자연친화적 동네이다
2026.07.15사진 3장
장점 - 자연속에 있어서 공기가 매우 좋다 자연과 더불어 살기 때문에 아이키우기가 좋다. 아이들 정서에 긍정적인 마인드를 키우기 좋다. 겨울에…
경기도 용인시처인구 남사읍 945 · 2018년 준공 · 446세대 6개 동 · 전용 59.5~90.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 9,000만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,712만 → 지금 1,498만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 70.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,562만원
- 남사읍 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,900만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 183건
- 전용 평당 1,562만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,500만원
- 2026년 · 446호
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상용인한숲시티2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상용인한숲시티2단지 전용면적은 7종(59.5~90.7㎡)이며 전용 26평(84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,900만원, 전용 평당가는 1,562만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 1,100만원), 전세가율은 약 70.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,879만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율70.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 9,000만원(평당 1,520만원), 전세 8건 중앙값 2억 3,550만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 10층 4억 2,900만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(59.5~59.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 4,250만원(평당 1,899만원), 전세 12건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 6층 3억 6,000만원이에요.
- 전용 25평(84.2㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.29 13층 4억 1,700만원이에요.
- 전용 28평(90.5~90.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억(평당 1,461만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.23 2층 4억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡전용 26평대표 | 3억 9,000만원7건 | 1,520만원 | 4억 2,900만원10층 · 2026.07.23 | 4억 2,900만원10층 · 2026.07.23 | 2억 3,550만원8건 | 3,000/115만원12건 | 매매 20 · 전세 38 · 월세 29 |
| 59.5~59.7㎡전용 18평 | 3억 4,250만원6건 | 1,899만원 | 3억 6,000만원6층 · 2026.08.22 | 3억 6,000만원6층 · 2026.08.22 | 2억 2,000만원12건 | 2,000/105만원3건 | 매매 13 · 전세 32 · 월세 8 |
| 84.2㎡전용 25평 | - | - | 3억 7,900만원9층 · 2025.06.14 | 4억 1,700만원13층 · 2024.08.29 | - | 3,000/120만원5건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 9 |
| 90.5~90.7㎡전용 28평 | 4억3건 | 1,461만원 | 4억 1,000만원2층 · 2026.09.23 | 4억 1,000만원2층 · 2026.09.23 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 3 |
| 65.6㎡전용 20평 | 1건 | - | 3억 2,500만원1층 · 2026.04.04 | 3억 3,000만원2층 · 2024.03.12 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 1 |
| 65.5㎡전용 20평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 90.1㎡전용 27평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상용인한숲시티2단지 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,941만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,469만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(5건)보다 140% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
1,498만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,498만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,941만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,801만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,541만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,600만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,516만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,694만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,772만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상용인한숲시티2단지 아파트 전세 거래는 2024년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억이 가장 높았고 2026년 9월 1억 7,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
1억 7,850만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 4,100만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2018년 10월부터 최고가
- 4억 7,800만원 2021.10.17 · 19층
- 최근 거래
- 4억 2,900만원 2026.07.23 · 10층
- 비교 거래
- 66건 2018년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남사읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상용인한숲시티2단지 매매 평당가는 1,562만원이에요. 남사읍 전체 1,754만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상용인한숲시티5단지 1,752만원, e편한세상용인한숲시티6단지 1,765만원, e편한세상용인한숲시티3단지 1,752만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상용인한숲시티2단지 (이 단지) | 1,562만원 | 기준 | 1,100만원 | 17건 |
| 남사읍 전체 | 1,754만원 | ▲ 12.3% | 1,118만원 | 366건 |
| 용인시처인구 전체 | 1,718만원 | ▲ 10% | 1,213만원 | 2,561건 |
| e편한세상용인한숲시티5단지 | 1,752만원 | ▲ 12.2% | 1,144만원 | 134건 |
| e편한세상용인한숲시티6단지 | 1,765만원 | ▲ 13% | 1,103만원 | 102건 |
| e편한세상용인한숲시티3단지 | 1,752만원 | ▲ 12.2% | 1,124만원 | 82건 |
| e편한세상용인한숲시티4단지 | 1,718만원 | ▲ 10% | 1,083만원 | 31건 |
e편한세상용인한숲시티2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상용인한숲시티2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 e편한세상용인한숲시티2단지 90.5㎡(전용 28평) 2층 4억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 e편한세상용인한숲시티2단지 59.7㎡(전용 18평) 6층 3억 6,000만원, 2026.08.22 e편한세상용인한숲시티2단지 59.5㎡(전용 18평) 9층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~90.5㎡(전용 27평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.23 84.7㎡(전용 26평) 10층 203동의 4억 2,900만원, 최저가는 2026.02.02 59.5㎡(전용 18평) 10층의 3억 500만원이에요.
- e편한세상용인한숲시티2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 e편한세상용인한숲시티2단지 59.7㎡(전용 18평) 8층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 e편한세상용인한숲시티2단지 59.5㎡(전용 18평) 12층 1억 7,850만원, 2026.09.11 e편한세상용인한숲시티2단지 59.5㎡(전용 18평) 12층 1억 7,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~90.5㎡(전용 27평)이에요.
- e편한세상용인한숲시티2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 e편한세상용인한숲시티2단지 84.8㎡(전용 26평) 18층 보증금 1억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 e편한세상용인한숲시티2단지 84.7㎡(전용 26평) 20층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.06.19 e편한세상용인한숲시티2단지 84.8㎡(전용 26평) 19층 보증금 2,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,900만원2026.07.23 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 10층 · 203동
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.5억3.8억4억4.3억
12개월 중앙값3억 9,000만원전용 평당 1,520만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가4억 2,900만원10층 · 2026.07.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 2,900만원84.7㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 8,500만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 4억84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 201동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 16층 | 4억84.7㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 8,900만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 400만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 201동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 9,500만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상용인한숲시티2단지 실거주 후기
실거주 후기남사읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남사읍의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 12점, 교육 40점, 마트 47점, 병원 17점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 58건
치안
83
대중교통
12
교육
40
마트
47
병원
17
공원
84
교통은 별로지만 살기엔 좋은 동네
2026.03.15
주변이 휑하고 어르신들이 많이 사는 느낌이 나는 동네지만 앞으로 반도체 호재 때문인지 신혼부부도 점점 보이는느낌 새롭게 이사오거나 앞으로 전망…
조용한 동네
2026.02.28
용인시청에서 10km, 동탄에서 10km 거리, 평택20km 내외 세곳을 20분~30분 정도로 접한곳으로 특이하게도 논과 시골길을 지나다 보면…
남사읍 전체 시세와 단지 비교는 남사읍 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상용인한숲시티2단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준e편한세상용인한숲시티2단지 아파트는 446세대 · 6개 동 · 2018년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 524대(세대당 1.17대), CCTV 170대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남곡초등학교) 중학교(한숲중학교) 고등학교(처인고등학교)이에요.
- 세대수
- 446세대 (60㎡ 이하 93 · 60~85㎡ 311 · 85~135㎡ 42)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2018.06.27
- 지번
- 용인시처인구 남사읍 945
- 도로명
- 경기도 용인시 처인구 한숲로 137
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 84㎡(전용 25평) · 91㎡(전용 28평) · 66㎡(전용 20평) · 65㎡(전용 20평) · 90㎡(전용 27평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 524대 (지상 37 · 지하 487) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동우개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 170대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남곡초등학교) 중학교(한숲중학교) 고등학교(처인고등학교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상용인한숲시티2단지은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상용인한숲시티2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,500만원이에요(446호, 1억 7,800만원~2억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 700만원, 65㎡ 2억, 66㎡ 2억 300만원, 84㎡ 2억 5,300만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.5~59.7) | 2억 700만원 | 93호 | 3억 4,250만원 | 60% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 | 3호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 (65.6~65.7) | 2억 300만원 | 20호 | 3억 2,500만원 | 62% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 5,300만원 | 71호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~84.8) | 2억 5,300만원 | 217호 | 3억 9,000만원 | 65% |
| 90㎡ · 전용 27평 | 2억 4,300만원 | 8호 | - | - |
| 91㎡ · 전용 28평 (90.5~90.7) | 2억 4,300만원 | 34호 | 4억 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 4,500만원 | 446호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 5,300만원 기준 e편한세상용인한숲시티2단지의 연간 보유세는 약 24.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.9만원에 도시지역분·지방교육세 16.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
| 66㎡전용 20평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 90㎡전용 27평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상용인한숲시티2단지의 2026년 7월 관리비는 총 8,859만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,882원)이에요.
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- 공용관리비 4,859만원(인건비 1,877만원 · 경비비 1,365만원 · 청소비 870만원 순), 개별사용료 4,000만원(전기료 2,826만원 · 수도료 910만원 · 입주자대표회의운영비 130만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,882원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,859만원단지 전체 · 월
개별사용료4,000만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%108,950원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%89,689원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,826만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,877만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,365만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 910만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 870만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 287만원 | 6,436원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 196만원 | 4,390원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 130만원 | 2,913원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 98만원 | 2,193원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 91만원 | 2,034원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 208만원 | 4,672원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
남사읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m남사초등학교
가까운 중학교100m남사중학교
- 초등학교남사초등학교300m직선거리
- 초등학교남촌초등학교1.9km직선거리
- 중학교남사중학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
남사읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시처인구남사읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시처인구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상용인한숲시티2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,000만원(3건), 2024년 3억 5,000만원(11건), 2025년 3억 7,800만원(18건), 2026년 3억 8,950만원(14건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,500만원, 2024년 2억, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,000만원3건 | 1,542만원 | 3건 | 2억 2,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원11건 | 1,662만원 | 11건 | 2억33건 | 33건 |
| 2025년 | 3억 7,800만원18건 | 1,512만원 | 18건 | 2억 1,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 3억 8,950만원14건 | 1,562만원 | 14건 | 2억 3,000만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(1,772만원), 가장 낮은 곳은 205동(1,516만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상용인한숲시티2단지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(76%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다.
- 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 1억 2,285만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 138만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 178만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남사읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남사읍 4곳남사읍에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 e편한세상용인한숲시티2단지의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상용인한숲시티6단지(평당 1,765만원), 가장 싼 곳은 e편한세상용인한숲시티4단지(평당 1,718만원)이에요.
주변 매물 더 보기
e편한세상용인한숲시티2단지 자주 묻는 질문
e편한세상용인한숲시티2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 3억 8,900만원, 전용 평당가는 1,562만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 3억 9,000만원이에요.e편한세상용인한숲시티2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 70.4%이에요. 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 2억 3,550만원이에요.e편한세상용인한숲시티2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.e편한세상용인한숲시티2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~84.8㎡) 87건, 전용 18평(59.5~59.7㎡) 53건, 전용 25평(84.2㎡) 16건, 전용 28평(90.5~90.7㎡) 12건, 전용 20평(65.6㎡) 10건, 전용 20평(65.5㎡) 4건, 전용 27평(90.1㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상용인한숲시티2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.23 84.7㎡(전용 26평) 10층 203동의 4억 2,900만원, 최저가는 2026.02.02 59.5㎡(전용 18평) 10층의 3억 500만원이에요.e편한세상용인한숲시티2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상용인한숲시티2단지 가격은 남사읍에서 비싼 편인가요?
e편한세상용인한숲시티2단지 매매 평당가는 1,562만원이에요. 남사읍 전체 1,754만원보다 11% 낮아요. 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 e편한세상용인한숲시티5단지 1,752만원, e편한세상용인한숲시티6단지 1,765만원, e편한세상용인한숲시티3단지 1,752만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.e편한세상용인한숲시티2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상용인한숲시티2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다. 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.e편한세상용인한숲시티2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상용인한숲시티2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,500만원이에요(446호, 1억 7,800만원~2억 5,900만원). 전용 85㎡는 2억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 65%이에요.e편한세상용인한숲시티2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상용인한숲시티2단지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상용인한숲시티2단지(남사읍 945번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남사읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
e편한세상용인한숲시티2단지 매물 · 단지 정보 자세히