서울역 건너방
2026.02.05
작은 단지이지만 바로뒤 손기정체육공원, 옛날 양정고등학교터가 있어 반려견과 산책하기 좋고 운동하기도 좋습니다. 서울역 도보 5분 거리여서 교통…
서울특별시 중구 만리동2가 288 · 2018년 준공 · 199세대 4개 동 · 전용 72~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 19억 6,000만원▲ 25.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 5,446만 → 지금 7,625만
- 전세 중앙값
- 8억 825만원
- 12개월 32건 · 전세가율 42.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,670만원
- 만리동2가 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억 9,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 205건
- 전용 평당 7,670만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 2,200만원
- 2026년 · 199호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서울역한라비발디센트럴 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울역한라비발디센트럴 전용면적은 2종(72~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억 8,500만원, 전용 평당가는 7,670만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 825만원(평당 3,265만원), 전세가율은 약 42.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 3,263만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 250만원이에요.
전세가율42.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,500만원 / 250만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 19억 6,000만원(평당 7,625만원), 전세 22건 중앙값 8억 2,975만원, 월세 22건 중앙값 보증금 2억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 7층 19억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 72㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억 8,000만원(평당 7,715만원), 전세 10건 중앙값 7억 7,181만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.10 13층 16억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.7㎡ · 111A타입 · 전용률 76.1% | 19억 6,000만원3건 | 7,625만원 | 19억 6,000만원3층 · 2026.08.18 | 19억 9,000만원7층 · 2026.02.23 | 8억 2,975만원22건 | 2억/250만원22건 | 매매 16 · 전세 84 · 월세 36 |
| 72㎡29평형공급 95.1㎡ · 95타입 · 전용률 75.7% | 16억 8,000만원3건 | 7,715만원 | 16억 8,000만원11층 · 2026.04.25 | 16억 9,000만원13층 · 2026.04.10 | 7억 7,181만원10건 | 2억 5,000/175만원10건 | 매매 10 · 전세 31 · 월세 28 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울역한라비발디센트럴 아파트 매매 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 7,742만원이 가장 높았고 2026년 3월 4,707만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
7,625만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,625만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,738만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,707만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,742만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,072만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울역한라비발디센트럴 아파트 전세 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 8억 5,581만원이 가장 높았고 2024년 12월 6억 2,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(24건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
8억 5,581만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8억 5,581만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 7,700만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8억 800만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8억 3,539만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7억 5,425만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 8억 |
| 2026년 1월 | 10건 | 7억 9,275만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 8억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8억 2,950만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2018년 3월부터 최고가
- 19억 9,000만원 2026.02.23 · 7층
- 최근 거래
- 19억 6,000만원 2026.08.18 · 3층
- 비교 거래
- 23건 2018년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만리동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울역한라비발디센트럴 매매 평당가는 7,670만원이에요. 만리동2가 전체 8,908만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 5,344만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 서울역센트럴자이 9,397만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서울역한라비발디센트럴 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울역한라비발디센트럴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 서울역한라비발디센트럴 85㎡(34평형) 3층 19억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.25 서울역한라비발디센트럴 72㎡(29평형) 11층 16억 8,000만원, 2026.04.10 서울역한라비발디센트럴 72㎡(29평형) 13층 16억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 85㎡(34평형) 7층 102동의 19억 9,000만원, 최저가는 2026.03.05 85㎡(34평형) 11층의 12억 1,000만원이에요.
- 서울역한라비발디센트럴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 서울역한라비발디센트럴 72㎡(29평형) 9층 7억 6,662만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 서울역한라비발디센트럴 85㎡(34평형) 2층 9억 4,500만원, 2026.07.10 서울역한라비발디센트럴 72㎡(29평형) 4층 7억 7,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서울역한라비발디센트럴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 서울역한라비발디센트럴 72㎡(29평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 320만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 서울역한라비발디센트럴 85㎡(34평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 330만원, 2026.07.01 서울역한라비발디센트럴 85㎡(34평형) 3층 보증금 2억, 월 300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 6,000만원2026.08.18 계약 · 85㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
12억14억20억
12개월 중앙값19억 6,000만원전용 평당 7,625만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가19억 9,000만원7층 · 2026.02.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 19억 6,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 101동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 12억 1,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 102동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 19억 9,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 102동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 15억 7,500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 101동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 14억 7,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.30 | 101동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 15억 4,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.19 | 101동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 15억 3,000만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | 102동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 14억 5,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 102동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 14억 5,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.16 | 104동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 14억 8,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울역한라비발디센트럴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울역한라비발디센트럴 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 최근 후기 제목은 "서울역 건너방", "최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고
2024.11.18
교통 여건 좋고 조용합니다 서울역을 걸어서 10분정도면 갈수있다는 점이 최고의 장점이고 광화문쪽에서 집회 시위가 자주있긴하지만 집에서 들리진 않…
서울역한라비발디센트럴 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
만리동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만리동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 50점, 대중교통 100점, 교육 25점, 마트 100점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 4.8점입니다.
4.8동네 후기 4건
치안
50
대중교통
100
교육
25
마트
100
병원
50
공원
100
도시한복판에 조용한 분위기에있어요
2025.09.11
북적 거리는거없이 차분한 분위기의 동내임니다 주변인프라 아주좋아요 서울역 바로옆이라 전국어디든 접근성 좋습니다.공항갈때 아주편리해요.동내에 이상…
다시 계속 살게 맘 먹게 되는 곳
2025.03.15
이 동네는 복잡한 매력이 있는 곳. 만리동고개라는 이름처람 언덕배기로 오르락내리락 해야함. 이동네 보석은 만리배수지 공원과 손기정 도서관. 배수…
최고
2024.11.18
바로 옆에 공원이 있어서 산책이나 운동하기 좋아요 동네인프라는 더할나위 없이 좋습니다 기차 지하철 버스 모든 교통수단 타기 좋구요 2호선 충정로…
만리동2가 전체 시세와 단지 비교는 만리동2가 아파트 시세에서 보세요.
서울역한라비발디센트럴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울역한라비발디센트럴 아파트는 199세대 · 4개 동 · 2018년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 235대(세대당 1.18대), 2018년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 95타입은 공급 95.1㎡·전용 72㎡(전용률 75.7%), 111A타입은 공급 111.7㎡·전용 85㎡(전용률 76.1%), 113B타입은 공급 113㎡·전용 85㎡(전용률 75.2%), 112T타입은 공급 112.3㎡·전용 85㎡(전용률 75.7%), 126타입은 공급 126.2㎡·전용 96㎡(전용률 76.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 92대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선, 4호선, 5호선, 경의중앙선, 공항철도 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 199세대 (60~85㎡ 197 · 85~135㎡ 2)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2018년 9월
- 지번
- 중구 만리동2가 288
- 도로명
- 서울 중구 만리재로 177
- 타입
- 95타입 전용 72㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 112T타입 전용 85㎡ · 126타입 전용 96㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 235대 · 세대당 1.18대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.346% · 건폐율 26.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한라건설
- 보안·충전
- CCTV 92대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 4호선, 5호선, 경의중앙선, 공항철도 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울역한라비발디센트럴은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.346%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률223.346%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울역한라비발디센트럴 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 2,200만원이에요(199호, 9억 2,800만원~11억 5,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 10억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 6,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 9억 9,500만원, 85㎡ 10억 6,800만원, 96㎡ 11억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 29평형 | 9억 9,500만원 | 58호 | 16억 8,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 | 10억 6,800만원 | 139호 | 19억 6,000만원 | 54% |
| 96㎡ · 전용 29평 | 11억 3,100만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 2,200만원 | 199호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 10억 6,800만원 기준 서울역한라비발디센트럴의 연간 보유세는 약 222.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 129.2만원에 도시지역분·지방교육세 93.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 9억 9,500만원 | 116.1만원 | 85.9만원 | - | 202만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 6,800만원 | 129.2만원 | 93.1만원 | - | 222.4만원 |
| 96㎡전용 29평 | 11억 3,100만원 | 140.6만원 | 99.4만원 | - | 239.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울역한라비발디센트럴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 서울역한라비발디센트럴은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 11층에서 14층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 331개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 11층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울역한라비발디센트럴의 2026년 7월 관리비는 총 6,001만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,812원)이에요.
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- 공용관리비 3,067만원(인건비 1,372만원 · 경비비 689만원 · 청소비 478만원 순), 개별사용료 2,934만원(전기료 2,382만원 · 수도료 373만원 · 입주자대표회의운영비 72만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,812원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,067만원단지 전체 · 월
개별사용료2,934만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%154,137원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%147,424원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,382만원 | 12만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,372만원 | 7만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 689만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 478만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 373만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 256만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 78만원 | 3,904원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 74만원 | 3,715원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 72만원 | 3,616원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 62만원 | 3,097원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 164만원 | 8,256원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만리동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울봉래초등학교
가까운 중학교300m환일중학교
가까운 고등학교300m서울의료보건고등학교
- 초등학교서울봉래초등학교200m직선거리
- 중학교환일중학교300m직선거리
- 고등학교서울의료보건고등학교300m직선거리
- 고등학교환일고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구만리동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울역한라비발디센트럴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 14억 4,500만원(6건), 2025년 14억 8,000만원(15건), 2026년 16억 9,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 8,000만원, 2024년 7억 6,000만원, 2025년 8억 2,000만원, 2026년 8억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 14억 4,500만원6건 | 5,622만원 | 6건 | 7억 6,000만원41건 | 41건 |
| 2025년 | 14억 8,000만원15건 | 6,475만원 | 15건 | 8억 2,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 16억 9,000만원5건 | 7,715만원 | 5건 | 8억24건 | 24건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 15건, 102동 5건, 104동 3건, 103동 2건이에요.
101동 15건102동 5건104동 3건103동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울역한라비발디센트럴 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(28건), 신규 54%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,372만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 2,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 7억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 3,840만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 6,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 8,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,468만원 · 중개보수 1,372만원 포함 | 약 16억 3,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만리동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만리동2가 1곳만리동2가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 서울역한라비발디센트럴의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 서울역한라비발디센트럴 평당가와 견준 차이예요.
서울역센트럴자이매물·실거주 후기 더 보기
서울역한라비발디센트럴 자주 묻는 질문
서울역한라비발디센트럴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 16억 8,500만원, 전용 평당가는 7,670만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 19억 6,000만원이에요.서울역한라비발디센트럴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 8억 825만원이에요. 전세가율은 약 42.6%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 8억 2,975만원이에요.서울역한라비발디센트럴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 250만원이에요.서울역한라비발디센트럴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 136건, 29평형(전용 72㎡) 69건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울역한라비발디센트럴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.23 85㎡(34평형) 7층 102동의 19억 9,000만원, 최저가는 2026.03.05 85㎡(34평형) 11층의 12억 1,000만원이에요.서울역한라비발디센트럴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울역한라비발디센트럴 가격은 만리동2가에서 비싼 편인가요?
서울역한라비발디센트럴 매매 평당가는 7,670만원이에요. 만리동2가 전체 8,908만원보다 14% 낮아요. 중구 전체 5,344만원보다는 44% 높아요. 같은 동 서울역센트럴자이 9,397만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서울역한라비발디센트럴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,372만원이에요. 전세 중앙값 8억 2,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울역한라비발디센트럴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 7억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 3,840만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서울역한라비발디센트럴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울역한라비발디센트럴 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 2,200만원이에요(199호, 9억 2,800만원~11억 5,300만원). 전용 85㎡는 10억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 6,000만원의 약 54%이에요.서울역한라비발디센트럴 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울역한라비발디센트럴 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(28건), 신규 54%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울역한라비발디센트럴(만리동2가 288번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만리동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
서울역한라비발디센트럴 매물 · 단지 정보 자세히