동부산어반리움 실거래가·시세

부산광역시 기장군 기장읍 112-1 · 2019년 준공 · 전용 48.2~72㎡

매매 중앙값 · 전용 22평(72㎡) · 최근 12개월 3건: 2억 7,300만원▲ 0.5%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,200만 → 지금 1,264만

전세 중앙값: 2억; 12개월 3건 · 전세가율 75.1%
매매 평당가 · 전용: 1,254만원; 기장읍 중앙값보다 33% 높음
36개월 최고가: 2억 7,500만원; 71.4㎡(전용 21평) · 2025.02

36개월 실거래: 30건; 전용 평당 1,254만원

동부산어반리움 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

동부산어반리움 전용면적은 3종(48.2~72㎡)이며 전용 22평(72㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,300만원, 전용 평당가는 1,254만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
3년 전 같은 기간보다는 4.5% 올랐습니다.
전세 중앙값은 2억(평당 942만원), 전세가율은 약 75.1%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
전용 22평(72㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,795만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 700만원, 월 85만원이에요.

전세가율75.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월700만원 / 85만원1건

3년 전 대비 · 매매 평당가+4.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 22평(72㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 7,300만원(평당 1,254만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.13 8층 2억 7,500만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
72㎡전용 22평대표	2억 7,300만원3건	1,254만원	2억 7,500만원8층 · 2026.09.13	2억 7,500만원8층 · 2026.09.13	1건	1건	매매 5 · 전세 4 · 월세 6
71.4㎡전용 21평	2건	-	2억 7,300만원6층 · 2026.08.28	2억 7,500만원9층 · 2025.02.20	1건	-	매매 5 · 전세 3 · 월세 0
48.2㎡전용 15평	-	-	1억 8,000만원3층 · 2024.11.20	1억 8,000만원3층 · 2024.11.20	1건	-	매매 2 · 전세 4 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

동부산어반리움 아파트 매매 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기

월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,264만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,200만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

1,264만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +1%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 9월	1건	1,264만원
2026년 8월	3건	1,254만원
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	1건	1,250만원
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

전세가 흐름

36개월 · 전세

동부산어반리움 아파트 전세 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 2억 500만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 3,500만원이 가장 낮았어요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 +43%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	1건	2억
2026년 8월	1건	2억 500만원
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	1건	1억 4,000만원
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 98%

최고가보다 2% 낮아요

2019년 11월부터 최고가: 2억 7,993만원
최근 거래: 2억 7,500만원
비교 거래: 21건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

기장읍 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

동부산어반리움 매매 평당가는 1,254만원이에요. 기장읍 전체 941만원보다 33% 높아요.

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기장군 전체 1,201만원보다는 4% 높아요.
같은 동 현대 1,008만원, 한신 831만원, 동부산관광단지삼정그린코아더베스트 1,704만원 중에서는 중간 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
동부산어반리움 (이 단지)	1,254만원	기준	942만원	5건
기장읍 전체	941만원	▼ 25%	774만원	399건
기장군 전체	1,201만원	▼ 4.2%	984만원	1,646건
현대	1,008만원	▼ 19.6%	782만원	23건
한신	831만원	▼ 33.7%	663만원	42건
동부산관광단지삼정그린코아더베스트	1,704만원	▲ 35.9%	1,070만원	15건
웨이브리즈	1,525만원	▲ 21.6%	1,267만원	40건
태영	704만원	▼ 43.9%	664만원	14건

동부산어반리움 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

동부산어반리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 동부산어반리움 72㎡(전용 22평) 8층 2억 7,500만원이에요.

설명 10줄 더 보기

그 앞은 2026.08.28 동부산어반리움 71.4㎡(전용 21평) 6층 2억 7,300만원, 2026.08.18 동부산어반리움 72㎡(전용 22평) 3층 2억 7,100만원이에요.
최근 12건의 전용면적은 48.2㎡(전용 15평)~72㎡(전용 22평)이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.09.13 72㎡(전용 22평) 8층의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.01.19 71.4㎡(전용 21평) 5층의 2억 7,000만원이에요.
36개월 최고가는 2025년 2월 71.4㎡(전용 21평) 9층 2억 7,500만원이에요.
동부산어반리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 동부산어반리움 71.4㎡(전용 21평) 7층 2억이에요.
그 앞은 2026.08.22 동부산어반리움 72㎡(전용 22평) 5층 2억 500만원, 2026.05.26 동부산어반리움 48.2㎡(전용 15평) 5층 1억 4,000만원이에요.
최근 11건의 전용면적은 48.2㎡(전용 15평)~72㎡(전용 22평)이에요.
동부산어반리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.07 동부산어반리움 72㎡(전용 22평) 8층 보증금 700만원, 월 85만원이에요.
그 앞은 2025.09.18 동부산어반리움 48.2㎡(전용 15평) 9층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2025.08.05 동부산어반리움 72㎡(전용 22평) 8층 보증금 500만원, 월 95만원이에요.
최근 7건의 전용면적은 48.2㎡(전용 15평)~72㎡(전용 22평)이에요.

최근 매매 실거래가2억 7,500만원2026.09.13 계약 · 72㎡(전용 22평) · 8층

전용 22평(72㎡) 매매가 분포

36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)

중앙값 2.7억

2.7억2.7억2.8억

가장 많이 거래된 구간은 2억 7,100만원~2억 7,100만원(3건)이에요. 절반은 2억 7,100만원~2억 7,300만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 2억 7,500만원이에요.

12개월 중앙값2억 7,300만원전용 평당 1,254만원

같은 면적 · 12개월 거래3건

36개월 최고가2억 7,500만원8층 · 2026.09.13

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 5건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.09.13	-	72㎡(전용 22평)	8층	2억 7,500만원72㎡(전용 22평) · 8층 · 중개거래	중개거래
2026.08.18	-	72㎡(전용 22평)	3층	2억 7,100만원72㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래	중개거래
2026.08.18	-	72㎡(전용 22평)	5층	2억 7,300만원72㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.02.27	-	72㎡(전용 22평)	4층	2억 7,100만원72㎡(전용 22평) · 4층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2024.11.20	-	72㎡(전용 22평)	4층	2억 7,100만원72㎡(전용 22평) · 4층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

동부산어반리움 실거주 후기

실거주 후기

기장읍 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

기장읍의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 81점, 교육 56점, 마트 76점, 병원 66점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 258건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.

4.3동네 후기 258건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

기러니깐 장에가면 맛집이 많아 쯔양도 다녀간기장

2026.08.19사진 1장

시골이라하기엔 도보로 필요한 곳이 다 있어요 빵집 정육점 편의점 은행 슈퍼 공원 미용실 진짜맛집 약국 병원 펫마트 시장 지하철역 쏘카존 버스정류…

공기 좋은곳 찾으시면 오세요

2026.08.16

부산에서 공기 좋고 싼곳을 찾으시면 이곳에 오시면 됩니다. 다파트 값이 저렴하구요 공기는 너무 맑습니다. 어르신들 살기에는 편한곳입니다. 다만…

기장이 기장이지

2026.07.24

기장은 그래도 기장입니다 농어촌 되는 지역이고 기장읍은 정말 크고 구 시가지라 있을 건 다 있고 대형마트 3개 있고 런닝하기는 좀 별로지만 그래…

기장읍 전체 시세와 단지 비교는 기장읍 아파트 시세에서 보세요.

동부산어반리움 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

준공: 2019년
지번: 기장군 기장읍 112-1
도로명: 차성남로 69
거래된 전용면적: 72㎡(전용 22평) · 71㎡(전용 21평) · 48㎡(전용 15평)

세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

동부산어반리움은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후7년2019년 준공

재건축 연한23년 남음2049년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

기장읍 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교600m대청초등학교

가까운 중학교700m기장중학교

가까운 고등학교600m기장고등학교

초등학교대청초등학교
600m직선거리
중학교기장중학교
700m직선거리
중학교대청중학교
700m직선거리
고등학교기장고등학교
600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

기장읍 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 305 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 기장군 기장읍 대청로 33 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 기장군

기장읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 기장군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

동부산어반리움 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,550만원(4건), 2025년 2억 7,100만원(3건), 2026년 2억 7,300만원(5건)이에요.

설명 2줄 더 보기

2026년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 높아요.
전세 중앙값은 2024년 1억 5,500만원, 2026년 2억이에요.

연도	매매 중앙값	전용 평당가	매매 건수	전세 중앙값	전세 건수
2023년	-0건	-	0건	-1건	1건
2024년	2억 2,550만원4건	1,240만원	4건	1억 5,500만원6건	6건
2025년	2억 7,100만원3건	1,250만원	3건	-1건	1건
2026년	2억 7,300만원5건	1,254만원	5건	2억3건	3건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 22평(72㎡) 매매 중앙값 2억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 300만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 109만원이에요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 22평(72㎡) 매매 중앙값 2억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,110만원이에요.

설명 4줄 더 보기

비수도권(기장군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,599만원이 필요합니다.
1억 9,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	2억 7,300만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	1억 9,110만원
필요 현금취득세 300만원 · 중개보수 109만원 포함	약 8,599만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 97만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원	첫 달 약 124만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

기장읍의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 기장읍 78곳

기장읍에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 동부산어반리움의 전용 평당가는 8번째예요.

설명 1줄 더 보기

가장 비싼 곳은 쌍용더플래티넘오시리아(평당 3,028만원), 가장 싼 곳은 동보시티빌(평당 304만원)이에요.

퍼센트는 동부산어반리움 평당가와 견준 차이예요.

주변 매물 더 보기

기장읍 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인

동부산어반리움 자주 묻는 질문

동부산어반리움 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 7,300만원, 전용 평당가는 1,254만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(72㎡)은 2억 7,300만원이에요.

동부산어반리움 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 75.1%이에요.

동부산어반리움 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 700만원, 월 85만원이에요.

동부산어반리움에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(72㎡) 15건, 전용 21평(71.4㎡) 8건, 전용 15평(48.2㎡) 7건이에요. 전용 22평(72㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

동부산어반리움 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.09.13 72㎡(전용 22평) 8층의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.01.19 71.4㎡(전용 21평) 5층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 71.4㎡(전용 21평) 9층 2억 7,500만원이에요.

동부산어반리움 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

동부산어반리움 가격은 기장읍에서 비싼 편인가요?

동부산어반리움 매매 평당가는 1,254만원이에요. 기장읍 전체 941만원보다 33% 높아요. 기장군 전체 1,201만원보다는 4% 높아요. 같은 동 현대 1,008만원, 한신 831만원, 동부산관광단지삼정그린코아더베스트 1,704만원 중에서는 중간 편이에요.

동부산어반리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

전용 22평(72㎡) 매매 중앙값 2억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 300만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 109만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

동부산어반리움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

전용 22평(72㎡) 매매 중앙값 2억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,110만원이에요. 비수도권(기장군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,599만원이 필요합니다. 1억 9,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동부산어반리움(기장읍 112-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.

동부산어반리움 매물 · 단지 정보 자세히

동부산어반리움 시세

타입별 시세

매매가 흐름

전세가 흐름

최고가 대비 현재 가격

기장읍 단지들과 비교

동부산어반리움 실거래 내역

전용 22평(72㎡) 매매가 분포

최근 매매 거래 내역

동부산어반리움 실거주 후기

기장읍 동네 점수와 후기

기러니깐 장에가면 맛집이 많아 쯔양도 다녀간기장

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기장이 기장이지

동부산어반리움 단지 정보

재건축 여건

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