살기좋지않은 상가주택
2026.09.20
일단 상업지역 근처라 소음 및 불빛에 민감하면 주차가확보되지암ㅎ은 상태라 옆집과 불란이많으며 쓰레기 문제두 대문이 막다른도로에 있으나 주차를 하…
서울특별시 강북구 미아동 1379 · 2025년 준공 · 4개 동 · 전용 40~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(54㎡) · 최근 12개월 2건
- 8억 4,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.03 4,776만 → 지금 4,960만
- 전세 중앙값
- 5억 9,750만원
- 12개월 104건 · 전세가율 54.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,868만원
- 미아동 중앙값보다 47% 높음
- 36개월 최고가
- 9억
- 60㎡(전용 18평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 188건
- 전용 평당 4,868만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,850만원
- 2026년 · 424호
한화포레나미아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한화포레나미아 전용면적은 6종(40~85㎡)이며 전용 16평(54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 4,000만원, 전용 평당가는 4,868만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 9,750만원(평당 2,671만원), 전세가율은 약 54.9%이에요.
- 전용 16평(54㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,888만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,280만원, 월 66만원이에요.
전세가율54.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,280만원 / 66만원82건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(54㎡)은 최근 12개월 전세 42건 중앙값 3억 1,434만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.28 21층 7억 8,000만원이에요.
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- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 월세 42건 중앙값 보증금 9,280만원·월 42만원이에요.
- 전용 25평(80.8㎡)은 최근 12개월 전세 21건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 5,000만원·월 260만원이에요.
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 18건 중앙값 7억 1,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 265만원이에요.
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 6억 2,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 210만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평대표 | 1건 | - | 7억 8,000만원21층 · 2026.03.28 | 7억 8,000만원21층 · 2026.03.28 | 3억 1,434만원42건 | 5,000/180만원5건 | 매매 1 · 전세 42 · 월세 5 |
| 40㎡전용 12평 | - | - | - | - | 1건 | 9,280/42만원42건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 42 |
| 80.8㎡전용 25평 | - | - | - | - | 6억 5,000만원21건 | 5,000/260만원13건 | 매매 0 · 전세 21 · 월세 13 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | - | - | - | - | 7억 1,500만원18건 | 5,000/265만원11건 | 매매 0 · 전세 18 · 월세 11 |
| 75㎡전용 23평 | - | - | - | - | 6억 2,500만원12건 | 1억 5,000/210만원5건 | 매매 0 · 전세 12 · 월세 5 |
| 60㎡전용 18평 | 1건 | - | 9억5층 · 2026.05.16 | 9억5층 · 2026.05.16 | 5억 5,000만원10건 | 1억/183만원6건 | 매매 1 · 전세 10 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세한화포레나미아 아파트 전세 거래는 2026년 7월 19건이 가장 많았고 2025년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 8억이 가장 높았고 2026년 7월 3억 1,434만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 44건으로 직전 6개월(60건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.7건이에요.
3억 1,434만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 1,434만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 1,434만원 |
| 2026년 7월 | 19건 | 3억 1,434만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 8억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 |
미아동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한화포레나미아 매매 평당가는 4,868만원이에요. 미아동 전체 3,308만원보다 47% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강북구 전체 3,079만원보다는 58% 높아요.
- 같은 동 에스케이북한산시티 2,945만원, 벽산라이브파크 2,736만원, 꿈의숲해링턴플레이스 4,139만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한화포레나미아 (이 단지) | 4,868만원 | 기준 | 2,671만원 | 2건 |
| 미아동 전체 | 3,308만원 | ▼ 32% | 2,140만원 | 994건 |
| 강북구 전체 | 3,079만원 | ▼ 36.8% | 1,928만원 | 1,470건 |
| 에스케이북한산시티 | 2,945만원 | ▼ 39.5% | 1,813만원 | 253건 |
| 벽산라이브파크 | 2,736만원 | ▼ 43.8% | 1,911만원 | 117건 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 | 4,139만원 | ▼ 15% | 2,249만원 | 75건 |
| 두산위브트레지움 | 3,612만원 | ▼ 25.8% | 2,139만원 | 88건 |
| 삼성래미안트리베라2단지 | 4,072만원 | ▼ 16.4% | 2,441만원 | 72건 |
한화포레나미아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한화포레나미아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.16 한화포레나미아 60㎡(전용 18평) 5층 9억이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.05.16 60㎡(전용 18평) 5층 102동의 9억, 최저가는 2026.03.28 54㎡(전용 16평) 21층의 7억 8,000만원이에요.
- 한화포레나미아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 한화포레나미아 54㎡(전용 16평) 13층 3억 1,434만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 한화포레나미아 54㎡(전용 16평) 10층 3억 1,434만원, 2026.09.16 한화포레나미아 54㎡(전용 16평) 9층 3억 1,434만원이에요.
- 한화포레나미아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 한화포레나미아 80.8㎡(전용 25평) 24층 보증금 7억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 한화포레나미아 40㎡(전용 12평) 13층 보증금 4,640만원, 월 51만원, 2026.07.13 한화포레나미아 40㎡(전용 12평) 13층 보증금 9,280만원, 월 42만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 8,000만원2026.03.28 계약 · 54㎡(전용 16평) · 21층 · 101동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가7억 8,000만원21층 · 2026.03.28
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 9억60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 101동 | 54㎡(전용 16평) | 21층 | 7억 8,000만원54㎡(전용 16평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한화포레나미아 실거주 후기
실거주 후기미아동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점미아동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 88점, 교육 56점, 마트 89점, 병원 67점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 486건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 486건
치안
77
대중교통
88
교육
56
마트
89
병원
67
공원
74
미아동 나에
2026.09.20사진 1장
미아동 두산위브 건물인듯 오늘 하루 보내세요 이 아파트는 너무나도 정말요 너무 많이 먹으면 안돼 담배도 못피고 불편하면서도 좋은것도 많아요 하지…
조용한 동네
2026.09.20
삼양동 자체가 연령층이 좀 높습니다 그래서 조용합니다 큰 마트는 없어요 밥집이나술집도 많이 없어요 공사하고 있었는데 아직도 하고있으런지 모르겠습…
미아동 전체 시세와 단지 비교는 미아동 아파트 시세에서 보세요.
한화포레나미아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 5층, 주차 655대, 2025년 11월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 208대, 전기차 충전기 28대예요.
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2025.11.27
- 지번
- 강북구 미아동 1379
- 도로명
- 서울 강북구 솔샘로53길 21
- 거래된 전용면적
- 54㎡(전용 16평) · 40㎡(전용 12평) · 81㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 5층
- 주차
- 655대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 579.58% · 건폐율 57.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 208대 · 전기차 충전기 28대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한화포레나미아은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 579.58%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률579.58%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한화포레나미아 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,850만원이에요(424호, 2억 9,700만원~6억 6,800만원).
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- 전용 54㎡는 4억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 3억 1,600만원, 54㎡ 4억 1,700만원, 60㎡ 4억 6,700만원, 75㎡ 5억 3,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 3억 1,600만원 | 23호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 4억 1,700만원 | 107호 | 7억 8,000만원 | 53% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 4억 6,700만원 | 68호 | 9억 | 52% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 5억 3,000만원 | 50호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 5억 8,800만원 | 104호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 6억 4,900만원 | 72호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 1,850만원 | 424호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 4억 1,700만원 기준 한화포레나미아의 연간 보유세는 약 48.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.7만원에 도시지역분·지방교육세 29.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 54㎡전용 16평 | 4억 1,700만원 | 18.7만원특례세율 | 29.4만원 | - | 48.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 6,700만원 | 23.1만원특례세율 | 33.4만원 | - | 56.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 5억 3,000만원 | 28.6만원특례세율 | 38.3만원 | - | 67만원 |
| 81㎡전용 25평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 4,900만원 | 40.4만원특례세율 | 49만원 | - | 89.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액한화포레나미아에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.03.24접수 마감 | 한화 포레나 미아전용 81㎡(24평) | 424세대 | 10억 8,415만원평당 4,433만원 | 10.69 : 1 | ▲ 12%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
미아동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울송천초등학교
가까운 중학교200m성암여자중학교
가까운 고등학교200m성암국제무역고등학교
- 초등학교서울송천초등학교600m직선거리
- 중학교성암여자중학교200m직선거리
- 고등학교성암국제무역고등학교200m직선거리
- 고등학교삼각산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강북구미아동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한화포레나미아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 1건, 102동 1건이에요.
101동 1건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한화포레나미아 전월세 186건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(184건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(54㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 2.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 1,434만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 94만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(54㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요.
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- 규제지역(강북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,138만원이 필요합니다.
- 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,600만원 |
| 필요 현금취득세 2,402만원 · 중개보수 336만원 포함 | 약 5억 3,138만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 170만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 219만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
미아동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 미아동 44곳미아동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 한화포레나미아의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 북서울자이폴라리스(1단지)(평당 5,457만원), 가장 싼 곳은 두원프라자(평당 1,960만원)이에요.
에스케이북한산시티-40%2,945만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.092004년 · 3,830세대 · 12개월 253건★ 4.1 (69)벽산라이브파크-44%2,736만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092004년 · 1,585세대 · 12개월 117건★ 4.2 (26)
꿈의숲해링턴플레이스-15%4,139만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092019년 · 1,028세대 · 12개월 75건★ 4.3 (6)두산위브트레지움-26%3,612만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092011년 · 1,370세대 · 12개월 88건★ 3.9 (19)
삼성래미안트리베라2단지-16%4,072만원전용 평당최근 12억 1,500만원 · 26.092010년 · 1,330세대 · 12개월 72건★ 4.1 (21)삼각산아이원-40%2,919만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092003년 · 1,344세대 · 12개월 109건★ 4.2 (30)
래미안트리베라1단지-15%4,116만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092010년 · 1,247세대 · 12개월 54건★ 4.1 (19)경남아너스빌(1356-0)-34%3,233만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.082003년 · 860세대 · 12개월 43건★ 4.6 (10)푸르지오시티-52%2,340만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092014년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.5 (19)
꿈의숲해링턴플레이스-15%4,139만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092019년 · 1,028세대 · 12개월 75건★ 4.3 (6)두산위브트레지움-26%3,612만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092011년 · 1,370세대 · 12개월 88건★ 3.9 (19)삼성래미안트리베라2단지-16%4,072만원전용 평당최근 12억 1,500만원 · 26.092010년 · 1,330세대 · 12개월 72건★ 4.1 (21)삼각산아이원-40%2,919만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092003년 · 1,344세대 · 12개월 109건★ 4.2 (30)래미안트리베라1단지-15%4,116만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092010년 · 1,247세대 · 12개월 54건★ 4.1 (19)경남아너스빌(1356-0)-34%3,233만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.082003년 · 860세대 · 12개월 43건★ 4.6 (10)푸르지오시티-52%2,340만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092014년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.5 (19)매물·실거주 후기 더 보기
한화포레나미아 자주 묻는 질문
한화포레나미아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8억 4,000만원, 전용 평당가는 4,868만원이에요.한화포레나미아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 104건 중앙값은 5억 9,750만원이에요. 전세가율은 약 54.9%이에요. 전용 16평(54㎡)은 3억 1,434만원이에요.한화포레나미아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 82건 중앙값은 보증금 9,280만원, 월 66만원이에요.한화포레나미아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(54㎡) 48건, 전용 12평(40㎡) 43건, 전용 25평(80.8㎡) 34건, 전용 26평(84.9~85㎡) 29건, 전용 23평(75㎡) 17건, 전용 18평(60㎡) 17건이에요. 전용 16평(54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한화포레나미아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.16 60㎡(전용 18평) 5층 102동의 9억, 최저가는 2026.03.28 54㎡(전용 16평) 21층의 7억 8,000만원이에요.한화포레나미아 가격은 미아동에서 비싼 편인가요?
한화포레나미아 매매 평당가는 4,868만원이에요. 미아동 전체 3,308만원보다 47% 높아요. 강북구 전체 3,079만원보다는 58% 높아요. 같은 동 에스케이북한산시티 2,945만원, 벽산라이브파크 2,736만원, 꿈의숲해링턴플레이스 4,139만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한화포레나미아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(54㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 2.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,434만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 94만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한화포레나미아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(54㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요. 규제지역(강북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,138만원이 필요합니다. 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.한화포레나미아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한화포레나미아 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,850만원이에요(424호, 2억 9,700만원~6억 6,800만원). 전용 54㎡는 4억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,000만원의 약 53%이에요.한화포레나미아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한화포레나미아 전월세 186건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(184건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한화포레나미아(미아동 1379번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.미아동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
한화포레나미아 매물 · 단지 정보 자세히