저렴하고 주변상권이 살기편함
2026.08.24
가까운곳에 편의점 시장이 근접해있고 버스노선도 편리함.대학교가 근처에있어 삭당의가격도 저렴하고 다양한 먹거리가있고 체육공원이 걸어서 20분.운동…
전남광주통합특별시 북구 문흥동 787-1 · 1990년 준공 · 전용 45.8~59.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.4㎡) · 최근 12개월 15건
- 1억 1,500만원▼ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 876만 → 지금 786만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 32건 · 전세가율 89.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 614만원
- 문흥동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,100만원
- 58㎡(전용 18평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 339건
- 전용 평당 614만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공 전용면적은 3종(45.8~59.4㎡)이며 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 614만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 551만원), 전세가율은 약 89.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,124만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 44만원이에요.
전세가율89.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 44만원44건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 1,500만원(평당 640만원), 전세 18건 중앙값 1억, 월세 27건 중앙값 보증금 800만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 9층 1억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 14평(45.8㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 8,000만원(평당 578만원), 전세 12건 중앙값 7,400만원, 월세 15건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.15 12층 1억 2,600만원이에요.
- 전용 18평(58㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 3,400만원(평당 764만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.03 4층 1억 6,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡전용 18평대표 | 1억 1,500만원15건 | 640만원 | 1억 1,500만원13층 · 2026.07.11 | 1억 5,000만원9층 · 2023.10.23 | 1억18건 | 800/48만원27건 | 매매 34 · 전세 81 · 월세 60 |
| 45.8㎡전용 14평 | 8,000만원15건 | 578만원 | 7,700만원11층 · 2026.08.22 | 1억 2,600만원12층 · 2024.05.15 | 7,400만원12건 | 500/40만원15건 | 매매 40 · 전세 52 · 월세 48 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 3,400만원4건 | 764만원 | 1억 3,800만원10층 · 2026.09.02 | 1억 6,100만원4층 · 2023.10.03 | 2건 | 2건 | 매매 10 · 전세 11 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 876만원이 가장 높았고 2024년 8월 506만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(24건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
786만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 786만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 556만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 640만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 595만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 567만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 510만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 657만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 614만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 668만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 643만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 584만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 581만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공 아파트 전세 거래는 2025년 3월 13건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 1억 750만원이 가장 높았고 2026년 9월 7,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(13건)보다 46% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.2건이에요.
7,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 7,250만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 515만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,188만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,300만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,750만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,600만원 2021.11.13 · 14층
- 최근 거래
- 1억 1,500만원 2026.07.11 · 5층
- 비교 거래
- 319건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공 매매 평당가는 614만원이에요. 문흥동 전체 663만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 라인 661만원, 문흥상록 719만원, 우산주공1단지 983만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 주공 58㎡(전용 18평) 10층 1억 3,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 주공 45.8㎡(전용 14평) 11층 7,700만원, 2026.07.11 주공 59.4㎡(전용 18평) 13층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 58㎡(전용 18평) 9층 제105동의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.04.20 45.8㎡(전용 14평) 8층의 6,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 58㎡(전용 18평) 4층 1억 6,100만원이에요.
- 주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 주공 45.8㎡(전용 14평) 13층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 주공 45.8㎡(전용 14평) 8층 7,000만원, 2026.09.16 주공 45.8㎡(전용 14평) 8층 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 주공 59.4㎡(전용 18평) 4층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 주공 59.4㎡(전용 18평) 11층 보증금 800만원, 월 50만원, 2026.07.30 주공 59.4㎡(전용 18평) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,500만원2026.07.11 계약 · 59.4㎡(전용 18평) · 13층
전용 18평(59.4㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,500만1.1억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 1,500만원전용 평당 640만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가1억 5,000만원9층 · 2023.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 1,500만원59.4㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 제102동 | 59.4㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 1,500만원59.4㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 제108동 | 59.4㎡(전용 18평) | 9층 | 9,500만원59.4㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 제104동 | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 1,000만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 제108동 | 59.4㎡(전용 18평) | 7층 | 1억59.4㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 제101동 | 59.4㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 1,800만원59.4㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 제108동 | 59.4㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 1,500만원59.4㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 제102동 | 59.4㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 1,700만원59.4㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 제108동 | 59.4㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 2,000만원59.4㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴하고 주변상권이 살기편함", "오래된 주공아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 주공아파트
2026.07.07
동네는 조용하고 살기좋아요. 주차장 넓구요. 평일이나 주말에 늦게 귀가해도 주차할수 있어요. 분리수거 항상 깨끗하게 정리해주시는 경비아저씨도 계…
주공 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
문흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 77점, 마트 84점, 병원 72점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 138건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 138건
치안
88
대중교통
85
교육
77
마트
84
병원
72
공원
96
문흥동
2026.09.10
근처에 중학교 초등학교 고등학교가 많고 학원 및 스터디 카페도 많아 교육 인프라 및 교육 접근성에 편리함이 있으며 마트 편의점 다이소 등등 생활…
광주는 어느식당을 들어가도 맛있어요
2026.08.25사진 1장
문흥동에는 아주 큰 공원이 있어요 조기축구 모임이 가능한 운동장도 있어요. 길건너편에는 30분정도 산책이 가능한 산책로가 형성되어 있는데 메타…
동네는 참좋습니다 다 잇어여
2026.08.15
중흥이파트 체광도 좋고 고층이라 시원하고 오래된 아파트이지만 편하게 잘 지냇습니다 주차장이 오래된곳이라 세대수 대비 자리가 부족합니다 처음입…
문흥동 전체 시세와 단지 비교는 문흥동 아파트 시세에서 보세요.
주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1990년 7월 사용승인이에요.
- 세대수
- 150세대
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 1990년
- 지번
- 북구 문흥동 787-1
- 도로명
- 전남광주 북구 면앙로31번길 10
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 46㎡(전용 14평) · 58㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.07.18
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m문흥초등학교
가까운 중학교700m문흥중학교
가까운 고등학교1.0km문정여자고등학교
- 초등학교문흥초등학교200m직선거리
- 초등학교문흥중앙초등학교500m직선거리
- 중학교문흥중학교700m직선거리
- 고등학교문정여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구문흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 4,500만원(4건), 2024년 1억 1,000만원(26건), 2025년 1억(31건), 2026년 1억 1,000만원(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 24% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 9,500만원, 2025년 9,500만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 4,500만원4건 | 817만원 | 4건 | 1억18건 | 18건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원26건 | 722만원 | 26건 | 9,500만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 1억31건 | 628만원 | 31건 | 9,500만원50건 | 50건 |
| 2026년 | 1억 1,000만원23건 | 614만원 | 23건 | 9,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 659만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 584만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 598만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 584만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 659만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제105동(741만원), 가장 낮은 곳은 제102동(578만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제108동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(5건), 신규 92%(60건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 34건 중 직거래 6건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(91%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문흥동 28곳문흥동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 주공의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우산주공1단지(평당 983만원), 가장 싼 곳은 용봉맨션(평당 432만원)이에요.
라인+8%661만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091994년 · 288세대 · 12개월 35건문흥상록+17%719만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 12개월 38건우산주공1단지+60%983만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091989년 · 620세대 · 12개월 15건대주1차-22%479만원전용 평당최근 7,600만원 · 26.081988년 · 676세대 · 12개월 21건중흥파크맨션3+4%636만원전용 평당최근 1억 4,950만원 · 26.091994년 · 12개월 16건중흥파크맨션2+9%670만원전용 평당최근 1억 4,600만원 · 26.091994년 · 12개월 28건대주2차-28%441만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.091988년 · 959세대 · 12개월 21건광명+6%651만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.091994년 · 476세대 · 12개월 29건문흥제일파크-8%563만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091994년 · 434세대 · 12개월 15건
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주공 자주 묻는 질문
주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 614만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.4㎡)은 1억 1,500만원이에요.주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 89.7%이에요. 전용 18평(59.4㎡)은 1억이에요.주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 44건 중앙값은 보증금 500만원, 월 44만원이에요.주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.4㎡) 175건, 전용 14평(45.8㎡) 140건, 전용 18평(58㎡) 24건이에요. 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 58㎡(전용 18평) 9층 제105동의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.04.20 45.8㎡(전용 14평) 8층의 6,400만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 58㎡(전용 18평) 4층 1억 6,100만원이에요.주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공 가격은 문흥동에서 비싼 편인가요?
주공 매매 평당가는 614만원이에요. 문흥동 전체 663만원보다 7% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 라인 661만원, 문흥상록 719만원, 우산주공1단지 983만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 659만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 584만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(5건), 신규 92%(60건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공(문흥동 787-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주공 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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