편안한 누구도 눈치볼수없는그곳
2025.03.16
집이 편안하고 계단이라 운동도되구 창문커서 환기도 잘되요!! 그래서 그런지 지인 데리고 놀때도 편안하고 방음도 잘되서 너무 크게 떠들지 않는이상…
부산광역시 북구 구포동 430-30 · 1985년 준공 · 74세대 2개 동 · 전용 44.4~65.6㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 58.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 1,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 664만 → 지금 450만
- 전세 중앙값
- 1억 200만원
- 12개월 1건 · 전세가율 79.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 647만원
- 구포동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 53.4㎡(21평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 647만원
- 공시가격 중앙값
- 7,720만원
- 2026년 · 74호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
부광맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부광맨션 전용면적은 5종(44.4~65.6㎡)이며 23평형(전용 58.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 647만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 200만원(평당 514만원), 전세가율은 약 79.4%이에요.
- 23평형(전용 58.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,374만원이에요.
전세가율79.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 58.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 1,500만원(평당 647만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.09 2층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.8㎡23평형대표공급 74.8㎡ · 74A타입 · 전용률 78.5% | 1억 1,500만원3건 | 647만원 | 8,000만원5층 · 2026.09.12 | 1억 2,000만원2층 · 2026.01.09 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 44.4㎡17평형공급 56.5㎡ · 56타입 · 전용률 78.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 49.8㎡19평형공급 63.3㎡ · 63타입 · 전용률 78.5% | - | - | 1억3층 · 2024.04.08 | 1억3층 · 2024.04.08 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 53.4㎡21평형공급 66.8㎡ · 66타입 · 전용률 78.5% | - | - | 1억 2,000만원6층 · 2024.09.03 | 1억 2,000만원6층 · 2024.09.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 65.6㎡25평형공급 83.2㎡ · 83A타입 · 전용률 78.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 32%
최고가보다 68% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2022.06.09 · 1층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.09.12 · 5층
- 비교 거래
- 8건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부광맨션 매매 평당가는 647만원이에요. 구포동 전체 1,007만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 리버파크반도유보라 2,132만원, 구포현대 891만원, 구포2차봄여름가을겨울 1,181만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부광맨션 (이 단지) | 647만원 | 기준 | 514만원 | 3건 |
| 구포동 전체 | 1,007만원 | ▲ 55.6% | 966만원 | 362건 |
| 북구 전체 | 1,331만원 | ▲ 105.7% | 1,068만원 | 3,102건 |
| 리버파크반도유보라 | 2,132만원 | ▲ 229.5% | 1,456만원 | 39건 |
| 구포현대 | 891만원 | ▲ 37.7% | 748만원 | 51건 |
| 구포2차봄여름가을겨울 | 1,181만원 | ▲ 82.5% | 968만원 | 16건 |
| 구포동원로얄듀크비스타 | 1,781만원 | ▲ 175.3% | 1,233만원 | 41건 |
| 유림노르웨이숲 | 800만원 | ▲ 23.6% | 777만원 | 45건 |
부광맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부광맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 부광맨션 58.8㎡(23평형) 5층 8,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 부광맨션 58.8㎡(23평형) 1층 1억 1,500만원, 2026.01.09 부광맨션 58.8㎡(23평형) 2층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~58.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.09 58.8㎡(23평형) 2층 A동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.09.12 58.8㎡(23평형) 5층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 53.4㎡(21평형) 6층 1억 2,000만원이에요.
- 부광맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 부광맨션 65.6㎡(25평형) 2층 1억 200만원이에요.
- 그 앞은 2023.12.07 부광맨션 44.4㎡(17평형) 3층 8,000만원, 2023.12.07 부광맨션 44.4㎡(17평형) 3층 8,000만원이에요.
- 부광맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.18 부광맨션 49.8㎡(19평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.10 부광맨션 58.8㎡(23평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 30만원, 2024.05.25 부광맨션 44.4㎡(17평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.09.12 계약 · 58.8㎡(23평형) · 5층
23평형(전용 58.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
8,000만9,750만1.2억
12개월 중앙값1억 1,500만원전용 평당 647만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 2,000만원2층 · 2026.01.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 58.8㎡(23평형) | 5층 | 8,000만원58.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | A동 | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 1억 1,500만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | A동 | 58.8㎡(23평형) | 2층 | 1억 2,000만원58.8㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부광맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부광맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "편안한 누구도 눈치볼수없는그곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
구포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1해피투모로우 | 5.0 | 3건 | 1,453만원 |
| 2구포동원로얄듀크비스타 | 4.9 | 10건 | 1,781만원 |
| 3효산벨루스 | 4.8 | 5건 | - |
| 4리버파크반도유보라 | 4.7 | 3건 | 2,132만원 |
| 5구포윤창비에이치타운 | 4.7 | 3건 | 1,181만원 |
구포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구포동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 85점, 교육 51점, 마트 75점, 병원 64점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 291건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 291건
치안
72
대중교통
85
교육
51
마트
75
병원
64
공원
69
인간미가 넘치는곳
2026.09.17
구포는 사람 냄새가 나는곳이다~장날 구포시장가면 없는게 없고 특히 장날되면 사람이 부쩍부쩍 거린다~ 반찬류부터 떡 고기 없는게 없고 양도 많이…
그럭저럭 살만해요.
2026.08.25
부산에서 북구가 가난하기로 좀 알려져있는 동네여서 치안도 별로 안 좋고 있을 거 다 없는 줄 알고 계신분들이 많으시더라구요 ~ 제가 어릴때 살았…
평생살았다
2026.08.19
이동네는 평생살았지만 근처 인프라나 모든면에서 좋다 전부 평지에다가 초중고 전부 다있어서 학창시절을 버스를 타본적이없고 학원도 근처에다있고 지하…
구포동 전체 시세와 단지 비교는 구포동 아파트 시세에서 보세요.
부광맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부광맨션 아파트는 74세대 · 2개 동 · 1985년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 6.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 13종이에요. 48타입은 공급 48.2㎡·전용 37.9㎡(전용률 78.5%), 56타입은 공급 56.5㎡·전용 44.4㎡(전용률 78.5%), 58A타입은 공급 58.8㎡·전용 46.2㎡(전용률 78.6%), 60B타입은 공급 60.1㎡·전용 47.2㎡(전용률 78.5%), 63타입은 공급 63.3㎡·전용 49.8㎡(전용률 78.5%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- 세대수
- 74세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1985년 12월
- 지번
- 북구 구포동 430-30
- 도로명
- 부산 북구 낙동대로1762번길 71
- 타입
- 48타입 전용 37.9㎡ · 56타입 전용 44.4㎡ · 58A타입 전용 46.2㎡ · 60B타입 전용 47.2㎡ · 63타입 전용 49.8㎡ · 66타입 전용 52.5㎡ 외 7
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부광맨션은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부광맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,720만원이에요(74호, 5,300만원~9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 8,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 5,300만원, 44㎡ 6,160만원, 46㎡ 6,200만원, 47㎡ 6,200만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 5,300만원 | 2호 | - | - |
| 44㎡ · 17평형 | 6,160만원 | 11호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 6,200만원 | 5호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 6,200만원 | 5호 | - | - |
| 50㎡ · 19평형 | 6,270만원 | 5호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 6,610만원 | 1호 | - | - |
| 53㎡ · 21평형 | 7,260만원 | 1호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 7,790만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 23평형 | 8,080만원 | 35호 | 1억 1,500만원 | 70% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 7,650만원 | 1호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 8,190만원 | 1호 | - | - |
| 66㎡ · 25평형 (65.6~66.4) | 8,580만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,720만원 | 74호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 8,080만원 기준 부광맨션의 연간 보유세는 약 6.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 5,300만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 44㎡전용 13평 | 6,160만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 6,200만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 47㎡전용 14평 | 6,200만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6,270만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 52㎡전용 16평 | 6,610만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m구포초등학교
가까운 중학교300m가람중학교
가까운 고등학교900m경혜여자고등학교
- 초등학교구포초등학교400m직선거리
- 초등학교덕천초등학교600m직선거리
- 중학교가람중학교300m직선거리
- 고등학교경혜여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구구포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부광맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구포동 47곳구포동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 부광맨션의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 리버파크반도유보라(평당 2,132만원), 가장 싼 곳은 곡산주택(평당 315만원)이에요.
리버파크반도유보라+230%2,132만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.092021년 · 790세대 · 12개월 39건★ 4.7 (3)구포현대+38%891만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.091994년 · 1,741세대 · 12개월 51건★ 4.4 (24)구포2차봄여름가을겨울+83%1,181만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)구포동원로얄듀크비스타+175%1,781만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.092014년 · 1,079세대 · 12개월 41건★ 4.9 (10)
유림노르웨이숲+24%800만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.092005년 · 1,176세대 · 12개월 45건★ 3.7 (15)삼정그린코아+87%1,207만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091999년 · 668세대 · 12개월 29건★ 4.3 (4)구포봄여름가을겨울아파트+77%1,144만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.082017년 · 203세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)구포대성아파트+11%721만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091986년 · 499세대 · 12개월 7건★ 3.6 (5)을숙도아침+57%1,013만원전용 평당최근 2억 200만원 · 26.022018년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
유림노르웨이숲+24%800만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.092005년 · 1,176세대 · 12개월 45건★ 3.7 (15)삼정그린코아+87%1,207만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091999년 · 668세대 · 12개월 29건★ 4.3 (4)구포봄여름가을겨울아파트+77%1,144만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.082017년 · 203세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)구포대성아파트+11%721만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091986년 · 499세대 · 12개월 7건★ 3.6 (5)을숙도아침+57%1,013만원전용 평당최근 2억 200만원 · 26.022018년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
부광맨션 자주 묻는 질문
부광맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 647만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 58.8㎡)은 1억 1,500만원이에요.부광맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 200만원이에요. 전세가율은 약 79.4%이에요.부광맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 58.8㎡) 4건, 17평형(전용 44.4㎡) 3건, 19평형(전용 49.8㎡) 2건, 21평형(전용 53.4㎡) 1건, 25평형(전용 65.6㎡) 1건이에요. 23평형(전용 58.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부광맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.09 58.8㎡(23평형) 2층 A동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.09.12 58.8㎡(23평형) 5층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 53.4㎡(21평형) 6층 1억 2,000만원이에요.부광맨션 가격은 구포동에서 비싼 편인가요?
부광맨션 매매 평당가는 647만원이에요. 구포동 전체 1,007만원보다 36% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 리버파크반도유보라 2,132만원, 구포현대 891만원, 구포2차봄여름가을겨울 1,181만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부광맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 1억 200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부광맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.부광맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부광맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,720만원이에요(74호, 5,300만원~9,000만원). 전용 59㎡는 8,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 70%이에요.부광맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부광맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부광맨션(구포동 430-30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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