고층에서 보이는 주변뷰가 아주 굳입니다
2025.07.17
주변에 고층건물이 없어 맑은날 멀리 보이는 뷰가 아주 좋아요 환기가 잘되고 주방이랑 베란다 문 열어 놓으면 한여름외에는 에어컨 필요없어요..…
경기도 시흥시 매화동 367 · 2000년 준공 · 285세대 2개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 2,800만원▼ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,366만 → 지금 1,290만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 65.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,272만원
- 매화동 중앙값보다 36% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,800만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 1,272만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,600만원
- 2026년 · 285호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
매화마을홍익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월매화마을홍익 전용면적은 2종(59.8~84.9㎡)이며 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 1,272만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 829만원), 전세가율은 약 65.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,040만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율65.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 2,800만원(평당 1,261만원), 전세 5건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.07 16층 2억 4,950만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억, 월세 4건 중앙값 보증금 4,500만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 23층 3억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡26평형대표공급 85.7㎡ · 85타입 · 전용률 69.8% | 2억 2,800만원3건 | 1,261만원 | 2억 1,500만원14층 · 2026.07.15 | 2억 4,950만원16층 · 2024.09.07 | 1억 5,000만원5건 | 2,000/65만원5건 | 매매 11 · 전세 20 · 월세 8 |
| 84.9㎡33평형공급 108.5㎡ · 108타입 · 전용률 78.2% | 2건 | - | 3억 5,700만원15층 · 2026.07.11 | 3억 5,800만원23층 · 2026.03.25 | 2억4건 | 4,500/88만원4건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매매화마을홍익 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,383만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,216만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1,290만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,290만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,333만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,261만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세매화마을홍익 아파트 전세 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 2,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 8,900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2021.09.11 · 8층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2026.07.15 · 14층
- 비교 거래
- 67건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
매화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가매화마을홍익 매매 평당가는 1,272만원이에요. 매화동 전체 934만원보다 36% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 서능1차(101~103동) 796만원, 진양101,102동 818만원, 금강2차 1,027만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 매화마을홍익 (이 단지) | 1,272만원 | 기준 | 829만원 | 5건 |
| 매화동 전체 | 934만원 | ▼ 26.6% | 652만원 | 42건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▲ 50.5% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 서능1차(101~103동) | 796만원 | ▼ 37.4% | 507만원 | 11건 |
| 진양101,102동 | 818만원 | ▼ 35.7% | 426만원 | 4건 |
| 금강2차 | 1,027만원 | ▼ 19.3% | 553만원 | 6건 |
| 서능아파트(201동202동203동) | 806만원 | ▼ 36.6% | 521만원 | 3건 |
| 동진 | 1,037만원 | ▼ 18.5% | 748만원 | 2건 |
매화마을홍익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월매화마을홍익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.15 매화마을홍익 59.8㎡(26평형) 14층 2억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 매화마을홍익 84.9㎡(33평형) 15층 3억 5,700만원, 2026.03.25 매화마을홍익 84.9㎡(33평형) 23층 3억 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 84.9㎡(33평형) 23층 201동의 3억 5,800만원, 최저가는 2026.07.15 59.8㎡(26평형) 14층의 2억 1,500만원이에요.
- 매화마을홍익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 매화마을홍익 84.9㎡(33평형) 2층 1억 8,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 매화마을홍익 59.8㎡(26평형) 7층 1억 5,000만원, 2026.05.11 매화마을홍익 59.8㎡(26평형) 17층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 매화마을홍익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 매화마을홍익 59.8㎡(26평형) 18층 보증금 1억 3,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 매화마을홍익 84.9㎡(33평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2026.07.25 매화마을홍익 59.8㎡(26평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2026.07.15 계약 · 59.8㎡(26평형) · 14층 · 202동
26평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.2억2.3억2.4억2.5억
12개월 중앙값2억 2,800만원전용 평당 1,261만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 4,950만원16층 · 2024.09.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 14층 | 2억 1,500만원59.8㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 18층 | 2억 3,000만원59.8㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 5층 | 2억 2,800만원59.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.01 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 4층 | 2억 2,800만원59.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 14층 | 2억 3,500만원59.8㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.07 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 16층 | 2억 4,950만원59.8㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.29 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 7층 | 2억 3,200만원59.8㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.07 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 5층 | 2억 3,000만원59.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 11층 | 2억 3,200만원59.8㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.31 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 13층 | 2억 4,600만원59.8㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.12 | 202동 | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 2억 4,700만원59.8㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
매화마을홍익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰매화마을홍익 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고층에서 보이는 주변뷰가 아주 굳입니다", "전망이 정말 좋은 집! 뻥 뚫려있어요!", "매화동의 강남"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.5
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
전망이 정말 좋은 집! 뻥 뚫려있어요!
2025.06.15사진 4장
일단 32평에 올 리모델링 깔끔한 집입니다. 건물 외부만 보면 오래된 느낌이시겠지만 내부는 새거 그 자체! 더욱이 18층에 위치해있고 앞이 고층…
매화동의 강남
2025.05.16
주변에 건물이 없어 멀리 연꽃테마파크까지 한눈에 다보입니다.특히 이른아침 호조벌에 피어오른 안개는 환상적입니다. 처음엔 주변에 편의시설이 없어…
매화마을홍익 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
매화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1매화마을홍익 | 4.5 | 4건 | 1,272만원 |
| 2금강1차101동 | 4.3 | 4건 | 1,021만원 |
| 3서능1차(101~103동) | 3.2 | 5건 | 796만원 |
매화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점매화동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 69점, 교육 38점, 마트 66점, 병원 28점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 32건
치안
75
대중교통
69
교육
38
마트
66
병원
28
공원
72
아이들 키우기엔 조용하고 한적한 곳
2026.05.30
처음에 오게 된 이유도 아이들의 보금자리만큼은 햇볕이 잘 들고 거실이 넓고 엘레베이터가 있어서 결정하였는데 장단점이 있더라구요~^^ 여름에는…
매화동 최초의 신축빌라
2026.03.24
예전에 지어진거애 비해서 구조가 너무 잘빠지 화장실2개 장세개 거실 부엌도 굉장히 넓은편 사는데 지장은 없으나 스티로폼 건물 구조라 환기.안시키…
살기 좋은 깨끗한 동네
2026.01.26
크지 않은 동네라 소음이 적고 공기도 좋아요 가까이에 카페와 맛집들이 많아요 차가 많지 않아 출퇴근도 좋아요 서울까지 한번에 가는 버스가 있어요…
매화동 전체 시세와 단지 비교는 매화동 아파트 시세에서 보세요.
매화마을홍익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt매화마을홍익 아파트는 285세대 · 2개 동 · 2000년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 284대(세대당 1.00대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 85타입은 공급 85.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 69.8%), 108타입은 공급 108.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 62대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 7호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(매화초등학교) 중학교(매화중학교) 고등학교(매화고등학교)이에요.
- 세대수
- 285세대 (60㎡ 이하 153 · 60~85㎡ 132)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2000년 12월
- 지번
- 시흥시 매화동 367
- 도로명
- 경기 시흥시 매화우회로 37
- 타입
- 85타입 전용 59.8㎡ · 108타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 284대 (옥내 115 · 옥외 169) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 강파이프구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.81% · 건폐율 15.66%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 홍익건설
- 보안·충전
- CCTV 62대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 7호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(매화초등학교) 중학교(매화중학교) 고등학교(매화고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(매화동사무소, 시흥시청) 병원(신천연합병원) 기타(NH하나로마트)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년매화마을홍익은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.81%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률225.81%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 매화마을홍익 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(285호, 1억 2,700만원~2억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,400만원, 85㎡ 2억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 4,400만원 | 153호 | 2억 2,800만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 | 132호 | 3억 5,750만원 | 56% |
| 단지 전체 | 1억 4,600만원 | 285호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 4,400만원 기준 매화마을홍익의 연간 보유세는 약 12.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시매화마을홍익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 매화마을홍익은 201동부터 202동까지 2개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 17층에서 24층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 142개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 24층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분매화마을홍익의 2026년 7월 관리비는 총 5,258만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,976원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,663만원(인건비 1,144만원 · 경비비 730만원 · 청소비 370만원 순), 개별사용료 2,595만원(전기료 1,572만원 · 수도료 805만원 · 건물보험료 101만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,976원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,663만원단지 전체 · 월
개별사용료2,595만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%93,451원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%91,043원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,572만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,144만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 805만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 730만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 370만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 115만원 | 4,023원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 101만원 | 3,548원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 98만원 | 3,431원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 87만원 | 3,037원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 80만원 | 2,811원 | 2% |
| 그 외 6개 항목 | 157만원 | 5,522원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
매화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m시흥매화초등학교
가까운 중학교700m시흥매화중학교
가까운 고등학교500m시흥매화고등학교
- 초등학교시흥매화초등학교300m직선거리
- 초등학교도창초등학교1.7km직선거리
- 중학교시흥매화중학교700m직선거리
- 고등학교시흥매화고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시매화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
매화마을홍익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 4,600만원(7건), 2025년 3억 2,200만원(7건), 2026년 2억 9,350만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 7,950만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 4,600만원7건 | 1,283만원 | 7건 | 1억 6,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 2,200만원7건 | 1,299만원 | 7건 | 1억 6,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 9,350만원4건 | 1,332만원 | 4건 | 1억 7,950만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 11건, 201동 9건이에요.
202동 11건201동 9건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 매화마을홍익 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다.
- 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 5,960만원 |
| 필요 현금취득세 251만원 · 중개보수 91만원 포함 | 약 7,182만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 매화동 11곳매화동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 매화마을홍익의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 삼화그린(평당 1,106만원), 가장 싼 곳은 대원(평당 693만원)이에요.
서능1차(101~103동)-37%796만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081991년 · 199세대 · 12개월 11건★ 3.2 (5)진양101,102동-36%818만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.021990년 · 156세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
금강2차-19%1,027만원전용 평당최근 1억 8,600만원 · 26.081997년 · 152세대 · 12개월 6건★ 4.0 (2)서능아파트(201동202동203동)-37%806만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.061992년 · 144세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)동진-18%1,037만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.021993년 · 93세대 · 12개월 2건★ 4.8 (2)삼화그린-13%1,106만원전용 평당최근 2억 · 26.081998년 · 141세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)금강1차101동-20%1,021만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.031994년 · 159세대 · 12개월 2건★ 4.3 (4)
대원-46%693만원전용 평당최근 1억 700만원 · 25.111990년 · 75세대 · 12개월 1건★ 3.8 (2)제성-32%871만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.111985년 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
매화마을홍익 자주 묻는 질문
매화마을홍익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 1,272만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.8㎡)은 2억 2,800만원이에요.매화마을홍익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 65.2%이에요. 26평형(전용 59.8㎡)은 1억 5,000만원이에요.매화마을홍익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.매화마을홍익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.8㎡) 39건, 33평형(전용 84.9㎡) 27건이에요. 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.매화마을홍익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 84.9㎡(33평형) 23층 201동의 3억 5,800만원, 최저가는 2026.07.15 59.8㎡(26평형) 14층의 2억 1,500만원이에요.매화마을홍익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.매화마을홍익 가격은 매화동에서 비싼 편인가요?
매화마을홍익 매매 평당가는 1,272만원이에요. 매화동 전체 934만원보다 36% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 서능1차(101~103동) 796만원, 진양101,102동 818만원, 금강2차 1,027만원 중에서는 가장 높은 편이에요.매화마을홍익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.매화마을홍익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다. 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.매화마을홍익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 매화마을홍익 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(285호, 1억 2,700만원~2억 200만원). 전용 60㎡는 1억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,800만원의 약 63%이에요.매화마을홍익 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.매화마을홍익 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 225.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.매화마을홍익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.매화마을홍익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 매화마을홍익 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 매화마을홍익(매화동 367번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.매화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
매화마을홍익 매물 · 단지 정보 자세히