경기도 화성시 효행구 기안동 928 · 2022년 준공 · 전용 62.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 43건
- 4억 4,500만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,567만 → 지금 1,793만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 31건 · 전세가율 71.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,760만원
- 기안동 중앙값보다 58% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 8,200만원
- 84.5㎡(전용 26평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 357건
- 전용 평당 1,760만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,300만원
- 2025년 · 737호
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 전용면적은 3종(62.1~84.9㎡)이며 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 평당가는 1,760만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,251만원), 전세가율은 약 71.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,088만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 4억 4,500만원(평당 1,740만원), 전세 23건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 4,000만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.21 18층 4억 8,200만원이에요.
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- 전용 25평(84.4㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 4,900만원(평당 1,759만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,750만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.06 23층 4억 8,000만원이에요.
- 전용 19평(62.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 6,625만원(평당 1,950만원), 전세 4건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.23 18층 3억 9,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡전용 26평대표 | 4억 4,500만원43건 | 1,740만원 | 4억 4,000만원2층 · 2026.09.19 | 4억 8,200만원18층 · 2024.08.21 | 3억 2,000만원23건 | 4,000/128만원12건 | 매매 111 · 전세 110 · 월세 39 |
| 84.4㎡전용 25평 | 4억 4,900만원14건 | 1,759만원 | 4억 6,500만원8층 · 2026.09.18 | 4억 8,000만원23층 · 2025.07.06 | 3억 1,750만원4건 | 4,000/135만원3건 | 매매 28 · 전세 28 · 월세 6 |
| 62.1㎡전용 19평 | 3억 6,625만원4건 | 1,950만원 | 3억 9,200만원18층 · 2026.03.23 | 3억 9,200만원18층 · 2026.03.23 | 2억 8,000만원4건 | - | 매매 17 · 전세 15 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 아파트 매매 거래는 2024년 7월 14건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,965만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,567만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(31건)보다 3% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 1,793만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,775만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,739만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,705만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,684만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,682만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,838만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,763만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,791만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1,799만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,787만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,662만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 아파트 전세 거래는 2024년 5월 22건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 3,800만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.9건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 3,800만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2022년 10월부터 최고가
- 4억 8,200만원 2024.08.21 · 18층
- 최근 거래
- 4억 4,000만원 2026.09.19 · 2층
- 비교 거래
- 118건 2022년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
기안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 매매 평당가는 1,760만원이에요. 기안동 전체 1,111만원보다 58% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 효행구 전체 1,610만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 기안마을풍성신미주 975만원, 신일해피트리 1,070만원, 광도와이드빌 1,141만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 (이 단지) | 1,760만원 | 기준 | 1,251만원 | 61건 |
| 기안동 전체 | 1,111만원 | ▼ 36.9% | 997만원 | 277건 |
| 화성시 효행구 전체 | 1,610만원 | ▼ 8.5% | 1,188만원 | 1,779건 |
| 기안마을풍성신미주 | 975만원 | ▼ 44.6% | 739만원 | 55건 |
| 신일해피트리 | 1,070만원 | ▼ 39.2% | 778만원 | 45건 |
| 광도와이드빌 | 1,141만원 | ▼ 35.2% | 779만원 | 34건 |
| 화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 | 1,662만원 | ▼ 5.6% | 1,212만원 | 41건 |
| 우림그린빌리지 | 967만원 | ▼ 45.1% | 737만원 | 32건 |
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5㎡(전용 26평) 2층 4억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.4㎡(전용 25평) 8층 4억 6,500만원, 2026.09.17 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5㎡(전용 26평) 10층 4억 3,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.14 84.4㎡(전용 25평) 9층 205동의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.03.21 62.1㎡(전용 19평) 1층의 3억 4,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.5㎡(전용 26평) 18층 4억 8,200만원이에요.
- 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5㎡(전용 26평) 5층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5㎡(전용 26평) 8층 3억 2,000만원, 2026.08.11 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 62.1㎡(전용 19평) 18층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.1㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.4㎡(전용 25평) 11층 보증금 4,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5㎡(전용 26평) 6층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.06.10 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5㎡(전용 26평) 22층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 4,000만원84.5㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 3,300만원84.5㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 7,000만원84.5㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 7,000만원84.5㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 5,100만원84.5㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 5,700만원84.5㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 6,250만원84.5㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 6,700만원84.5㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 2,950만원84.5㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 3,900만원84.5㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 207동 | 84.5㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 3,600만원84.5㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 206동 | 84.5㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 2,000만원84.5㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 206동 | 84.5㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 5,300만원84.5㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 실거주 후기
실거주 후기기안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점기안동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
기안동 전체 시세와 단지 비교는 기안동 아파트 시세에서 보세요.
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 922대, 2022년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 737세대
- 거래된 동
- 9개 동
- 준공
- 2022년
- 지번
- 화성시 효행구 기안동 928
- 도로명
- 경기 화성시 효행구 기배로 29
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평) · 62㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 922대 (옥내 914 · 옥외 8) · 세대당 1.25대
- 사용승인
- 2022.05.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 176.12% · 건폐율 16.73%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성우방아이유쉘MEGACITY2단지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 176.12%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,300만원이에요(737호, 1억 9,800만원~2억 7,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 2억 2,600만원, 84㎡ 2억 7,300만원, 85㎡ 2억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 전용 19평 | 2억 2,600만원 | 70호 | 3억 6,625만원 | 62% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 7,300만원 | 131호 | 4억 4,900만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.9) | 2억 7,300만원 | 536호 | 4억 4,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,300만원 | 737호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 7,300만원 기준 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지의 연간 보유세는 약 26.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.7만원에 도시지역분·지방교육세 18.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지는 201동부터 209동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 11층에서 25층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 24층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 17층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
기안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교기안초등학교500m직선거리
- 초등학교와우초등학교600m직선거리
- 중학교기안중학교400m직선거리
- 고등학교홍익디자인고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 효행구기안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 효행구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,900만원(55건), 2025년 4억 5,400만원(54건), 2026년 4억 4,000만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억7건 | 7건 |
| 2024년 | 4억 4,900만원55건 | 1,770만원 | 55건 | 3억87건 | 87건 |
| 2025년 | 4억 5,400만원54건 | 1,789만원 | 54건 | 3억 1,000만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 4억 4,000만원46건 | 1,754만원 | 46건 | 3억 2,000만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,793만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,630만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,630만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,705만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 1,793만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,842만원), 가장 낮은 곳은 209동(1,642만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(5건), 신규 89%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 61건 중 직거래 0건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 46건(75%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 490만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,150만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 효행구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,018만원이 필요합니다.
- 3억 1,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,150만원 |
| 필요 현금취득세 490만원 · 중개보수 178만원 포함 | 약 1억 4,018만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 157만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 203만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
기안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 기안동 7곳기안동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화성우방아이유쉘MEGACITY1단지(평당 1,662만원), 가장 싼 곳은 평생플러스빌(평당 895만원)이에요.
우림그린빌리지-45%967만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.082001년 · 642세대 · 12개월 32건★ 4.3 (1)평생플러스빌-49%895만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.082001년 · 259세대 · 12개월 6건파인팰리스-42%1,012만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092009년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 자주 묻는 질문
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 61건 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 평당가는 1,760만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 4억 4,500만원이에요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 71.1%이에요. 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 3억 2,000만원이에요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~84.9㎡) 260건, 전용 25평(84.4㎡) 62건, 전용 19평(62.1㎡) 35건이에요. 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.14 84.4㎡(전용 25평) 9층 205동의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.03.21 62.1㎡(전용 19평) 1층의 3억 4,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.5㎡(전용 26평) 18층 4억 8,200만원이에요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 가격은 기안동에서 비싼 편인가요?
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 매매 평당가는 1,760만원이에요. 기안동 전체 1,111만원보다 58% 높아요. 화성시 효행구 전체 1,610만원보다는 9% 높아요. 같은 동 기안마을풍성신미주 975만원, 신일해피트리 1,070만원, 광도와이드빌 1,141만원 중에서는 가장 높은 편이에요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,793만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,630만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 490만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,150만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 효행구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,018만원이 필요합니다. 3억 1,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,300만원이에요(737호, 1억 9,800만원~2억 7,800만원). 전용 85㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,500만원의 약 61%이에요.화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(5건), 신규 89%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지(기안동 928번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.기안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.