아름다운 환경
2025.10.23
주변 초등학교.중학교 위치있어 좋구요 마트.병원 가깝고 주변이 조용하니 참 좋아요 교통편도 좋구요 그냥 다 좋아요 좋아요좋아요좋아요좋아요 군산시…
전북특별자치도 군산시 문화동 904 · 2002년 준공 · 90세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 9,400만원▼ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 459만 → 지금 350만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 74.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 366만원
- 문화동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 85㎡(31평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 366만원
- 공시가격 중앙값
- 6,000만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
다우미빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월다우미빌 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 366만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 272만원), 전세가율은 약 74.3%이에요.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,417만원이에요.
전세가율74.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,400만원(평당 366만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.05 15층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 103.1㎡ · 103타입 · 전용률 82.4% | 9,400만원4건 | 366만원 | 9,000만원11층 · 2026.09.30 | 1억 2,000만원15층 · 2024.07.05 | 1건 | - | 매매 10 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다우미빌 아파트 매매 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 467만원이 가장 높았고 2026년 8월 339만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
350만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 350만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 339만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 389만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 381만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 3,500만원 2022.04.13 · 14층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.09.30 · 11층
- 비교 거래
- 37건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다우미빌 매매 평당가는 366만원이에요. 문화동 전체 390만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 620만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 삼성아파트 405만원, 문화 162만원, 쉘브르타운 467만원 중에서는 중간 편이에요.
다우미빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월다우미빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 다우미빌 85㎡(31평형) 11층 9,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 다우미빌 85㎡(31평형) 6층 8,700만원, 2026.02.06 다우미빌 85㎡(31평형) 10층 1억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.06 85㎡(31평형) 10층의 1억, 최저가는 2026.08.24 85㎡(31평형) 6층의 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(31평형) 15층 1억 2,000만원이에요.
- 다우미빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 다우미빌 85㎡(31평형) 2층 7,000만원이에요.
- 다우미빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.18 다우미빌 85㎡(31평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.09.30 계약 · 85㎡(31평형) · 11층
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,700만9,575만1.1억1.2억
12개월 중앙값9,400만원전용 평당 366만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 2,000만원15층 · 2024.07.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | - | 85㎡(31평형) | 11층 | 9,000만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | - | 85㎡(31평형) | 6층 | 8,700만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | - | 85㎡(31평형) | 10층 | 1억85㎡(31평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | - | 85㎡(31평형) | 9층 | 9,800만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | - | 85㎡(31평형) | 8층 | 1억85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.24 | - | 85㎡(31평형) | 14층 | 9,500만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.16 | - | 85㎡(31평형) | 13층 | 1억 700만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.05 | - | 85㎡(31평형) | 15층 | 1억 2,000만원85㎡(31평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.12 | - | 85㎡(31평형) | 1층 | 1억 1,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.25 | - | 85㎡(31평형) | 13층 | 1억 1,800만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다우미빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다우미빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아름다운 환경"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
문화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 81점, 교육 63점, 마트 50점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 16건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 16건
치안
88
대중교통
81
교육
63
마트
50
병원
69
공원
81
문화동은 후기가 15건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 치안(28위), 가장 처지는 항목은 마트(79위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 35건문화동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
다우미빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다우미빌 아파트는 90세대 · 1개 동 · 2002년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 93대(세대당 1.03대), 2002년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 103타입은 공급 103.1㎡·전용 85㎡(전용률 82.4%)이에요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 12월
- 지번
- 군산시 문화동 904
- 도로명
- 전북 군산시 서흥길 24
- 타입
- 103타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 93대 · 세대당 1.03대
- 사용승인
- 2002.12.10
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.69% · 건폐율 16.73%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다우미빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 206.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률206.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다우미빌 공동주택 공시가격 중앙값은 6,000만원이에요(90호, 5,340만원~6,140만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,400만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 6,000만원 | 90호 | 9,400만원 | 64% |
| 단지 전체 | 6,000만원 | 90호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6,000만원 기준 다우미빌의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6,000만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교0m군산흥남초등학교
가까운 중학교100m군산서흥중학교
가까운 고등학교500m군산중앙여자고등학교
- 초등학교군산흥남초등학교0m직선거리
- 초등학교군산신흥초등학교500m직선거리
- 중학교군산서흥중학교100m직선거리
- 고등학교군산중앙여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다우미빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,400만원(4건), 2025년 9,800만원(3건), 2026년 9,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 1,400만원4건 | 444만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 9,800만원3건 | 381만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 9,000만원3건 | 350만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 103만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,580만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,970만원이 필요합니다.
- 6,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,580만원 |
| 필요 현금취득세 103만원 · 중개보수 47만원 포함 | 약 2,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 3곳문화동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 다우미빌의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 쉘브르타운(평당 467만원), 가장 싼 곳은 문화(평당 162만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
다우미빌 자주 묻는 질문
다우미빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 366만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 9,400만원이에요.다우미빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 74.3%이에요.다우미빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.06 85㎡(31평형) 10층의 1억, 최저가는 2026.08.24 85㎡(31평형) 6층의 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(31평형) 15층 1억 2,000만원이에요.다우미빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다우미빌 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
다우미빌 매매 평당가는 366만원이에요. 문화동 전체 390만원보다 6% 낮아요. 군산시 전체 620만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 삼성아파트 405만원, 문화 162만원, 쉘브르타운 467만원 중에서는 중간 편이에요.다우미빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 103만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다우미빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,580만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,970만원이 필요합니다. 6,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.다우미빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다우미빌 공동주택 공시가격 중앙값은 6,000만원이에요(90호, 5,340만원~6,140만원). 전용 85㎡는 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,400만원의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다우미빌(문화동 904번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동은 살기 좋은 동네인가요?
문화동은 후기가 15건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 치안(28위), 가장 처지는 항목은 마트(79위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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