태화강과 동천강을 낀 강변아파트
2026.09.17
건물 : 판상형과 타워형으로 이뤄져 있어서 구조가 좀 복잡함. 타워형의 경우 거실 특화가 되어 있어서 2면창으로 고층의 시원한 조망이 가능함.…
울산광역시 중구 반구동 679 · 2015년 준공 · 1,112세대 11개 동 · 전용 74.8~101.2㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 33건
- 5억 6,700만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,011만 → 지금 2,221만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 75.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,208만원
- 반구동 중앙값보다 71% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,800만원
- 101.2㎡(40평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 245건
- 전용 평당 2,208만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,700만원
- 2026년 · 1,112호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상강변 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상강변 전용면적은 3종(74.8~101.2㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,700만원, 전용 평당가는 2,208만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,672만원), 전세가율은 약 75.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,782만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율75.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 5억 6,700만원(평당 2,206만원), 전세 8건 중앙값 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 19층 5억 9,950만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 29평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 1,850만원(평당 2,291만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 14층 5억 3,500만원이에요.
- 40평형(전용 101.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 4,700만원(평당 2,113만원), 전세 3건 중앙값 4억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.12 5층 6억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 111.2㎡ · 111C타입 · 전용률 76.4% | 5억 6,700만원33건 | 2,206만원 | 5억 7,800만원10층 · 2026.09.14 | 5억 9,950만원19층 · 2026.07.04 | 4억 3,000만원8건 | 2건 | 매매 139 · 전세 40 · 월세 10 |
| 74.8㎡29평형공급 97.5㎡ · 97타입 · 전용률 76.8% | 5억 1,850만원10건 | 2,291만원 | 5억 2,200만원7층 · 2026.07.04 | 5억 3,500만원14층 · 2026.06.19 | - | 1건 | 매매 30 · 전세 1 · 월세 1 |
| 101.2㎡40평형공급 131.2㎡ · 131타입 · 전용률 77.1% | 6억 4,700만원3건 | 2,113만원 | 6억 4,800만원5층 · 2026.01.12 | 6억 4,800만원5층 · 2026.01.12 | 4억 7,000만원3건 | - | 매매 16 · 전세 7 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상강변 아파트 매매 거래는 2024년 1월 10건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,363만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,877만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(26건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
2,221만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,221만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,296만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,206만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,363만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,210만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,202만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,186만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,284만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,218만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,162만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,205만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,205만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상강변 아파트 전세 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 7,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.8건이에요.
4억 6,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2021.11.02 · 21층
- 최근 거래
- 5억 7,800만원 2026.09.14 · 10층
- 비교 거래
- 490건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반구동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상강변 매매 평당가는 2,208만원이에요. 반구동 전체 1,288만원보다 71% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 소담팰리스 1,065만원, 반구신동아파밀리에 1,522만원, 한라그랜드 787만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
e편한세상강변 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 e편한세상강변 85㎡(33평형) 10층 5억 7,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 e편한세상강변 85㎡(33평형) 10층 5억 7,500만원, 2026.09.10 e편한세상강변 85㎡(33평형) 7층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 101.2㎡(40평형) 5층 103동의 6억 4,800만원, 최저가는 2025.10.15 74.8㎡(29평형) 4층의 4억 8,500만원이에요.
- e편한세상강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.18 e편한세상강변 85㎡(33평형) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 e편한세상강변 85㎡(33평형) 7층 4억 8,000만원, 2026.05.15 e편한세상강변 101.2㎡(40평형) 5층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~101.2㎡(전용 31평)이에요.
- e편한세상강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 e편한세상강변 85㎡(33평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.19 e편한세상강변 74.8㎡(29평형) 16층 보증금 1억, 월 85만원, 2026.01.27 e편한세상강변 85㎡(33평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~101.2㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,800만원2026.09.14 계약 · 85㎡(33평형) · 10층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 139건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4.3억5.1억5.6억6억
12개월 중앙값5억 6,700만원전용 평당 2,206만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가5억 9,950만원19층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 5억 7,800만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 5억 7,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 5억 5,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 5억 6,700만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 5억 9,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 5억 6,700만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 5억 5,900만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 110동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 5억 3,800만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(33평형) | 19층 | 5억 9,950만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 109동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 5억 7,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 5억 6,800만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 108동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 5억 5,400만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 108동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 5억 6,700만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 109동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 5억 6,700만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 104동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 5억 8,700만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 107동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 5억 6,500만원85㎡(33평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상강변 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "태화강과 동천강을 낀 강변아파트", "살기 좋은 우리집", "반구이편개좋"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 9건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.4
교통
4.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 우리집
2026.03.07
집 구조가 잘 배치되어있습니다. 또한 자체적인 인프라 또한 잘되있습니다. 일단 헬스장과 실내 골프장이있으며 독서실 도서관과 문화생활이 되는 프로…
반구이편개좋
2026.02.28
장점은 따뜻하고 동네가 조용하고 아기키우기좋아요ㅎㅎ 단점은 윗집마다 케바켄데 놀이터도 동마다있고 주차간격도 넓고 세대당2주차지만1.5까진 무나…
e편한세상강변 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
반구동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대그랜드맨션 | 3.8 | 5건 | 659만원 |
반구동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
반구동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반구동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 67점, 마트 85점, 병원 65점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 84건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 84건
치안
86
대중교통
92
교육
67
마트
85
병원
65
공원
93
태화강변을 낀 구도심의 조용한 동네
2026.09.17
대부분 울산 시내버스가 지나가는 동네예요. 반구동도 넓어서 위치에 따라 다르지만 교통이 편리한곳 중에 하나 입니다. 다만 골목길은 구도심이라 좁…
주변 개발이 언제쯤될지
2026.05.16
대림인지 알았는데 아니였고 여름에 시댁이랑 휴가 다녀오고 벽전체가곰팡이가 다펴서 도배를 새로 했습니다 결로가 심했어요 단지에 재활용버리거나 그…
펑지 고개
2026.04.18
큰 길이 연결되고 홈플러스 삼성 전자 대리점 서비스센터 생활에 필요한 모든 인프라가 주변으로ㅓㄹ려 있어 생활 반경에는 최고인 곳이라고 생각되는…
반구동 전체 시세와 단지 비교는 반구동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상강변 아파트는 1,112세대 · 11개 동 · 2015년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 185건은 전체 세대의 약 16.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 1,345대(세대당 1.21대), 2015년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 97타입은 공급 97.5㎡·전용 74.8㎡(전용률 76.8%), 111C타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%), 109A타입은 공급 110㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 110B타입은 공급 110.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%), 110D타입은 공급 110.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 289대, 전기차 충전기 51대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(내황초) 고등학교(울산중앙여고)이에요.
- 세대수
- 1,112세대 (60~85㎡ 996 · 85~135㎡ 116)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2015년 3월
- 지번
- 중구 반구동 679
- 도로명
- 울산 중구 반구로 55
- 타입
- 97타입 전용 74.8㎡ · 111C타입 전용 85㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 110B타입 전용 85㎡ · 110D타입 전용 85㎡ · 131타입 전용 101.2㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 1,345대 (옥내 1,269 · 옥외 76) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.53% · 건폐율 23.7%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려개발
- 보안·충전
- CCTV 289대 · 전기차 충전기 51대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(내황초) 고등학교(울산중앙여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(중구청) 병원(동천 동강병원) 공원(학성공원) 기타(동천체육관)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상강변은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.53%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률248.53%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상강변 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,700만원이에요(1,112호, 2억 7,800만원~4억 1,500만원).
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- 전용 85㎡는 3억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,700만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 3억 1,000만원, 85㎡ 3억 4,800만원, 101㎡ 4억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 29평형 | 3억 1,000만원 | 146호 | 5억 1,850만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 4,800만원 | 850호 | 5억 6,700만원 | 61% |
| 101㎡ · 40평형 | 4억 700만원 | 116호 | 6억 4,700만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 4,700만원 | 1,112호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 4,800만원 기준 e편한세상강변의 연간 보유세는 약 36.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.6만원에 도시지역분·지방교육세 23.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
| 85㎡33평형 | 3억 4,800만원 | 12.6만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.6만원 |
| 101㎡전용 31평 | 4억 700만원 | 17.8만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기51기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상강변 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- e편한세상강변은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 18층에서 21층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 106동 | 21층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 21층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 109동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 110동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 111동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상강변의 2026년 7월 관리비는 총 22,681만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,838원)이에요.
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- 공용관리비 10,487만원(인건비 3,784만원 · 경비비 2,787만원 · 청소비 2,636만원 순), 개별사용료 12,194만원(전기료 8,272만원 · 수도료 3,099만원 · 건물보험료 489만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,838원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,487만원단지 전체 · 월
개별사용료12,194만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%94,304원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%109,662원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,272만원 | 7만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 3,784만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 3,099만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,787만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,636만원 | 2만원 | 12% |
| 건물보험료개별사용료 | 489만원 | 4,399원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 351만원 | 3,156원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 200만원 | 1,799원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 177만원 | 1,590원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 159만원 | 1,431원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 727만원 | 6,539원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반구동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m내황초등학교
가까운 중학교1.2km가온중학교
가까운 고등학교200m울산중앙여자고등학교
- 초등학교내황초등학교400m직선거리
- 초등학교학성초등학교600m직선거리
- 중학교가온중학교1.2km직선거리
- 고등학교울산중앙여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구반구동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 700만원(10건), 2024년 5억 1,750만원(81건), 2025년 5억 3,900만원(60건), 2026년 5억 6,700만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,500만원, 2024년 3억 8,500만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 700만원10건 | 1,989만원 | 10건 | 3억 1,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 1,750만원81건 | 2,014만원 | 81건 | 3억 8,500만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 5억 3,900만원60건 | 2,142만원 | 60건 | 4억 2,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 5억 6,700만원34건 | 2,218만원 | 34건 | 4억 6,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,235만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,139만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,139만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 2,173만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 2,235만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(2,270만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,117만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상강변 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(13건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 23% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 1건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(78%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 624만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,690만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,861만원이 필요합니다.
- 3억 9,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 9,690만원 |
| 필요 현금취득세 624만원 · 중개보수 227만원 포함 | 약 1억 7,861만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 201만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 111만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반구동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반구동 38곳반구동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 e편한세상강변의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 반구동비발디칸(평당 1,928만원), 가장 싼 곳은 화전(평당 484만원)이에요.
소담팰리스-52%1,065만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.082017년 · 54세대 · 12개월 14건★ 4.5 (16)반구신동아파밀리에-31%1,522만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092014년 · 242세대 · 12개월 13건★ 4.1 (11)한라그랜드-64%787만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.081994년 · 238세대 · 12개월 13건★ 4.7 (1)반구동비발디칸-13%1,928만원전용 평당최근 4억 6,403만원 · 26.022025년 · 12개월 49건아담1-77%509만원전용 평당최근 9,800만원 · 25.101983년 · 179세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)울산반구수자인더센트럴실거래 없음2026년 · 178세대현대그랜드맨션-70%659만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091993년 · 230세대 · 12개월 10건★ 3.8 (5)현대글로리아맨션-67%736만원전용 평당최근 1억 7,850만원 · 26.081991년 · 12개월 8건금성-67%719만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.071983년 · 100세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상강변 자주 묻는 질문
e편한세상강변 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 5억 6,700만원, 전용 평당가는 2,208만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 5억 6,700만원이에요.e편한세상강변 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 75.7%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 4억 3,000만원이에요.e편한세상강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.e편한세상강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 189건, 29평형(전용 74.8㎡) 32건, 40평형(전용 101.2㎡) 24건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상강변 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 101.2㎡(40평형) 5층 103동의 6억 4,800만원, 최저가는 2025.10.15 74.8㎡(29평형) 4층의 4억 8,500만원이에요.e편한세상강변 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상강변 가격은 반구동에서 비싼 편인가요?
e편한세상강변 매매 평당가는 2,208만원이에요. 반구동 전체 1,288만원보다 71% 높아요. 중구 전체 1,717만원보다는 29% 높아요. 같은 동 소담팰리스 1,065만원, 반구신동아파밀리에 1,522만원, 한라그랜드 787만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e편한세상강변 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,235만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,139만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.e편한세상강변 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 624만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상강변 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,690만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,861만원이 필요합니다. 3억 9,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.e편한세상강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상강변 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,700만원이에요(1,112호, 2억 7,800만원~4억 1,500만원). 전용 85㎡는 3억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,700만원의 약 61%이에요.e편한세상강변 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상강변 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(13건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 23% 올랐어요. 매매 46건 중 직거래 1건, 중개 거래 45건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상강변(반구동 679번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반구동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
e편한세상강변 매물 · 단지 정보 자세히