서울의 숨은보배아파트
2026.09.16
조용하고 교통편하고 아이키우기 좋은곳 이보다더 좋을수가 주차도 편해서 항상 지상에 두고 주변은 공기좋구 가끔 택시기사님도 여기들어오는데 넘 경치…
서울특별시 동작구 대방동 381-3 · 2001년 준공 · 전용 51.2~80.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 5억 9,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.07 2,465만 → 지금 2,424만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,445만원
- 대방동 중앙값보다 57% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 80.5㎡(전용 24평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 2,445만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,400만원
- 2026년 · 17호
드림빌라트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월드림빌라트 전용면적은 6종(51.2~80.5㎡)이며 전용 22평(73.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,445만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 90만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 500만원 / 90만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.5㎡전용 22평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 68.7㎡전용 21평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 80.5㎡전용 24평 | 2건 | - | 5억 9,000만원1층 · 2026.08.03 | 6억2층 · 2026.07.31 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 57.9㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 63.1㎡전용 19평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 51.2㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 1월부터 최고가
- 5억 6,000만원 2022.02.12 · 3층
- 최근 거래
- 5억 6,000만원 2022.02.12 · 3층
- 비교 거래
- 2건 2019년 1월~2022년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가드림빌라트 매매 평당가는 2,445만원이에요. 대방동 전체 5,734만원보다 57% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 대림아파트 6,968만원, 대방주공2단지 7,679만원, 대방1차e-편한세상 6,548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
드림빌라트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월드림빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 드림빌라트 80.5㎡(전용 24평) 1층 5억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 80.5㎡(전용 24평) 2층의 6억, 최저가는 2026.08.03 80.5㎡(전용 24평) 1층의 5억 9,000만원이에요.
- 드림빌라트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.16 드림빌라트 51.2㎡(전용 15평) 5층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.09 드림빌라트 63.1㎡(전용 19평) 1층 보증금 1억 1,000만원, 월 80만원, 2025.08.09 드림빌라트 57.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 51.2㎡(전용 15평)~73.5㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 80.5㎡(전용 24평) | 1층 | 5억 9,000만원80.5㎡(전용 24평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 80.5㎡(전용 24평) | 2층 | 6억80.5㎡(전용 24평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
드림빌라트 실거주 후기
실거주 후기대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 73점, 병원 76점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 212건
치안
91
대중교통
94
교육
76
마트
73
병원
76
공원
90
편안하고 아늑한 동네
2026.08.18사진 1장
깔끔하고 전체적으로 동네가 조용하고 좋아요! 보라매공원도 가깝고 지히철역과 버스정류장도 가깝고 음식점과 카페도 많아요! 마트가 주변에 있어서 이…
살기 좋은 평화로운 동네
2026.07.27
근처에 은근 지하철역이 많아요. 보라매역, 서울지방병무청역, 신대방삼거리 역 등등 7호선과 신림선을 모두 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 버…
대방동 전체 시세와 단지 비교는 대방동 아파트 시세에서 보세요.
드림빌라트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 동작구 대방동 381-3
- 도로명
- 대방동27길 4
- 거래된 전용면적
- 73㎡(전용 22평) · 69㎡(전용 21평) · 80㎡(전용 24평) · 58㎡(전용 18평) · 63㎡(전용 19평) · 51㎡(전용 15평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년드림빌라트은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 드림빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(17호, 2억 800만원~3억 1,600만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 46%이에요.
- 면적별로는 51㎡ 2억 800만원, 58㎡ 2억 3,800만원, 63㎡ 2억 5,250만원, 69㎡ 2억 7,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 2억 800만원 | 1호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 2억 3,800만원 | 1호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 5,250만원 | 4호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 2억 7,400만원 | 1호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 2억 9,100만원 | 5호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 3억 1,600만원 | 5호 | 5억 9,500만원 | 53% |
| 단지 전체 | 2억 7,400만원 | 17호 | 46% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 2억 9,100만원 기준 드림빌라트의 연간 보유세는 약 28.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 58㎡전용 18평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 63㎡전용 19평 | 2억 5,250만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 69㎡전용 21평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
| 80㎡전용 24평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신길초등학교
가까운 중학교300m성남중학교
가까운 고등학교300m성남고등학교
- 초등학교서울신길초등학교300m직선거리
- 중학교성남중학교300m직선거리
- 중학교숭의여자중학교300m직선거리
- 고등학교성남고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
대방동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
드림빌라트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.5㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.5㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,593만원이 필요합니다.
- 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 655만원 · 중개보수 238만원 포함 | 약 3억 6,593만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대방동 26곳대방동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 드림빌라트의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대방주공2단지(평당 7,679만원), 가장 싼 곳은 하나마을(평당 2,324만원)이에요.
대림아파트+185%6,968만원전용 평당최근 19억 · 26.081993년 · 1,628세대 · 12개월 57건★ 4.4 (14)
대방주공2단지+214%7,679만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.071995년 · 12개월 29건★ 4.1 (14)골든노블레스실거래 없음최근 2억 4,750만원 · 24.012023년 · 110세대★ 4.7 (1)대방1차e-편한세상+168%6,548만원전용 평당최근 18억 2,500만원 · 26.092003년 · 609세대 · 12개월 18건★ 4.6 (7)성원+127%5,548만원전용 평당최근 16억 · 26.071994년 · 487세대 · 12개월 30건★ 4.1 (8)대방동현대+116%5,292만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.071994년 · 514세대 · 12개월 23건★ 4.7 (6)아데나339+19%2,905만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.042012년 · 149세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)현대홈타운2+159%6,331만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.071999년 · 278세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)
우정+96%4,787만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.071999년 · 206세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)주변 매물 더 보기
드림빌라트 자주 묻는 질문
드림빌라트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,445만원이에요.드림빌라트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 90만원이에요.드림빌라트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.5㎡) 2건, 전용 21평(68.7㎡) 2건, 전용 24평(80.5㎡) 2건, 전용 18평(57.9㎡) 1건, 전용 19평(63.1㎡) 1건, 전용 15평(51.2㎡) 1건이에요. 전용 22평(73.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.드림빌라트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 80.5㎡(전용 24평) 2층의 6억, 최저가는 2026.08.03 80.5㎡(전용 24평) 1층의 5억 9,000만원이에요.드림빌라트 가격은 대방동에서 비싼 편인가요?
드림빌라트 매매 평당가는 2,445만원이에요. 대방동 전체 5,734만원보다 57% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 대림아파트 6,968만원, 대방주공2단지 7,679만원, 대방1차e-편한세상 6,548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.드림빌라트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.5㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.드림빌라트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.5㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,593만원이 필요합니다. 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.드림빌라트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 드림빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(17호, 2억 800만원~3억 1,600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 46%이에요.드림빌라트 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.드림빌라트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 드림빌라트(대방동 381-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
드림빌라트 매물 · 단지 정보 자세히