너무너무너무너무살기좋은집
2026.02.28
겨울에는 좀 추운데 해가 잘 들어와소 너무 좋아요 제가 벌레를 진짜 극혐하는데 벌레도 아예는 아니지만 가끔 드물게만 나오고 아파트앞에 인프라도…
울산광역시 남구 달동 1352-2 · 2006년 준공 · 160세대 5개 동 · 전용 84.8~129.3㎡
- 매매 중앙값 · 47평형(전용 129.3㎡) · 최근 12개월 8건
- 6억 8,000만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,693만 → 지금 1,764만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 1건 · 전세가율 73.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,739만원
- 달동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 6,500만원
- 129.3㎡(47평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 1,739만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 400만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
달동힐스테이트1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월달동힐스테이트1차 전용면적은 2종(84.8~129.3㎡)이며 47평형(전용 129.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 1,739만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,279만원), 전세가율은 약 73.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 47평형(전용 129.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,950만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 168만원이에요.
전세가율73.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 168만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별47평형(전용 129.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 8,000만원(평당 1,739만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.12 10층 7억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129.3㎡47평형대표공급 155.9㎡ · 155A타입 · 전용률 82.9% | 6억 8,000만원8건 | 1,739만원 | 6억 9,000만원11층 · 2026.08.10 | 7억 6,500만원10층 · 2026.01.12 | 1건 | 1건 | 매매 20 · 전세 6 · 월세 6 |
| 84.8㎡33평형공급 109.4㎡ · 109타입 · 전용률 77.5% | - | - | 5억 9,000만원8층 · 2025.09.10 | 5억 9,250만원7층 · 2025.09.03 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매달동힐스테이트1차 아파트 매매 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 2,299만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,470만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1,764만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,764만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,637만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,611만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,956만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,611만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,803만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세달동힐스테이트1차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 5억이 가장 높았고 2024년 3월 4억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
5억2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 129㎡ · 전용 39평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 6,500만원 2026.01.12 · 10층
- 최근 거래
- 6억 9,000만원 2026.08.10 · 11층
- 비교 거래
- 63건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
달동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가달동힐스테이트1차 매매 평당가는 1,739만원이에요. 달동 전체 1,382만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 달동주공1단지 1,324만원, 달동주공2단지 1,215만원, 삼산선경 1,277만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
달동힐스테이트1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월달동힐스테이트1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 11층 6억 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.08 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 8층 6억 4,000만원, 2026.04.24 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 7층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~129.3㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 129.3㎡(47평형) 10층 104동의 7억 6,500만원, 최저가는 2025.11.27 129.3㎡(47평형) 4층의 5억 9,000만원이에요.
- 달동힐스테이트1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.14 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 5층 5억이에요.
- 그 앞은 2025.07.12 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 14층 4억 7,500만원, 2025.01.18 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 4층 4억 7,000만원이에요.
- 달동힐스테이트1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.07 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 168만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.09 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2025.03.11 달동힐스테이트1차 129.3㎡(47평형) 2층 보증금 4,000만원, 월 170만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,000만원2026.08.10 계약 · 129.3㎡(47평형) · 11층
47평형(전용 129.3㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
5.8억6.2억6.9억7.7억
12개월 중앙값6억 8,000만원전용 평당 1,739만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가7억 6,500만원10층 · 2026.01.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 129.3㎡(47평형) | 11층 | 6억 9,000만원129.3㎡(47평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | - | 129.3㎡(47평형) | 8층 | 6억 4,000만원129.3㎡(47평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 101동 | 129.3㎡(47평형) | 7층 | 6억 3,000만원129.3㎡(47평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 104동 | 129.3㎡(47평형) | 10층 | 7억 6,500만원129.3㎡(47평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 101동 | 129.3㎡(47평형) | 4층 | 5억 9,000만원129.3㎡(47평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.15 | 103동 | 129.3㎡(47평형) | 11층 | 6억 7,000만원129.3㎡(47평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 103동 | 129.3㎡(47평형) | 7층 | 7억 500만원129.3㎡(47평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 105동 | 129.3㎡(47평형) | 7층 | 7억 500만원129.3㎡(47평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 104동 | 129.3㎡(47평형) | 4층 | 6억 5,000만원129.3㎡(47평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.06 | 103동 | 129.3㎡(47평형) | 2층 | 6억 2,500만원129.3㎡(47평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 101동 | 129.3㎡(47평형) | 9층 | 6억 1,000만원129.3㎡(47평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 105동 | 129.3㎡(47평형) | 2층 | 6억 5,300만원129.3㎡(47평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.14 | 103동 | 129.3㎡(47평형) | 9층 | 7억129.3㎡(47평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.09 | 104동 | 129.3㎡(47평형) | 4층 | 6억 5,700만원129.3㎡(47평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | 101동 | 129.3㎡(47평형) | 1층 | 5억 8,500만원129.3㎡(47평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | 101동 | 129.3㎡(47평형) | 2층 | 5억 7,500만원129.3㎡(47평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
달동힐스테이트1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰달동힐스테이트1차 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "너무너무너무너무살기좋은집", "울산에서 넘버원", "편리함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
울산에서 넘버원
2025.08.29
울산에 있는 아파트들 중에서 넘버원이지 아닐까요? 이 의견에 아무도 반박 못하실거 같아요 울산에 위치한 아파트들 중에서 위치와 환경 단언컨데 최…
편리함
2025.02.10
도심과 접근성 최고이며 학교도 가까이 있어 애기들 키우기 좋은 환경 현대 롯데백화점 공용주차장 근처여서 생활 편리하고 아파트도 조용하여 생활편리…
달동힐스테이트1차 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
달동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1번영로코아루더클래식 | 5.0 | 5건 | 1,878만원 |
| 2달동현대2차 | 5.0 | 4건 | 1,636만원 |
| 3울산센트럴자이 | 5.0 | 3건 | 2,212만원 |
| 4삼환아르누보 | 4.8 | 6건 | 1,433만원 |
| 7달동힐스테이트1차 | 4.7 | 3건 | 1,739만원 |
달동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점달동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 95점, 교육 64점, 마트 97점, 병원 85점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 324건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 324건
치안
82
대중교통
95
교육
64
마트
97
병원
85
공원
91
왠만한 인프라는 있음
2026.09.23
생각의외로 조용함. 근데 옆집방음이 너무너무 안됨. 말하는 소리 다 들림. 핸드폰 진동소리, 심하면 코고는소리도 들림. 술집거리 근처라 많이…
초등학생 키우기 굿 !!
2026.08.27
병원.어린이집.편의점.버스.학교 어린이 맞춤 동네인듯 합니다 학교근처 모든걸 해결할수있고 아기가 아파도 금방 도착가능하구 초등학교 옆이라 엄…
강변뷰짱
2026.08.06
관공서와모든편의성이근처에있었요..강변도근처라운공하기도넘조아요백화점도근처고앞으로도게속살거예요교통도편리하구요..-학원도먼아서아이들도키우기학군도조아요…
달동 전체 시세와 단지 비교는 달동 아파트 시세에서 보세요.
달동힐스테이트1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt달동힐스테이트1차 아파트는 160세대 · 5개 동 · 2006년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 15.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 288대(세대당 1.80대), 승강기 1대, 2006년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 109타입은 공급 109.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.5%), 155A타입은 공급 155.9㎡·전용 129.3㎡(전용률 82.9%), 155B타입은 공급 155.9㎡·전용 129.3㎡(전용률 82.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 95대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(대현중학교)이에요.
- 세대수
- 160세대 (60~85㎡ 18 · 85~135㎡ 222)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2006년 5월
- 지번
- 남구 달동 1352-2
- 도로명
- 울산 남구 왕생로86번길 28
- 타입
- 109타입 전용 84.8㎡ · 155A타입 전용 129.3㎡ · 155B타입 전용 129.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 288대 (옥내 229 · 옥외 59) · 세대당 1.80대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.36% · 건폐율 23.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 95대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(대현중학교)
- 인근 편의시설
- 병원(정종철의원) 백화점(현대백화점) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(햇살공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년달동힐스테이트1차은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.36%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률249.36%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 달동힐스테이트1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(160호, 3억 3,100만원~4억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 129㎡는 4억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 5,500만원, 129㎡ 4억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 3억 5,500만원 | 18호 | - | - |
| 129㎡ · 47평형 | 4억 400만원 | 142호 | 6억 8,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 400만원 | 160호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준47평형 공시가격 4억 400만원 기준 달동힐스테이트1차의 연간 보유세는 약 45.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17.6만원에 도시지역분·지방교육세 28.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,500만원 | 13.2만원특례세율 | 24.5만원 | - | 37.8만원 |
| 129㎡전용 39평 | 4억 400만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 45.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시달동힐스테이트1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.4시간이에요.
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- 달동힐스테이트1차는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 340개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 103동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분달동힐스테이트1차의 2026년 7월 관리비는 총 6,173만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,693원)이에요.
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- 공용관리비 3,408만원(경비비 1,326만원 · 인건비 828만원 · 청소비 637만원 순), 개별사용료 2,765만원(전기료 1,865만원 · 수도료 701만원 · 건물보험료 82만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,693원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,408만원단지 전체 · 월
개별사용료2,765만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%213,014원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%172,818원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,865만원 | 12만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 1,326만원 | 8만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 828만원 | 5만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 701만원 | 4만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 637만원 | 4만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 283만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 6,383원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 99만원 | 6,188원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 82만원 | 5,144원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 69만원 | 4,320원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 181만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
달동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m삼신초등학교
가까운 중학교100m대현중학교
가까운 고등학교1.6km울산공업고등학교
- 초등학교삼신초등학교600m직선거리
- 중학교대현중학교100m직선거리
- 중학교동평중학교1.1km직선거리
- 고등학교울산공업고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구달동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
달동힐스테이트1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 8,500만원(9건), 2025년 6억 2,500만원(11건), 2026년 6억 6,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 7,000만원, 2025년 4억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5억 8,500만원9건 | 1,764만원 | 9건 | 4억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 6억 2,500만원11건 | 1,713만원 | 11건 | 4억 7,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 6억 6,500만원4건 | 1,701만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 129㎡최근 12개월 47평형(전용 129.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,764만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,637만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,637만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,764만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 10건, 103동 5건, 105동 4건, 104동 3건, 102동 1건이에요.
101동 10건103동 5건105동 4건104동 3건102동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준47평형(전용 129.3㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준47평형(전용 129.3㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,600만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,955만원이 필요합니다.
- 4억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 241만원, 원금균등이면 첫 달 약 310만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 7,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,283만원 · 중개보수 272만원 포함 | 약 2억 1,955만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 241만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 133만원 | 첫 달 약 310만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
달동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 달동 36곳달동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 달동힐스테이트1차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 울산센트럴자이(평당 2,212만원), 가장 싼 곳은 신한원룸(평당 675만원)이에요.
달동주공1단지-24%1,324만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.091993년 · 948세대 · 12개월 46건★ 3.8 (20)달동주공2단지-30%1,215만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.091993년 · 720세대 · 12개월 29건★ 3.8 (38)
삼산선경-27%1,277만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.091991년 · 828세대 · 12개월 46건★ 4.3 (19)번영로코아루더클래식+8%1,878만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092017년 · 298세대 · 12개월 34건★ 5.0 (5)달동SKVIEW+6%1,844만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.071999년 · 454세대 · 12개월 31건★ 4.7 (6)어울림-10%1,557만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.081999년 · 478세대 · 12개월 30건★ 4.5 (10)달동현대1차-17%1,439만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081990년 · 450세대 · 12개월 19건★ 4.4 (9)대상웰라움달동실거래 없음최근 5억 5,800만원 · 25.042025년달동삼정그린코아-38%1,084만원전용 평당최근 1억 100만원 · 26.082013년 · 177세대 · 12개월 9건★ 4.3 (6)
삼산선경-27%1,277만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.091991년 · 828세대 · 12개월 46건★ 4.3 (19)번영로코아루더클래식+8%1,878만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092017년 · 298세대 · 12개월 34건★ 5.0 (5)달동SKVIEW+6%1,844만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.071999년 · 454세대 · 12개월 31건★ 4.7 (6)어울림-10%1,557만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.081999년 · 478세대 · 12개월 30건★ 4.5 (10)달동현대1차-17%1,439만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081990년 · 450세대 · 12개월 19건★ 4.4 (9)대상웰라움달동실거래 없음최근 5억 5,800만원 · 25.042025년달동삼정그린코아-38%1,084만원전용 평당최근 1억 100만원 · 26.082013년 · 177세대 · 12개월 9건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
달동힐스테이트1차 자주 묻는 질문
달동힐스테이트1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 1,739만원이에요. 가장 많이 거래된 47평형(전용 129.3㎡)은 6억 8,000만원이에요.달동힐스테이트1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 73.5%이에요.달동힐스테이트1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 168만원이에요.달동힐스테이트1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 47평형(전용 129.3㎡) 32건, 33평형(전용 84.8㎡) 5건이에요. 47평형(전용 129.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.달동힐스테이트1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 129.3㎡(47평형) 10층 104동의 7억 6,500만원, 최저가는 2025.11.27 129.3㎡(47평형) 4층의 5억 9,000만원이에요.달동힐스테이트1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.달동힐스테이트1차 가격은 달동에서 비싼 편인가요?
달동힐스테이트1차 매매 평당가는 1,739만원이에요. 달동 전체 1,382만원보다 26% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 2% 높아요. 같은 동 달동주공1단지 1,324만원, 달동주공2단지 1,215만원, 삼산선경 1,277만원 중에서는 가장 높은 편이에요.달동힐스테이트1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 47평형(전용 129.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,764만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,637만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.달동힐스테이트1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
47평형(전용 129.3㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.달동힐스테이트1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
47평형(전용 129.3㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,600만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,955만원이 필요합니다. 4억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 241만원, 원금균등이면 첫 달 약 310만원이에요.달동힐스테이트1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 달동힐스테이트1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(160호, 3억 3,100만원~4억 1,900만원). 전용 129㎡는 4억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,000만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 달동힐스테이트1차(달동 1352-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.달동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(47평형)이에요.
달동힐스테이트1차 매물 · 단지 정보 자세히