아이들 살기 좋은 집
2026.09.16
학교 정문에서 아파트 뒷문이 바로 마주 보고있어 집 창문으로 학교 운동장이 정면으로 보여 체육할 때 집 안에서 수업이나 놀이 구경 가능해요…
경기도 용인시기흥구 동백동 604 · 2006년 준공 · 567세대 9개 동 · 전용 80.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 35건
- 5억 2,000만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,845만 → 지금 2,200만
- 전세 중앙값
- 3억 7,500만원
- 12개월 21건 · 전세가율 72.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,028만원
- 동백동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 212건
- 전용 평당 2,028만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 567호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
호수마을계룡리슈빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호수마을계룡리슈빌 전용면적은 2종(80.6~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,028만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,500만원(평당 1,462만원), 전세가율은 약 72.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,553만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 128만원이에요.
전세가율72.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 128만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,028만원), 전세 18건 중앙값 3억 6,625만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4,500만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 20층 5억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 25평(80.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 6,650만원(평당 1,914만원), 전세 3건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 7층 5억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 5억 2,000만원35건 | 2,028만원 | 5억 6,800만원14층 · 2026.09.19 | 5억 7,500만원20층 · 2026.03.21 | 3억 6,625만원18건 | 4,500/140만원7건 | 매매 74 · 전세 76 · 월세 29 |
| 80.6㎡전용 25평 | 4억 6,650만원8건 | 1,914만원 | 5억 5,500만원7층 · 2026.09.15 | 5억 5,500만원7층 · 2026.09.15 | 3억 9,000만원3건 | 1억/108만원5건 | 매매 14 · 전세 11 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호수마을계룡리슈빌 아파트 매매 거래는 2026년 6월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,203만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,698만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(22건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
2,200만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,200만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,203만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2,083만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,040만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,028만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,028만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,940만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,989만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,930만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,884만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,989만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호수마을계룡리슈빌 아파트 전세 거래는 2025년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 3억 750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
4억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 1,100만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 5,325만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 4,075만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 7,375만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 8,200만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2021.03.06 · 20층
- 최근 거래
- 5억 6,800만원 2026.09.19 · 14층
- 비교 거래
- 241건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동백동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호수마을계룡리슈빌 매매 평당가는 2,028만원이에요. 동백동 전체 2,041만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 용인동백두산위브더제니스 2,851만원, 모아미래도1단지아파트 2,297만원, 호수마을서해그랑블 2,029만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 호수마을계룡리슈빌 (이 단지) | 2,028만원 | 기준 | 1,462만원 | 43건 |
| 동백동 전체 | 2,041만원 | ▲ 0.6% | 1,584만원 | 642건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 13.2% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 용인동백두산위브더제니스 | 2,851만원 | ▲ 40.6% | 1,948만원 | 97건 |
| 모아미래도1단지아파트 | 2,297만원 | ▲ 13.3% | 1,716만원 | 63건 |
| 주공9단지아파트 | - | 154만원 | - | |
| 주공3단지아파트 | - | 166만원 | - | |
| 호수마을서해그랑블 | 2,029만원 | 보합 | 1,485만원 | 32건 |
호수마을계룡리슈빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호수마을계룡리슈빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 호수마을계룡리슈빌 84.8㎡(전용 26평) 14층 5억 6,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 호수마을계룡리슈빌 80.6㎡(전용 25평) 7층 5억 5,500만원, 2026.09.10 호수마을계룡리슈빌 84.8㎡(전용 26평) 16층 5억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.6㎡(전용 24평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 84.8㎡(전용 26평) 20층 1405동의 5억 7,500만원, 최저가는 2026.01.22 80.6㎡(전용 25평) 8층의 4억 3,000만원이에요.
- 호수마을계룡리슈빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 호수마을계룡리슈빌 84.8㎡(전용 26평) 7층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 호수마을계룡리슈빌 80.6㎡(전용 25평) 8층 3억 9,000만원, 2026.07.29 호수마을계룡리슈빌 80.6㎡(전용 25평) 9층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.6㎡(전용 24평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 호수마을계룡리슈빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 호수마을계룡리슈빌 84.8㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억 4,246만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.04 호수마을계룡리슈빌 80.6㎡(전용 25평) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원, 2026.03.24 호수마을계룡리슈빌 84.8㎡(전용 26평) 3층 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.6㎡(전용 24평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,800만원2026.09.19 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 74건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.2억4.7억5.2억5.8억
12개월 중앙값5억 2,000만원전용 평당 2,028만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가5억 7,500만원20층 · 2026.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 6,800만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 6,500만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 5,800만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 4,200만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 1407동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 1406동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 2,800만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 1402동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 2,300만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 1405동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 1405동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 1405동 | 84.8㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 2,400만원84.8㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호수마을계룡리슈빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호수마을계룡리슈빌 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이들 살기 좋은 집", "아이와 살기 좋아요", "제대로 된 집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이와 살기 좋아요
2026.05.11
정남향으로 해가 잘들고 광폭 베란다로 베란다 크기가 커서 활용도가 너무 좋습니다 엘리베이터 지하연결로 주차장 가기도 편하고 단지내 놀이터도 잘…
제대로 된 집!
2025.12.17
처음들어왔을때부터 거의 완벽하다 싶은 집구조와 완성형 디자인을 가지고 있었으며 어디서도 볼 수 없는 특별한 채광과 완벽한 뷰를 가졌습니다 제가…
호수마을계룡리슈빌 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
동백동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1백현마을코아루 | 5.0 | 5건 | 1,985만원 |
| 2용인동백두산위브더제니스 | 4.8 | 10건 | 2,851만원 |
| 3동원마을동원로얄듀크 | 4.7 | 7건 | 1,685만원 |
| 4호수마을상록롯데캐슬 | 4.6 | 9건 | 2,258만원 |
| 7호수마을계룡리슈빌 | 4.4 | 8건 | 2,028만원 |
| 5주공7단지아파트 | 4.6 | 7건 | - |
| 6호수마을월드메르디앙 | 4.6 | 5건 | 1,947만원 |
| 8주공3단지아파트 | 4.3 | 13건 | - |
| 9호수마을자연앤데시앙 | 4.3 | 7건 | 1,848만원 |
| 10백현마을한라비발디(2차) | 4.3 | 4건 | 1,877만원 |
동백동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동백동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동백동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 83점, 교육 87점, 마트 96점, 병원 85점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 98건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 98건
치안
97
대중교통
83
교육
87
마트
96
병원
85
공원
98
도로 대변으로 나가서 좀 더 가면 좋아요
2026.07.31
치안도 정말 안전해요. 경비가 좋은지, 관리가 좋은 건지 살면서 치한을 만난 적은 단 한 번도 없었고 학교도 가깝고 마트, 편의점도 가까워서 살…
굳굳
2026.07.14
인프라 최고입니다 강남까지 30분 가능합니다 버스도 노선이 다양하고 지하철 접근도 좋습니다 이마트 세브란스 다 근처에 있어 살기 매우 좋은 동네…
교통빼규 다좋음
2026.06.27
치아닝 좋아요 한다리 건너면 다 아는사람이거나 이동네 계속 살았던 사람드리 많아서 그래서 사건사고 안일어나고 교통이 안좋은데 광역버스 타고 다니…
동백동 전체 시세와 단지 비교는 동백동 아파트 시세에서 보세요.
호수마을계룡리슈빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 633대, 2006년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 187대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선, 용인에버라인 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동막초) 중학교(동막중) 고등학교(동백고)이에요.
- 세대수
- 567세대 (60~85㎡ 567)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2006.03.02
- 지번
- 용인시기흥구 동백동 604
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 동백평촌로 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 81㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 633대 (옥내 496 · 옥외 137) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 167.23% · 건폐율 12.88%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 계룡건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 187대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선, 용인에버라인 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동막초) 중학교(동막중) 고등학교(동백고)
- 인근 편의시설
- 백화점(쥬네브) 대형상가(이마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호수마을계룡리슈빌은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 167.23%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률167.23%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호수마을계룡리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(567호, 2억 5,800만원~3억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 81㎡ 2억 7,900만원, 85㎡ 3억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 81㎡ · 전용 25평 | 2억 7,900만원 | 100호 | 4억 6,650만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 900만원 | 467호 | 5억 2,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 567호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 900만원 기준 호수마을계룡리슈빌의 연간 보유세는 약 31.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81㎡전용 25평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 900만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시호수마을계룡리슈빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 호수마을계룡리슈빌은 1401동부터 1409동까지 9개 동, 최고 14층입니다.
- 9개 동이 모두 14층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 91개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1401동 | 14층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1402동 | 14층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1403동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1404동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1405동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1406동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1407동 | 14층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 1408동 | 14층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1409동 | 14층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분호수마을계룡리슈빌의 2026년 7월 관리비는 총 13,478만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,147원)이에요.
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- 공용관리비 7,134만원(인건비 2,811만원 · 경비비 2,050만원 · 청소비 1,264만원 순), 개별사용료 6,344만원(전기료 3,069만원 · 수도료 1,610만원 · 급탕비 913만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,147원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,134만원단지 전체 · 월
개별사용료6,344만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%125,820원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%111,888원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,069만원 | 5만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 2,811만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,050만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,610만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,264만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 913만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 383만원 | 6,751원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 344만원 | 6,061원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 337만원 | 5,945원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 210만원 | 3,697원 | 2% |
| 그 외 8개 항목 | 488만원 | 8,610원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동백동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m동막초등학교
가까운 중학교300m동백중학교
가까운 고등학교300m동백고등학교
- 초등학교동막초등학교100m직선거리
- 초등학교동백초등학교500m직선거리
- 중학교동백중학교300m직선거리
- 고등학교동백고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구동백동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호수마을계룡리슈빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,900만원(4건), 2024년 4억 6,950만원(20건), 2025년 4억 8,250만원(30건), 2026년 5억 2,150만원(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 3,500만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 7,375만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,900만원4건 | 1,790만원 | 4건 | 3억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억 6,950만원20건 | 1,831만원 | 20건 | 3억 3,500만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 4억 8,250만원30건 | 1,882만원 | 30건 | 3억 5,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 5억 2,150만원34건 | 2,045만원 | 34건 | 3억 7,375만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,051만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,989만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,989만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,028만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 2,051만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1405동(2,028만원), 가장 낮은 곳은 1408동(1,887만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1405동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호수마을계룡리슈빌 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(12건), 신규 61%(19건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 1건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 110만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 572만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,380만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동백동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동백동 20곳동백동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 호수마을계룡리슈빌의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동백호수공원두산위브더제니스(평당 3,270만원), 가장 싼 곳은 동원마을동원로얄듀크(평당 1,685만원)이에요.
용인동백두산위브더제니스+41%2,851만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092021년 · 1,187세대 · 12개월 97건★ 4.8 (10)모아미래도1단지아파트+13%2,297만원전용 평당최근 4억 8,750만원 · 26.092006년 · 12개월 63건★ 4.2 (16)
주공9단지아파트실거래 없음2006년★ 4.2 (21)
주공3단지아파트실거래 없음2006년★ 4.3 (13)
호수마을서해그랑블2,029만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092006년 · 536세대 · 12개월 32건★ 4.1 (7)백현마을경남아너스빌-17%1,692만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082006년 · 600세대 · 12개월 43건★ 3.7 (7)모아미래도2단지아파트+9%2,214만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.092006년 · 12개월 31건★ 4.0 (6)호수마을상록롯데캐슬+11%2,258만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092007년 · 552세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)동문굿모닝힐-4%1,946만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.082007년 · 12개월 42건★ 4.0 (7)
주공9단지아파트실거래 없음2006년★ 4.2 (21)주공3단지아파트실거래 없음2006년★ 4.3 (13)호수마을서해그랑블2,029만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092006년 · 536세대 · 12개월 32건★ 4.1 (7)백현마을경남아너스빌-17%1,692만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082006년 · 600세대 · 12개월 43건★ 3.7 (7)모아미래도2단지아파트+9%2,214만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.092006년 · 12개월 31건★ 4.0 (6)호수마을상록롯데캐슬+11%2,258만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092007년 · 552세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)동문굿모닝힐-4%1,946만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.082007년 · 12개월 42건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
호수마을계룡리슈빌 자주 묻는 질문
호수마을계룡리슈빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,028만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8㎡)은 5억 2,000만원이에요.호수마을계룡리슈빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 3억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 72.1%이에요. 전용 26평(84.8㎡)은 3억 6,625만원이에요.호수마을계룡리슈빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 128만원이에요.호수마을계룡리슈빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8㎡) 179건, 전용 25평(80.6㎡) 33건이에요. 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.호수마을계룡리슈빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 84.8㎡(전용 26평) 20층 1405동의 5억 7,500만원, 최저가는 2026.01.22 80.6㎡(전용 25평) 8층의 4억 3,000만원이에요.호수마을계룡리슈빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호수마을계룡리슈빌 가격은 동백동에서 비싼 편인가요?
호수마을계룡리슈빌 매매 평당가는 2,028만원이에요. 동백동 전체 2,041만원보다 1% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 용인동백두산위브더제니스 2,851만원, 모아미래도1단지아파트 2,297만원, 호수마을서해그랑블 2,029만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.호수마을계룡리슈빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,051만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,989만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.호수마을계룡리슈빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 110만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호수마을계룡리슈빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.호수마을계룡리슈빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호수마을계룡리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(567호, 2억 5,800만원~3억 1,400만원). 전용 85㎡는 3억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 59%이에요.호수마을계룡리슈빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호수마을계룡리슈빌 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(12건), 신규 61%(19건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호수마을계룡리슈빌(동백동 604번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동백동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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