청정한공기 맑고상쾌한 싱그럽고 아름다운 곳
2026.09.17사진 1장
자연 경관빼어나고 운동하기 좋은 파크장 골프장이 근처에 자리하고 신성한기운이 도는 아름답고 청결한 지역 이웃들이 정이 넘치고 자연친화적인 자연…
전남광주통합특별시 나주시 남평읍 32-1 · 1994년 준공 · 전용 59.8~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,850만원▼ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 332만 → 지금 339만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 59.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 369만원
- 남평읍 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 369만원
새봄 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새봄 전용면적은 2종(59.8~84.7㎡)이며 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,600만원, 전용 평당가는 369만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 221만원), 전세가율은 약 59.9%이에요.
- 전용 26평(84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,805만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율59.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8,850만원(평당 345만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.25 13층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡전용 26평대표 | 8,850만원4건 | 345만원 | 8,700만원2층 · 2026.05.12 | 1억 1,000만원13층 · 2024.06.25 | - | 2건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 3 |
| 59.8㎡전용 18평 | 2건 | - | 7,000만원9층 · 2026.04.13 | 8,000만원5층 · 2024.12.03 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새봄 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 442만원이 가장 높았고 2024년 2월 332만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
339만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 339만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 387만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 332만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 387만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 1억 1,500만원 2023.08.11 · 12층
- 최근 거래
- 8,700만원 2026.05.12 · 2층
- 비교 거래
- 23건 2017년 6월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남평읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새봄 매매 평당가는 369만원이에요. 남평읍 전체 832만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 나주시 전체 902만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 에스티엑스칸.중우하나린 761만원, 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 887만원, 양우내안애리버시티 858만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 새봄 (이 단지) | 369만원 | 기준 | 221만원 | 6건 |
| 남평읍 전체 | 832만원 | ▲ 125.5% | 662만원 | 166건 |
| 나주시 전체 | 902만원 | ▲ 144.4% | 566만원 | 1,261건 |
| 에스티엑스칸.중우하나린 | 761만원 | ▲ 106.2% | 662만원 | 34건 |
| 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 | 887만원 | ▲ 140.4% | 713만원 | 51건 |
| 양우내안애리버시티 | 858만원 | ▲ 132.5% | 661만원 | 48건 |
| 남평강변도시유성그린파크 | 482만원 | ▲ 30.6% | 387만원 | 14건 |
| 팔마코이스 | 397만원 | ▲ 7.6% | - | 8건 |
새봄 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새봄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.12 새봄 84.7㎡(전용 26평) 2층 8,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.13 새봄 59.8㎡(전용 18평) 9층 7,000만원, 2026.01.29 새봄 84.7㎡(전용 26평) 9층 8,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.16 84.7㎡(전용 26평) 9층의 1억 900만원, 최저가는 2026.04.13 59.8㎡(전용 18평) 9층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 84.7㎡(전용 26평) 13층 1억 1,000만원이에요.
- 새봄 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.19 새봄 59.8㎡(전용 18평) 6층 4,000만원이에요.
- 새봄 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.04 새봄 84.7㎡(전용 26평) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.05 새봄 84.7㎡(전용 26평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2024.03.25 새봄 84.7㎡(전용 26평) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가8,700만원2026.05.12 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(84.7㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,850만
8,500만1억1.1억
12개월 중앙값8,850만원전용 평당 345만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 1,000만원13층 · 2024.06.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 8,700만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 8,500만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 9,000만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 900만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.25 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.05 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 8,500만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새봄 실거주 후기
실거주 후기남평읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남평읍의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 53점, 교육 31점, 마트 66점, 병원 31점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 32건
치안
81
대중교통
53
교육
31
마트
66
병원
31
공원
88
시골최강
2026.07.09
시골이긴한데 그래도 배달음식도 많고 어렸을때부터 쭉 살아와서 정도있고 특히 드들강이 있어 운동하기도좋고 카페도 많아지고 도시화가 되어서 정말 살…
사랑스런동네
2026.06.15
일단 동네가 시골이다보니 조용하며 어르신분들이 많고 주변에 학교도 있어 아이들이 많습니다. 웃음이 끊이질않는동네랄까요?치안이 정말좋고 가로등이많…
남평읍 전체 시세와 단지 비교는 남평읍 아파트 시세에서 보세요.
새봄 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1994년
- 지번
- 나주시 남평읍 32-1
- 도로명
- 남평3로 35
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새봄은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
남평읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 나주시남평읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 나주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새봄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,250만원(4건), 2025년 7,000만원(5건), 2026년 8,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 8,250만원4건 | 408만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 7,000만원5건 | 370만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 8,500만원3건 | 339만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,195만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,796만원이 필요합니다.
- 6,195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,195만원 |
| 필요 현금취득세 97만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,796만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남평읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남평읍 7곳남평읍에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 새봄의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차(평당 887만원), 가장 싼 곳은 성원(평당 364만원)이에요.
에스티엑스칸.중우하나린+106%761만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092017년 · 12개월 34건나주남평강변도시양우내안애리버시티1차+140%887만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092018년 · 12개월 51건양우내안애리버시티+133%858만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.092018년 · 896세대 · 12개월 48건남평강변도시유성그린파크+31%482만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.092012년 · 12개월 14건팔마코이스+8%397만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.072002년 · 210세대 · 12개월 8건성원-1%364만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.102014년 · 12개월 1건광신프로그레스+81%669만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092010년 · 12개월 4건
주변 매물 더 보기
새봄 자주 묻는 질문
새봄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 8,600만원, 전용 평당가는 369만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7㎡)은 8,850만원이에요.새봄 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 59.9%이에요.새봄 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.새봄에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7㎡) 9건, 전용 18평(59.8㎡) 7건이에요. 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새봄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.16 84.7㎡(전용 26평) 9층의 1억 900만원, 최저가는 2026.04.13 59.8㎡(전용 18평) 9층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 84.7㎡(전용 26평) 13층 1억 1,000만원이에요.새봄 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새봄 가격은 남평읍에서 비싼 편인가요?
새봄 매매 평당가는 369만원이에요. 남평읍 전체 832만원보다 56% 낮아요. 나주시 전체 902만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 에스티엑스칸.중우하나린 761만원, 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 887만원, 양우내안애리버시티 858만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.새봄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새봄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,195만원이에요. 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,796만원이 필요합니다. 6,195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새봄(남평읍 32-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.새봄 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새봄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남평읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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