연식치고 관리가 잘된 정겨운 아파트
2026.05.12
장점- 1. 오래된 아파트 치곤 관리가 매우 잘된 편. 2. 엘리베이터 공사를 새로 했는지, 엘베만 보면 고급아파트. 3. 주변 마트,병원,우체…
경상북도 구미시 도량동 88 · 1993년 준공 · 2,020세대 22개 동 · 전용 37.7~58.1㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 41.9㎡) · 최근 12개월 44건
- 3,375만원▼ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 414만 → 지금 237만
- 전세 중앙값
- 3,300만원
- 12개월 21건 · 전세가율 94.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 277만원
- 도량동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,150만원
- 58.1㎡(24평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 427건
- 전용 평당 277만원
- 공시가격 중앙값
- 2,310만원
- 2026년 · 2,020호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 33건
주공3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공3 전용면적은 5종(37.7~58.1㎡)이며 17평형(전용 41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,725만원, 전용 평당가는 277만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,300만원(평당 261만원), 전세가율은 약 94.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 17평형(전용 41.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 203만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 27만원이에요.
전세가율94.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 27만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 41.9㎡)은 최근 12개월 매매 44건 중앙값 3,375만원(평당 267만원), 전세 13건 중앙값 3,200만원, 월세 17건 중앙값 보증금 300만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.13 6층 5,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 58.1㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 5,800만원(평당 330만원), 전세 4건 중앙값 5,400만원, 월세 12건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.31 10층 9,150만원이에요.
- 22평형(전용 51.7㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4,200만원(평당 269만원), 월세 8건 중앙값 보증금 350만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.19 8층 6,700만원이에요.
- 21평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4,475만원(평당 298만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 14층 6,000만원이에요.
- 16평형(전용 37.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2,500만원(평당 219만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.07 9층 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.9㎡17평형대표공급 57.5㎡ · 57타입 · 전용률 72.8% | 3,375만원44건 | 267만원 | 2,900만원2층 · 2026.09.18 | 5,600만원6층 · 2025.11.13 | 3,200만원13건 | 300/25만원17건 | 매매 117 · 전세 45 · 월세 38 |
| 58.1㎡24평형공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 73.4% | 5,800만원23건 | 330만원 | 5,500만원7층 · 2026.09.05 | 9,150만원10층 · 2024.10.31 | 5,400만원4건 | 500/35만원12건 | 매매 67 · 전세 21 · 월세 34 |
| 51.7㎡22평형공급 71.5㎡ · 71타입 · 전용률 72.2% | 4,200만원14건 | 269만원 | 4,100만원1층 · 2026.08.19 | 6,700만원8층 · 2023.10.19 | 2건 | 350/30만원8건 | 매매 27 · 전세 7 · 월세 15 |
| 49.8㎡21평형공급 68.3㎡ · 68타입 · 전용률 72.8% | 4,475만원6건 | 298만원 | 2,900만원13층 · 2026.09.09 | 6,000만원14층 · 2026.02.11 | 1건 | 2건 | 매매 19 · 전세 10 · 월세 5 |
| 37.7㎡16평형공급 53.2㎡ · 53타입 · 전용률 70.9% | 2,500만원5건 | 219만원 | 2,000만원13층 · 2026.06.20 | 4,000만원9층 · 2024.06.07 | 1건 | - | 매매 12 · 전세 4 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공3 아파트 매매 거래는 2026년 4월 14건이 가장 많았고 2025년 5월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 414만원이 가장 높았고 2026년 6월 237만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 47건으로 직전 6개월(45건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.7건이에요.
237만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 237만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 256만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 257만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 237만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 293만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 253만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 265만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 308만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 288만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 280만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 290만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 308만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공3 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 5,800만원이 가장 높았고 2026년 1월 2,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.9건이에요.
3,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,150만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,700만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,400만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,400만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4,200만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,300만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,600만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,100만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,450만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 45%
최고가보다 55% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 6,500만원 2020.07.22 · 1층
- 최근 거래
- 2,900만원 2026.09.18 · 2층
- 비교 거래
- 541건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공3 매매 평당가는 277만원이에요. 도량동 전체 372만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 도량롯데캐슬골드파크 1,595만원, 도량4주공아파트 317만원, 한빛타운 318만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공3 (이 단지) | 277만원 | 기준 | 261만원 | 92건 |
| 도량동 전체 | 372만원 | ▲ 34.3% | 332만원 | 362건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 179.4% | 809만원 | 4,997건 |
| 도량롯데캐슬골드파크 | 1,595만원 | ▲ 475.8% | 1,167만원 | 56건 |
| 도량4주공아파트 | 317만원 | ▲ 14.4% | 332만원 | 34건 |
| 한빛타운 | 318만원 | ▲ 14.8% | 283만원 | 40건 |
| 구미도량뜨란채5단지 | 758만원 | ▲ 173.6% | 640만원 | 30건 |
| 도량미소지움2단지 | 778만원 | ▲ 180.9% | - | 21건 |
주공3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 주공3 41.9㎡(17평형) 2층 2,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 주공3 41.9㎡(17평형) 9층 2,900만원, 2026.09.10 주공3 41.9㎡(17평형) 12층 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.9㎡(전용 13평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.26 58.1㎡(24평형) 15층 322동의 7,900만원, 최저가는 2026.06.20 37.7㎡(16평형) 13층의 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 58.1㎡(24평형) 10층 9,150만원이에요.
- 주공3 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 주공3 41.9㎡(17평형) 11층 3,150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 주공3 41.9㎡(17평형) 5층 3,200만원, 2026.08.23 주공3 51.7㎡(22평형) 7층 4,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
- 주공3 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.24 주공3 41.9㎡(17평형) 4층 보증금 500만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 주공3 58.1㎡(24평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.07.02 주공3 58.1㎡(24평형) 9층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.9㎡(전용 13평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2,900만원2026.09.18 계약 · 41.9㎡(17평형) · 2층
17평형(전용 41.9㎡) 매매가 분포
36개월 117건최근 12개월 44건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,600만
2,400만3,300만4,000만5,600만
12개월 중앙값3,375만원전용 평당 267만원
같은 면적 · 12개월 거래44건
36개월 최고가5,600만원6층 · 2025.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 41.9㎡(17평형) | 2층 | 2,900만원41.9㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 303동 | 41.9㎡(17평형) | 9층 | 2,900만원41.9㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.10 | - | 41.9㎡(17평형) | 12층 | 3,000만원41.9㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 311동 | 41.9㎡(17평형) | 6층 | 3,400만원41.9㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.30 | 305동 | 41.9㎡(17평형) | 8층 | 2,700만원41.9㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 301동 | 41.9㎡(17평형) | 6층 | 2,800만원41.9㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | 303동 | 41.9㎡(17평형) | 14층 | 3,500만원41.9㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 303동 | 41.9㎡(17평형) | 11층 | 3,400만원41.9㎡(17평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 305동 | 41.9㎡(17평형) | 3층 | 2,700만원41.9㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 41.9㎡(17평형) | 10층 | 3,100만원41.9㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 311동 | 41.9㎡(17평형) | 6층 | 3,000만원41.9㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 302동 | 41.9㎡(17평형) | 1층 | 2,400만원41.9㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공3 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공3 실거주 후기는 자리톡에 33건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.7, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "연식치고 관리가 잘된 정겨운 아파트", "이름 그대로 주공 아파트", "주변 중고등학교의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 33건
단지
3.5
내부
3.7
인프라
4.4
교통
4.2
후기 33건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이름 그대로 주공 아파트
2026.05.08
집 내부는 새로 인테리어해서 깔끙하고 세련됐습니다. 거실도 넓고 방, 거실, 주방이 문으로 각각 되어있어 깔끙합니다. 방에는 대리석이 깔려있고…
주변 중고등학교의 아파트
2026.05.05
주변에 초,중,고 모두 있어서 학교 다니기에는 굉장히 좋습니다 그렇지만 건물이 많이 노후 돼 있어서 인테리어는 꼭 필요하다고 생각들어요 관리…
주공3 후기 32건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
도량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1휴먼시아4단지 | 4.8 | 5건 | 774만원 |
| 2주공그린빌2 | 4.8 | 5건 | 623만원 |
| 3도량미소지움1단지 | 4.8 | 4건 | 931만원 |
| 4도량롯데캐슬골드파크 | 4.6 | 11건 | 1,595만원 |
| 8주공3 | 3.8 | 33건 | 277만원 |
| 5도산휴먼시아 | 4.4 | 10건 | - |
| 6구미도량뜨란채5단지 | 4.2 | 6건 | 758만원 |
| 7도량2지구3단지 | 4.0 | 9건 | - |
| 9한빛타운 | 3.7 | 15건 | 318만원 |
| 10도량파크맨션 | 3.7 | 11건 | 386만원 |
도량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도량동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 65점, 병원 35점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 97건
치안
89
대중교통
84
교육
77
마트
65
병원
35
공원
88
살기 좋음
2026.07.30
교통도좋고 인프라도 괜찮습니다. 가족 단위로 어린아이랑 같이 사는 사람도 잘 살 수 있는 곳이라는 생각이 드네요. 다른 곳 보다 버스도 자주오고…
공기기 좋은 아파트
2026.05.29
동네 장점은 대단지 아파트 여서 대형마트는 없지만 중소마트와 롯데 익스프레스 마트가 있어 장보기 편하며 종합병원은 없지만 내과 외과 산부인과가…
살기좋은 나의도량
2026.05.19
아파트 단지와 예쁜 주택이 있어요. 아이들 도보로 선주중ㆍ고등학교가 있어 하교후 학원도 다니기 좋아요. 강아지들 산책도 하기좋게 공원도 잘 구성…
도량동 전체 시세와 단지 비교는 도량동 아파트 시세에서 보세요.
주공3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주공3 아파트는 2,020세대 · 22개 동 · 1993년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 242건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 20대(세대당 0.01대), 승강기 1대예요.
- 타입은 7종이에요. 53타입은 공급 53.2㎡·전용 37.7㎡(전용률 70.9%), 57타입은 공급 57.5㎡·전용 41.9㎡(전용률 72.8%), 60타입은 공급 60.3㎡·전용 41.9㎡(전용률 69.4%), 68타입은 공급 68.3㎡·전용 49.8㎡(전용률 72.8%), 71타입은 공급 71.5㎡·전용 51.7㎡(전용률 72.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 2,020세대
- 동수
- 22개 동
- 준공
- 1993년 7월
- 지번
- 구미시 도량동 88
- 도로명
- 경북 구미시 송동로 147
- 타입
- 53타입 전용 37.7㎡ · 57타입 전용 41.9㎡ · 60타입 전용 41.9㎡ · 68타입 전용 49.8㎡ · 71타입 전용 51.7㎡ · 74타입 전용 51.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 20대 · 세대당 0.01대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 185.6% · 건폐율 18.72%
- 실거주 후기
- 33건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공3은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 185.6%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률185.6%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공3 공동주택 공시가격 중앙값은 2,310만원이에요(2,020호, 1,660만원~3,740만원).
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- 전용 42㎡는 2,160만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,375만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 1,910만원, 42㎡ 2,160만원, 50㎡ 2,790만원, 52㎡ 3,070만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 16평형 | 1,910만원 | 89호 | 2,500만원 | 76% |
| 42㎡ · 17평형 | 2,160만원 | 917호 | 3,375만원 | 64% |
| 50㎡ · 21평형 | 2,790만원 | 180호 | 4,475만원 | 62% |
| 52㎡ · 22평형 | 3,070만원 | 298호 | 4,200만원 | 73% |
| 58㎡ · 24평형 | 3,670만원 | 536호 | 5,800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2,310만원 | 2,020호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 2,160만원 기준 주공3의 연간 보유세는 약 1.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 1,910만원 | 0.4만원특례세율 | 1.2만원 | - | 1.6만원 |
| 42㎡전용 13평 | 2,160만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2,790만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
| 52㎡전용 16평 | 3,070만원 | 0.7만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 58㎡전용 18평 | 3,670만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역야은초등학교
가까운 초등학교200m도량초등학교
가까운 중학교200m도송중학교
가까운 고등학교900m선주고등학교
- 초등학교도량초등학교200m직선거리
- 초등학교야은초등학교통학구역300m직선거리
- 중학교도송중학교200m직선거리
- 고등학교선주고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시도량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4,950만원(19건), 2024년 4,400만원(72건), 2025년 4,025만원(86건), 2026년 3,600만원(65건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 27% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4,000만원, 2024년 3,600만원, 2025년 3,500만원, 2026년 3,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4,950만원19건 | 371만원 | 19건 | 4,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 4,400만원72건 | 320만원 | 72건 | 3,600만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 4,025만원86건 | 288만원 | 86건 | 3,500만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 3,600만원65건 | 269만원 | 65건 | 3,300만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 42㎡최근 12개월 17평형(전용 41.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 272만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 237만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 237만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 267만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 272만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 22개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 322동(344만원), 가장 낮은 곳은 318동(219만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 57% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 319동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공3 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(3건), 신규 95%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 92건 중 직거래 12건, 중개 거래 80건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 86건(93%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 3,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 37만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요.
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- 전세 중앙값 3,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 16만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 3,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,362만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,070만원이 필요합니다.
- 2,362만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,375만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,362만원 |
| 필요 현금취득세 37만원 · 중개보수 20만원 포함 | 약 1,070만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 12만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 15만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도량동 16곳도량동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 주공3의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도량롯데캐슬골드파크(평당 1,595만원), 가장 싼 곳은 미광전원맨션(평당 243만원)이에요.
도량롯데캐슬골드파크+476%1,595만원전용 평당최근 4억 1,950만원 · 26.082019년 · 1,260세대 · 12개월 56건★ 4.6 (11)도량4주공아파트+14%317만원전용 평당최근 5,750만원 · 26.091995년 · 978세대 · 12개월 34건
한빛타운+15%318만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.081995년 · 960세대 · 12개월 40건★ 3.7 (15)
구미도량뜨란채5단지+174%758만원전용 평당최근 2억 · 26.092006년 · 686세대 · 12개월 30건★ 4.2 (6)도량미소지움2단지+181%778만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092016년 · 240세대 · 12개월 21건★ 4.3 (2)도량파크맨션+39%386만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091994년 · 910세대 · 12개월 21건★ 3.7 (11)도량미소지움1단지+236%931만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.092016년 · 290세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)휴먼시아4단지+179%774만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.092007년 · 373세대 · 12개월 15건★ 4.8 (5)주공그린빌2+125%623만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.072003년 · 438세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
주공3 자주 묻는 질문
주공3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 92건 중앙값은 3,725만원, 전용 평당가는 277만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 41.9㎡)은 3,375만원이에요.주공3 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 3,300만원이에요. 전세가율은 약 94.2%이에요. 17평형(전용 41.9㎡)은 3,200만원이에요.주공3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 300만원, 월 27만원이에요.주공3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 41.9㎡) 200건, 24평형(전용 58.1㎡) 122건, 22평형(전용 51.7㎡) 49건, 21평형(전용 49.8㎡) 34건, 16평형(전용 37.7㎡) 22건이에요. 17평형(전용 41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.26 58.1㎡(24평형) 15층 322동의 7,900만원, 최저가는 2026.06.20 37.7㎡(16평형) 13층의 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 58.1㎡(24평형) 10층 9,150만원이에요.주공3 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공3 가격은 도량동에서 비싼 편인가요?
주공3 매매 평당가는 277만원이에요. 도량동 전체 372만원보다 26% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 도량롯데캐슬골드파크 1,595만원, 도량4주공아파트 317만원, 한빛타운 318만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.주공3 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 41.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 272만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 237만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.주공3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 3,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 37만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요. 전세 중앙값 3,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 16만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 3,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,362만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,070만원이 필요합니다. 2,362만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.주공3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공3 공동주택 공시가격 중앙값은 2,310만원이에요(2,020호, 1,660만원~3,740만원). 전용 42㎡는 2,160만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,375만원의 약 64%이에요.주공3 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공3 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 185.6%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공3 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주공3 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공3 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(3건), 신규 95%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공3(도량동 88번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
주공3 매물 · 단지 정보 자세히