문래자이에 이어 문래동 투탑
2025.12.04
장점: 지하철이 가까우며 조용하고 주변에 음식정 등 편의시설도 많음. 바로 옆에 초등학교가 있어 어린아이를 키우는 가구에는 매우 큰 잇점.요즘보…
서울특별시 영등포구 문래동3가 94 · 2003년 준공 · 776세대 14개 동 · 전용 84.9~165.2㎡
- 매매 중앙값 · 45평형(전용 119.5㎡) · 최근 12개월 9건
- 19억 5,000만원▲ 21.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 5,333만 → 지금 5,755만
- 전세 중앙값
- 9억 5,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 51.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,230만원
- 문래동3가 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 21억 1,000만원
- 119.5㎡(45평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 244건
- 전용 평당 5,230만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 2,800만원
- 2026년 · 776호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.08
문래힐스테이트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문래힐스테이트 전용면적은 4종(84.9~165.2㎡)이며 45평형(전용 119.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 19억 3,500만원, 전용 평당가는 5,230만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 5,000만원(평당 2,684만원), 전세가율은 약 51.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 45평형(전용 119.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 1,649만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 1,750만원, 월 178만원이에요.
전세가율51.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 1,750만원 / 178만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별45평형(전용 119.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 19억 5,000만원(평당 5,396만원), 전세 14건 중앙값 9억 7,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 4억 2,800만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.07 5층 21억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 17억 7,000만원(평당 6,890만원), 전세 9건 중앙값 8억, 월세 8건 중앙값 보증금 3억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 7층 18억 5,000만원이에요.
- 51평형(전용 137.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 18억 8,500만원(평당 4,521만원), 전세 7건 중앙값 9억이에요. 36개월 최고가는 2026.10.22 11층 21억이에요.
- 62평형(전용 165.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 20억 5,000만원(평당 4,103만원), 전세 3건 중앙값 10억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 20층 20억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119.5㎡45평형대표공급 149.5㎡ · 149A타입 · 전용률 79.9% | 19억 5,000만원9건 | 5,396만원 | 20억 8,000만원12층 · 2026.10.08 | 21억 1,000만원5층 · 2026.10.07 | 9억 7,000만원14건 | 4억 2,800/165만원9건 | 매매 37 · 전세 55 · 월세 27 |
| 84.9㎡34평형공급 111.4㎡ · 111타입 · 전용률 76.2% | 17억 7,000만원3건 | 6,890만원 | 18억 5,000만원7층 · 2026.07.11 | 18억 5,000만원7층 · 2026.07.11 | 8억9건 | 3억/220만원8건 | 매매 18 · 전세 40 · 월세 16 |
| 137.8㎡51평형공급 168.4㎡ · 168타입 · 전용률 81.9% | 18억 8,500만원3건 | 4,521만원 | 21억11층 · 2026.10.22 | 21억11층 · 2026.10.22 | 9억7건 | 1건 | 매매 11 · 전세 19 · 월세 3 |
| 165.2㎡62평형공급 203.6㎡ · 203타입 · 전용률 81.1% | 20억 5,000만원3건 | 4,103만원 | 20억 5,000만원22층 · 2026.07.11 | 20억 7,000만원20층 · 2026.03.25 | 10억 4,000만원3건 | - | 매매 7 · 전세 11 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문래힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 6,143만원이 가장 높았고 2025년 11월 3,702만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
5,755만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 5,755만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,423만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,653만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,521만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5,064만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5,216만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,143만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,198만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문래힐스테이트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 10건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 11억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 6억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(26건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 4.7건이에요.
11억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 9억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 6건 | 9억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 8억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 119㎡ · 전용 36평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 21억 1,000만원 2026.10.07 · 5층
- 최근 거래
- 20억 8,000만원 2026.10.08 · 12층
- 비교 거래
- 111건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문래동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문래힐스테이트 매매 평당가는 5,230만원이에요. 문래동3가 전체 5,838만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,606만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 문래자이 7,061만원, 문래공원한신 6,868만원, 국화맨션 4,488만원 중에서는 중간 편이에요.
문래힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문래힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 문래힐스테이트 137.8㎡(51평형) 11층 21억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 문래힐스테이트 119.5㎡(45평형) 12층 20억 8,000만원, 2026.10.07 문래힐스테이트 119.5㎡(45평형) 5층 21억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~165.2㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.07 119.5㎡(45평형) 5층의 21억 1,000만원, 최저가는 2026.03.26 84.9㎡(34평형) 6층의 16억 9,500만원이에요.
- 문래힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 문래힐스테이트 119.5㎡(45평형) 22층 11억이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 문래힐스테이트 137.8㎡(51평형) 14층 12억, 2026.09.21 문래힐스테이트 84.9㎡(34평형) 3층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~165.2㎡(전용 50평)이에요.
- 문래힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.26 문래힐스테이트 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 1억, 월 320만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 문래힐스테이트 84.9㎡(34평형) 23층 보증금 5억, 월 150만원, 2026.09.02 문래힐스테이트 119.5㎡(45평형) 5층 보증금 3억, 월 320만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~137.8㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 8,000만원2026.10.08 계약 · 119.5㎡(45평형) · 12층
45평형(전용 119.5㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
14억15억18억21억
12개월 중앙값19억 5,000만원전용 평당 5,396만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가21억 1,000만원5층 · 2026.10.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | - | 119.5㎡(45평형) | 12층 | 20억 8,000만원119.5㎡(45평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 119.5㎡(45평형) | 5층 | 21억 1,000만원119.5㎡(45평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 119.5㎡(45평형) | 21층 | 19억 6,000만원119.5㎡(45평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 106동 | 119.5㎡(45평형) | 22층 | 18억 6,000만원119.5㎡(45평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 106동 | 119.5㎡(45평형) | 18층 | 19억 5,000만원119.5㎡(45평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | 105동 | 119.5㎡(45평형) | 9층 | 18억119.5㎡(45평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 112동 | 119.5㎡(45평형) | 20층 | 18억 5,000만원119.5㎡(45평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 103동 | 119.5㎡(45평형) | 13층 | 19억 2,000만원119.5㎡(45평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 106동 | 119.5㎡(45평형) | 10층 | 19억 5,000만원119.5㎡(45평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문래힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문래힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.7, 인프라 4.9, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "문래자이에 이어 문래동 투탑", "아이키우기 최고의 아파트", "나와 함께 나이들어갈 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 9건
단지
4.4
내부
4.7
인프라
4.9
교통
4.7
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이키우기 최고의 아파트
2025.11.09
아이를 낳고 직장 때문에 이 아파트로 이사왔습니다. 무엇보다 여기는 교통이 최고입니다. 2호선 문래역 제 걸음 기준 3분이면 가능하고 초등학교도…
나와 함께 나이들어갈 집
2025.09.11
2001년 입주부터 2008년까지 30평대에서 살다가 살기가 너무 좋아 같은 아파트 50평대로 갈아탔는데 정말 대만족이에요. 2014년까지 살다…
문래힐스테이트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
문래동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점문래동3가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문래동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 95점, 교육 75점, 마트 95점, 병원 59점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 44건
치안
100
대중교통
95
교육
75
마트
95
병원
59
공원
95
문래동3가는 후기가 43건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(191위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 7건문래동3가 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
문래동3가 전체 시세와 단지 비교는 문래동3가 아파트 시세에서 보세요.
문래힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문래힐스테이트 아파트는 776세대 · 14개 동 · 2003년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 1,400대(세대당 1.80대), 2003년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 111타입은 공급 111.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.2%), 149A타입은 공급 149.5㎡·전용 119.5㎡(전용률 79.9%), 149B타입은 공급 149.5㎡·전용 119.5㎡(전용률 79.9%), 168타입은 공급 168.4㎡·전용 137.8㎡(전용률 81.9%), 203타입은 공급 203.6㎡·전용 165.2㎡(전용률 81.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 208대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문래) 중학교(양화)이에요.
- 세대수
- 776세대 (60~85㎡ 172 · 85~135㎡ 371 · 135㎡ 초과 233)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2003년 6월
- 지번
- 영등포구 문래동3가 94
- 도로명
- 서울 영등포구 문래로 82
- 타입
- 111타입 전용 84.9㎡ · 149A타입 전용 119.5㎡ · 149B타입 전용 119.5㎡ · 168타입 전용 137.8㎡ · 203타입 전용 165.2㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 1,400대 (옥내 1,234 · 옥외 166) · 세대당 1.80대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.57% · 건폐율 15.88%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 208대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문래) 중학교(양화)
- 인근 편의시설
- 관공서(영등포세무서,등기소) 병원(문래현대의원) 백화점(롯데,신세계,경방필) 대형상가(영일시장) 공원(문래공원) 기타(아파트형공장)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문래힐스테이트은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.57%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률264.57%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문래힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 2,800만원이에요(776호, 9억 1,800만원~12억 6,900만원).
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- 전용 119㎡는 11억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 10억 800만원, 119㎡ 11억 2,800만원, 138㎡ 11억 9,700만원, 165㎡ 12억 6,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 10억 800만원 | 172호 | 17억 7,000만원 | 57% |
| 119㎡ · 45평형 | 11억 2,800만원 | 371호 | 19억 5,000만원 | 58% |
| 138㎡ · 51평형 | 11억 9,700만원 | 187호 | 18억 8,500만원 | 64% |
| 165㎡ · 62평형 | 12억 6,900만원 | 46호 | 20억 5,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 11억 2,800만원 | 776호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 11억 2,800만원 기준 문래힐스테이트의 연간 보유세는 약 239.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 140만원에 도시지역분·지방교육세 99.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 10억 800만원 | 118.4만원 | 87.2만원 | - | 205.6만원 |
| 119㎡전용 36평 | 11억 2,800만원 | 140만원 | 99.1만원 | - | 239.1만원 |
| 138㎡전용 42평 | 11억 9,700만원 | 152.5만원 | 105.9만원 | - | 258.4만원 |
| 165㎡전용 50평 | 12억 6,900만원 | 165.4만원 | 113만원 | 22.6만원 | 301.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 97세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문래힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.7시간이에요.
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- 문래힐스테이트는 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 17층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 194개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 103동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 23층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 21층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 23층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 110동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 111동 | 18층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 113동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 114동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분문래힐스테이트의 2026년 8월 관리비는 총 23,863만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,067원)이에요.
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- 공용관리비 10,330만원(경비비 3,738만원 · 인건비 3,481만원 · 청소비 1,964만원 순), 개별사용료 13,533만원(전기료 10,695만원 · 수도료 2,185만원 · 건물보험료 198만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.08 기준
㎡당2,067원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,330만원단지 전체 · 월
개별사용료13,533만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 57% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 314곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%133,120원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%174,395원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,695만원 | 14만원 | 45% |
| 경비비공용관리비 | 3,738만원 | 5만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 3,481만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,185만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,964만원 | 3만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 720만원 | 9,281원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 198만원 | 2,551원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 195만원 | 2,516원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 174만원 | 2,236원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 153만원 | 1,976원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 360만원 | 4,635원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문래동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울문래초등학교
가까운 중학교400m양화중학교
가까운 고등학교800m관악고등학교
- 초등학교서울문래초등학교200m직선거리
- 초등학교서울영문초등학교300m직선거리
- 중학교양화중학교400m직선거리
- 고등학교관악고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구문래동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문래힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 14억 6,500만원(22건), 2025년 15억 3,900만원(34건), 2026년 19억 5,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 8,375만원, 2024년 8억 8,000만원, 2025년 8억 3,500만원, 2026년 9억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억 8,375만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 14억 6,500만원22건 | 4,217만원 | 22건 | 8억 8,000만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 15억 3,900만원34건 | 4,300만원 | 34건 | 8억 3,500만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 19억 5,000만원17건 | 5,313만원 | 17건 | 9억 5,500만원26건 | 26건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 10건, 107동 9건, 104동 7건, 105동 6건, 109동 6건, 114동 5건 등 14개 동이에요.
106동 10건107동 9건104동 7건105동 6건109동 6건114동 5건112동 4건102동 4건108동 4건103동 4건111동 2건101동 2건113동 2건110동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문래힐스테이트 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(17건), 신규 62%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(61%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준45평형(전용 119.5㎡) 매매 중앙값 19억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,825만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,365만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 388만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준45평형(전용 119.5㎡) 매매 중앙값 19억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 7억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 3,190만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,825만원 · 중개보수 1,365만원 포함 | 약 16억 3,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문래동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문래동3가 10곳문래동3가에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 문래힐스테이트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문래자이(평당 7,061만원), 가장 싼 곳은 예지팰리스77차(평당 3,483만원)이에요.
문래자이+35%7,061만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.102001년 · 1,302세대 · 12개월 26건★ 5.0 (11)문래공원한신+31%6,868만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.101988년 · 367세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)국화맨션-14%4,488만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.091983년 · 270세대 · 12개월 1건★ 4.0 (5)
문래건영+4%5,414만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.081998년 · 141세대 · 12개월 9건★ 5.0 (4)문래해태-27%3,800만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.091999년 · 101세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)문래금호어울림+8%5,640만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.072006년 · 134세대 · 12개월 3건★ 4.0 (4)문래우정-15%4,462만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.081998년 · 103세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)예지팰리스77차-33%3,483만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.102015년 · 49세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)
태영데시앙5,216만원전용 평당최근 14억 · 26.102005년 · 68세대 · 12개월 3건★ 4.7 (3)
문래건영+4%5,414만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.081998년 · 141세대 · 12개월 9건★ 5.0 (4)문래해태-27%3,800만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.091999년 · 101세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)문래금호어울림+8%5,640만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.072006년 · 134세대 · 12개월 3건★ 4.0 (4)문래우정-15%4,462만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.081998년 · 103세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)예지팰리스77차-33%3,483만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.102015년 · 49세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)태영데시앙5,216만원전용 평당최근 14억 · 26.102005년 · 68세대 · 12개월 3건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
문래힐스테이트 자주 묻는 질문
문래힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 19억 3,500만원, 전용 평당가는 5,230만원이에요. 가장 많이 거래된 45평형(전용 119.5㎡)은 19억 5,000만원이에요.문래힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 9억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 51.3%이에요. 45평형(전용 119.5㎡)은 9억 7,000만원이에요.문래힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 3억 1,750만원, 월 178만원이에요.문래힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 119.5㎡) 119건, 34평형(전용 84.9㎡) 74건, 51평형(전용 137.8㎡) 33건, 62평형(전용 165.2㎡) 18건이에요. 45평형(전용 119.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문래힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.07 119.5㎡(45평형) 5층의 21억 1,000만원, 최저가는 2026.03.26 84.9㎡(34평형) 6층의 16억 9,500만원이에요.문래힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문래힐스테이트 가격은 문래동3가에서 비싼 편인가요?
문래힐스테이트 매매 평당가는 5,230만원이에요. 문래동3가 전체 5,838만원보다 10% 낮아요. 영등포구 전체 5,606만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 문래자이 7,061만원, 문래공원한신 6,868만원, 국화맨션 4,488만원 중에서는 중간 편이에요.문래힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
45평형(전용 119.5㎡) 매매 중앙값 19억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,825만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,365만원이에요. 전세 중앙값 9억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 388만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문래힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
45평형(전용 119.5㎡) 매매 중앙값 19억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 7억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 3,190만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.문래힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문래힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 2,800만원이에요(776호, 9억 1,800만원~12억 6,900만원). 전용 119㎡는 11억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 5,000만원의 약 58%이에요.문래힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문래힐스테이트 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(17건), 신규 62%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문래힐스테이트(문래동3가 94번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문래동3가는 살기 좋은 동네인가요?
문래동3가는 후기가 43건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(191위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문래동3가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문래동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
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