전남광주통합특별시 고흥군 도화면 487 · 1997년 준공 · 전용 22.7~22.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 7평(22.7㎡) · 최근 12개월 9건
- 1,400만원▲ 16.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 204만 → 지금 175만
- 매매 평당가 · 전용
- 204만원
- 도화면 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 1,900만원
- 22.7㎡(전용 7평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 204만원
뉴코아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월뉴코아 전용면적은 1종(22.7~22.7㎡)이며 전용 7평(22.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1,400만원, 전용 평당가는 204만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 0원, 월 20만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(22.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1,400만원(평당 204만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 3층 1,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.7㎡전용 7평대표 | 1,400만원9건 | 204만원 | 1,200만원1층 · 2026.10.28 | 1,900만원3층 · 2026.07.31 | - | 1건 | 매매 22 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매뉴코아 아파트 매매 거래는 2026년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 277만원이 가장 높았고 2024년 12월 160만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(2건)보다 250% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 175만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 277만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 204만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 1,900만원 2026.07.31 · 3층
- 최근 거래
- 1,250만원 2026.10.28 · 1층
- 비교 거래
- 132건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
뉴코아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월뉴코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.28 뉴코아 22.7㎡(전용 7평) 1층 1,200만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 뉴코아 22.7㎡(전용 7평) 1층 1,250만원, 2026.10.16 뉴코아 22.7㎡(전용 7평) 3층 1,200만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 22.7㎡(전용 7평) 3층의 1,900만원, 최저가는 2026.10.16 22.7㎡(전용 7평) 3층의 1,200만원이에요.
- 뉴코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.04 뉴코아 22.7㎡(전용 7평) 4층 보증금 0원, 월 20만원이에요.
전용 7평(22.7㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 1층 | 1,200만원22.7㎡(전용 7평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.28 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 1층 | 1,250만원22.7㎡(전용 7평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.16 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 3층 | 1,200만원22.7㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.16 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 3층 | 1,200만원22.7㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 3층 | 1,900만원22.7㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 3층 | 1,900만원22.7㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 4층 | 1,900만원22.7㎡(전용 7평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 5층 | 1,400만원22.7㎡(전용 7평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 5층 | 1,400만원22.7㎡(전용 7평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 3층 | 1,200만원22.7㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 3층 | 1,200만원22.7㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 1층 | 1,200만원22.7㎡(전용 7평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.16 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 2층 | 1,100만원22.7㎡(전용 7평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.02 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 2층 | 1,250만원22.7㎡(전용 7평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 4층 | 1,300만원22.7㎡(전용 7평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 4층 | 1,300만원22.7㎡(전용 7평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 3층 | 1,200만원22.7㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.13 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 5층 | 1,050만원22.7㎡(전용 7평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.26 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 3층 | 1,200만원22.7㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | - | 22.7㎡(전용 7평) | 2층 | 1,400만원22.7㎡(전용 7평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
뉴코아 실거주 후기
실거주 후기도화면 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도화면의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 28점, 교육 0점, 마트 28점, 병원 0점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 7건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
도화면은 후기가 7건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 공원(82위), 가장 처지는 항목은 병원(87위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 43건도화면 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
도화면 전체 시세와 단지 비교는 도화면 아파트 시세에서 보세요.
뉴코아 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1997년
- 지번
- 고흥군 도화면 487
- 도로명
- 동신길 70
- 거래된 전용면적
- 23㎡(전용 7평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년뉴코아은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
도화면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고흥군도화면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고흥군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
뉴코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1,225만원(10건), 2025년 1,200만원(3건), 2026년 1,400만원(9건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1,225만원10건 | 179만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1,200만원3건 | 175만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1,400만원9건 | 204만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 23㎡최근 12개월 전용 7평(22.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 204만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 179만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 179만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 204만원 | +14% |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 7평(22.7㎡) 매매 중앙값 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 15만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 8만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 7평(22.7㎡) 매매 중앙값 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 980만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 443만원이 필요합니다.
- 980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 5만원, 원금균등이면 첫 달 약 6만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 980만원 |
| 필요 현금취득세 15만원 · 중개보수 8만원 포함 | 약 443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 5만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 3만원 | 첫 달 약 6만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주변 매물 더 보기
뉴코아 자주 묻는 질문
뉴코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 1,400만원, 전용 평당가는 204만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 7평(22.7㎡)은 1,400만원이에요.뉴코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 0원, 월 20만원이에요.뉴코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 22.7㎡(전용 7평) 3층의 1,900만원, 최저가는 2026.10.16 22.7㎡(전용 7평) 3층의 1,200만원이에요.뉴코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.뉴코아 가격은 도화면에서 비싼 편인가요?
뉴코아 매매 평당가는 204만원이에요. 도화면 전체 204만원과 같은 수준이에요. 고흥군 전체 588만원보다는 65% 낮아요.뉴코아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 7평(22.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 204만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 179만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.뉴코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 7평(22.7㎡) 매매 중앙값 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 15만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 8만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.뉴코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 7평(22.7㎡) 매매 중앙값 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 980만원이에요. 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 443만원이 필요합니다. 980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 5만원, 원금균등이면 첫 달 약 6만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 뉴코아(도화면 487번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.뉴코아 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.뉴코아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.도화면은 살기 좋은 동네인가요?
도화면은 후기가 7건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 공원(82위), 가장 처지는 항목은 병원(87위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도화면 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도화면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.