오래된 아늑한 보금자리
2026.07.03
건물은 엄청 오래됐습니다 하지만 내부는 깔끔합니다 주변에 마트도 있고 편의점도 있습니다 무엇보다도 오래된 건물이긴 하지만 지하 주차장이 있어서…
전남광주통합특별시 광산구 도산동 823-6 · 1999년 준공 · 186세대 1개 동 · 전용 35.3~35.3㎡
- 36개월 실거래
- 10건
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.09
금강2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월금강2차 전용면적은 1종(35.3~35.3㎡)이며 전용 11평(35.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 924만원, 월 21만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월924만원 / 21만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35.3㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
금강2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월금강2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.07 금강2차 35.3㎡(전용 11평) 9층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
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- 그 앞은 2025.12.22 금강2차 35.3㎡(전용 11평) 6층 보증금 1,347만원, 월 7만원, 2025.11.22 금강2차 35.3㎡(전용 11평) 10층 보증금 1,347만원, 월 7만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금강2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금강2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 아늑한 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.3
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
도산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도산동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 59점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 56건
치안
80
대중교통
93
교육
59
마트
73
병원
73
공원
80
도산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 24위, 광산구 16곳 중 9위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 치안(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 24위, 전국 405위도산동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
도산동 전체 시세와 단지 비교는 도산동 아파트 시세에서 보세요.
금강2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 131대, 승강기 2대, 1999년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송정초교) 중학교(송광중교)이에요.
- 세대수
- 186세대 (60㎡ 이하 186)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1999.12.24
- 지번
- 광산구 도산동 823-6
- 도로명
- 전남광주 광산구 송도로182번길 15-12
- 거래된 전용면적
- 35㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 131대 (옥내 58 · 옥외 73) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.93% · 건폐율 22.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 금강건설
- 보안·충전
- CCTV 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송정초교) 중학교(송광중교)
- 인근 편의시설
- 병원(송정사랑병원) 대형상가(다담)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금강2차은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.93%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률217.93%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분금강2차의 2026년 9월 관리비는 총 2,111만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 3,243원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,524만원(인건비 616만원 · 경비비 583만원 · 청소비 213만원 순), 개별사용료 588만원(전기료 428만원 · 수도료 149만원 · 생활폐기물수수료 11만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.09 기준
㎡당3,243원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,524만원단지 전체 · 월
개별사용료588만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 34% 낮음11만원
26.07
11만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 739곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%81,913원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%31,605원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 616만원 | 3만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 583만원 | 3만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 428만원 | 2만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 213만원 | 1만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 149만원 | 8,004원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 38만원 | 2,067원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 22만원 | 1,168원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 20만원 | 1,065원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 11만원 | 596원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 10만원 | 547원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 22만원 | 1,165원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m송정초등학교
가까운 중학교400m송광중학교
- 초등학교송정초등학교100m직선거리
- 초등학교도산초등학교600m직선거리
- 초등학교송정서초등학교700m직선거리
- 중학교송광중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구도산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도산동의 다른 아파트 단지
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금강2차 자주 묻는 질문
금강2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 924만원, 월 21만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금강2차(도산동 823-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금강2차 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금강2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 217.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.금강2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.도산동은 살기 좋은 동네인가요?
도산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 24위, 광산구 16곳 중 9위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 치안(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
금강2차 매물 · 단지 정보 자세히