우리집
2026.01.22
주변에 구포시장이 있어 장보는거 너무 좋습니다 몇걸음 걸어가기만 해도 장볼수 있거든요 무엇보다 좋은건 병원들이 너무 가깝다는것도 있습니다 최고입…
부산광역시 북구 구포동 1060-45 · 2016년 준공 · 28세대 1개 동 · 전용 54.9~55.1㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 3,000만원
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 55.1㎡(22평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 28호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
효산벨루스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효산벨루스 전용면적은 1종(54.9~55.1㎡)이며 22평형(전용 54.9~55.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 783만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,715만원, 월 34만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,715만원 / 34만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.9~55.1㎡22평형대표공급 73.7㎡ · 73A타입 · 전용률 74.5% | - | - | 1억 9,500만원2층 · 2023.12.18 | 1억 9,500만원2층 · 2023.12.18 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세효산벨루스 아파트 전세 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 8,430만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,000만원2025년 10월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 900만원 2018.02.05 · 11층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2023.12.18 · 2층
- 비교 거래
- 17건 2016년 10월~2023년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효산벨루스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효산벨루스 아파트의 최근 매매 실거래는 2023.12.18 효산벨루스 55.1㎡(22평형) 2층 1억 9,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2023년 12월 55.1㎡(22평형) 2층 1억 9,500만원이에요.
- 효산벨루스 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.04 효산벨루스 54.9㎡(22평형) 14층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.21 효산벨루스 55.1㎡(22평형) 6층 1억 4,500만원, 2025.04.05 효산벨루스 55.1㎡(22평형) 7층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~55.1㎡(전용 17평)이에요.
- 효산벨루스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.07 효산벨루스 54.9㎡(22평형) 4층 보증금 8,430만원, 월 3만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.03 효산벨루스 55.1㎡(22평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2024.10.08 효산벨루스 55.1㎡(22평형) 8층 보증금 8,000만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2023.12.18 계약 · 55.1㎡(22평형) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 9,500만원2층 · 2023.12.18
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.18 | - | 55.1㎡(22평형) | 2층 | 1억 9,500만원55.1㎡(22평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효산벨루스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효산벨루스 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 3.6, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리집", "1년동안은 나의 집", "와우잡"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
5.0
내부
3.6
인프라
4.8
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
1년동안은 나의 집
2025.10.08사진 4장
반듯한 정사각형 형태로 되여잇는 15평 오피스텔 입니다 거실엔 베란다가 잇고 방 하나잇는 투룸 구조입니다 에어컨은 거실에 한대잇고 여름엔 방에…
와우잡
2025.05.29
집이 넓다 그에 가격은 저렴하고 깔끔하다 흰벽지에 아일랜드 식탁까지 꾸미기에 너무 적합하고 베란다가 무려 2개다 짐두기에 너무 좋고 환기가 잘돼…
효산벨루스 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
구포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1해피투모로우 | 5.0 | 3건 | 1,453만원 |
| 2구포동원로얄듀크비스타 | 4.9 | 10건 | 1,781만원 |
| 3효산벨루스 | 4.8 | 5건 | - |
| 4리버파크반도유보라 | 4.7 | 3건 | 2,132만원 |
| 5구포윤창비에이치타운 | 4.7 | 3건 | 1,181만원 |
구포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구포동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 85점, 교육 51점, 마트 75점, 병원 64점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 291건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 291건
치안
72
대중교통
85
교육
51
마트
75
병원
64
공원
69
인간미가 넘치는곳
2026.09.17
구포는 사람 냄새가 나는곳이다~장날 구포시장가면 없는게 없고 특히 장날되면 사람이 부쩍부쩍 거린다~ 반찬류부터 떡 고기 없는게 없고 양도 많이…
그럭저럭 살만해요.
2026.08.25
부산에서 북구가 가난하기로 좀 알려져있는 동네여서 치안도 별로 안 좋고 있을 거 다 없는 줄 알고 계신분들이 많으시더라구요 ~ 제가 어릴때 살았…
평생살았다
2026.08.19
이동네는 평생살았지만 근처 인프라나 모든면에서 좋다 전부 평지에다가 초중고 전부 다있어서 학창시절을 버스를 타본적이없고 학원도 근처에다있고 지하…
구포동 전체 시세와 단지 비교는 구포동 아파트 시세에서 보세요.
효산벨루스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt효산벨루스 아파트는 28세대 · 1개 동 · 2016년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 3.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.21대), 승강기 1대, 2016년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 73A타입은 공급 73.7㎡·전용 54.9㎡(전용률 74.5%), 74B타입은 공급 74.1㎡·전용 55.1㎡(전용률 74.4%)이에요.
- 세대수
- 28세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 6월
- 지번
- 북구 구포동 1060-45
- 도로명
- 부산 북구 구포만세길 115
- 타입
- 73A타입 전용 54.9㎡ · 74B타입 전용 55.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 6대 · 세대당 0.21대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.06.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 799.42% · 건폐율 79.94%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효산벨루스은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 799.42%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률799.42%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효산벨루스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(28호, 9,650만원~1억 1,300만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 22평형 (54.9~55.1) | 1억 1,000만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 28호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 효산벨루스의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡22평형 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m구포초등학교
가까운 중학교300m가람중학교
가까운 고등학교1.1km부산백양고등학교
- 초등학교구포초등학교500m직선거리
- 초등학교덕천초등학교800m직선거리
- 중학교가람중학교300m직선거리
- 고등학교부산백양고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구구포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효산벨루스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료구포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구포동 47곳리버파크반도유보라2,132만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.092021년 · 790세대 · 12개월 39건★ 4.7 (3)구포현대891만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.091994년 · 1,741세대 · 12개월 51건★ 4.4 (24)구포2차봄여름가을겨울1,181만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)구포동원로얄듀크비스타1,781만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.092014년 · 1,079세대 · 12개월 41건★ 4.9 (10)
유림노르웨이숲800만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.092005년 · 1,176세대 · 12개월 45건★ 3.7 (15)삼정그린코아1,207만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091999년 · 668세대 · 12개월 29건★ 4.3 (4)구포봄여름가을겨울아파트1,144만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.082017년 · 203세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)구포대성아파트721만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091986년 · 499세대 · 12개월 7건★ 3.6 (5)을숙도아침1,013만원전용 평당최근 2억 200만원 · 26.022018년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
유림노르웨이숲800만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.092005년 · 1,176세대 · 12개월 45건★ 3.7 (15)삼정그린코아1,207만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091999년 · 668세대 · 12개월 29건★ 4.3 (4)구포봄여름가을겨울아파트1,144만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.082017년 · 203세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)구포대성아파트721만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091986년 · 499세대 · 12개월 7건★ 3.6 (5)을숙도아침1,013만원전용 평당최근 2억 200만원 · 26.022018년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
효산벨루스 자주 묻는 질문
효산벨루스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,000만원이에요.효산벨루스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,715만원, 월 34만원이에요.효산벨루스 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 12월 55.1㎡(22평형) 2층 1억 9,500만원이에요.효산벨루스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효산벨루스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효산벨루스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(28호, 9,650만원~1억 1,300만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효산벨루스(구포동 1060-45번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
효산벨루스 매물 · 단지 정보 자세히