살기좋은곳
2025.10.13
오정구 내동에 위치한 아파트입니다. 여기는 진짜 그야말로 주거환경도 좋고 남향집이라 신혼집에도 개꿀이고 자녀들키우시는분들께 좋아요 근처공원도 많…
경기도 부천시 오정구 내동 349 · 1992년 준공 · 전용 51.8~58.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(51.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 4,800만원▲ 13.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 988만 → 지금 1,008만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 74.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 944만원
- 내동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,800만원
- 51.8㎡(전용 16평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 944만원
- 공시가격 중앙값
- 9,210만원
- 2026년 · 55호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
서초 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서초 전용면적은 3종(51.8~58.1㎡)이며 전용 16평(51.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 944만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 701만원), 전세가율은 약 74.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 전용 16평(51.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,822만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율74.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.8㎡전용 16평대표 | 2건 | - | 1억 5,800만원2층 · 2026.07.08 | 1억 5,800만원2층 · 2026.07.08 | 2건 | 1건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 1 |
| 57㎡전용 17평 | - | - | 1억 5,250만원3층 · 2025.06.10 | 1억 5,250만원3층 · 2025.06.10 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 58.1㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 3,700만원4층 · 2025.11.03 | 1억 3,700만원4층 · 2025.11.03 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서초 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,008만원이 가장 높았고 2025년 11월 779만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,008만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,008만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 944만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 779만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서초 아파트 전세 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 1억 1,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 1,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,850만원 2021.03.23 · 2층
- 최근 거래
- 1억 5,800만원 2026.07.08 · 2층
- 비교 거래
- 22건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서초 매매 평당가는 944만원이에요. 내동 전체 1,350만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 오정구 전체 1,655만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 신영 778만원, 계남랑데뷰 1,867만원, 함태스위트빌 1,316만원 중에서는 중간 편이에요.
서초 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서초 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 서초 51.8㎡(전용 16평) 2층 1억 5,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 서초 51.8㎡(전용 16평) 3층 1억 4,800만원, 2025.11.03 서초 58.1㎡(전용 18평) 4층 1억 3,700만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 51.8㎡(전용 16평) 2층의 1억 5,800만원, 최저가는 2025.11.03 58.1㎡(전용 18평) 4층의 1억 3,700만원이에요.
- 서초 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.23 서초 51.8㎡(전용 16평) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 서초 51.8㎡(전용 16평) 3층 1억 1,000만원, 2025.07.18 서초 51.8㎡(전용 16평) 2층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
- 서초 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.10 서초 51.8㎡(전용 16평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,800만원2026.07.08 계약 · 51.8㎡(전용 16평) · 2층
전용 16평(51.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,800만원2층 · 2026.07.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 51.8㎡(전용 16평) | 2층 | 1억 5,800만원51.8㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 51.8㎡(전용 16평) | 3층 | 1억 4,800만원51.8㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | - | 51.8㎡(전용 16평) | 5층 | 1억 1,000만원51.8㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | - | 51.8㎡(전용 16평) | 2층 | 1억 3,000만원51.8㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.22 | - | 51.8㎡(전용 16평) | 2층 | 1억 5,500만원51.8㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서초 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서초 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은곳", "재밌다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재밌다
2025.03.18
집의 위치가 정말 좋았습니다. 난방도 잘되고 소음도 없었어요. 방음이 잘 되나 봅니다ㅋㅋ. 환기도 잘되구요 단열도 우수했고 주차도 정말 편리했습…
서초 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점내동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 66점, 교육 51점, 마트 60점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 35건
치안
63
대중교통
66
교육
51
마트
60
병원
54
공원
89
출퇴근만 하기엔 괜찮은 동네
2026.08.30
지구대가 근처에 있어서 순찰을 자주돕니다 외국인이 많지만 크게 난리를 치진 않습니다 생각보다 교통이 편리해서 많이 놀랐습니다 시내버스 정류장이…
교통의 중심
2026.08.26
말그대로 서울이듬 부천내에서든 교통이 편리하고 바로앞에 버스정류장이 있어 버세권이라는 말이 나올정도로 교통의 큰 문제가 없으며 위 아래 편의점이…
정겨운동네
2026.08.12
어려운시절 살던 동네인데, 여전히 주변 환경은 좋지않아요 그럼에도 지금생각하면 꽤 정겨웠던 동네네요. 역과는 거리가 있지만 마음만 먹으면 7호선…
내동 전체 시세와 단지 비교는 내동 아파트 시세에서 보세요.
서초 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1992년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 55세대
- 준공
- 1992년
- 지번
- 부천시 오정구 내동 349
- 도로명
- 경기 부천시 오정구 수도로245번길 69
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 57㎡(전용 17평) · 58㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.03.25
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 152.4% · 건폐율 30.9%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서초은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 152.4%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률152.4%보통조건에 따라 달라져요
건폐율30.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서초 공동주택 공시가격 중앙값은 9,210만원이에요(55호, 8,220만원~9,810만원).
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- 전용 52㎡는 8,640만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,300만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 8,640만원, 57㎡ 9,210만원, 58㎡ 9,570만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 8,640만원 | 32호 | 1억 5,300만원 | 56% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 9,210만원 | 15호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 9,570만원 | 8호 | 1억 3,700만원 | 70% |
| 단지 전체 | 9,210만원 | 55호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 8,640만원 기준 서초의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 8,640만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 57㎡전용 17평 | 9,210만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 58㎡전용 18평 | 9,570만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m도당초등학교
가까운 중학교400m도당중학교
가까운 고등학교400m부천북고등학교
- 초등학교도당초등학교500m직선거리
- 중학교도당중학교400m직선거리
- 고등학교부천북고등학교400m직선거리
- 고등학교도당고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 오정구내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 오정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서초 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(51.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(51.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부천시 오정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다.
- 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 360만원 |
| 필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함 | 약 4,677만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 67만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내동 7곳내동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 서초의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 계남랑데뷰(평당 1,867만원), 가장 싼 곳은 신영(평당 778만원)이에요.
신영-18%778만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 25.121990년 · 12개월 1건★ 4.5 (2)계남랑데뷰+98%1,867만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092017년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)함태스위트빌+39%1,316만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 25.112006년 · 12개월 2건★ 4.3 (2)한일코지세상B동+39%1,314만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.032017년 · 12개월 1건서울실거래 없음최근 3억 1,500만원 · 24.112004년★ 4.8 (2)드림채아파트실거래 없음최근 4억 5,400만원 · 24.082022년★ 4.7 (1)한일코지세상A동실거래 없음최근 3억 1,100만원 · 25.022017년
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서초 자주 묻는 질문
서초 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 944만원이에요.서초 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 74.3%이에요.서초 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.서초에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.8㎡) 11건, 전용 17평(57㎡) 3건, 전용 18평(58.1㎡) 2건이에요. 전용 16평(51.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서초 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 51.8㎡(전용 16평) 2층의 1억 5,800만원, 최저가는 2025.11.03 58.1㎡(전용 18평) 4층의 1억 3,700만원이에요.서초 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서초 가격은 내동에서 비싼 편인가요?
서초 매매 평당가는 944만원이에요. 내동 전체 1,350만원보다 30% 낮아요. 부천시 오정구 전체 1,655만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 신영 778만원, 계남랑데뷰 1,867만원, 함태스위트빌 1,316만원 중에서는 중간 편이에요.서초 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(51.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서초 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(51.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 오정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다. 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.서초 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서초 공동주택 공시가격 중앙값은 9,210만원이에요(55호, 8,220만원~9,810만원). 전용 52㎡는 8,640만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,300만원의 약 56%이에요.서초 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서초 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 152.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서초 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서초(내동 349번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
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