 전용 59.8~117.2㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 82~82.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 9억 4,500만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 3,228만 → 지금 3,717만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 9건 · 전세가율 59.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,766만원
- 보문동4가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 10억 7,000만원
- 82.7㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 58건
- 전용 평당 3,766만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 8,000만원
- 2026년 · 162호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
보문하우스토리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보문하우스토리 전용면적은 4종(59.8~117.2㎡)이며 33평형(전용 82~82.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 4,500만원, 전용 평당가는 3,766만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,257만원), 전세가율은 약 59.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 82~82.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,431만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,000만원, 월 63만원이에요.
전세가율59.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,000만원 / 63만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 82~82.4㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 6억, 월세 5건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.25 3층 9억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 44평형(전용 117~117.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7억 9,350만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.17 9층 10억 5,000만원이에요.
- 33평형(전용 82.7~82.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 4,500만원(평당 3,766만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 15층 10억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82~82.4㎡33평형대표공급 109.1㎡ · 109B타입 · 전용률 75.2% | - | - | 8억 7,500만원6층 · 2025.08.08 | 9억 7,000만원3층 · 2025.01.25 | 6억5건 | 3억 5,000/125만원5건 | 매매 3 · 전세 10 · 월세 15 |
| 117~117.2㎡44평형공급 144.9㎡ · 144A타입 · 전용률 80.8% | - | - | 10억 5,000만원9층 · 2025.06.17 | 10억 5,000만원9층 · 2025.06.17 | 7억 9,350만원4건 | 1건 | 매매 5 · 전세 8 · 월세 2 |
| 59.8㎡24평형공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 74.6% | - | - | 6억 3,500만원3층 · 2024.03.10 | 6억 3,500만원3층 · 2024.03.10 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 2 |
| 82.7~82.9㎡33평형공급 109.1㎡ · 109B타입 · 전용률 75.2% | 9억 4,500만원3건 | 3,766만원 | 9억 3,000만원13층 · 2026.08.13 | 10억 7,000만원15층 · 2026.07.09 | - | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보문하우스토리 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,276만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,793만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3,717만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,717만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,276만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,766만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보문하우스토리 아파트 전세 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 8억이 가장 높았고 2024년 8월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
7억 8,700만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 8,700만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 7,000만원 2025.01.25 · 3층
- 최근 거래
- 8억 7,500만원 2025.08.08 · 6층
- 비교 거래
- 22건 2016년 10월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보문하우스토리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보문하우스토리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 보문하우스토리 82.7㎡(33평형) 13층 9억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 보문하우스토리 82.7㎡(33평형) 15층 10억 7,000만원, 2025.10.15 보문하우스토리 82.9㎡(33평형) 9층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~117.2㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 82.7㎡(33평형) 15층의 10억 7,000만원, 최저가는 2026.08.13 82.7㎡(33평형) 13층의 9억 3,000만원이에요.
- 보문하우스토리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 보문하우스토리 117.2㎡(44평형) 4층 7억 8,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 보문하우스토리 82㎡(33평형) 3층 7억, 2026.06.26 보문하우스토리 82㎡(33평형) 9층 6억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~117.2㎡(전용 35평)이에요.
- 보문하우스토리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 보문하우스토리 82.4㎡(33평형) 2층 보증금 2억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 보문하우스토리 82㎡(33평형) 2층 보증금 3억 5,000만원, 월 150만원, 2026.05.30 보문하우스토리 59.8㎡(24평형) 10층 보증금 4억 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~117㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 7,500만원2025.08.08 계약 · 82㎡(33평형) · 6층 · 보문하우스토리동
33평형(전용 82~82.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
8.8억9.1억9.7억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9억 7,000만원3층 · 2025.01.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.08 | 보문하우스토리동 | 82㎡(33평형) | 6층 | 8억 7,500만원82㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 보문하우스토리동 | 82㎡(33평형) | 4층 | 9억 5,000만원82㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.25 | 보문하우스토리동 | 82㎡(33평형) | 3층 | 9억 7,000만원82㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보문하우스토리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보문하우스토리 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "성북천 근처 채광 좋은 아파트", "살기좋고 뷰가 넘 멋있는 최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋고 뷰가 넘 멋있는 최고의 집
2025.07.23
집 내부공간은 효율적으로 설계되어 있어 생활하기에 너무 편리합니다. 창 너머로 성북천이 흐르고 있서 시원함과 멋진 뷰를 만들어 냅니다. 주차공간…
보문하우스토리 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
보문동4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보문동4가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 33점, 마트 100점, 병원 67점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 3건
치안
100
대중교통
100
교육
33
마트
100
병원
67
공원
67
살기 좋아용
2026.01.03
평화로워요! 젊은이는 많이 없어요ㅎ 어르신분들이 많고 천이 바로 뒤라서 런닝, 산책하기 좋고 봄에 벚꽃 장난 아니게 예쁩니다! 제가 살았던 곳은…
조용한 동네
2024.09.01
살기 좋은 조용한 동네 작은 병원들이 많이 있구 공원 천변이 너무 잘되어있어서 산책 운동하기에도 정말 좋음 대형마트는 완전 근처엔 없지만 동네…
조용한 동네
2024.02.28
살기 조용한 동네입니다. 양 옆으로 성신여대 및 신설동역이 있어서 굉장히 시끄러울 것 같지만 오히려 그 사이에 있는 조용한 동네입니다. 놀거리…
보문동4가 전체 시세와 단지 비교는 보문동4가 아파트 시세에서 보세요.
보문하우스토리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보문하우스토리 아파트는 162세대 · 2개 동 · 2011년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 4층, 주차 263대(세대당 1.62대), 승강기 7대, 2011년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 80타입은 공급 80.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.6%), 109B타입은 공급 109.1㎡·전용 82㎡(전용률 75.2%), 109A타입은 공급 109.9㎡·전용 82.4㎡(전용률 75%), 110C타입은 공급 110.1㎡·전용 82.7㎡(전용률 75.1%), 110D타입은 공급 110.6㎡·전용 82.9㎡(전용률 75%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 150대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대광,삼선,돈암,안암,동신) 중학교(성신여중,용문,대광) 고등학교(성신여고,용문,경동,한성여고,대광) 대학교(성신여대,고려대,한성대)이에요.
- 세대수
- 162세대 (60㎡ 이하 12 · 60~85㎡ 94 · 85~135㎡ 56)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2011년 8월
- 지번
- 성북구 보문동4가 116
- 도로명
- 서울 성북구 고려대로2길 37
- 타입
- 80타입 전용 59.8㎡ · 109B타입 전용 82㎡ · 109A타입 전용 82.4㎡ · 110C타입 전용 82.7㎡ · 110D타입 전용 82.9㎡ · 144A타입 전용 117㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 263대 (옥내 262 · 옥외 1) · 세대당 1.62대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 547.4% · 건폐율 58.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)남광토건
- 보안·충전
- CCTV 150대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대광,삼선,돈암,안암,동신) 중학교(성신여중,용문,대광) 고등학교(성신여고,용문,경동,한성여고,대광) 대학교(성신여대,고려대,한성대)
- 인근 편의시설
- 관공서(성북세무서,성북구청,성북경찰서) 병원(안암병원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(범바위어린이공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보문하우스토리은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 547.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률547.4%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보문하우스토리 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,000만원이에요(162호, 4억 4,300만원~6억 6,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 7,150만원, 82㎡ 5억 8,000만원, 83㎡ 5억 6,900만원, 117㎡ 6억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 4억 7,150만원 | 12호 | - | - |
| 82㎡ · 33평형 (82~82.4) | 5억 8,000만원 | 68호 | - | - |
| 83㎡ · 33평형 (82.7~83) | 5억 6,900만원 | 26호 | 9억 4,500만원 | 60% |
| 117㎡ · 44평형 (117~117.2) | 6억 6,000만원 | 56호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 8,000만원 | 162호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 8,000만원 기준 보문하우스토리의 연간 보유세는 약 75.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 33만원에 도시지역분·지방교육세 42.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 7,150만원 | 23.5만원특례세율 | 33.7만원 | - | 57.2만원 |
| 82㎡전용 25평 | 5억 8,000만원 | 33만원특례세율 | 42.3만원 | - | 75.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 5억 6,900만원 | 32.1만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.5만원 |
| 117㎡전용 35평 | 6억 6,000만원 | 41.4만원특례세율 | 49.9만원 | - | 91.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 81세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보문하우스토리 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 보문하우스토리는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 409개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보문동4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울안암초등학교
가까운 중학교600m용문중학교
가까운 고등학교500m경동고등학교
- 초등학교서울안암초등학교300m직선거리
- 초등학교서울동신초등학교400m직선거리
- 중학교용문중학교600m직선거리
- 고등학교경동고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구보문동4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억(4건), 2025년 9억 6,000만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 5,000만원, 2025년 5억 8,500만원, 2026년 6억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9억4건 | 3,090만원 | 4건 | 6억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 9억 6,000만원8건 | 3,522만원 | 8건 | 5억 8,500만원12건 | 12건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 6억 9,000만원6건 | 6건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보문하우스토리 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(7건), 신규 56%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 82~82.4㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 473만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 82~82.4㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 292만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,119만원 · 중개보수 473만원 포함 | 약 6억 292만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
보문하우스토리 자주 묻는 질문
보문하우스토리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9억 4,500만원, 전용 평당가는 3,766만원이에요.보문하우스토리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 59.9%이에요. 33평형(전용 82~82.4㎡)은 6억이에요.보문하우스토리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 4억 2,000만원, 월 63만원이에요.보문하우스토리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 82~82.4㎡) 28건, 44평형(전용 117~117.2㎡) 15건, 24평형(전용 59.8㎡) 8건, 33평형(전용 82.7~82.9㎡) 7건이에요. 33평형(전용 82~82.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보문하우스토리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 82.7㎡(33평형) 15층의 10억 7,000만원, 최저가는 2026.08.13 82.7㎡(33평형) 13층의 9억 3,000만원이에요.보문하우스토리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보문하우스토리 가격은 보문동4가에서 비싼 편인가요?
보문하우스토리 매매 평당가는 3,766만원이에요. 보문동4가 전체 3,766만원과 같은 수준이에요. 성북구 전체 3,931만원보다는 4% 낮아요.보문하우스토리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 82~82.4㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 473만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보문하우스토리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 82~82.4㎡) 매매 중앙값 9억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 292만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.보문하우스토리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보문하우스토리 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,000만원이에요(162호, 4억 4,300만원~6억 6,600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,500만원의 약 61%이에요.보문하우스토리 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보문하우스토리 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(7건), 신규 56%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보문하우스토리(보문동4가 116번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보문동4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
보문하우스토리 매물 · 단지 정보 자세히