여유롭게 살기 좋은 아파트
2026.09.04
아파트라 분리수거는 엄청 편하고 단지 주변에 산책로가 있어서 산책 좋아하시거나 반려견 키우시면 아주 큰 장점입니다. 옆집 방음은 잘되지만 윗집에…
대구광역시 북구 동변동 697 · 2003년 준공 · 775세대 10개 동 · 전용 84.6~109.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억 1,000만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 938만 → 지금 840만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 73.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 850만원
- 동변동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 4억 1,500만원
- 109.9㎡(41평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 116건
- 전용 평당 850만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,600만원
- 2026년 · 775호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유니버시아드선수촌1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유니버시아드선수촌1단지 전용면적은 2종(84.6~109.9㎡)이며 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 850만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 625만원), 전세가율은 약 73.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,785만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 83만원이에요.
전세가율73.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 83만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 1,000만원(평당 821만원), 전세 3건 중앙값 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.19 11층 2억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 41평형(전용 109.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 9,000만원(평당 872만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.05 7층 4억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡32평형대표공급 104.8㎡ · 104타입 · 전용률 80.7% | 2억 1,000만원11건 | 821만원 | 2억 1,500만원11층 · 2026.09.02 | 2억 7,000만원11층 · 2024.01.19 | 1억 3,000만원3건 | 2건 | 매매 42 · 전세 11 · 월세 8 |
| 109.9㎡41평형공급 135.8㎡ · 135B타입 · 전용률 80.9% | 2억 9,000만원11건 | 872만원 | 2억 6,000만원3층 · 2026.07.08 | 4억 1,500만원7층 · 2024.01.05 | 2건 | 2건 | 매매 34 · 전세 7 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유니버시아드선수촌1단지 아파트 매매 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,036만원이 가장 높았고 2025년 1월 762만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
840만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 840만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 782만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 787만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,016만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 919만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 897만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 899만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 842만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 902만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 978만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유니버시아드선수촌1단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2021.09.18 · 5층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2026.09.02 · 11층
- 비교 거래
- 146건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동변동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유니버시아드선수촌1단지 매매 평당가는 850만원이에요. 동변동 전체 851만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 주공그린빌8 823만원, 유니버시아드선수촌2단지 882만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 유니버시아드선수촌1단지 (이 단지) | 850만원 | 기준 | 625만원 | 22건 |
| 동변동 전체 | 851만원 | ▲ 0.1% | 692만원 | 95건 |
| 북구 전체 | 1,119만원 | ▲ 31.6% | 935만원 | 4,275건 |
| 주공그린빌8 | 823만원 | ▼ 3.2% | 694만원 | 38건 |
| 유니버시아드선수촌2단지 | 882만원 | ▲ 3.8% | 673만원 | 35건 |
유니버시아드선수촌1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유니버시아드선수촌1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 유니버시아드선수촌1단지 84.6㎡(32평형) 11층 2억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.19 유니버시아드선수촌1단지 84.6㎡(32평형) 3층 2억, 2026.07.08 유니버시아드선수촌1단지 109.9㎡(41평형) 3층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~109.9㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.24 109.9㎡(41평형) 8층 108동의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.01.31 84.6㎡(32평형) 7층의 1억 9,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 109.9㎡(41평형) 7층 4억 1,500만원이에요.
- 유니버시아드선수촌1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.03 유니버시아드선수촌1단지 84.6㎡(32평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.31 유니버시아드선수촌1단지 109.9㎡(41평형) 8층 2억 3,000만원, 2025.12.27 유니버시아드선수촌1단지 109.9㎡(41평형) 8층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~109.9㎡(전용 33평)이에요.
- 유니버시아드선수촌1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 유니버시아드선수촌1단지 109.9㎡(41평형) 6층 보증금 300만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 유니버시아드선수촌1단지 109.9㎡(41평형) 8층 보증금 4,000만원, 월 85만원, 2026.02.24 유니버시아드선수촌1단지 84.6㎡(32평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~109.9㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2026.09.02 계약 · 84.6㎡(32평형) · 11층
32평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.9억2.1억2.4억2.7억
12개월 중앙값2억 1,000만원전용 평당 821만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가2억 7,000만원11층 · 2024.01.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 84.6㎡(32평형) | 11층 | 2억 1,500만원84.6㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 110동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 2억84.6㎡(32평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 104동 | 84.6㎡(32평형) | 12층 | 2억 7,000만원84.6㎡(32평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 103동 | 84.6㎡(32평형) | 4층 | 2억 1,000만원84.6㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 104동 | 84.6㎡(32평형) | 13층 | 2억 6,000만원84.6㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 11층 | 2억 1,000만원84.6㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 84.6㎡(32평형) | 13층 | 2억 6,000만원84.6㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 10층 | 2억 2,000만원84.6㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 7층 | 1억 9,800만원84.6㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 102동 | 84.6㎡(32평형) | 4층 | 2억 800만원84.6㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 5층 | 1억 9,800만원84.6㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유니버시아드선수촌1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유니버시아드선수촌1단지 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.5, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여유롭게 살기 좋은 아파트", "조망권이 대구 최고!", "러닝을 좋아하는 분!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 16건
단지
4.2
내부
4.5
인프라
4.4
교통
3.9
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조망권이 대구 최고!
2026.05.21
내부채광,외부조망권이 정말좋아요... 주차도 편리하고 주위 산책로는 여러군데있어요.. 뒷편 산행은 아침에 참좋아요..힘든코스가 아닙니다.. 교통…
러닝을 좋아하는 분!!
2026.03.03사진 1장
초등학교 중학교 바로 앞에 있고 대백마트 이코노마트 앞에 있어서 좋아요 어지간한 음식점은 종류별로 다 있어서 차타고 나가지 않아도 되구요 산책길…
유니버시아드선수촌1단지 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
동변동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1유니버시아드선수촌1단지 | 4.4 | 16건 | 850만원 |
| 2주공그린빌8 | 4.2 | 12건 | 823만원 |
| 3유니버시아드선수촌2단지 | 4.1 | 15건 | 882만원 |
동변동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동변동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 72점, 교육 40점, 마트 66점, 병원 21점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 47건
치안
85
대중교통
72
교육
40
마트
66
병원
21
공원
96
재밋는동네
2026.08.30
이동네를살며 이런일저런일다격엇지만이동네만큼은내가자라온길이기에너무좋게잘지내고잇다지금도잘지내고잇지만환경도많이좋아졋고산책로또한너무좋아졋다 예전엔많이낡…
자연적인
2026.04.28
북대구 ic랑 가깝고 자연적으로 산책이 편하고 칠곡 경대병원도 가까이 있어 대구시내까지 나가지 않아도 한동네에서 모든생활이 가능…
조용하지만 있을건 다있는 동네
2026.03.03
조용하고 나무가 많아서 경치가 좋아요 북대구ic가 근처에 있어서 교통도 좋고 신천대로도 가깝습니다 학원이라 학교도 가까이 있어서 아이들 키우기도…
동변동 전체 시세와 단지 비교는 동변동 아파트 시세에서 보세요.
유니버시아드선수촌1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유니버시아드선수촌1단지 아파트는 775세대 · 10개 동 · 2003년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,060대(세대당 1.37대), 승강기 2대, 2003년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 104타입은 공급 104.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 80.7%), 135B타입은 공급 135.8㎡·전용 109.9㎡(전용률 80.9%), 136C타입은 공급 136.4㎡·전용 109.9㎡(전용률 80.6%), 135A타입은 공급 135.8㎡·전용 109.9㎡(전용률 81%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 162대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동변초) 중학교(동변중) 고등학교(동변고)이에요.
- 세대수
- 775세대 (60~85㎡ 379 · 85~135㎡ 396)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2003년 12월
- 지번
- 북구 동변동 697
- 도로명
- 대구 북구 동변로 50
- 타입
- 104타입 전용 84.6㎡ · 135B타입 전용 109.9㎡ · 136C타입 전용 109.9㎡ · 135A타입 전용 109.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,060대 (옥내 859 · 옥외 201) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근 콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 202.59% · 건폐율 19.19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 도시개발공사
- 보안·충전
- CCTV 162대 · 전기차 충전기 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(동변초) 중학교(동변중) 고등학교(동변고)
- 인근 편의시설
- 관공서(무태조야동사무소,무태치안센터,우체국) 공원(해오라기공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유니버시아드선수촌1단지은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 202.59%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률202.59%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유니버시아드선수촌1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,600만원이에요(775호, 1억 1,000만원~1억 9,300만원).
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- 전용 85㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 3,500만원, 110㎡ 1억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,500만원 | 379호 | 2억 1,000만원 | 64% |
| 110㎡ · 41평형 | 1억 9,100만원 | 396호 | 2억 9,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 5,600만원 | 775호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 3,500만원 기준 유니버시아드선수촌1단지의 연간 보유세는 약 11.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 110㎡전용 33평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유니버시아드선수촌1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 유니버시아드선수촌1단지는 101동부터 118동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 2층에서 15층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유니버시아드선수촌1단지의 2026년 7월 관리비는 총 17,301만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,853원)이에요.
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- 공용관리비 6,754만원(인건비 3,048만원 · 경비비 1,705만원 · 청소비 1,255만원 순), 개별사용료 10,547만원(전기료 8,500만원 · 수도료 1,772만원 · 건물보험료 124만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,853원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,754만원단지 전체 · 월
개별사용료10,547만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%87,146원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%136,091원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,500만원 | 11만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 3,048만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,772만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,705만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,255만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 417만원 | 5,375원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 144만원 | 1,862원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 124만원 | 1,603원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 1,091원 | 0% |
| 부대비용공용관리비 | 75만원 | 972원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 176만원 | 2,270원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동변동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구동변초등학교
가까운 중학교400m동변중학교
- 초등학교대구동변초등학교400m직선거리
- 초등학교대구서변초등학교1.0km직선거리
- 중학교동변중학교400m직선거리
- 중학교서변중학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구동변동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유니버시아드선수촌1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,200만원(5건), 2024년 2억 5,500만원(31건), 2025년 2억 7,000만원(27건), 2026년 2억 5,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억, 2025년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,200만원5건 | 938만원 | 5건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 5,500만원31건 | 899만원 | 31건 | 2억9건 | 9건 |
| 2025년 | 2억 7,000만원27건 | 842만원 | 27건 | 1억 6,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원13건 | 840만원 | 13건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 938만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 794만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 794만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 938만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,016만원), 가장 낮은 곳은 101동(798만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 22건 중 직거래 3건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(95%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동변동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동변동 2곳동변동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 유니버시아드선수촌1단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 유니버시아드선수촌2단지(평당 882만원), 가장 싼 곳은 주공그린빌8(평당 823만원)이에요.
주공그린빌8매물·실거주 후기 더 보기
유니버시아드선수촌1단지 자주 묻는 질문
유니버시아드선수촌1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 850만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.6㎡)은 2억 1,000만원이에요.유니버시아드선수촌1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 73.5%이에요. 32평형(전용 84.6㎡)은 1억 3,000만원이에요.유니버시아드선수촌1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 83만원이에요.유니버시아드선수촌1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.6㎡) 61건, 41평형(전용 109.9㎡) 55건이에요. 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유니버시아드선수촌1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.24 109.9㎡(41평형) 8층 108동의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.01.31 84.6㎡(32평형) 7층의 1억 9,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 109.9㎡(41평형) 7층 4억 1,500만원이에요.유니버시아드선수촌1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유니버시아드선수촌1단지 가격은 동변동에서 비싼 편인가요?
유니버시아드선수촌1단지 매매 평당가는 850만원이에요. 동변동 전체 851만원과 같은 수준이에요. 북구 전체 1,119만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 주공그린빌8 823만원, 유니버시아드선수촌2단지 882만원 중에서는 중간 편이에요.유니버시아드선수촌1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 938만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 794만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.유니버시아드선수촌1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유니버시아드선수촌1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.유니버시아드선수촌1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유니버시아드선수촌1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,600만원이에요(775호, 1억 1,000만원~1억 9,300만원). 전용 85㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 64%이에요.유니버시아드선수촌1단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 22건 중 직거래 3건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 21건(95%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유니버시아드선수촌1단지(동변동 697번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동변동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
유니버시아드선수촌1단지 매물 · 단지 정보 자세히