아늑하고 편안한 안식처
2026.04.25
근처에 수통골이 있어 가볍게 산책하거나 등산 할때 언제든 편하게 나설수있어서 좋았고 무엇보다 주차장시설이 더 맘에 들었다 주차공간도 넓고 큼…
대전광역시 유성구 덕명동 614 · 2019년 준공 · 662세대 7개 동 · 전용 59.8~80㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 69.6㎡) · 최근 12개월 19건
- 3억 9,000만원▼ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,777만 → 지금 1,776만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 43건 · 전세가율 72.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,892만원
- 덕명동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,500만원
- 80㎡(33평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 328건
- 전용 평당 1,892만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2026년 · 662호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유성숲오투그란데3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유성숲오투그란데3차 전용면적은 3종(59.8~80㎡)이며 28평형(전용 69.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,892만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,377만원), 전세가율은 약 72.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 28평형(전용 69.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 905만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율72.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 69.6㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 9,000만원(평당 1,852만원), 전세 21건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 4,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 17층 4억 5,200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 3억 4,700만원(평당 1,920만원), 전세 16건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.27 28층 3억 7,800만원이에요.
- 33평형(전용 80㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 3,800만원(평당 1,810만원), 전세 6건 중앙값 3억, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.15 22층 4억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.6㎡28평형대표공급 93.9㎡ · 93타입 · 전용률 74.1% | 3억 9,000만원19건 | 1,852만원 | 3억 7,400만원24층 · 2026.09.03 | 4억 5,200만원17층 · 2025.11.06 | 2억 8,000만원21건 | 4,000/100만원9건 | 매매 56 · 전세 65 · 월세 29 |
| 59.8㎡25평형공급 81.5㎡ · 81타입 · 전용률 73.3% | 3억 4,700만원15건 | 1,920만원 | 3억 4,200만원16층 · 2026.08.12 | 3억 7,800만원28층 · 2023.11.27 | 2억 6,000만원16건 | 3,000/90만원8건 | 매매 45 · 전세 54 · 월세 29 |
| 80㎡33평형공급 107.6㎡ · 107타입 · 전용률 74.4% | 4억 3,800만원7건 | 1,810만원 | 4억 3,000만원11층 · 2026.06.18 | 4억 6,500만원22층 · 2024.10.15 | 3억6건 | 4,000/100만원5건 | 매매 20 · 전세 21 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유성숲오투그란데3차 아파트 매매 거래는 2024년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 2,047만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,757만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(26건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.7건이에요.
1,776만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,776만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,882만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,800만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,757만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,781만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,928만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,810만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,900만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,030만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,912만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,917만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유성숲오투그란데3차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 15건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억이 가장 높았고 2026년 6월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(26건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.6건이에요.
2억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2020년 1월부터 최고가
- 5억 2,300만원 2021.07.28 · 12층
- 최근 거래
- 3억 7,400만원 2026.09.03 · 24층
- 비교 거래
- 85건 2020년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유성숲오투그란데3차 매매 평당가는 1,892만원이에요. 덕명동 전체 1,781만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 네오미아 1,296만원, 하우스토리네오미아 1,346만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
유성숲오투그란데3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유성숲오투그란데3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 유성숲오투그란데3차 69.6㎡(28평형) 24층 3억 7,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 유성숲오투그란데3차 59.8㎡(25평형) 16층 3억 4,200만원, 2026.08.11 유성숲오투그란데3차 69.6㎡(28평형) 23층 3억 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~80㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.11 80㎡(33평형) 6층 505동의 4억 6,300만원, 최저가는 2026.02.27 59.8㎡(25평형) 23층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 80㎡(33평형) 22층 4억 6,500만원이에요.
- 유성숲오투그란데3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 유성숲오투그란데3차 69.6㎡(28평형) 22층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 유성숲오투그란데3차 59.8㎡(25평형) 13층 2억 6,000만원, 2026.07.27 유성숲오투그란데3차 69.6㎡(28평형) 6층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~80㎡(전용 24평)이에요.
- 유성숲오투그란데3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.14 유성숲오투그란데3차 69.6㎡(28평형) 18층 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 유성숲오투그란데3차 59.8㎡(25평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.05.20 유성숲오투그란데3차 69.6㎡(28평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~80㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,400만원2026.09.03 계약 · 69.6㎡(28평형) · 24층
28평형(전용 69.6㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.3억3.9억4.1억4.5억
12개월 중앙값3억 9,000만원전용 평당 1,852만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가4억 5,200만원17층 · 2025.11.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 69.6㎡(28평형) | 24층 | 3억 7,400만원69.6㎡(28평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 69.6㎡(28평형) | 23층 | 3억 9,400만원69.6㎡(28평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 69.6㎡(28평형) | 29층 | 3억 7,500만원69.6㎡(28평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 69.6㎡(28평형) | 25층 | 3억 7,100만원69.6㎡(28평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | - | 69.6㎡(28평형) | 20층 | 3억 8,500만원69.6㎡(28평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 | 502동 | 69.6㎡(28평형) | 19층 | 3억 7,000만원69.6㎡(28평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | - | 69.6㎡(28평형) | 7층 | 3억 7,500만원69.6㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 506동 | 69.6㎡(28평형) | 1층 | 3억 3,300만원69.6㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 506동 | 69.6㎡(28평형) | 2층 | 3억 7,000만원69.6㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 502동 | 69.6㎡(28평형) | 21층 | 4억69.6㎡(28평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 503동 | 69.6㎡(28평형) | 18층 | 4억 600만원69.6㎡(28평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유성숲오투그란데3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유성숲오투그란데3차 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.6, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑하고 편안한 안식처", "신축은 신축이네요", "숲속의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
5.0
내부
4.6
인프라
5.0
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축은 신축이네요
2025.09.02
수통골 옆이어서 그런지 산책하기도 외식하기도 편합니다 신축이라 깔끔하구 학교가 옆에있어서 아이키우기도 좋은것 같아요 단점은 아무래도 유성에서 끝…
숲속의 아파트
2025.08.16
입주해서 4년정도 잘살다 직장이동으로 이사나왔어요 신축이라 아파트도 너무 깔끔하고 수통골바로 앞이라 주말엔 바로 산책가고 예쁘고 좋은 카페와 음…
유성숲오투그란데3차 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
덕명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕명동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 78점, 교육 47점, 마트 56점, 병원 19점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 64건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 64건
치안
91
대중교통
78
교육
47
마트
56
병원
19
공원
95
교통 주차 짱짱 맨
2026.08.05
교통이 진짜 좋음 대학교 앞에 버스 많이 지나다니고 배차간격도 짧아서 버스 놓쳐도 다른거 타면 되는거여서 매우 좋음 근데 학교 끝나는 시간에 버…
편안하고 아늑한 동네
2026.05.25
한밭대를 가진 동네. 동네 특성상 조용하고 한적하다. 하천이 있어 산책 하기에도 너무 좋고 인프라가 좋은 편은 아니지만 있을건 다 있다고 생각한…
조용한 동네
2026.02.28
덕명동이랑 동네는 참 조용 조용 했어요 그렇지만 있을건 다 있는 그런동네였네요 근처엔 대학교가 있어서 술집 근처만 아니면 되게 조용했었어요 또…
덕명동 전체 시세와 단지 비교는 덕명동 아파트 시세에서 보세요.
유성숲오투그란데3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유성숲오투그란데3차 아파트는 662세대 · 7개 동 · 2019년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 121건은 전체 세대의 약 18.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 864대(세대당 1.31대), 2019년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.3%), 93타입은 공급 93.9㎡·전용 69.6㎡(전용률 74.1%), 107타입은 공급 107.6㎡·전용 80㎡(전용률 74.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 216대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(계산초등학교) 중학교(덕명중학교) 대학교(한밭대학교)이에요.
- 세대수
- 662세대 (60㎡ 이하 225 · 60~85㎡ 437)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2019년 10월
- 지번
- 유성구 덕명동 614
- 도로명
- 대전 유성구 학하중앙로 60
- 타입
- 81타입 전용 59.8㎡ · 93타입 전용 69.6㎡ · 107타입 전용 80㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 864대 (옥내 849 · 옥외 15) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 204.04% · 건폐율 15.07%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)제일건설
- 보안·충전
- CCTV 216대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(계산초등학교) 중학교(덕명중학교) 대학교(한밭대학교)
- 인근 편의시설
- 공원(수통골) 기타(유성CC,유성궁도장)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유성숲오투그란데3차은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 204.04%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률204.04%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유성숲오투그란데3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(662호, 1억 8,200만원~2억 8,700만원).
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- 전용 70㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,900만원, 70㎡ 2억 4,300만원, 80㎡ 2억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 1,900만원 | 225호 | 3억 4,700만원 | 63% |
| 70㎡ · 28평형 | 2억 4,300만원 | 326호 | 3억 9,000만원 | 62% |
| 80㎡ · 33평형 | 2억 8,200만원 | 111호 | 4억 3,800만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 662호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 2억 4,300만원 기준 유성숲오투그란데3차의 연간 보유세는 약 23.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
| 70㎡전용 21평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 80㎡33평형 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유성숲오투그란데3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 유성숲오투그란데3차는 501동부터 507동까지 7개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 27층에서 29층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 150개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 502 | 27층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 503 | 27층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 28층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 505동 | 29층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 507동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유성숲오투그란데3차의 2026년 7월 관리비는 총 15,101만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,480원)이에요.
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- 공용관리비 6,648만원(인건비 2,720만원 · 청소비 1,654만원 · 경비비 1,404만원 순), 개별사용료 8,452만원(전기료 5,709만원 · 수도료 1,245만원 · 난방비 1,211만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,480원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,648만원단지 전체 · 월
개별사용료8,452만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%100,425원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%127,679원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,709만원 | 9만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,720만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,654만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,404만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,245만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,211만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 259만원 | 3,915원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 175만원 | 2,642원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 145만원 | 2,184원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 130만원 | 1,959원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 448만원 | 6,768원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전계산초등학교
가까운 중학교200m대전덕명중학교
- 초등학교대전계산초등학교200m직선거리
- 초등학교덕송초등학교1.7km직선거리
- 중학교대전덕명중학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구덕명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유성숲오투그란데3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 750만원(8건), 2024년 3억 9,500만원(45건), 2025년 4억 250만원(38건), 2026년 3억 7,250만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 7,250만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 750만원8건 | 1,941만원 | 8건 | 2억 6,000만원32건 | 32건 |
| 2024년 | 3억 9,500만원45건 | 1,947만원 | 45건 | 2억 8,000만원36건 | 36건 |
| 2025년 | 4억 250만원38건 | 1,930만원 | 38건 | 2억 7,250만원44건 | 44건 |
| 2026년 | 3억 7,250만원30건 | 1,850만원 | 30건 | 2억 8,000만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 70㎡최근 12개월 28평형(전용 69.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,886만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,757만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,757만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,886만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 503동(1,928만원), 가장 낮은 곳은 507동(1,881만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 501동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유성숲오투그란데3차 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(9건), 신규 85%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 1건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 69.6㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 69.6㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다.
- 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 1억 2,285만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 138만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 178만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕명동 2곳덕명동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 유성숲오투그란데3차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하우스토리네오미아(평당 1,346만원), 가장 싼 곳은 네오미아(평당 1,296만원)이에요.
네오미아매물·실거주 후기 더 보기
유성숲오투그란데3차 자주 묻는 질문
유성숲오투그란데3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,892만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 69.6㎡)은 3억 9,000만원이에요.유성숲오투그란데3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 43건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 72.8%이에요. 28평형(전용 69.6㎡)은 2억 8,000만원이에요.유성숲오투그란데3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.유성숲오투그란데3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 69.6㎡) 150건, 25평형(전용 59.8㎡) 128건, 33평형(전용 80㎡) 50건이에요. 28평형(전용 69.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유성숲오투그란데3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.11 80㎡(33평형) 6층 505동의 4억 6,300만원, 최저가는 2026.02.27 59.8㎡(25평형) 23층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 80㎡(33평형) 22층 4억 6,500만원이에요.유성숲오투그란데3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유성숲오투그란데3차 가격은 덕명동에서 비싼 편인가요?
유성숲오투그란데3차 매매 평당가는 1,892만원이에요. 덕명동 전체 1,781만원보다 6% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 13% 높아요. 같은 동 네오미아 1,296만원, 하우스토리네오미아 1,346만원 중에서는 가장 높은 편이에요.유성숲오투그란데3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 69.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,886만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,757만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.유성숲오투그란데3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 69.6㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유성숲오투그란데3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 69.6㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다. 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.유성숲오투그란데3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유성숲오투그란데3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(662호, 1억 8,200만원~2억 8,700만원). 전용 70㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 62%이에요.유성숲오투그란데3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유성숲오투그란데3차 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(9건), 신규 85%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유성숲오투그란데3차(덕명동 614번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
유성숲오투그란데3차 매물 · 단지 정보 자세히