좀시끄러워요
2026.09.13
나이든분들많아서 시끄러워요 그래도 오래살면정든곳.슈퍼 도로 버정이 바로 잇어 편햇던것같아요 바로 하안동으로 갈수잇어서 좋앗어요 그래서 잘살다왓…
서울특별시 금천구 독산동 1088-1 · 1990년 준공 · 1,226세대 · 전용 26.4~36.5㎡
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,200만원
- 2026년 · 1,236호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
독산주공13단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월독산주공13단지 전용면적은 2종(26.4~36.5㎡)이며 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 275만원, 월 6만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월275만원 / 6만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.4㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 36.5㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
독산주공13단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월독산주공13단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.27 독산주공13단지 26.4㎡(전용 8평) 5층 보증금 275만원, 월 6만원이에요.
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- 그 앞은 2026.01.22 독산주공13단지 26.4㎡(전용 8평) 8층 보증금 275만원, 월 6만원, 2025.08.01 독산주공13단지 26.4㎡(전용 8평) 5층 보증금 262만원, 월 5만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~36.5㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
독산주공13단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰독산주공13단지 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 3.9, 교통 4.1이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좀시끄러워요", "나쁘지않음", "혼자 살기 좋은잡"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 18건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
3.9
교통
4.1
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나쁘지않음
2026.05.11
오래 살았는데 나쁘지않고 너무좋네요 거의 20년 넘게 살았는데 경기도가 바로옆이고 학교도 초,중 붙어 있어서 아이들이 다니기에 너무 좋구 대중교…
혼자 살기 좋은잡
2026.04.05
30년이 넘은 아파트인데 튼튼하게 잘 지어졌고 물론 낡아지고 있지만 외관으로 보면 그렇게 오래된거 같지 않다 . 집내부는 몇년마다 바꾸어 주고…
독산주공13단지 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
독산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1이랜드해가든 | 4.8 | 4건 | 2,861만원 |
| 2금천롯데캐슬골드파크3차 | 4.7 | 10건 | 5,237만원 |
| 3금천롯데캐슬골드파크1차 | 4.6 | 14건 | 4,853만원 |
| 4명도힐스티지 | 4.3 | 4건 | 3,124만원 |
| 5신도브래뉴 | 4.3 | 3건 | 3,231만원 |
| 6골드캐슬(1031-22) | 4.3 | 3건 | - |
| 7진도3차아파트 | 4.3 | 3건 | 2,592만원 |
| 8한신아파트 | 4.2 | 13건 | 2,378만원 |
| 9금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 | 4.2 | 6건 | 4,957만원 |
| 10라이프 | 4.2 | 5건 | 1,834만원 |
독산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
독산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점독산동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 86점, 교육 37점, 마트 84점, 병원 56점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 657건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 657건
치안
69
대중교통
86
교육
37
마트
84
병원
56
공원
73
독산동집
2026.09.20
여긴 역 바로 근처라 좋긴합니다만 골목이 많고 중국이 많아서 약간 무서운 느낌에 동네입니다. 그래도 역에서 걸어서 5-10분 밖에 안걸리고 1호…
중국인 많음
2026.09.18
골목길이라 조금 어둡고 직장인의 도시라 동네가 조용함 자주 술취한 중국인들이 돌아다님 한국인 보다 중국사람을 더 자주 봤음 걸어서 3분 거리에…
고점이 높은 독산
2026.09.18
독산동에서 5년정도 거주했습니다 아직 노후된곳도 많고 어둡고 생기넘치는 동네는 아니지만 어르신들이 많이 살고계시고 외국인도 꽤나 보이는 동네입니…
독산동 전체 시세와 단지 비교는 독산동 아파트 시세에서 보세요.
독산주공13단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt독산주공13단지 아파트는 1,226세대 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 843대(세대당 0.69대), CCTV 110대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 시흥 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안천초등교,하안남초교) 중학교(안천중교)이에요.
- 세대수
- 1,226세대 (60㎡ 이하 1,226)
- 사용승인
- 1990.11.14
- 지번
- 금천구 독산동 1088-1
- 도로명
- 서울 금천구 한내로 69-15
- 거래된 전용면적
- 26㎡(전용 8평) · 37㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 843대 · 세대당 0.69대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 166.54% · 건폐율 14.96%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- LH
- 보안·충전
- CCTV 110대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 시흥 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(안천초등교,하안남초교) 중학교(안천중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광명시청) 병원(우리내과의원) 백화점(애경백화점) 대형상가(한신코아) 공원(구름산)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년독산주공13단지은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 166.54%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률166.54%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 독산주공13단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,200만원이에요(1,236호, 1억 4,800만원~2억 2,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 26㎡ 1억 5,800만원, 29㎡ 1억 8,200만원, 31㎡ 1억 7,900만원, 37㎡ 2억 800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 1억 5,800만원 | 588호 | - | - |
| 29㎡ · 전용 9평 | 1억 8,200만원 | 6호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 1억 7,900만원 | 270호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 (36.5~37.1) | 2억 800만원 | 102호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 1,600만원 | 270호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,200만원 | 1,236호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 1억 5,800만원 기준 독산주공13단지의 연간 보유세는 약 14.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
| 29㎡전용 9평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 31㎡전용 9평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
| 37㎡전용 11평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시독산주공13단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 독산주공13단지는 1314동부터 1320동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
동 7개와 주변 건물 75개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1314동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1315동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1316동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1317동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1318동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1319동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1320동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분독산주공13단지의 2026년 7월 관리비는 총 9,695만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,710원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,856만원(인건비 2,789만원 · 경비비 1,744만원 · 청소비 911만원 순), 개별사용료 3,839만원(전기료 1,927만원 · 급탕비 916만원 · 수도료 874만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당1,710원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,856만원단지 전체 · 월
개별사용료3,839만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 50% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%47,766원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%31,314원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,789만원 | 2만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 1,927만원 | 2만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,744만원 | 1만원 | 18% |
| 급탕비개별사용료 | 916만원 | 7,473원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 911만원 | 7,431원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 874만원 | 7,125원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 118만원 | 959원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 98만원 | 799원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 94만원 | 767원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 66만원 | 541원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 158만원 | 1,287원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
독산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울안천초등학교
가까운 중학교300m안천중학교
가까운 고등학교3.0km독산고등학교
- 초등학교서울안천초등학교200m직선거리
- 초등학교하안남초등학교500m직선거리
- 중학교안천중학교300m직선거리
- 고등학교독산고등학교3.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구독산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
독산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 독산동 53곳
독산역롯데캐슬실거래 없음2021년 · 919세대★ 4.0 (2)금천롯데캐슬골드파크1차4,853만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.092016년 · 1,743세대 · 12개월 84건★ 4.6 (14)
금천롯데캐슬골드파크3차5,237만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092018년 · 1,236세대 · 12개월 89건★ 4.7 (10)
금천현대3,131만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092002년 · 996세대 · 12개월 68건★ 4.0 (15)독산주공14단지3,075만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.091990년 · 840세대 · 12개월 66건★ 3.5 (12)e편한세상독산더타워4,234만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.082019년 · 432세대 · 12개월 39건★ 3.9 (17)한신아파트2,378만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.081991년 · 1,000세대 · 12개월 54건★ 4.2 (13)센트레빌웨스트온실거래 없음2026년독산동중앙하이츠빌3,139만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092004년 · 554세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
독산주공13단지 자주 묻는 질문
독산주공13단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 275만원, 월 6만원이에요.독산주공13단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(26.4㎡) 7건, 전용 11평(36.5㎡) 1건이에요. 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.독산주공13단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 독산주공13단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,200만원이에요(1,236호, 1억 4,800만원~2억 2,100만원). 면적별로는 26㎡ 1억 5,800만원, 29㎡ 1억 8,200만원, 31㎡ 1억 7,900만원, 37㎡ 2억 800만원 등 5개 면적이에요.독산주공13단지 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.독산주공13단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 166.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.독산주공13단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 독산주공13단지(독산동 1088-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.독산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
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