기러니깐 장에가면 맛집이 많아 쯔양도 다녀간기장
2026.08.19사진 1장
시골이라하기엔 도보로 필요한 곳이 다 있어요 빵집 정육점 편의점 은행 슈퍼 공원 미용실 진짜맛집 약국 병원 펫마트 시장 지하철역 쏘카존 버스정류…
부산광역시 기장군 기장읍 343-1 · 2004년 준공 · 147세대 1개 동 · 전용 49.4~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(53.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 5,800만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 928만 → 지금 1,039만
- 매매 평당가 · 전용
- 978만원
- 기장읍 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 2억
- 60㎡(전용 18평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 978만원
- 공시가격 중앙값
- 9,810만원
- 2026년 · 147호
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가화만사성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가화만사성 전용면적은 3종(49.4~60㎡)이며 전용 16평(53.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,800만원, 전용 평당가는 978만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(53.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,800만원(평당 978만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.02 6층 1억 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.4㎡전용 16평대표 | 1억 5,800만원3건 | 978만원 | 1억 6,800만원12층 · 2026.07.06 | 1억 6,800만원6층 · 2024.09.02 | - | 2,000/50만원4건 | 매매 9 · 전세 1 · 월세 6 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | 2억12층 · 2025.09.23 | 2억18층 · 2023.12.08 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 2 · 월세 4 |
| 49.4㎡전용 15평 | - | - | 1억 3,300만원1층 · 2025.02.06 | 1억 3,300만원1층 · 2025.02.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가화만사성 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,102만원이 가장 높았고 2025년 2월 831만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,039만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,039만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 978만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 897만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 8,250만원 2017.06.20 · 6층
- 최근 거래
- 1억 6,800만원 2026.07.06 · 12층
- 비교 거래
- 36건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
기장읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가화만사성 매매 평당가는 978만원이에요. 기장읍 전체 941만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 기장군 전체 1,201만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 현대 1,008만원, 한신 831만원, 동부산관광단지삼정그린코아더베스트 1,704만원 중에서는 중간 편이에요.
가화만사성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가화만사성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.06 가화만사성 53.4㎡(전용 16평) 12층 1억 6,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.20 가화만사성 53.4㎡(전용 16평) 11층 1억 5,800만원, 2025.12.05 가화만사성 53.4㎡(전용 16평) 9층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.06 53.4㎡(전용 16평) 12층의 1억 6,800만원, 최저가는 2025.12.05 53.4㎡(전용 16평) 9층의 1억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 60㎡(전용 18평) 18층 2억이에요.
- 가화만사성 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.03 가화만사성 53.4㎡(전용 16평) 5층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.24 가화만사성 60㎡(전용 18평) 5층 1억 4,000만원, 2024.09.29 가화만사성 60㎡(전용 18평) 20층 1억 3,000만원이에요.
- 가화만사성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 가화만사성 53.4㎡(전용 16평) 11층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.31 가화만사성 60㎡(전용 18평) 17층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.04.10 가화만사성 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,800만원2026.07.06 계약 · 53.4㎡(전용 16평) · 12층
전용 16평(53.4㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.3억1.5억1.6억1.7억
12개월 중앙값1억 5,800만원전용 평당 978만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 6,800만원6층 · 2024.09.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 12층 | 1억 6,800만원53.4㎡(전용 16평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 11층 | 1억 5,800만원53.4㎡(전용 16평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 9층 | 1억 4,500만원53.4㎡(전용 16평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.11 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 6층 | 1억 5,800만원53.4㎡(전용 16평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 1층 | 1억 2,500만원53.4㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.02 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 6층 | 1억 6,800만원53.4㎡(전용 16평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.23 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 4층 | 1억 6,000만원53.4㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.13 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 1층 | 1억 4,800만원53.4㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | - | 53.4㎡(전용 16평) | 11층 | 1억 5,000만원53.4㎡(전용 16평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가화만사성 실거주 후기
실거주 후기기장읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점기장읍의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 81점, 교육 56점, 마트 76점, 병원 66점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 258건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 258건
치안
87
대중교통
81
교육
56
마트
76
병원
66
공원
93
공기 좋은곳 찾으시면 오세요
2026.08.16
부산에서 공기 좋고 싼곳을 찾으시면 이곳에 오시면 됩니다. 다파트 값이 저렴하구요 공기는 너무 맑습니다. 어르신들 살기에는 편한곳입니다. 다만…
기장이 기장이지
2026.07.24
기장은 그래도 기장입니다 농어촌 되는 지역이고 기장읍은 정말 크고 구 시가지라 있을 건 다 있고 대형마트 3개 있고 런닝하기는 좀 별로지만 그래…
기장읍 전체 시세와 단지 비교는 기장읍 아파트 시세에서 보세요.
가화만사성 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준가화만사성 아파트는 147세대 · 1개 동 · 2004년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 130대(세대당 0.88대), CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 기장역 (광역전철) 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 147세대 (60㎡ 이하 147)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2004.04.16
- 지번
- 기장군 기장읍 343-1
- 도로명
- 부산광역시 기장군 차성동로 167-10
- 거래된 전용면적
- 53㎡(전용 16평) · 60㎡(전용 18평) · 49㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 1층 · 지하 2층
- 주차
- 130대 (지상 6 · 지하 124) · 세대당 0.88대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 가화건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 기장역 (광역전철) 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가화만사성은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가화만사성 공동주택 공시가격 중앙값은 9,810만원이에요(147호, 7,720만원~1억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 53㎡는 8,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,800만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 7,720만원, 53㎡ 8,820만원, 60㎡ 1억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 7,720만원 | 2호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 | 8,820만원 | 67호 | 1억 5,800만원 | 56% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 500만원 | 78호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,810만원 | 147호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 8,820만원 기준 가화만사성의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 7,720만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 53㎡전용 16평 | 8,820만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가화만사성의 2026년 7월 관리비는 총 2,459만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,060원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,353만원(경비비 528만원 · 인건비 370만원 · 청소비 162만원 순), 개별사용료 1,105만원(전기료 663만원 · 수도료 352만원 · 건물보험료 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,060원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,353만원단지 전체 · 월
개별사용료1,105만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%92,062원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%75,202원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 663만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 528만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 370만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 352만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 162만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 82만원 | 5,557원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 74만원 | 5,047원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 47만원 | 3,217원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 42만원 | 2,848원 | 2% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 33만원 | 2,245원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 106만원 | 7,181원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
기장읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대청초등학교
가까운 중학교700m기장중학교
가까운 고등학교600m기장고등학교
- 초등학교대청초등학교600m직선거리
- 중학교기장중학교700m직선거리
- 중학교대청중학교700m직선거리
- 고등학교기장고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
기장읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 기장군기장읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 기장군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가화만사성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,000만원(3건), 2024년 1억 6,950만원(6건), 2025년 1억 5,150만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,000만원3건 | 992만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 6,950만원6건 | 1,013만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 5,150만원6건 | 912만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(53.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 174만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(53.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,060만원이에요.
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- 비수도권(기장군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,993만원이 필요합니다.
- 1억 1,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,060만원 |
| 필요 현금취득세 174만원 · 중개보수 79만원 포함 | 약 4,993만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
기장읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 기장읍 78곳기장읍에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 가화만사성의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 쌍용더플래티넘오시리아(평당 3,028만원), 가장 싼 곳은 동보시티빌(평당 304만원)이에요.
현대+3%1,008만원전용 평당최근 1억 7,350만원 · 26.091993년 · 930세대 · 12개월 23건한신-15%831만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091995년 · 1,131세대 · 12개월 42건동부산관광단지삼정그린코아더베스트+74%1,704만원전용 평당최근 4억 3,800만원 · 26.082017년 · 12개월 15건웨이브리즈+56%1,525만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092022년 · 728세대 · 12개월 40건태영-28%704만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.091995년 · 454세대 · 12개월 14건서부주공+20%1,173만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.092001년 · 702세대 · 12개월 20건청강주공-7%905만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.061990년 · 12개월 10건이진캐스빌블루1차+37%1,343만원전용 평당최근 3억 5,300만원 · 26.092011년 · 620세대 · 12개월 29건우신네오빌-4%937만원전용 평당최근 1억 8,700만원 · 26.062003년 · 524세대 · 12개월 17건
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가화만사성 자주 묻는 질문
가화만사성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 5,800만원, 전용 평당가는 978만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 16평(53.4㎡)은 1억 5,800만원이에요.가화만사성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.가화만사성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(53.4㎡) 16건, 전용 18평(60㎡) 13건, 전용 15평(49.4㎡) 1건이에요. 전용 16평(53.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가화만사성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.06 53.4㎡(전용 16평) 12층의 1억 6,800만원, 최저가는 2025.12.05 53.4㎡(전용 16평) 9층의 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 60㎡(전용 18평) 18층 2억이에요.가화만사성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가화만사성 가격은 기장읍에서 비싼 편인가요?
가화만사성 매매 평당가는 978만원이에요. 기장읍 전체 941만원보다 4% 높아요. 기장군 전체 1,201만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 현대 1,008만원, 한신 831만원, 동부산관광단지삼정그린코아더베스트 1,704만원 중에서는 중간 편이에요.가화만사성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(53.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 174만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가화만사성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(53.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,060만원이에요. 비수도권(기장군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,993만원이 필요합니다. 1억 1,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.가화만사성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가화만사성 공동주택 공시가격 중앙값은 9,810만원이에요(147호, 7,720만원~1억 800만원). 전용 53㎡는 8,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,800만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가화만사성(기장읍 343-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.기장읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
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