공기 좋은 집!
2026.06.15
안쪽 동네보다는 버스 노선이 2개가 지나는 곳이라 그나마 버스 배차 시간이 10~15분마다 한대씩 있습니다. 주변에 산이 있어 공기가 좋고 여름…
충청남도 아산시 법곡동 334 · 2019년 준공 · 369세대 5개 동 · 전용 59.9~74.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억 5,500만원▼ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 937만 → 지금 841만
- 전세 중앙값
- 1억 4,500만원
- 12개월 9건 · 전세가율 90.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 878만원
- 법곡동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,700만원
- 74.8㎡(31평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 878만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 800만원
- 2026년 · 369호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신원더파크2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신원더파크2차 전용면적은 2종(59.9~74.8㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,100만원, 전용 평당가는 878만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 796만원), 전세가율은 약 90.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,488만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 65만원이에요.
전세가율90.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 65만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 5,500만원(평당 855만원), 전세 5건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.15 11층 1억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 1,000만원(평당 928만원), 전세 4건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 67만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.26 16층 2억 3,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 83.1㎡ · 83A타입 · 전용률 72.1% | 1억 5,500만원17건 | 855만원 | 1억 4,500만원14층 · 2026.09.21 | 1억 8,000만원11층 · 2023.11.15 | 1억 3,000만원5건 | 1,000/65만원3건 | 매매 44 · 전세 18 · 월세 11 |
| 74.8㎡31평형공급 102.6㎡ · 102타입 · 전용률 72.9% | 2억 1,000만원5건 | 928만원 | 2억 500만원9층 · 2026.05.29 | 2억 3,700만원16층 · 2024.10.26 | 1억 8,000만원4건 | 2,000/67만원5건 | 매매 13 · 전세 7 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신원더파크2차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 993만원이 가장 높았고 2026년 7월 827만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(7건)보다 114% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
841만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 841만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 964만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 827만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 854만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 839만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 862만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 931만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 928만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 925만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 855만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 935만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신원더파크2차 아파트 전세 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 2,750만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2019년 12월부터 최고가
- 2억 2022.03.25 · 17층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.09.21 · 14층
- 비교 거래
- 97건 2019년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
법곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신원더파크2차 매매 평당가는 878만원이에요. 법곡동 전체 855만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 아산시 전체 902만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 코아루더파크 825만원, 법곡동KD아람채 969만원 중에서는 중간 편이에요.
신원더파크2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신원더파크2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 신원더파크2차 60㎡(25평형) 14층 1억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 신원더파크2차 60㎡(25평형) 14층 1억 6,000만원, 2026.08.11 신원더파크2차 60㎡(25평형) 11층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.01 74.8㎡(31평형) 9층 105동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.05.30 59.9㎡(25평형) 3층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 74.8㎡(31평형) 16층 2억 3,700만원이에요.
- 신원더파크2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 신원더파크2차 60㎡(25평형) 9층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 신원더파크2차 59.9㎡(25평형) 13층 1억 2,500만원, 2026.06.01 신원더파크2차 59.9㎡(25평형) 12층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
- 신원더파크2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 신원더파크2차 59.9㎡(25평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 신원더파크2차 74.8㎡(31평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 65만원, 2026.04.26 신원더파크2차 59.9㎡(25평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.09.21 계약 · 60㎡(25평형) · 14층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.7억1.8억
12개월 중앙값1억 5,500만원전용 평당 855만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가1억 8,000만원11층 · 2023.11.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 1억 4,500만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 1억 6,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 1억 7,500만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 1억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 1억 4,500만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | 103동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 1억 5,080만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 103동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 1억 5,500만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 1억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 17층 | 1억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 105동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 1억 5,850만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 102동 | 60㎡(25평형) | 16층 | 1억 5,400만원60㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 102동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 1억 6,200만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 101동 | 60㎡(25평형) | 17층 | 1억 6,900만원60㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 1억 6,700만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 1억 5,500만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신원더파크2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신원더파크2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 5.0, 인프라 4.5, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기 좋은 집!", "쏘쏘", "경치좋은 외곽신축"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.8
내부
5.0
인프라
4.5
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
쏘쏘
2025.11.28
집이 전반적이로 매우 깔끔하고 관리가 잘 되어 있어 입주 후 바로 생활하기 좋습니다. 주변 생활 인프라도 가까워 편의점, 마트, 버스정류장 등을…
경치좋은 외곽신축
2025.07.10
구조좋고 찬물이 진짜 찬물임. 주차 걱정이 없음. 외부에 주차할곳이 꽤 됨. 교통은 불편함. 조금 걸어나가면 먹을거 많음. 관리비가 심하지 않음…
신원더파크2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
법곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점법곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 75점, 교육 38점, 마트 88점, 병원 75점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 8건
치안
75
대중교통
75
교육
38
마트
88
병원
75
공원
75
인프라가 10분 이내에 다 있다…???
2026.06.15
장점은 병원, 마트, 공원 등 다양한 인프라가 10~15분 이내면 이동이 가능합니다. 하지만 단점은 자차가 있지 않는다면 살짝 시간이 더 걸리기…
한적하고 편한동네
2025.07.08
장점은 젊은 가정이 많아 아이들이 있어 활기가 돌며 한적한 동네에 주변이 산이기 때문에 자연풍경을 느낄 수 있고 뮌가 힐링되는 기분이 듭니다 ,…
법곡동 코아루
2025.06.02
법곡동 코아루 산이 뒤에 있어서 아침에 새소리가 들려요 산책로가 청댕이고개로 나있어서 산책이 가능해요 산이 뒤에있어서 공기가 나름 좋아요 반대편…
법곡동 전체 시세와 단지 비교는 법곡동 아파트 시세에서 보세요.
신원더파크2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신원더파크2차 아파트는 369세대 · 5개 동 · 2019년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 372대(세대당 1.01대), 2019년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 83A타입은 공급 83.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.1%), 83B타입은 공급 83.2㎡·전용 60㎡(전용률 72.1%), 102타입은 공급 102.6㎡·전용 74.8㎡(전용률 72.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 122대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 369세대 (60㎡ 이하 248 · 60~85㎡ 121)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2019년 9월
- 지번
- 아산시 법곡동 334
- 도로명
- 충남 아산시 법곡길 20-12
- 타입
- 83A타입 전용 59.9㎡ · 83B타입 전용 60㎡ · 102타입 전용 74.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 372대 (옥내 305 · 옥외 67) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.35% · 건폐율 26.24%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신원종합개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 122대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(아산경찰서) 병원(충무병원) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신원더파크2차은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률238.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신원더파크2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(369호, 9,970만원~1억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 800만원, 75㎡ 1억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 1억 800만원 | 248호 | 1억 5,500만원 | 70% |
| 75㎡ · 31평형 | 1억 4,000만원 | 121호 | 2억 1,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 800만원 | 369호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 800만원 기준 신원더파크2차의 연간 보유세는 약 9.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신원더파크2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 신원더파크2차는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 11개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신원더파크2차의 2026년 7월 관리비는 총 8,524만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,580원)이에요.
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- 공용관리비 4,140만원(인건비 2,125만원 · 경비비 678만원 · 청소비 617만원 순), 개별사용료 4,384만원(전기료 3,573만원 · 수도료 642만원 · 입주자대표회의운영비 77만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,580원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,140만원단지 전체 · 월
개별사용료4,384만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%112,194원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%118,810원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,573만원 | 10만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,125만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 678만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 642만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 617만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 228만원 | 6,180원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 177만원 | 4,810원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 98만원 | 2,653원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 77만원 | 2,092원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 75만원 | 2,032원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 233만원 | 6,310원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
법곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m아산초등학교
가까운 중학교1.1km온양용화중학교
가까운 고등학교1.2km온양용화고등학교
- 초등학교아산초등학교600m직선거리
- 초등학교온양초등학교800m직선거리
- 중학교온양용화중학교1.1km직선거리
- 고등학교온양용화고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 아산시법곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 아산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신원더파크2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,000만원(3건), 2024년 1억 7,875만원(20건), 2025년 1억 7,000만원(17건), 2026년 1억 5,850만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 3,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,000만원3건 | 937만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 7,875만원20건 | 986만원 | 20건 | 1억 3,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 1억 7,000만원17건 | 938만원 | 17건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 5,850만원17건 | 854만원 | 17건 | 1억 3,750만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 882만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 851만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 851만원 |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 882만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(931만원), 가장 낮은 곳은 105동(840만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신원더파크2차 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(아산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다.
- 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 850만원 |
| 필요 현금취득세 171만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
법곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 법곡동 2곳법곡동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 신원더파크2차의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 법곡동KD아람채(평당 969만원), 가장 싼 곳은 코아루더파크(평당 825만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
신원더파크2차 자주 묻는 질문
신원더파크2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 1억 6,100만원, 전용 평당가는 878만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 5,500만원이에요.신원더파크2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 90.7%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 3,000만원이에요.신원더파크2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 65만원이에요.신원더파크2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 73건, 31평형(전용 74.8㎡) 30건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신원더파크2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.01 74.8㎡(31평형) 9층 105동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.05.30 59.9㎡(25평형) 3층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 74.8㎡(31평형) 16층 2억 3,700만원이에요.신원더파크2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신원더파크2차 가격은 법곡동에서 비싼 편인가요?
신원더파크2차 매매 평당가는 878만원이에요. 법곡동 전체 855만원보다 3% 높아요. 아산시 전체 902만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 코아루더파크 825만원, 법곡동KD아람채 969만원 중에서는 중간 편이에요.신원더파크2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 882만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 851만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.신원더파크2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신원더파크2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요. 비수도권(아산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다. 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.신원더파크2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신원더파크2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(369호, 9,970만원~1억 4,000만원). 전용 60㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 70%이에요.신원더파크2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신원더파크2차 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신원더파크2차(법곡동 334번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.법곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
신원더파크2차 매물 · 단지 정보 자세히