좋아요 ㅎㅎ
2026.07.25
저는 초등학교, 중학교, 고등학교 시절을 다 구포 3동에서 가족들과 이사하면서 거주 했었는데요. 주택, 빌라, 아파트 다 살아봤어요. 벽산 그린…
부산광역시 북구 구포동 1246-4 · 1993년 준공 · 174세대 1개 동 · 전용 59.7~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,000만원▲ 14.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 432만 → 지금 459만
- 전세 중앙값
- 5,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 65.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 489만원
- 구포동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 59.7㎡(24평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 489만원
- 공시가격 중앙값
- 5,220만원
- 2026년 · 174호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산그린타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산그린타운 전용면적은 3종(59.7~84.3㎡)이며 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 489만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5,750만원(평당 319만원), 전세가율은 약 65.2%이에요.
- 24평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,085만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율65.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡24평형대표공급 79.1㎡ · 79A타입 · 전용률 75.5% | 2건 | - | 8,300만원17층 · 2026.08.30 | 1억 1,500만원6층 · 2026.01.31 | 2건 | 1건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 1 |
| 84.3㎡34평형공급 111.7㎡ · 111타입 · 전용률 75.5% | - | - | 1억4층 · 2025.08.13 | 1억 1,250만원6층 · 2025.06.17 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 60.9㎡24평형공급 80.6㎡ · 80B타입 · 전용률 75.5% | 1건 | - | 9,000만원6층 · 2026.05.06 | 9,000만원6층 · 2026.05.06 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산그린타운 아파트 매매 거래는 2024년 4월 1건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 636만원이 가장 높았고 2024년 5월 386만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
459만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 459만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 489만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 636만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2017.08.17 · 7층
- 최근 거래
- 8,300만원 2026.08.30 · 17층
- 비교 거래
- 41건 2017년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산그린타운 매매 평당가는 489만원이에요. 구포동 전체 1,007만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 리버파크반도유보라 2,132만원, 구포현대 891만원, 구포2차봄여름가을겨울 1,181만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산그린타운 (이 단지) | 489만원 | 기준 | 319만원 | 3건 |
| 구포동 전체 | 1,007만원 | ▲ 105.9% | 966만원 | 362건 |
| 북구 전체 | 1,331만원 | ▲ 172.2% | 1,068만원 | 3,102건 |
| 리버파크반도유보라 | 2,132만원 | ▲ 336% | 1,456만원 | 39건 |
| 구포현대 | 891만원 | ▲ 82.2% | 748만원 | 51건 |
| 구포2차봄여름가을겨울 | 1,181만원 | ▲ 141.5% | 968만원 | 16건 |
| 구포동원로얄듀크비스타 | 1,781만원 | ▲ 264.2% | 1,233만원 | 41건 |
| 유림노르웨이숲 | 800만원 | ▲ 63.6% | 777만원 | 45건 |
벽산그린타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산그린타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 벽산그린타운 59.7㎡(24평형) 17층 8,300만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.06 벽산그린타운 60.9㎡(24평형) 6층 9,000만원, 2026.01.31 벽산그린타운 59.7㎡(24평형) 6층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.31 59.7㎡(24평형) 6층 1동의 1억 1,500만원, 최저가는 2026.08.30 59.7㎡(24평형) 17층의 8,300만원이에요.
- 벽산그린타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.28 벽산그린타운 59.7㎡(24평형) 1층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.27 벽산그린타운 59.7㎡(24평형) 1층 5,000만원, 2024.03.04 벽산그린타운 59.7㎡(24평형) 11층 6,000만원이에요.
- 벽산그린타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.13 벽산그린타운 59.7㎡(24평형) 11층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가8,300만원2026.08.30 계약 · 59.7㎡(24평형) · 17층 · 1동
24평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,350만
7,800만1.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 1,500만원6층 · 2026.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 17층 | 8,300만원59.7㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 6층 | 1억 1,500만원59.7㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.18 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 12층 | 7,800만원59.7㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 5층 | 8,400만원59.7㎡(24평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.17 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 5층 | 8,400만원59.7㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.30 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 5층 | 7,800만원59.7㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산그린타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산그린타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요 ㅎㅎ", "공기시원한곳", "현관문 밖에는 있을꺼 다 있는 요술램프지니 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기시원한곳
2025.01.29
집이 고바위지만 공기좋고 구축이지만 주차는 널널합니다 단지안에 편의점은없지만 작은슈퍼가있어서 딱히불편하지는 않네요 버스종점이라서 항상앉아서 가고…
현관문 밖에는 있을꺼 다 있는 요술램프지니 집
2024.08.04사진 1장
30년 이상 아파트인데도 튼튼하게 잘 지여져서 좋습니다.구도도 실구조보다 방이 크고 베란다도 있어좋아서 사는데 크게 문제는없습니다.다만 년식이…
벽산그린타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
구포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1해피투모로우 | 5.0 | 3건 | 1,453만원 |
| 2구포동원로얄듀크비스타 | 4.9 | 10건 | 1,781만원 |
| 3효산벨루스 | 4.8 | 5건 | - |
| 4리버파크반도유보라 | 4.7 | 3건 | 2,132만원 |
| 5구포윤창비에이치타운 | 4.7 | 3건 | 1,181만원 |
구포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구포동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 85점, 교육 51점, 마트 75점, 병원 64점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 291건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 291건
치안
72
대중교통
85
교육
51
마트
75
병원
64
공원
69
인간미가 넘치는곳
2026.09.17
구포는 사람 냄새가 나는곳이다~장날 구포시장가면 없는게 없고 특히 장날되면 사람이 부쩍부쩍 거린다~ 반찬류부터 떡 고기 없는게 없고 양도 많이…
그럭저럭 살만해요.
2026.08.25
부산에서 북구가 가난하기로 좀 알려져있는 동네여서 치안도 별로 안 좋고 있을 거 다 없는 줄 알고 계신분들이 많으시더라구요 ~ 제가 어릴때 살았…
평생살았다
2026.08.19
이동네는 평생살았지만 근처 인프라나 모든면에서 좋다 전부 평지에다가 초중고 전부 다있어서 학창시절을 버스를 타본적이없고 학원도 근처에다있고 지하…
구포동 전체 시세와 단지 비교는 구포동 아파트 시세에서 보세요.
벽산그린타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산그린타운 아파트는 174세대 · 1개 동 · 1993년 9월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 79대(세대당 0.45대), 승강기 6대예요.
- 타입은 4종이에요. 79A타입은 공급 79.1㎡·전용 59.7㎡(전용률 75.5%), 80B타입은 공급 80.6㎡·전용 60.9㎡(전용률 75.5%), 89타입은 공급 89.7㎡·전용 67.8㎡(전용률 75.5%), 111타입은 공급 111.7㎡·전용 84.3㎡(전용률 75.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 32대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(포천,신천) 고등학교(상도,삼정정보) 대학교(부산정보)이에요.
- 세대수
- 174세대 (60㎡ 이하 102 · 60~85㎡ 72)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 9월
- 지번
- 북구 구포동 1246-4
- 도로명
- 부산 북구 시랑로182번길 19
- 타입
- 79A타입 전용 59.7㎡ · 80B타입 전용 60.9㎡ · 89타입 전용 67.8㎡ · 111타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 79대 (옥내 61 · 옥외 18) · 세대당 0.45대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 327.53% · 건폐율 29.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 백년건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(포천,신천) 고등학교(상도,삼정정보) 대학교(부산정보)
- 인근 편의시설
- 관공서(구포3동사무소,맹인사회복지관) 병원(성낙현내과소아과) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산그린타운은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 327.53%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률327.53%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산그린타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5,220만원이에요(174호, 4,590만원~7,760만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5,140만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,140만원, 61㎡ 5,390만원, 68㎡ 6,490만원, 84㎡ 7,260만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5,140만원 | 102호 | 9,900만원 | 52% |
| 61㎡ · 24평형 | 5,390만원 | 20호 | 9,000만원 | 60% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 6,490만원 | 34호 | - | - |
| 84㎡ · 34평형 | 7,260만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,220만원 | 174호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5,140만원 기준 벽산그린타운의 연간 보유세는 약 4.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,140만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 61㎡전용 18평 | 5,390만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 68㎡전용 21평 | 6,490만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 7,260만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 174세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산그린타운의 2026년 7월 관리비는 총 1,938만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,283원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,359만원(인건비 583만원 · 경비비 494만원 · 청소비 130만원 순), 개별사용료 580만원(수도료 357만원 · 전기료 160만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,283원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,359만원단지 전체 · 월
개별사용료580만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%78,096원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%33,308원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 583만원 | 3만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 494만원 | 3만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 357만원 | 2만원 | 18% |
| 전기료개별사용료 | 160만원 | 9,167원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 130만원 | 7,471원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 52만원 | 2,986원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 51만원 | 2,940원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 1,724원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 25만원 | 1,448원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 22만원 | 1,264원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 36만원 | 2,048원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m포천초등학교
가까운 중학교1.1km양덕여자중학교
가까운 고등학교400m삼정고등학교
- 초등학교포천초등학교500m직선거리
- 초등학교신천초등학교800m직선거리
- 중학교양덕여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교삼정고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구구포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산그린타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,100만원(4건), 2025년 8,900만원(4건), 2026년 9,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 8,100만원4건 | 449만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 8,900만원4건 | 428만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 9,000만원3건 | 489만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 23만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구포동 47곳구포동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 벽산그린타운의 전용 평당가는 34번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 리버파크반도유보라(평당 2,132만원), 가장 싼 곳은 곡산주택(평당 315만원)이에요.
리버파크반도유보라+336%2,132만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.092021년 · 790세대 · 12개월 39건★ 4.7 (3)구포현대+82%891만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.091994년 · 1,741세대 · 12개월 51건★ 4.4 (24)구포2차봄여름가을겨울+142%1,181만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)구포동원로얄듀크비스타+264%1,781만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.092014년 · 1,079세대 · 12개월 41건★ 4.9 (10)
유림노르웨이숲+64%800만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.092005년 · 1,176세대 · 12개월 45건★ 3.7 (15)삼정그린코아+147%1,207만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091999년 · 668세대 · 12개월 29건★ 4.3 (4)구포봄여름가을겨울아파트+134%1,144만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.082017년 · 203세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)구포대성아파트+47%721만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091986년 · 499세대 · 12개월 7건★ 3.6 (5)을숙도아침+107%1,013만원전용 평당최근 2억 200만원 · 26.022018년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
유림노르웨이숲+64%800만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.092005년 · 1,176세대 · 12개월 45건★ 3.7 (15)삼정그린코아+147%1,207만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091999년 · 668세대 · 12개월 29건★ 4.3 (4)구포봄여름가을겨울아파트+134%1,144만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.082017년 · 203세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)구포대성아파트+47%721만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091986년 · 499세대 · 12개월 7건★ 3.6 (5)을숙도아침+107%1,013만원전용 평당최근 2억 200만원 · 26.022018년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
벽산그린타운 자주 묻는 질문
벽산그린타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 489만원이에요.벽산그린타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5,750만원이에요. 전세가율은 약 65.2%이에요.벽산그린타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.벽산그린타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7㎡) 10건, 34평형(전용 84.3㎡) 4건, 24평형(전용 60.9㎡) 3건이에요. 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산그린타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.31 59.7㎡(24평형) 6층 1동의 1억 1,500만원, 최저가는 2026.08.30 59.7㎡(24평형) 17층의 8,300만원이에요.벽산그린타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산그린타운 가격은 구포동에서 비싼 편인가요?
벽산그린타운 매매 평당가는 489만원이에요. 구포동 전체 1,007만원보다 51% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 리버파크반도유보라 2,132만원, 구포현대 891만원, 구포2차봄여름가을겨울 1,181만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산그린타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 23만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산그린타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.벽산그린타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산그린타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5,220만원이에요(174호, 4,590만원~7,760만원). 전용 60㎡는 5,140만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 52%이에요.벽산그린타운 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산그린타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 327.53%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산그린타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산그린타운(구포동 1246-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
벽산그린타운 매물 · 단지 정보 자세히