쾌적하고 교통이 편리한 동네
2026.09.06
화정센트럴파크는 인근에 터미널, 백화점, 이마트, 병원, 학교가 가까워 살기에 아주 좋습니다. 인근 주변에 공원등도 가까워 운동시설도 있으며 도…
전남광주통합특별시 서구 내방동 311 · 1982년 준공 · 전용 55.3~59㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(55.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 7,950만원▲ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 598만 → 지금 475만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 106.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 475만원
- 내방동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 55.3㎡(전용 17평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 475만원
개나리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리 전용면적은 2종(55.3~59㎡)이며 전용 17평(55.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,950만원, 전용 평당가는 475만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 508만원), 전세가율은 약 106.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 39.6% 올랐습니다.
전세가율106.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(55.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,950만원(평당 475만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.21 3층 1억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.3㎡전용 17평대표 | 7,950만원3건 | 475만원 | 7,950만원4층 · 2026.07.06 | 1억 5,500만원3층 · 2023.12.21 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 10 · 월세 4 |
| 59㎡전용 18평 | - | - | 9,000만원4층 · 2024.08.02 | 9,000만원4층 · 2024.08.02 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개나리 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 927만원이 가장 높았고 2026년 2월 359만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
475만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 475만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 359만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 538만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개나리 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 1억이 가장 높았고 2024년 9월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 36%
최고가보다 64% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2022.06.20 · 2층
- 최근 거래
- 7,950만원 2026.07.06 · 4층
- 비교 거래
- 37건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
내방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개나리 매매 평당가는 475만원이에요. 내방동 전체 892만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 내방마을주공 949만원, 솔뫼타운 627만원, 해태(385-1) 826만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
개나리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.06 개나리 55.3㎡(전용 17평) 4층 7,950만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.10 개나리 55.3㎡(전용 17평) 5층 6,000만원, 2026.01.30 개나리 55.3㎡(전용 17평) 3층 9,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 55.3㎡(전용 17평)~59㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 55.3㎡(전용 17평) 3층 1동의 9,000만원, 최저가는 2026.02.10 55.3㎡(전용 17평) 5층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 55.3㎡(전용 17평) 3층 1억 5,500만원이에요.
- 개나리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.26 개나리 55.3㎡(전용 17평) 1층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 개나리 55.3㎡(전용 17평) 3층 7,000만원, 2025.01.09 개나리 59㎡(전용 18평) 5층 6,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 55.3㎡(전용 17평)~59㎡(전용 18평)이에요.
- 개나리 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.26 개나리 55.3㎡(전용 17평) 2층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.05 개나리 59㎡(전용 18평) 4층 보증금 300만원, 월 35만원, 2024.07.31 개나리 55.3㎡(전용 17평) 5층 보증금 150만원, 월 20만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 55.3㎡(전용 17평)~59㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가7,950만원2026.07.06 계약 · 55.3㎡(전용 17평) · 4층 · 1동
전용 17평(55.3㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,475만
6,000만9,750만1.6억
12개월 중앙값7,950만원전용 평당 475만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 5,500만원3층 · 2023.12.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 1동 | 55.3㎡(전용 17평) | 4층 | 7,950만원55.3㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 1동 | 55.3㎡(전용 17평) | 5층 | 6,000만원55.3㎡(전용 17평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 1동 | 55.3㎡(전용 17평) | 3층 | 9,000만원55.3㎡(전용 17평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.14 | 1동 | 55.3㎡(전용 17평) | 1층 | 7,000만원55.3㎡(전용 17평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.21 | 2동 | 55.3㎡(전용 17평) | 3층 | 1억 5,500만원55.3㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | 2동 | 55.3㎡(전용 17평) | 1층 | 1억55.3㎡(전용 17평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개나리 실거주 후기
실거주 후기내방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점내방동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 41점, 마트 93점, 병원 88점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 59건
치안
83
대중교통
95
교육
41
마트
93
병원
88
공원
80
내방동
2026.08.30
내방동은 지하철역도가깝고 월세살기참좋은동네에요 주변에 다원룸들이라 조용한편이구 교통인프리가좋아요 욕심없이살기좋구 슈퍼편의점도앞에있구 첫월세살아보…
교통인프라탄탄
2026.07.28
여긴진짜 교통이 참좋은거같음 버스터미널 지하철역 버스정류장 다 가지고 있음 이동하기에 최적의 동네랄까 학원가는 잘모르겠음 없는거같고 조용하고 강…
내방동 전체 시세와 단지 비교는 내방동 아파트 시세에서 보세요.
개나리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 세대수
- 80세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1982년
- 지번
- 서구 내방동 311
- 도로명
- 전남광주 서구 내방로 310
- 거래된 전용면적
- 55㎡(전용 17평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 137.62% · 건폐율 29.09%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개나리은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 137.62%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
용적률137.62%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율29.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개나리 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 개나리는 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 94개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광주서초등학교
가까운 중학교900m상일중학교
가까운 고등학교900m상일여자고등학교
- 초등학교광주서초등학교300m직선거리
- 초등학교광주화정초등학교1.0km직선거리
- 중학교상일중학교900m직선거리
- 고등학교상일여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구내방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개나리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 5건, 2동 2건이에요.
1동 5건2동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(55.3㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(55.3㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,565만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,512만원이 필요합니다.
- 5,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,565만원 |
| 필요 현금취득세 87만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,512만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내방동 5곳내방동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 개나리의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 내방마을주공(평당 949만원), 가장 싼 곳은 한성(평당 417만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
개나리 자주 묻는 질문
개나리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 7,950만원, 전용 평당가는 475만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 17평(55.3㎡)은 7,950만원이에요.개나리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 106.9%이에요.개나리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(55.3㎡) 20건, 전용 18평(59㎡) 4건이에요. 전용 17평(55.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개나리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 55.3㎡(전용 17평) 3층 1동의 9,000만원, 최저가는 2026.02.10 55.3㎡(전용 17평) 5층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 55.3㎡(전용 17평) 3층 1억 5,500만원이에요.개나리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개나리 가격은 내방동에서 비싼 편인가요?
개나리 매매 평당가는 475만원이에요. 내방동 전체 892만원보다 47% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 내방마을주공 949만원, 솔뫼타운 627만원, 해태(385-1) 826만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개나리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(55.3㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개나리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(55.3㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,565만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,512만원이 필요합니다. 5,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개나리(내방동 311번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개나리 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개나리 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 137.62%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.개나리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.내방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
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