평생 이사가고 싶지 않아요
2026.01.20
1. 위치가 너무 좋음 백화점, 마트, 역 어딜 가든 가까운 거리 2. 창문 열면 공원뷰라 힐링됨 산책하기도 좋고 조금 더 걸어가면 여천천이라…
울산광역시 남구 달동 118-1 · 1994년 준공 · 499세대 6개 동 · 전용 85~127.7㎡
- 매매 중앙값 · 37평형(전용 101.9~102㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억 5,000만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,396만 → 지금 1,489만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 64.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,636만원
- 달동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 2,000만원
- 127.7㎡(46평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 1,636만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,100만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
달동현대2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월달동현대2차 전용면적은 3종(85~127.7㎡)이며 37평형(전용 101.9~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,450만원, 전용 평당가는 1,636만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,061만원), 전세가율은 약 64.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 37평형(전용 101.9~102㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,742만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율64.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별37평형(전용 101.9~102㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 5,000만원(평당 1,784만원), 전세 3건 중앙값 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 11층 5억 5,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 46평형(전용 127.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 8,500만원(평당 1,515만원), 전세 3건 중앙값 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.25 12층 6억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.9~102㎡37평형대표공급 109.7㎡ · 109A타입 · 전용률 93% | 5억 5,000만원5건 | 1,784만원 | 5억 4,500만원9층 · 2026.07.24 | 5억 5,600만원11층 · 2026.03.06 | 3억 7,000만원3건 | 2건 | 매매 10 · 전세 17 · 월세 3 |
| 127.7㎡46평형공급 152㎡ · 151타입 · 전용률 84% | 5억 8,500만원5건 | 1,515만원 | 5억 7,500만원5층 · 2026.08.21 | 6억 2,000만원12층 · 2024.01.25 | 4억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 14 · 전세 9 · 월세 2 |
| 85㎡31평형공급 101.1㎡ · 101타입 · 전용률 84% | - | - | 4억 5,800만원12층 · 2025.08.25 | 4억 7,500만원9층 · 2025.05.07 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 8 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매달동현대2차 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,848만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,396만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
1,489만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,489만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,768만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,555만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,784만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,660만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,515만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세달동현대2차 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 4억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
3억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,600만원 2026.03.06 · 11층
- 최근 거래
- 5억 4,500만원 2026.07.24 · 9층
- 비교 거래
- 48건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
달동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가달동현대2차 매매 평당가는 1,636만원이에요. 달동 전체 1,382만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 달동주공1단지 1,324만원, 달동주공2단지 1,215만원, 삼산선경 1,277만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
달동현대2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월달동현대2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 현대2 127.7㎡(46평형) 5층 5억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 현대2 101.9㎡(37평형) 9층 5억 4,500만원, 2026.06.30 현대2 101.9㎡(37평형) 9층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~127.7㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 127.7㎡(46평형) 12층 201동의 6억, 최저가는 2026.06.30 101.9㎡(37평형) 9층의 5억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 127.7㎡(46평형) 12층 6억 2,000만원이에요.
- 달동현대2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 현대2 101.9㎡(37평형) 9층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 현대2 127.7㎡(46평형) 14층 4억 1,000만원, 2026.06.28 현대2 127.7㎡(46평형) 1층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~127.7㎡(전용 39평)이에요.
- 달동현대2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.27 현대2 101.9㎡(37평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.10 현대2 101.9㎡(37평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 105만원, 2025.12.27 현대2 127.7㎡(46평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~127.7㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,500만원2026.07.24 계약 · 101.9㎡(37평형) · 9층 · 202동
37평형(전용 101.9~102㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4.7억5.2억5.6억
12개월 중앙값5억 5,000만원전용 평당 1,784만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 5,600만원11층 · 2026.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 202동 | 101.9㎡(37평형) | 9층 | 5억 4,500만원101.9㎡(37평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 101.9㎡(37평형) | 9층 | 5억 3,000만원101.9㎡(37평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 202동 | 101.9㎡(37평형) | 14층 | 5억 5,000만원101.9㎡(37평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | - | 101.9㎡(37평형) | 11층 | 5억 5,600만원101.9㎡(37평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 203동 | 101.9㎡(37평형) | 5층 | 5억 5,300만원101.9㎡(37평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.13 | 204동 | 101.9㎡(37평형) | 6층 | 5억 3,000만원101.9㎡(37평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 206동 | 101.9㎡(37평형) | 4층 | 4억 8,500만원101.9㎡(37평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
달동현대2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰달동현대2차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평생 이사가고 싶지 않아요", "최고의 위치 어디든 20분내", "위치가 최고장점"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의 위치 어디든 20분내
2026.01.05
울산 내에서는 가장 훌륭한 위치선정. 삼산 성남 공업탑 장생포 어느 방향으로도 갈 수 있는 최고의 환경입니다. 준공년도에 비해 관리가 잘되어…
위치가 최고장점
2025.01.21
오래된 건물이지만 내부 구조가 잘빠져서 리모델링만 잘 해놓으면 꽤나 괜찮은 집임 주차도 이중주차하기는 하지만 주차난이 극심하지는 않고 아파트 갓…
달동현대2차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
달동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1번영로코아루더클래식 | 5.0 | 5건 | 1,878만원 |
| 2달동현대2차 | 5.0 | 4건 | 1,636만원 |
| 3울산센트럴자이 | 5.0 | 3건 | 2,212만원 |
| 4삼환아르누보 | 4.8 | 6건 | 1,433만원 |
| 5달동SKVIEW | 4.7 | 6건 | 1,844만원 |
달동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점달동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 95점, 교육 64점, 마트 97점, 병원 85점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 324건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 324건
치안
82
대중교통
95
교육
64
마트
97
병원
85
공원
91
왠만한 인프라는 있음
2026.09.23
생각의외로 조용함. 근데 옆집방음이 너무너무 안됨. 말하는 소리 다 들림. 핸드폰 진동소리, 심하면 코고는소리도 들림. 술집거리 근처라 많이…
초등학생 키우기 굿 !!
2026.08.27
병원.어린이집.편의점.버스.학교 어린이 맞춤 동네인듯 합니다 학교근처 모든걸 해결할수있고 아기가 아파도 금방 도착가능하구 초등학교 옆이라 엄…
강변뷰짱
2026.08.06
관공서와모든편의성이근처에있었요..강변도근처라운공하기도넘조아요백화점도근처고앞으로도게속살거예요교통도편리하구요..-학원도먼아서아이들도키우기학군도조아요…
달동 전체 시세와 단지 비교는 달동 아파트 시세에서 보세요.
달동현대2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt달동현대2차는 국토교통부 실거래 신고에 현대2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 달동현대2차 아파트는 499세대 · 6개 동 · 1994년 9월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 590대(세대당 1.18대), 승강기 17대예요.
- 타입은 5종이에요. 101타입은 공급 101.1㎡·전용 85㎡(전용률 84%), 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 101.9㎡(전용률 93%), 121B타입은 공급 121.3㎡·전용 101.9㎡(전용률 84%), 121C타입은 공급 121.4㎡·전용 102㎡(전용률 84%), 151타입은 공급 152㎡·전용 127.7㎡(전용률 84%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 108대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동평초등학교) 중학교(동평중학교)이에요.
- 세대수
- 499세대 (60~85㎡ 89 · 85~135㎡ 410)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1994년 9월
- 지번
- 남구 달동 118-1
- 도로명
- 울산 남구 삼산로156번길 5-74
- 타입
- 101타입 전용 85㎡ · 109A타입 전용 101.9㎡ · 121B타입 전용 101.9㎡ · 121C타입 전용 102㎡ · 151타입 전용 127.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 590대 (옥내 207 · 옥외 383) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.14% · 건폐율 23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동평초등학교) 중학교(동평중학교)
- 인근 편의시설
- 공원(주현공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년달동현대2차은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 224.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률224.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 달동현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,100만원이에요(499호, 2억 5,000만원~3억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 3억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 8,500만원, 102㎡ 3억 4,100만원, 128㎡ 3억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 2억 8,500만원 | 89호 | - | - |
| 102㎡ · 37평형 (101.9~102) | 3억 4,100만원 | 230호 | 5억 5,000만원 | 62% |
| 128㎡ · 46평형 | 3억 7,500만원 | 180호 | 5억 8,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 4,100만원 | 499호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준37평형 공시가격 3억 4,100만원 기준 달동현대2차의 연간 보유세는 약 35.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12만원에 도시지역분·지방교육세 23.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 4,100만원 | 12만원특례세율 | 23.4만원 | - | 35.4만원 |
| 128㎡전용 39평 | 3억 7,500만원 | 15만원특례세율 | 26.1만원 | - | 41.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분달동현대2차의 2026년 7월 관리비는 총 10,185만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,580원)이에요.
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- 공용관리비 6,092만원(경비비 2,900만원 · 인건비 1,749만원 · 청소비 610만원 순), 개별사용료 4,093만원(전기료 2,564만원 · 수도료 1,290만원 · 입주자대표회의운영비 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,580원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,092만원단지 전체 · 월
개별사용료4,093만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%122,094원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%82,019원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,900만원 | 6만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 2,564만원 | 5만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 1,749만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,290만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 610만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 300만원 | 6,012원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 189만원 | 3,790원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 168만원 | 3,373원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,500원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 59만원 | 1,181원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 281만원 | 5,632원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
달동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m동평초등학교
가까운 중학교300m동평중학교
가까운 고등학교1.2km울산공업고등학교
- 초등학교동평초등학교400m직선거리
- 초등학교동백초등학교500m직선거리
- 중학교동평중학교300m직선거리
- 고등학교울산공업고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구달동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
달동현대2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 2,875만원(4건), 2024년 4억 9,250만원(8건), 2025년 5억 1,500만원(10건), 2026년 5억 5,300만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 4,500만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 2,875만원4건 | 1,396만원 | 4건 | 2억 6,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 4억 9,250만원8건 | 1,638만원 | 8건 | 2억 4,500만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 5억 1,500만원10건 | 1,589만원 | 10건 | 3억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 5억 5,300만원9건 | 1,719만원 | 9건 | 3억 8,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 8건, 202동 6건, 201동 5건, 203동 4건, 204동 3건, 206동 1건이에요.
205동 8건202동 6건201동 5건203동 4건204동 3건206동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 달동현대2차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준37평형(전용 101.9~102㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 715만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준37평형(전용 101.9~102㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,500만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,435만원이 필요합니다.
- 3억 8,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 251만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 8,500만원 |
| 필요 현금취득세 715만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 1억 7,435만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 195만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 251만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
달동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 달동 36곳달동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 달동현대2차의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 울산센트럴자이(평당 2,212만원), 가장 싼 곳은 신한원룸(평당 675만원)이에요.
달동주공1단지-19%1,324만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.091993년 · 948세대 · 12개월 46건★ 3.8 (20)달동주공2단지-26%1,215만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.091993년 · 720세대 · 12개월 29건★ 3.8 (38)
삼산선경-22%1,277만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.091991년 · 828세대 · 12개월 46건★ 4.3 (19)번영로코아루더클래식+15%1,878만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092017년 · 298세대 · 12개월 34건★ 5.0 (5)달동SKVIEW+13%1,844만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.071999년 · 454세대 · 12개월 31건★ 4.7 (6)어울림-5%1,557만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.081999년 · 478세대 · 12개월 30건★ 4.5 (10)달동현대1차-12%1,439만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081990년 · 450세대 · 12개월 19건★ 4.4 (9)대상웰라움달동실거래 없음최근 5억 5,800만원 · 25.042025년달동삼정그린코아-34%1,084만원전용 평당최근 1억 100만원 · 26.082013년 · 177세대 · 12개월 9건★ 4.3 (6)
삼산선경-22%1,277만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.091991년 · 828세대 · 12개월 46건★ 4.3 (19)번영로코아루더클래식+15%1,878만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092017년 · 298세대 · 12개월 34건★ 5.0 (5)달동SKVIEW+13%1,844만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.071999년 · 454세대 · 12개월 31건★ 4.7 (6)어울림-5%1,557만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.081999년 · 478세대 · 12개월 30건★ 4.5 (10)달동현대1차-12%1,439만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081990년 · 450세대 · 12개월 19건★ 4.4 (9)대상웰라움달동실거래 없음최근 5억 5,800만원 · 25.042025년달동삼정그린코아-34%1,084만원전용 평당최근 1억 100만원 · 26.082013년 · 177세대 · 12개월 9건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
달동현대2차 자주 묻는 질문
달동현대2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 5억 5,450만원, 전용 평당가는 1,636만원이에요. 가장 많이 거래된 37평형(전용 101.9~102㎡)은 5억 5,000만원이에요.달동현대2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 64.9%이에요. 37평형(전용 101.9~102㎡)은 3억 7,000만원이에요.달동현대2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.달동현대2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 37평형(전용 101.9~102㎡) 30건, 46평형(전용 127.7㎡) 25건, 31평형(전용 85㎡) 16건이에요. 37평형(전용 101.9~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.달동현대2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 127.7㎡(46평형) 12층 201동의 6억, 최저가는 2026.06.30 101.9㎡(37평형) 9층의 5억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 127.7㎡(46평형) 12층 6억 2,000만원이에요.달동현대2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.달동현대2차 가격은 달동에서 비싼 편인가요?
달동현대2차 매매 평당가는 1,636만원이에요. 달동 전체 1,382만원보다 18% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 달동주공1단지 1,324만원, 달동주공2단지 1,215만원, 삼산선경 1,277만원 중에서는 가장 높은 편이에요.달동현대2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
37평형(전용 101.9~102㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 715만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.달동현대2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
37평형(전용 101.9~102㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,500만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,435만원이 필요합니다. 3억 8,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 251만원이에요.달동현대2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 달동현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,100만원이에요(499호, 2억 5,000만원~3억 8,300만원). 전용 102㎡는 3억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 62%이에요.달동현대2차 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.달동현대2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 224.14%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.달동현대2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.달동현대2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 달동현대2차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 달동현대2차(달동 118-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.달동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.
달동현대2차 매물 · 단지 정보 자세히