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2026.06.27
전남 순천시 남정동은 순천역과 버스 터미널등이 밀집되어 교통이 정말 편리합니다. 인근에 전통시장과 대형마트가 있어 장보기도 좋고, 동천 산책로가…
전남광주통합특별시 순천시 남정동 499-1 · 1986년 준공 · 전용 52.8~58.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(52.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 6,250만원▲ 39.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 256만 → 지금 397만
- 매매 평당가 · 전용
- 356만원
- 남정동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 6,350만원
- 52.8㎡(전용 16평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 356만원
한경(499-1) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한경(499-1) 전용면적은 2종(52.8~58.1㎡)이며 전용 16평(52.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,250만원, 전용 평당가는 356만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 39.1% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.8㎡전용 16평대표 | 2건 | - | 6,350만원1층 · 2026.08.04 | 6,350만원1층 · 2026.08.04 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 58.1㎡전용 18평 | 2건 | - | 6,300만원3층 · 2026.07.01 | 6,300만원3층 · 2026.07.01 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 6,350만원 2026.08.04 · 1층
- 최근 거래
- 6,350만원 2026.08.04 · 1층
- 비교 거래
- 9건 2017년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한경(499-1) 매매 평당가는 356만원이에요. 남정동 전체 331만원보다 8% 높아요.
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- 순천시 전체 870만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 현대 316만원, 한경(542-1) 331만원, 진보 272만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
한경(499-1) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한경(499-1) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 한경(499-1) 52.8㎡(전용 16평) 1층 6,350만원이에요.
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- 그 앞은 2026.07.01 한경(499-1) 58.1㎡(전용 18평) 3층 6,300만원, 2026.05.07 한경(499-1) 58.1㎡(전용 18평) 2층 6,200만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 52.8㎡(전용 16평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.04 52.8㎡(전용 16평) 1층의 6,350만원, 최저가는 2026.03.13 52.8㎡(전용 16평) 3층의 4,500만원이에요.
- 한경(499-1) 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.07 한경(499-1) 52.8㎡(전용 16평) 1층 보증금 300만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가6,350만원2026.08.04 계약 · 52.8㎡(전용 16평) · 1층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6,350만원1층 · 2026.08.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 52.8㎡(전용 16평) | 1층 | 6,350만원52.8㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 1동 | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 6,300만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 1동 | 58.1㎡(전용 18평) | 2층 | 6,200만원58.1㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 1동 | 52.8㎡(전용 16평) | 3층 | 4,500만원52.8㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | 1동 | 58.1㎡(전용 18평) | 4층 | 4,500만원58.1㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한경(499-1) 실거주 후기
실거주 후기남정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남정동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 27점, 마트 80점, 병원 27점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 15건
치안
80
대중교통
80
교육
27
마트
80
병원
27
공원
80
밝고 환한 사람들이 사는 동네
2026.06.25
고층 건물이 없어요 순천만 정원이 가까워요 오천그린광장 근처에 있어요 동천길 조깅과 산책코스 정말 멋져요. 자전거 하이킹 코스로 편리해요 이마트…
근처 학교가있는 조용한 동네
2026.01.15
조용해요 공원이있어 아이들 놀기 좋구요. 초등학교 근처있고 치안도 나쁘지는 않는것같아요. 다만 신도심에비해 편의시설이 많이 떨어져서 살짝 불편하…
남정동 전체 시세와 단지 비교는 남정동 아파트 시세에서 보세요.
한경(499-1) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1987년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 40세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1986년
- 지번
- 순천시 남정동 499-1
- 도로명
- 전남광주 순천시 동신흥3길 5
- 거래된 전용면적
- 53㎡(전용 16평) · 58㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1987.12.31
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한경(499-1)은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한경(499-1) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 한경(499-1)는 4동부터 6동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 62개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 4동 | 5층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m순천성남초등학교
가까운 중학교600m순천남산중학교
가까운 고등학교900m순천고등학교
- 초등학교순천성남초등학교400m직선거리
- 초등학교순천남산초등학교500m직선거리
- 중학교순천남산중학교600m직선거리
- 고등학교순천고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시남정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한경(499-1) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(52.8㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 69만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(52.8㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,375만원이에요.
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- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,975만원이 필요합니다.
- 4,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,375만원 |
| 필요 현금취득세 69만원 · 중개보수 31만원 포함 | 약 1,975만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 22만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 28만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남정동 3곳남정동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 한경(499-1)의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한경(542-1)(평당 331만원), 가장 싼 곳은 진보(평당 272만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
한경(499-1) 자주 묻는 질문
한경(499-1) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 6,250만원, 전용 평당가는 356만원이에요.한경(499-1)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(52.8㎡) 3건, 전용 18평(58.1㎡) 3건이에요. 전용 16평(52.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한경(499-1) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.04 52.8㎡(전용 16평) 1층의 6,350만원, 최저가는 2026.03.13 52.8㎡(전용 16평) 3층의 4,500만원이에요.한경(499-1) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 39.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한경(499-1) 가격은 남정동에서 비싼 편인가요?
한경(499-1) 매매 평당가는 356만원이에요. 남정동 전체 331만원보다 8% 높아요. 순천시 전체 870만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 현대 316만원, 한경(542-1) 331만원, 진보 272만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한경(499-1) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(52.8㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 69만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한경(499-1) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(52.8㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,375만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,975만원이 필요합니다. 4,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한경(499-1)(남정동 499-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한경(499-1) 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한경(499-1) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
한경(499-1) 매물 · 단지 정보 자세히