영도노다지
2025.12.11
영도에 몇안되는 집중에 좋은집입니다. 직장문제때문에 부득이하게 잠깐 살게 돼었는데 집이 크게나온 구조이고 근처 지하철, 버스 다 다녀서 자가없어…
부산광역시 영도구 남항동1가 1 · 2018년 준공 · 68세대 1개 동 · 전용 33.5~79.1㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 70.1㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 3,500만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,713만 → 지금 1,321만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 82.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,522만원
- 남항동1가 중앙값보다 16% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 1,000만원
- 79.1㎡(33평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 36건
- 전용 평당 1,522만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,100만원
- 2026년 · 68호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
정림위더스하임 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정림위더스하임 전용면적은 4종(33.5~79.1㎡)이며 29평형(전용 70.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,522만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,254만원), 전세가율은 약 82.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.8% 올랐습니다.
- 29평형(전용 70.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,675만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 75만원이에요.
전세가율82.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 75만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 70.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.02 12층 3억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 72.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,635만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.25 19층 3억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.1㎡29평형대표공급 96.4㎡ · 96타입 · 전용률 72.7% | 1건 | - | 2억 8,000만원19층 · 2026.08.29 | 3억 1,000만원12층 · 2023.12.02 | 2억 4,000만원3건 | 5,000/90만원5건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 7 |
| 72.8㎡30평형공급 100.6㎡ · 100타입 · 전용률 72.4% | 3억 6,000만원3건 | 1,635만원 | 3억 3,500만원3층 · 2026.05.21 | 3억 7,500만원19층 · 2026.02.25 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 3 |
| 33.5㎡14평형공급 46.7㎡ · 46타입 · 전용률 71.7% | 1건 | - | 1억 4,000만원4층 · 2026.02.25 | 1억 5,000만원8층 · 2023.11.01 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 4 |
| 79.1㎡33평형공급 109.2㎡ · 109타입 · 전용률 72.4% | - | - | 3억 9,700만원8층 · 2023.11.17 | 4억 1,000만원18층 · 2023.10.18 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정림위더스하임 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,713만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,321만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1,321만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,321만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,522만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,635만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세정림위더스하임 아파트 전세 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억이 가장 높았고 2024년 12월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 9,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2020년 5월부터 최고가
- 3억 1,000만원 2023.12.02 · 12층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.08.29 · 19층
- 비교 거래
- 3건 2020년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남항동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정림위더스하임 매매 평당가는 1,522만원이에요. 남항동1가 전체 1,313만원보다 16% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 영도구 전체 913만원보다는 67% 높아요.
- 같은 동 더킹페로스아파트 1,397만원, 남항부백자연애 1,574만원, 한울시너스 1,160만원 중에서는 중간 편이에요.
정림위더스하임 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정림위더스하임 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 정림위더스하임 70.1㎡(29평형) 19층 2억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.21 정림위더스하임 72.8㎡(30평형) 3층 3억 3,500만원, 2026.02.25 정림위더스하임 72.8㎡(30평형) 19층 3억 7,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 33.5㎡(전용 10평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 72.8㎡(30평형) 19층의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.02.25 33.5㎡(14평형) 4층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 79.1㎡(33평형) 18층 4억 1,000만원이에요.
- 정림위더스하임 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.30 정림위더스하임 70.1㎡(29평형) 18층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 정림위더스하임 79.1㎡(33평형) 7층 3억, 2026.02.06 정림위더스하임 72.8㎡(30평형) 16층 3억이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 70.1㎡(전용 21평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
- 정림위더스하임 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 정림위더스하임 70.1㎡(29평형) 5층 보증금 2억 4,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 정림위더스하임 70.1㎡(29평형) 7층 보증금 4,000만원, 월 90만원, 2026.04.20 정림위더스하임 70.1㎡(29평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 33.5㎡(전용 10평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.08.29 계약 · 70.1㎡(29평형) · 19층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,000만원12층 · 2023.12.02
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 11건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 70.1㎡(29평형) | 19층 | 2억 8,000만원70.1㎡(29평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | - | 72.8㎡(30평형) | 3층 | 3억 3,500만원72.8㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | - | 72.8㎡(30평형) | 19층 | 3억 7,500만원72.8㎡(30평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | - | 33.5㎡(14평형) | 4층 | 1억 4,000만원33.5㎡(14평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | - | 72.8㎡(30평형) | 11층 | 3억 6,000만원72.8㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.31 | - | 72.8㎡(30평형) | 7층 | 3억 4,300만원72.8㎡(30평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | - | 72.8㎡(30평형) | 9층 | 3억72.8㎡(30평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.02 | - | 70.1㎡(29평형) | 12층 | 3억 1,000만원70.1㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.17 | - | 79.1㎡(33평형) | 8층 | 3억 9,700만원79.1㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.01 | - | 33.5㎡(14평형) | 8층 | 1억 5,000만원33.5㎡(14평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.18 | - | 79.1㎡(33평형) | 18층 | 4억 1,000만원79.1㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정림위더스하임 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정림위더스하임 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "영도노다지", "임시거처"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
임시거처
2025.09.16
방음 층간소음 일단 너무 안되고 건물 자재 싸구려 쓴듯.너무 부실공사가 많이 보여서 신축1년부터 여기저기집 공사하고. 기본 관리비가 다른데보다…
정림위더스하임 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
남항동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남항동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 67점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 6건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 6건
치안
100
대중교통
100
교육
67
마트
100
병원
100
공원
67
좋다너무
2026.02.14
학교 학원이 다양해 주변으로 다니기 너무 좋습니다 안전하고 시장이용 마트이용 병원이용하기도 너무 편한 위치의 동네입니다 다리만 건너면 남포동이라…
세상좋은 집입니다
2025.06.09
방음도 잘되고 엘베도 깨끗하고 건물이 깨끗합니다 환시도 생각보다 잘되고 경비실도 괜찮았습니다 편의점이나 마트도 2분거리에 다 있어서 좋았어요 이…
노인과 바다
2024.10.30
영도는 참으로 젊은 사람과 어르신 분들이 조화롭게 할거 하면서 지내기에 적합한거 같아요 젊은 사람은 남포동이 가까워서 놀기가 좋고 나이 드신분…
남항동1가 전체 시세와 단지 비교는 남항동1가 아파트 시세에서 보세요.
정림위더스하임 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정림위더스하임 아파트는 68세대 · 1개 동 · 2018년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 16.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.09대), 승강기 2대, 2018년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 46타입은 공급 46.7㎡·전용 33.5㎡(전용률 71.7%), 96타입은 공급 96.4㎡·전용 70.1㎡(전용률 72.7%), 100타입은 공급 100.6㎡·전용 72.8㎡(전용률 72.4%), 109타입은 공급 109.2㎡·전용 79.1㎡(전용률 72.4%)이에요.
- 세대수
- 68세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 4월
- 지번
- 영도구 남항동1가 1
- 도로명
- 부산 영도구 남항서로 123
- 타입
- 46타입 전용 33.5㎡ · 96타입 전용 70.1㎡ · 100타입 전용 72.8㎡ · 109타입 전용 79.1㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 6대 · 세대당 0.09대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2018.04.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 780.12% · 건폐율 74.55%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정림위더스하임은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 780.12%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률780.12%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율74.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정림위더스하임 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(68호, 8,080만원~2억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 70㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 8,790만원, 70㎡ 1억 9,100만원, 73㎡ 1억 9,600만원, 79㎡ 2억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 전용 10평 | 8,790만원 | 17호 | - | - |
| 70㎡ · 29평형 | 1억 9,100만원 | 17호 | 2억 8,000만원 | 68% |
| 73㎡ · 30평형 | 1억 9,600만원 | 17호 | 3억 6,000만원 | 54% |
| 79㎡ · 33평형 | 2억 1,700만원 | 17호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,100만원 | 68호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 9,100만원 기준 정림위더스하임의 연간 보유세는 약 17.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 8,790만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남항동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대평초등학교
가까운 중학교400m부산남중학교
가까운 고등학교1.0km부산영상예술고등학교
- 초등학교대평초등학교500m직선거리
- 초등학교영도초등학교800m직선거리
- 중학교부산남중학교400m직선거리
- 고등학교부산영상예술고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구남항동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정림위더스하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,350만원(4건), 2026년 3억 3,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 2억 3,500만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,350만원4건 | 1,570만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 2억 3,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 3억 3,500만원5건 | 1,522만원 | 5건 | 3억3건 | 3건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 정림위더스하임 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 70.1㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 70.1㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다.
- 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,450만원 |
| 필요 현금취득세 369만원 · 중개보수 134만원 포함 | 약 1억 553만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 119만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 153만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남항동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남항동1가 5곳남항동1가에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 정림위더스하임의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남항부백자연애(평당 1,574만원), 가장 싼 곳은 뉴스카이(평당 973만원)이에요.
더킹페로스아파트-8%1,397만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.032019년 · 12개월 4건남항부백자연애+3%1,574만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.082016년 · 93세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)한울시너스-24%1,160만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.062014년 · 65세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)뉴스카이-36%973만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 25.122013년 · 12개월 3건퀸페로스-25%1,141만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.062016년 · 59세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
정림위더스하임 자주 묻는 질문
정림위더스하임 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,522만원이에요.정림위더스하임 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 82.4%이에요. 29평형(전용 70.1㎡)은 2억 4,000만원이에요.정림위더스하임 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 75만원이에요.정림위더스하임에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 70.1㎡) 14건, 30평형(전용 72.8㎡) 11건, 14평형(전용 33.5㎡) 6건, 33평형(전용 79.1㎡) 5건이에요. 29평형(전용 70.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정림위더스하임 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 72.8㎡(30평형) 19층의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.02.25 33.5㎡(14평형) 4층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 79.1㎡(33평형) 18층 4억 1,000만원이에요.정림위더스하임 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정림위더스하임 가격은 남항동1가에서 비싼 편인가요?
정림위더스하임 매매 평당가는 1,522만원이에요. 남항동1가 전체 1,313만원보다 16% 높아요. 영도구 전체 913만원보다는 67% 높아요. 같은 동 더킹페로스아파트 1,397만원, 남항부백자연애 1,574만원, 한울시너스 1,160만원 중에서는 중간 편이에요.정림위더스하임 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 70.1㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정림위더스하임 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 70.1㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요. 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다. 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.정림위더스하임 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정림위더스하임 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(68호, 8,080만원~2억 2,400만원). 전용 70㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 68%이에요.정림위더스하임 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 정림위더스하임 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정림위더스하임(남항동1가 1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남항동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
정림위더스하임 매물 · 단지 정보 자세히