아이키우기 좋은 단지
2026.08.03
서울 중심지에 아이들키우기 좋은 단지 입니다 아이들이 많으며 항상 웃음 소리에 보안도 좋은편이며 대중교통이 조금 불편할수는 있으나 근처에 서울…
서울특별시 중구 만리동2가 273 · 2017년 준공 · 1,341세대 14개 동 · 전용 40~89.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 14건
- 19억 3,000만원▲ 18.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,059만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 8억 4,000만원
- 12개월 160건 · 전세가율 40.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,397만원
- 만리동2가 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 5,000만원
- 89.9㎡(40평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 1,111건
- 전용 평당 9,397만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 9,000만원
- 2026년 · 1,149호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서울역센트럴자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울역센트럴자이 전용면적은 7종(40~89.9㎡)이며 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 7,500만원, 전용 평당가는 9,397만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 38.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 4,000만원(평당 3,839만원), 전세가율은 약 40.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 877만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,560만원, 월 132만원이에요.
전세가율40.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,560만원 / 132만원160건
3년 전 대비 · 매매 평당가+38.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 19억 3,000만원(평당 1억 641만원), 전세 61건 중앙값 7억 8,750만원, 월세 40건 중앙값 보증금 3억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 18층 20억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 22억 5,000만원(평당 8,754만원), 전세 64건 중앙값 9억 500만원, 월세 59건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 215만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.16 11층 22억 9,000만원이에요.
- 29평형(전용 72.9~73㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 20억 8,000만원(평당 9,423만원), 전세 33건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3억 5,500만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 19층 21억 9,800만원이에요.
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 월세 36건 중앙값 보증금 1억 2,376만원·월 42만원이에요.
- 전용 14평(47.5㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 6,413만원·월 9만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡26평형대표공급 84.3㎡ · 84A타입 · 전용률 71.1% | 19억 3,000만원14건 | 1억 641만원 | 19억 8,000만원25층 · 2026.09.05 | 20억 5,000만원18층 · 2026.08.06 | 7억 8,750만원61건 | 3억/200만원40건 | 매매 68 · 전세 224 · 월세 109 |
| 85㎡34평형공급 112.5㎡ · 112A타입 · 전용률 75.6% | 22억 5,000만원11건 | 8,754만원 | 22억 9,000만원2층 · 2026.08.01 | 22억 9,000만원11층 · 2026.04.16 | 9억 500만원64건 | 1억 5,000/215만원59건 | 매매 62 · 전세 188 · 월세 143 |
| 72.9~73㎡29평형공급 98.7㎡ · 98B타입 · 전용률 73.9% | 20억 8,000만원5건 | 9,423만원 | 21억 9,000만원10층 · 2026.07.20 | 21억 9,800만원19층 · 2026.02.23 | 8억 5,000만원33건 | 3억 5,500/190만원18건 | 매매 30 · 전세 106 · 월세 54 |
| 40㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1억 2,376/42만원36건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 92 |
| 47.5㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 6,413/9만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 20 |
| 89.9㎡40평형공급 131.3㎡ · 131T타입 · 전용률 68.5% | 1건 | - | 23억 5,000만원4층 · 2025.10.09 | 23억 5,000만원4층 · 2025.10.09 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 3 |
| 45.1㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울역센트럴자이 아파트 매매 거래는 2025년 5월 12건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1억 920만원이 가장 높았고 2023년 11월 6,205만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
1억 920만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 920만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 108만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 747만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 6건 | 9,066만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1억 554만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,558만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,969만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8,870만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,870만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,423만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 8,642만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울역센트럴자이 아파트 전세 거래는 2025년 12월 24건이 가장 많았고 2026년 9월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 9억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 50건으로 직전 6개월(110건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.3건이에요.
8억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 8억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 9억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 21건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 7억 8,750만원 |
| 2025년 12월 | 24건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 21건 | 8억 1,900만원 |
| 2025년 10월 | 16건 | 8억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 12월부터 최고가
- 20억 5,000만원 2026.08.06 · 18층
- 최근 거래
- 19억 8,000만원 2026.09.05 · 25층
- 비교 거래
- 82건 2017년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만리동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울역센트럴자이 매매 평당가는 9,397만원이에요. 만리동2가 전체 8,908만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 5,344만원보다는 76% 높아요.
- 같은 동 서울역한라비발디센트럴 7,670만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서울역센트럴자이 (이 단지) | 9,397만원 | 기준 | 3,839만원 | 31건 |
| 만리동2가 전체 | 8,908만원 | ▼ 5.2% | 3,715만원 | 37건 |
| 중구 전체 | 5,344만원 | ▼ 43.1% | 3,007만원 | 895건 |
| 서울역한라비발디센트럴 | 7,670만원 | ▼ 18.4% | 3,265만원 | 6건 |
서울역센트럴자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울역센트럴자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 서울역센트럴자이 59.9㎡(26평형) 25층 19억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 서울역센트럴자이 59.9㎡(26평형) 18층 20억 5,000만원, 2026.08.01 서울역센트럴자이 85㎡(34평형) 2층 22억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.09 89.9㎡(40평형) 4층 113동의 23억 5,000만원, 최저가는 2025.10.19 59.9㎡(26평형) 13층의 11억 8,000만원이에요.
- 서울역센트럴자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 서울역센트럴자이 73㎡(29평형) 8층 8억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 서울역센트럴자이 85㎡(34평형) 3층 10억, 2026.09.12 서울역센트럴자이 59.9㎡(26평형) 4층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서울역센트럴자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 서울역센트럴자이 40㎡(전용 12평) 7층 보증금 4,776만원, 월 7만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 서울역센트럴자이 85㎡(34평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 300만원, 2026.09.15 서울역센트럴자이 73㎡(29평형) 2층 보증금 3억 5,000만원, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 8,000만원2026.09.05 계약 · 59.9㎡(26평형) · 25층
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
12억14억17억21억
12개월 중앙값19억 3,000만원전용 평당 1억 641만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가20억 5,000만원18층 · 2026.08.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 59.9㎡(26평형) | 25층 | 19억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 59.9㎡(26평형) | 18층 | 20억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 60㎡(26평형) | 5층 | 20억 4,000만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 60㎡(26평형) | 3층 | 19억 5,000만원60㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 105동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 19억 4,500만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 105동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 19억 3,000만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | - | 59.9㎡(26평형) | 19층 | 19억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 19억 4,000만원59.9㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 105동 | 60㎡(26평형) | 15층 | 19억 1,500만원60㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 17층 | 14억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울역센트럴자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울역센트럴자이 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이키우기 좋은 단지", "서울역 200미터 반경 GS프레쉬마트 KTX 지하철", "서울 중심가에 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 10건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.6
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울역 200미터 반경 GS프레쉬마트 KTX 지하철
2026.07.25사진 3장
서울역 200미터 정도 떨어저 있고 단지내 매우 조용하고 아이들 놀기 좋은 환경입니다. 커뮤니티센터 잘되어 있고 카페와 간단한 식사도 제공되고…
서울 중심가에 조용한 아파트
2026.07.13
서울 중심가인데도 매우 조용하고 쾌적합니다. 단지안에 단차가 조금 있긴하지만 구성이 잘되어있고 조경도 멋지구요 산책하기 좋아요. 커뮤니티센터도…
서울역센트럴자이 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
만리동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만리동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 50점, 대중교통 100점, 교육 25점, 마트 100점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 4.8점입니다.
4.8동네 후기 4건
치안
50
대중교통
100
교육
25
마트
100
병원
50
공원
100
도시한복판에 조용한 분위기에있어요
2025.09.11
북적 거리는거없이 차분한 분위기의 동내임니다 주변인프라 아주좋아요 서울역 바로옆이라 전국어디든 접근성 좋습니다.공항갈때 아주편리해요.동내에 이상…
다시 계속 살게 맘 먹게 되는 곳
2025.03.15
이 동네는 복잡한 매력이 있는 곳. 만리동고개라는 이름처람 언덕배기로 오르락내리락 해야함. 이동네 보석은 만리배수지 공원과 손기정 도서관. 배수…
최고
2024.11.18
바로 옆에 공원이 있어서 산책이나 운동하기 좋아요 동네인프라는 더할나위 없이 좋습니다 기차 지하철 버스 모든 교통수단 타기 좋구요 2호선 충정로…
만리동2가 전체 시세와 단지 비교는 만리동2가 아파트 시세에서 보세요.
서울역센트럴자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울역센트럴자이 아파트는 1,341세대 · 14개 동 · 2017년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 162건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 5층, 주차 1,545대(세대당 1.15대), 승강기 1대예요.
- 타입은 12종이에요. 84A타입은 공급 84.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.1%), 85C타입은 공급 85.5㎡·전용 60㎡(전용률 70.2%), 85B타입은 공급 85.4㎡·전용 60㎡(전용률 70.3%), 98B타입은 공급 98.7㎡·전용 72.9㎡(전용률 73.9%), 97A타입은 공급 97.1㎡·전용 73㎡(전용률 75.1%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 352대, 전기차 충전기 195대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 2호선, 4호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 서울역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(봉래초등학교) 중학교(환일중학교) 고등학교(환일고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,341세대 (60㎡ 이하 641 · 60~85㎡ 681 · 85~135㎡ 19)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2017년 8월
- 지번
- 중구 만리동2가 273
- 도로명
- 서울 중구 만리재로 175
- 타입
- 84A타입 전용 59.9㎡ · 85C타입 전용 60㎡ · 85B타입 전용 60㎡ · 98B타입 전용 72.9㎡ · 97A타입 전용 73㎡ · 99C타입 전용 73㎡ 외 6
- 층수
- 지상 25층 · 지하 5층
- 주차
- 1,545대 · 세대당 1.15대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 234.27197% · 건폐율 19.607164%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 352대 · 전기차 충전기 195대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 4호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 서울역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(봉래초등학교) 중학교(환일중학교) 고등학교(환일고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중림동주민센터) 병원(소화아동병원) 백화점(신세계,롯데) 대형상가(서울역롯데아울렛) 공원(서울로7017. 서소문역사공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울역센트럴자이은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 234.27197%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률234.27197%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.607164%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울역센트럴자이 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 9,000만원이에요(1,149호, 4억 6,900만원~16억 3,400만원).
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- 전용 60㎡는 11억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 3,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 5억 200만원, 60㎡ 11억 7,700만원, 73㎡ 13억 2,600만원, 85㎡ 14억 3,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 5억 200만원 | 36호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 11억 7,700만원 | 413호 | 19억 3,000만원 | 61% |
| 73㎡ · 29평형 (72.9~73) | 13억 2,600만원 | 226호 | 20억 8,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 | 14억 3,600만원 | 455호 | 22억 5,000만원 | 64% |
| 90㎡ · 40평형 | 15억 8,500만원 | 19호 | 23억 5,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 12억 9,000만원 | 1,149호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 11억 7,700만원 기준 서울역센트럴자이의 연간 보유세는 약 252.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 148.9만원에 도시지역분·지방교육세 104만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5억 200만원 | 26.2만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 11억 7,700만원 | 148.9만원 | 104만원 | - | 252.8만원 |
| 73㎡29평형 | 13억 2,600만원 | 175.7만원 | 118.6만원 | 41.3만원 | 335.6만원 |
| 85㎡34평형 | 14억 3,600만원 | 195.5만원 | 129.6만원 | 77만원 | 402.1만원 |
| 90㎡전용 27평 | 15억 8,500만원 | 222.3만원 | 144.4만원 | 123.5만원 | 490.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기195기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 7세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울역센트럴자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서울역센트럴자이는 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 1층에서 25층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 740개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 106동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 24층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울역센트럴자이의 2026년 7월 관리비는 총 35,488만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,817원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 17,261만원(인건비 5,244만원 · 경비비 4,544만원 · 청소비 4,211만원 순), 개별사용료 18,227만원(전기료 14,750만원 · 수도료 2,716만원 · 입주자대표회의운영비 228만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,817원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,261만원단지 전체 · 월
개별사용료18,227만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 12% 높음27만원
25.08
23만원
25.09
21만원
25.10
21만원
25.11
22만원
25.12
24만원
26.01
22만원
26.02
22만원
26.03
21만원
26.04
22만원
26.05
23만원
26.06
26만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%128,718원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%135,920원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,750만원 | 11만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 5,244만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 4,544만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 4,211만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,716만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,016만원 | 7,574원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,002만원 | 7,475원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 542만원 | 4,043원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 228만원 | 1,701원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 213만원 | 1,591원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,021만원 | 7,615원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만리동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울봉래초등학교
가까운 중학교200m환일중학교
가까운 고등학교200m환일고등학교
- 초등학교서울봉래초등학교200m직선거리
- 중학교환일중학교200m직선거리
- 고등학교환일고등학교200m직선거리
- 고등학교서울의료보건고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구만리동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울역센트럴자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 15억(7건), 2024년 15억 1,500만원(68건), 2025년 17억 7,000만원(65건), 2026년 20억 7,250만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 500만원, 2024년 7억 5,000만원, 2025년 7억 8,914만원, 2026년 8억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 15억7건 | 6,271만원 | 7건 | 7억 500만원61건 | 61건 |
| 2024년 | 15억 1,500만원68건 | 6,808만원 | 68건 | 7억 5,000만원160건 | 160건 |
| 2025년 | 17억 7,000만원65건 | 8,272만원 | 65건 | 7억 8,914만원204건 | 204건 |
| 2026년 | 20억 7,250만원22건 | 9,658만원 | 22건 | 8억 4,000만원99건 | 99건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 699만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 379만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1억 699만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1억 379만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1억 596만원), 가장 낮은 곳은 108동(8,792만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울역센트럴자이 전월세 320건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(139건), 신규 55%(172건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 70건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,351만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 7억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 720만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 7,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,369만원 · 중개보수 1,351만원 포함 | 약 16억 720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만리동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만리동2가 1곳만리동2가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 서울역센트럴자이의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 서울역센트럴자이 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
서울역센트럴자이 자주 묻는 질문
서울역센트럴자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 20억 7,500만원, 전용 평당가는 9,397만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9~60㎡)은 19억 3,000만원이에요.서울역센트럴자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 160건 중앙값은 8억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 40.9%이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)은 7억 8,750만원이에요.서울역센트럴자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 160건 중앙값은 보증금 1억 4,560만원, 월 132만원이에요.서울역센트럴자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9~60㎡) 401건, 34평형(전용 85㎡) 393건, 29평형(전용 72.9~73㎡) 190건, 전용 12평(40㎡) 92건, 전용 14평(47.5㎡) 20건, 40평형(전용 89.9㎡) 10건, 전용 14평(45.1㎡) 5건이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울역센트럴자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.09 89.9㎡(40평형) 4층 113동의 23억 5,000만원, 최저가는 2025.10.19 59.9㎡(26평형) 13층의 11억 8,000만원이에요.서울역센트럴자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울역센트럴자이 가격은 만리동2가에서 비싼 편인가요?
서울역센트럴자이 매매 평당가는 9,397만원이에요. 만리동2가 전체 8,908만원보다 5% 높아요. 중구 전체 5,344만원보다는 76% 높아요. 같은 동 서울역한라비발디센트럴 7,670만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서울역센트럴자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 699만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 379만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.서울역센트럴자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,351만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울역센트럴자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 7억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 720만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서울역센트럴자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울역센트럴자이 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 9,000만원이에요(1,149호, 4억 6,900만원~16억 3,400만원). 전용 60㎡는 11억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 3,000만원의 약 61%이에요.서울역센트럴자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울역센트럴자이 전월세 320건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(139건), 신규 55%(172건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 70건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울역센트럴자이(만리동2가 273번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만리동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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