추억이 있는 옛날 집
2025.09.18
바로 큰길을 갈 수 있고 편리한 교통 학교 인접하여 편리합니다. 단 엘레베이터가 없어서 고층은 걸어올라가기 힘들고 단지 내 시설이 많은 편이…
전북특별자치도 군산시 문화동 769-2 · 1981년 준공 · 100세대 5개 동 · 전용 73.5~73.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 73.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 3,600만원▼ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 142만 → 지금 171만
- 전세 중앙값
- 2,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 162만원
- 문화동 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,200만원
- 73.5㎡(24평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 162만원
- 공시가격 중앙값
- 1,680만원
- 2026년 · 100호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
문화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문화 전용면적은 1종(73.5~73.5㎡)이며 24평형(전용 73.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,600만원, 전용 평당가는 162만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2,500만원(평당 112만원), 전세가율은 약 69.1%이에요.
- 24평형(전용 73.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,119만원이에요.
전세가율69.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.5㎡24평형대표공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 92.6% | 2건 | - | 3,800만원2층 · 2026.03.13 | 4,200만원3층 · 2025.02.21 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 5,000만원 2022.10.05 · 1층
- 최근 거래
- 3,800만원 2026.03.13 · 2층
- 비교 거래
- 27건 2017년 2월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문화 매매 평당가는 162만원이에요. 문화동 전체 401만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 74% 낮아요.
- 같은 동 삼성아파트 407만원, 다우미빌 381만원, 쉘브르타운 467만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
문화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.13 문화 73.5㎡(24평형) 2층 3,800만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.27 문화 73.5㎡(24평형) 1층 3,400만원, 2025.04.29 문화 73.5㎡(24평형) 5층 2,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.13 73.5㎡(24평형) 2층 다동의 3,800만원, 최저가는 2026.02.27 73.5㎡(24평형) 1층의 3,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 73.5㎡(24평형) 3층 4,200만원이에요.
- 문화 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.12 문화 73.5㎡(24평형) 5층 2,500만원이에요.
- 문화 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.18 문화 73.5㎡(24평형) 1층 보증금 200만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가3,800만원2026.03.13 계약 · 73.5㎡(24평형) · 2층 · 다동
24평형(전용 73.5㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,600만
2,500만3,213만3,875만4,200만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4,200만원3층 · 2025.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 다동 | 73.5㎡(24평형) | 2층 | 3,800만원73.5㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 나동 | 73.5㎡(24평형) | 1층 | 3,400만원73.5㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 가동 | 73.5㎡(24평형) | 5층 | 2,500만원73.5㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.13 | 마동 | 73.5㎡(24평형) | 3층 | 3,900만원73.5㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 마동 | 73.5㎡(24평형) | 3층 | 4,200만원73.5㎡(24평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.06 | 다동 | 73.5㎡(24평형) | 1층 | 3,150만원73.5㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문화 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "추억이 있는 옛날 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
문화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 80점, 교육 60점, 마트 53점, 병원 67점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 15건
치안
87
대중교통
80
교육
60
마트
53
병원
67
공원
80
교통편이좋은중심지예요
2026.05.01
문화동은 동네가 깨끗하며 교통편이 중심지에 있어서 마트나 몰이나 학교나 학원이나 가까워서 아이들 등ㆍ하교도 편리하고 가깝게 상점이나 버스 교…
군산시 문화동
2026.04.01
전북특별자치도 군산시 문화동은 군산시 중심동네중 하나인 나운동과 바로옆에 있어서 생활인프라가 나쁘지는 않은 편이다. 서해대 폐교전에는 나름 서…
최고의 동네
2025.10.10
군산 중앙에 위치한 너무 살기 좋은 동네입니다 가까이에 학교가 있고 큰 길에 위치하여 모든 교통편과 편의 시설이 가까이 있어 좋습니다 다시 돌아…
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
문화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문화 아파트는 100세대 · 5개 동 · 1981년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 1종이에요. 79타입은 공급 79.3㎡·전용 73.5㎡(전용률 92.6%)이에요.
- 세대수
- 100세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1981년 2월
- 지번
- 군산시 문화동 769-2
- 도로명
- 전북 군산시 석치안길 7
- 타입
- 79타입 전용 73.5㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 131.484794275% · 건폐율 26.296958855%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문화은 1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 131.484794275%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후45년1981년 준공
재건축 연한도래2011년에 30년을 채웠어요
용적률131.484794275%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율26.296958855%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문화 공동주택 공시가격 중앙값은 1,680만원이에요(100호, 1,630만원~1,810만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 74㎡는 1,680만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,600만원의 약 47%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 24평형 | 1,680만원 | 100호 | 3,600만원 | 47% |
| 단지 전체 | 1,680만원 | 100호 | 47% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1,680만원 기준 문화의 연간 보유세는 약 1.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.4만원에 도시지역분·지방교육세 1.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 1,680만원 | 0.4만원특례세율 | 1.1만원 | - | 1.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 문화는 다동·마동·라동·가동·나동 5개 동, 최고 5층입니다.
- 5개 동이 모두 5층입니다.
동 5개와 주변 건물 116개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 다동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 라동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 마동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m군산문화초등학교
가까운 중학교300m군산중학교
가까운 고등학교100m군산상일고등학교
- 초등학교군산문화초등학교200m직선거리
- 중학교군산중학교300m직선거리
- 중학교군산남중학교300m직선거리
- 고등학교군산상일고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 다동 2건, 마동 2건, 가동 1건, 나동 1건이에요.
다동 2건마동 2건가동 1건나동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 73.5㎡) 매매 중앙값 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 40만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 13만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 73.5㎡) 매매 중앙값 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,520만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,142만원이 필요합니다.
- 2,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 16만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,520만원 |
| 필요 현금취득세 40만원 · 중개보수 22만원 포함 | 약 1,142만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 13만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 16만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 3곳문화동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 문화의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 쉘브르타운(평당 467만원), 가장 싼 곳은 다우미빌(평당 381만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
문화 자주 묻는 질문
문화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3,600만원, 전용 평당가는 162만원이에요.문화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2,500만원이에요. 전세가율은 약 69.1%이에요.문화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.13 73.5㎡(24평형) 2층 다동의 3,800만원, 최저가는 2026.02.27 73.5㎡(24평형) 1층의 3,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 73.5㎡(24평형) 3층 4,200만원이에요.문화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문화 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
문화 매매 평당가는 162만원이에요. 문화동 전체 401만원보다 60% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 74% 낮아요. 같은 동 삼성아파트 407만원, 다우미빌 381만원, 쉘브르타운 467만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.문화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 73.5㎡) 매매 중앙값 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 40만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요. 전세 중앙값 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 13만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 73.5㎡) 매매 중앙값 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,520만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,142만원이 필요합니다. 2,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 16만원이에요.문화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문화 공동주택 공시가격 중앙값은 1,680만원이에요(100호, 1,630만원~1,810만원). 전용 74㎡는 1,680만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,600만원의 약 47%이에요.문화 재건축은 언제 가능한가요?
1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문화 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 131.484794275%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.문화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문화(문화동 769-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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