밤에는시끄럽고낮에는조용함
2026.05.05
집은 오래된 건물이라방음이잘안되고 단열도잘안되고겨울이면외풍이너무심해요. 그런대여름이면 시원해서 살만해요 오래된구축건물이라 페인트가잘떨어져나가서먼…
부산광역시 해운대구 반여동 763-28 · 1984년 준공 · 100세대 2개 동 · 전용 47.3~52.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 8,000만원
- 36개월 최고가
- 1억 7,800만원
- 49.2㎡(17평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 15건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,700만원
- 2026년 · 100호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
대산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대산 전용면적은 4종(47.3~52.8㎡)이며 16평형(전용 47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 537만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.3㎡16평형대표공급 54.2㎡ · 54B타입 · 전용률 87.2% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 3 |
| 49.2㎡17평형공급 56.2㎡ · 56B타입 · 전용률 87.6% | - | - | 1억 7,800만원1층 · 2024.10.04 | 1억 7,800만원1층 · 2024.10.04 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 50.4㎡17평형공급 56.2㎡ · 56B타입 · 전용률 87.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 52.8㎡18평형공급 59.8㎡ · 59B타입 · 전용률 88.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 4,500만원 2018.01.09 · 5층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2018.01.09 · 5층
- 비교 거래
- 2건 2017년 3월~2018년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대산 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.10.04 대산 49.2㎡(17평형) 1층 1억 7,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 10월 49.2㎡(17평형) 1층 1억 7,800만원이에요.
- 대산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.04 대산 49.2㎡(17평형) 4층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.29 대산 50.4㎡(17평형) 4층 6,000만원, 2025.04.16 대산 47.3㎡(16평형) 4층 8,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~50.4㎡(전용 15평)이에요.
- 대산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 대산 47.3㎡(16평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 대산 47.3㎡(16평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 25만원, 2026.01.13 대산 52.8㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 38만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~52.8㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.04 | A동 | 49.2㎡(17평형) | 1층 | 1억 7,800만원49.2㎡(17평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대산 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "밤에는시끄럽고낮에는조용함", "아담하고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아담하고 좋아요
2025.08.15
대산아파트집이. 아담하고 가게 거리와도 가깝고 주차도 편안하고 살기좋은 조건을 가지고 잇어요 모든 면을밧을때 생활하기가 편안하고 좋아요 세도…
대산 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
반여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1센텀KCC스위첸 | 5.0 | 6건 | 2,568만원 |
| 2드파인센텀 | 4.9 | 7건 | 3,112만원 |
| 3메가센텀한화꿈에그린 | 4.5 | 23건 | 1,965만원 |
| 4센텀롯데캐슬아파트 | 4.5 | 22건 | 1,608만원 |
| 5아시아선수촌아파트 | 4.4 | 20건 | 1,793만원 |
| 6에덴동산타운 | 4.4 | 5건 | 475만원 |
| 7신동아 | 4.3 | 6건 | 910만원 |
| 8해운대센텀트루엘1단지 | 4.3 | 4건 | 1,737만원 |
| 9센텀자유 | 4.3 | 4건 | 989만원 |
| 10센텀대림 | 4.2 | 18건 | 1,323만원 |
반여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
반여동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반여동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 77점, 교육 62점, 마트 75점, 병원 50점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 212건
치안
77
대중교통
77
교육
62
마트
75
병원
50
공원
80
숲속의 오두막집
2026.09.16
반려견 키우시는분들은 산책하기 좋고, 조용하고 복잡한 환경 싫어하시는 분들은 여기 살기 좋아요.도시인데 시골같은 분위가 있어요^^.물론 버스…
은근 괜찮은데?
2026.08.16
꽤 살만해요 반여1동 아파트단지 20년넘게 살았는데 학교도 많고 학원도 많고 요즘엔 상가에 음식점도 많이 생겼어요 (2동,3동은 잘모르겠습니다)…
사람 사는 동네
2026.08.16
언덕 중간에 위치해서 높지만 더 높이 사는 사람이 많음 밥값이 싸고 시장도 있고 마트도 싸고 동사무소에서 주민들 잘 챙김 근처 법원, 경찰서…
반여동 전체 시세와 단지 비교는 반여동 아파트 시세에서 보세요.
대산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대산 아파트는 100세대 · 2개 동 · 1984년 5월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1984년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 52A타입은 공급 52.8㎡·전용 45.8㎡(전용률 86.8%), 54B타입은 공급 54.2㎡·전용 47.3㎡(전용률 87.2%), 54A타입은 공급 54.6㎡·전용 47.7㎡(전용률 87.3%), 56B타입은 공급 56.2㎡·전용 49.2㎡(전용률 87.6%), 57C타입은 공급 57.3㎡·전용 50.4㎡(전용률 87.9%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 100세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1984년 5월
- 지번
- 해운대구 반여동 763-28
- 도로명
- 부산 해운대구 선수촌로207번가길 10
- 타입
- 52A타입 전용 45.8㎡ · 54B타입 전용 47.3㎡ · 54A타입 전용 47.7㎡ · 56B타입 전용 49.2㎡ · 57C타입 전용 50.4㎡ · 58A타입 전용 51.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1984.05.31
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대산은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(100호, 1억 300만원~1억 3,600만원).
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- 면적별로는 46㎡ 1억 1,000만원, 47㎡ 1억 1,100만원, 48㎡ 1억 1,000만원, 49㎡ 1억 2,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 전용 14평 | 1억 1,000만원 | 15호 | - | - |
| 47㎡ · 16평형 | 1억 1,100만원 | 15호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 1억 1,000만원 | 10호 | - | - |
| 49㎡ · 17평형 | 1억 2,000만원 | 25호 | - | - |
| 50㎡ · 17평형 | 1억 2,000만원 | 15호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 1억 2,400만원 | 10호 | - | - |
| 53㎡ · 18평형 | 1억 2,400만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,700만원 | 100호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 1억 1,100만원 기준 대산의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 대산은 맨션B동·맨션A동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 69개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 맨션A동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 맨션B동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m반석초등학교
가까운 중학교800m인지중학교
가까운 고등학교900m반여고등학교
- 초등학교반석초등학교100m직선거리
- 초등학교삼어초등학교800m직선거리
- 중학교인지중학교800m직선거리
- 고등학교반여고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구반여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료반여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반여동 34곳
아시아선수촌아파트1,793만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092002년 · 2,290세대 · 12개월 77건★ 4.4 (20)센텀대림1,323만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.081996년 · 1,500세대 · 12개월 59건★ 4.2 (18)
센텀KCC스위첸2,568만원전용 평당최근 5억 4,400만원 · 26.092022년 · 638세대 · 12개월 44건★ 5.0 (6)메가센텀한화꿈에그린1,965만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092008년 · 1,564세대 · 12개월 67건★ 4.5 (23)센텀롯데캐슬아파트1,608만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092004년 · 1,198세대 · 12개월 52건★ 4.5 (22)센텀롯데캐슬2차1,354만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.082005년 · 1,165세대 · 12개월 49건★ 4.0 (21)해운대더샵센텀그린1,744만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.092019년 · 464세대 · 12개월 29건★ 4.2 (13)센텀SKVIEW아파트1,248만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092001년 · 1,374세대 · 12개월 52건★ 4.2 (18)해운대센텀트루엘1단지1,737만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092019년 · 330세대 · 12개월 27건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
대산 자주 묻는 질문
대산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,000만원이에요.대산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.대산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 47.3㎡) 7건, 17평형(전용 49.2㎡) 4건, 17평형(전용 50.4㎡) 2건, 18평형(전용 52.8㎡) 2건이에요. 16평형(전용 47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대산 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 10월 49.2㎡(17평형) 1층 1억 7,800만원이에요.대산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(100호, 1억 300만원~1억 3,600만원). 면적별로는 46㎡ 1억 1,000만원, 47㎡ 1억 1,100만원, 48㎡ 1억 1,000만원, 49㎡ 1억 2,000만원 등 7개 면적이에요.대산 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대산(반여동 763-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
대산 매물 · 단지 정보 자세히