내 생애 첫번째 나의 집
2026.05.29
직장 문제로 구미에 내려와 집을알아보던 중에 여긴 LH공사에서 직접 만든 휴먼시아 아파트 다른 브랜드에 비해 저렴 한 편이지만 시설은 호각을 다…
경상북도 구미시 도량동 224 · 2007년 준공 · 373세대 6개 동 · 전용 76~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 9,800만원▼ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 827만 → 지금 765만
- 전세 중앙값
- 1억 8,400만원
- 12개월 3건 · 전세가율 93.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 774만원
- 도량동 중앙값보다 108% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,500만원
- 85㎡(34평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 774만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,400만원
- 2026년 · 373호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
휴먼시아4단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월휴먼시아4단지 전용면적은 2종(76~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,700만원, 전용 평당가는 774만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,400만원(평당 724만원), 전세가율은 약 93.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,286만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율93.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 9,800만원(평당 771만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 15층 2억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 76㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 7,800만원(평당 775만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.08 12층 2억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 111.8㎡ · 111B타입 · 전용률 76% | 1억 9,800만원10건 | 771만원 | 2억 600만원7층 · 2026.09.09 | 2억 3,500만원15층 · 2026.06.18 | 2건 | 2건 | 매매 28 · 전세 6 · 월세 10 |
| 76㎡30평형공급 100㎡ · 100타입 · 전용률 76% | 1억 7,800만원5건 | 775만원 | 1억 6,700만원4층 · 2026.09.05 | 2억 2,500만원12층 · 2023.12.08 | 1건 | - | 매매 18 · 전세 3 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매휴먼시아4단지 아파트 매매 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 888만원이 가장 높았고 2025년 7월 708만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
765만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 765만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 819만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 888만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 751만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 781만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 753만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세휴먼시아4단지 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 1억 8,600만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 8,200만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 8,200만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 8,600만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,500만원 2021.12.22 · 15층
- 최근 거래
- 2억 600만원 2026.09.09 · 7층
- 비교 거래
- 106건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가휴먼시아4단지 매매 평당가는 774만원이에요. 도량동 전체 372만원보다 108% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 도량롯데캐슬골드파크 1,595만원, 주공3 277만원, 도량4주공아파트 317만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 휴먼시아4단지 (이 단지) | 774만원 | 기준 | 724만원 | 15건 |
| 도량동 전체 | 372만원 | ▼ 51.9% | 332만원 | 362건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | 보합 | 809만원 | 4,997건 |
| 도량롯데캐슬골드파크 | 1,595만원 | ▲ 106.1% | 1,167만원 | 56건 |
| 주공3 | 277만원 | ▼ 64.2% | 261만원 | 92건 |
| 도량4주공아파트 | 317만원 | ▼ 59% | 332만원 | 34건 |
| 한빛타운 | 318만원 | ▼ 58.9% | 283만원 | 40건 |
| 구미도량뜨란채5단지 | 758만원 | ▼ 2.1% | 640만원 | 30건 |
휴먼시아4단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월휴먼시아4단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 휴먼시아4단지 85㎡(34평형) 7층 2억 600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 휴먼시아4단지 76㎡(30평형) 4층 1억 6,700만원, 2026.08.13 휴먼시아4단지 85㎡(34평형) 13층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.18 85㎡(34평형) 15층 406동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.06.08 76㎡(30평형) 2층의 1억 6,600만원이에요.
- 휴먼시아4단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.20 휴먼시아4단지 85㎡(34평형) 12층 1억 8,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.06 휴먼시아4단지 76㎡(30평형) 10층 1억 8,000만원, 2026.02.12 휴먼시아4단지 85㎡(34평형) 15층 1억 8,600만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 휴먼시아4단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.04 휴먼시아4단지 85㎡(34평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 휴먼시아4단지 85㎡(34평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2025.08.02 휴먼시아4단지 85㎡(34평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 600만원2026.09.09 계약 · 85㎡(34평형) · 7층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.8억1.9억2.1억2.4억
12개월 중앙값1억 9,800만원전용 평당 771만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가2억 3,500만원15층 · 2026.06.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 600만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 405동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 1억 9,500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 406동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 2억 3,500만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 406동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 1억 8,700만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 401동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 1억 9,900만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.02 | 401동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 200만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 405동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 1억 8,900만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 404동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 2억85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 406동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 1억 9,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 405동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 1억 9,700만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 401동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 1억 8,800만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 404동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 2억 2,400만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 401동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 2억 1,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 401동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 2억 200만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
휴먼시아4단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰휴먼시아4단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내 생애 첫번째 나의 집", "1층이라 아이들 뛰어놀기 좋고 여러모로 편합니다", "추억이 많은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
1층이라 아이들 뛰어놀기 좋고 여러모로 편합니다
2025.12.25
단점은 1층이라 겨울에 추워요. ^^ 장점은 초중고 근처에 모두 있고 병원, 마트등 편의시설도 많이 있어 애들 키우기에 좋습니다. 특히 북구미…
추억이 많은 곳
2025.08.31
제 학창시절을 보낸 집이였죠 고층 15층에 거주했거 위에 단칸방이 하나 더 있어서 짐 보관하기에 좋았고 도량동이 한눈에 들어와 뷰가 좋았습니다…
휴먼시아4단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
도량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1휴먼시아4단지 | 4.8 | 5건 | 774만원 |
| 2주공그린빌2 | 4.8 | 5건 | 623만원 |
| 3도량미소지움1단지 | 4.8 | 4건 | 931만원 |
| 4도량롯데캐슬골드파크 | 4.6 | 11건 | 1,595만원 |
| 5도산휴먼시아 | 4.4 | 10건 | - |
| 6구미도량뜨란채5단지 | 4.2 | 6건 | 758만원 |
| 7도량2지구3단지 | 4.0 | 9건 | - |
| 8주공3 | 3.8 | 33건 | 277만원 |
| 9한빛타운 | 3.7 | 15건 | 318만원 |
| 10도량파크맨션 | 3.7 | 11건 | 386만원 |
도량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도량동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 65점, 병원 35점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 97건
치안
89
대중교통
84
교육
77
마트
65
병원
35
공원
88
살기 좋음
2026.07.30
교통도좋고 인프라도 괜찮습니다. 가족 단위로 어린아이랑 같이 사는 사람도 잘 살 수 있는 곳이라는 생각이 드네요. 다른 곳 보다 버스도 자주오고…
공기기 좋은 아파트
2026.05.29
동네 장점은 대단지 아파트 여서 대형마트는 없지만 중소마트와 롯데 익스프레스 마트가 있어 장보기 편하며 종합병원은 없지만 내과 외과 산부인과가…
살기좋은 나의도량
2026.05.19
아파트 단지와 예쁜 주택이 있어요. 아이들 도보로 선주중ㆍ고등학교가 있어 하교후 학원도 다니기 좋아요. 강아지들 산책도 하기좋게 공원도 잘 구성…
도량동 전체 시세와 단지 비교는 도량동 아파트 시세에서 보세요.
휴먼시아4단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt휴먼시아4단지 아파트는 373세대 · 6개 동 · 2007년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 404대(세대당 1.08대), 승강기 2대, 2007년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 100타입은 공급 100㎡·전용 76㎡(전용률 76%), 111B타입은 공급 111.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 76%), 111타입은 공급 111.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 92대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도봉초교) 중학교(선주중교) 고등학교(선주고교, 구미고교, 경구고교) 대학교(금오공과대학교, 구미대학교, 경원대학교)이에요.
- 세대수
- 373세대 (60~85㎡ 373)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2007년 5월
- 지번
- 구미시 도량동 224
- 도로명
- 경북 구미시 도봉로 62
- 타입
- 100타입 전용 76㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 111타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 404대 (옥내 164 · 옥외 240) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 177.75% · 건폐율 16.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 경일건설
- 보안·충전
- CCTV 92대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도봉초교) 중학교(선주중교) 고등학교(선주고교, 구미고교, 경구고교) 대학교(금오공과대학교, 구미대학교, 경원대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소, 법원, 선거관리위원회) 병원(치과,한의원) 백화점(동아백화점) 대형상가(도량번개시장) 기타(구미농협도량지점)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년휴먼시아4단지은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 177.75%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률177.75%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 휴먼시아4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(373호, 1억 500만원~1억 3,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,800만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 1억 2,400만원, 85㎡ 1억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 30평형 | 1억 2,400만원 | 136호 | 1억 7,800만원 | 70% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 1억 2,800만원 | 237호 | 1억 9,800만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 2,400만원 | 373호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 2,800만원 기준 휴먼시아4단지의 연간 보유세는 약 11만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시휴먼시아4단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 휴먼시아4단지는 401동부터 406동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 129개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분휴먼시아4단지의 2026년 7월 관리비는 총 7,912만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,973원)이에요.
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- 공용관리비 3,600만원(인건비 1,481만원 · 경비비 1,227만원 · 청소비 459만원 순), 개별사용료 4,312만원(전기료 3,410만원 · 수도료 728만원 · 건물보험료 71만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,973원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,600만원단지 전체 · 월
개별사용료4,312만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%96,528원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%115,597원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,410만원 | 9만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,481만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,227만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 728만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 459만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 171만원 | 4,588원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 142만원 | 3,820원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 71만원 | 1,895원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 56만원 | 1,504원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 47만원 | 1,251원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 120만원 | 3,225원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m도봉초등학교
가까운 중학교400m선주중학교
가까운 고등학교400m선주고등학교
- 초등학교도봉초등학교200m직선거리
- 초등학교도량초등학교500m직선거리
- 중학교선주중학교400m직선거리
- 고등학교선주고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시도량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
휴먼시아4단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 250만원(6건), 2024년 2억(16건), 2025년 1억 9,500만원(13건), 2026년 1억 9,900만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,200만원, 2025년 1억 7,100만원, 2026년 1억 8,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 250만원6건 | 808만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억16건 | 829만원 | 16건 | 1억 8,200만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 9,500만원13건 | 778만원 | 13건 | 1억 7,100만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 9,900만원11건 | 775만원 | 11건 | 1억 8,400만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 776만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 763만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 776만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 763만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 403동(884만원), 가장 낮은 곳은 406동(739만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 401동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 55만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,860만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,238만원이 필요합니다.
- 1억 3,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 90만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,860만원 |
| 필요 현금취득세 218만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 70만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 90만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도량동 16곳도량동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 휴먼시아4단지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도량롯데캐슬골드파크(평당 1,595만원), 가장 싼 곳은 미광전원맨션(평당 243만원)이에요.
도량롯데캐슬골드파크+106%1,595만원전용 평당최근 4억 1,950만원 · 26.082019년 · 1,260세대 · 12개월 56건★ 4.6 (11)주공3-64%277만원전용 평당최근 2,900만원 · 26.091993년 · 2,020세대 · 12개월 92건★ 3.8 (33)도량4주공아파트-59%317만원전용 평당최근 5,750만원 · 26.091995년 · 978세대 · 12개월 34건
한빛타운-59%318만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.081995년 · 960세대 · 12개월 40건★ 3.7 (15)
구미도량뜨란채5단지-2%758만원전용 평당최근 2억 · 26.092006년 · 686세대 · 12개월 30건★ 4.2 (6)도량미소지움2단지+1%778만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092016년 · 240세대 · 12개월 21건★ 4.3 (2)도량파크맨션-50%386만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091994년 · 910세대 · 12개월 21건★ 3.7 (11)도량미소지움1단지+20%931만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.092016년 · 290세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)주공그린빌2-20%623만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.072003년 · 438세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
휴먼시아4단지 자주 묻는 질문
휴먼시아4단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 1억 9,700만원, 전용 평당가는 774만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 1억 9,800만원이에요.휴먼시아4단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 8,400만원이에요. 전세가율은 약 93.5%이에요.휴먼시아4단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.휴먼시아4단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 44건, 30평형(전용 76㎡) 27건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.휴먼시아4단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.18 85㎡(34평형) 15층 406동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.06.08 76㎡(30평형) 2층의 1억 6,600만원이에요.휴먼시아4단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.휴먼시아4단지 가격은 도량동에서 비싼 편인가요?
휴먼시아4단지 매매 평당가는 774만원이에요. 도량동 전체 372만원보다 108% 높아요. 구미시 전체 774만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 도량롯데캐슬골드파크 1,595만원, 주공3 277만원, 도량4주공아파트 317만원 중에서는 중간 편이에요.휴먼시아4단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 776만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 763만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.휴먼시아4단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 55만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.휴먼시아4단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,860만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,238만원이 필요합니다. 1억 3,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 90만원이에요.휴먼시아4단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 휴먼시아4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(373호, 1억 500만원~1억 3,700만원). 전용 85㎡는 1억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,800만원의 약 65%이에요.휴먼시아4단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 휴먼시아4단지(도량동 224번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
휴먼시아4단지 매물 · 단지 정보 자세히