사람살기 좋은곳
2025.12.30
여기서 10년이상 살아온 사람입니다. 지금은 서울에살지만 계속 생각나고 나중에라도 다시 돌아오고싶은 곳입니다. 월드컵경기장이나 스포츠시설도 많고…
제주특별자치도 서귀포시 법환동 736-7 · 2017년 준공 · 전용 58.5~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 19평(62.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 5,000만원▼ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.08 986만 → 지금 976만
- 매매 평당가 · 전용
- 976만원
- 법환동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 976만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,000만원
- 2026년 · 19호
제주오션스카이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제주오션스카이 전용면적은 4종(58.5~84.7㎡)이며 전용 19평(62.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 976만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 88만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 88만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 19평(62.4㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 92만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.4㎡전용 19평대표 | - | - | - | - | - | 1,000/92만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 65.4㎡전용 20평 | - | - | 1억 9,500만원7층 · 2025.08.18 | 1억 9,500만원7층 · 2025.08.18 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 58.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 84.7㎡전용 26평 | 1건 | - | 2억 5,000만원9층 · 2026.02.25 | 2억 5,000만원9층 · 2026.02.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2017.06.19 · 7층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2023.05.31 · 6층
- 비교 거래
- 7건 2017년 3월~2023년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
제주오션스카이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제주오션스카이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.25 제주오션스카이 84.7㎡(전용 26평) 9층 2억 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 84.7㎡(전용 26평) 9층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.02.25 84.7㎡(전용 26평) 9층의 2억 5,000만원이에요.
- 제주오션스카이 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.03 제주오션스카이 65.4㎡(전용 20평) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 제주오션스카이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.24 제주오션스카이 62.4㎡(전용 19평) 8층 보증금 1,000만원, 월 92만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 제주오션스카이 62.4㎡(전용 19평) 8층 보증금 1,000만원, 월 100만원, 2025.12.18 제주오션스카이 62.4㎡(전용 19평) 3층 보증금 1,000만원, 월 83만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~62.4㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | - | 65.4㎡(전용 20평) | 7층 | 1억 9,500만원65.4㎡(전용 20평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제주오션스카이 실거주 후기
실거주 후기법환동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점법환동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 77점, 교육 38점, 마트 85점, 병원 23점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 13건
치안
100
대중교통
77
교육
38
마트
85
병원
23
공원
77
월득컵경기장 바로앞
2025.11.25
살기좋아요 조용하며...버스.타서 금방금방다닐수있으며 바로걸어5분거리이마트병원있으며 올리브영다이소근처걸어서갈수있으면 모든관공소 도보로걸어가서 일…
애매모호한 집
2025.10.29
일단 치안이 좋긴한데 너무 좋아서 탈이에요,,, 법환 자체가 서귀포시에 있는 조용한 동네라서,, 대중교통은 솔직히 막 그리 많지는 않아요 버스…
법환동 전체 시세와 단지 비교는 법환동 아파트 시세에서 보세요.
제주오션스카이 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2017년
- 지번
- 서귀포시 법환동 736-7
- 도로명
- 김정문화로41번길 26
- 거래된 전용면적
- 62㎡(전용 19평) · 65㎡(전용 20평) · 59㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제주오션스카이은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제주오션스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(19호, 9,700만원~1억 7,900만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 48%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 9,700만원, 62㎡ 1억 2,000만원, 65㎡ 1억 2,400만원, 85㎡ 1억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 9,700만원 | 3호 | - | - |
| 62㎡ · 전용 19평 | 1억 2,000만원 | 6호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 1억 2,400만원 | 6호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.7) | 1억 7,900만원 | 4호 | 2억 5,000만원 | 72% |
| 단지 전체 | 1억 2,000만원 | 19호 | 48% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 1억 2,000만원 기준 제주오션스카이의 연간 보유세는 약 10.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 9,700만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 62㎡전용 19평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
법환동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m법환초등학교
가까운 중학교1.7km서귀포대신중학교
가까운 고등학교1.5km서귀포여자고등학교
- 초등학교법환초등학교800m직선거리
- 초등학교새서귀초등학교1.5km직선거리
- 중학교서귀포대신중학교1.7km직선거리
- 고등학교서귀포여자고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
법환동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서귀포시법환동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서귀포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제주오션스카이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서귀포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
법환동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 법환동 2곳법환동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 제주오션스카이의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 제주오션스카이 평당가와 견준 차이예요.주변 매물 더 보기
제주오션스카이 자주 묻는 질문
제주오션스카이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 976만원이에요.제주오션스카이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 88만원이에요.제주오션스카이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(62.4㎡) 6건, 전용 20평(65.4㎡) 2건, 전용 18평(58.5㎡) 1건, 전용 26평(84.7㎡) 1건이에요. 전용 19평(62.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제주오션스카이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 84.7㎡(전용 26평) 9층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.02.25 84.7㎡(전용 26평) 9층의 2억 5,000만원이에요.제주오션스카이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제주오션스카이 가격은 법환동에서 비싼 편인가요?
제주오션스카이 매매 평당가는 976만원이에요. 법환동 전체 904만원보다 8% 높아요. 서귀포시 전체 1,215만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 스마트블루빌 831만원 중에서는 가장 높은 편이에요.제주오션스카이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제주오션스카이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 비수도권(서귀포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.제주오션스카이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제주오션스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(19호, 9,700만원~1억 7,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 48%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제주오션스카이(법환동 736-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.법환동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
제주오션스카이 매물 · 단지 정보 자세히