살기좋은 아파트입니다.
2026.07.14
삼거리공원과 가깝고 단지 산책과 운동하기가 좋은 아파트입니다. 반려견과 살아서 그런지... 산책로에 관심이 많아서... 그 이유로 이사온 케이스…
충청남도 천안시동남구 구성동 259 · 2006년 준공 · 전용 59.6~115.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.5㎡) · 최근 12개월 14건
- 2억▼ 11.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 968만 → 지금 884만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 77.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 836만원
- 구성동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 115.5㎡(전용 35평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 195건
- 전용 평당 836만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,100만원
- 2026년 · 1,029호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 18건
신성천안미소지움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신성천안미소지움 전용면적은 3종(59.6~115.5㎡)이며 전용 25평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 836만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 646만원), 전세가율은 약 77.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다.
- 전용 25평(84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,828만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율77.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.5㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억(평당 782만원), 전세 10건 중앙값 1억 6,750만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.14 15층 2억 5,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.6~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 6,600만원(평당 921만원), 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.22 9층 1억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡전용 25평대표 | 2억14건 | 782만원 | 2억 1,000만원12층 · 2026.07.13 | 2억 5,300만원15층 · 2024.12.14 | 1억 6,750만원10건 | 2,000/73만원8건 | 매매 47 · 전세 32 · 월세 25 |
| 59.6~59.8㎡전용 18평 | 1억 6,600만원10건 | 921만원 | 1억 6,000만원4층 · 2026.09.01 | 1억 9,500만원9층 · 2024.11.22 | 1건 | 2,000/60만원5건 | 매매 57 · 전세 8 · 월세 19 |
| 115.5㎡전용 35평 | - | - | 2억 8,800만원3층 · 2025.07.20 | 3억 3,000만원13층 · 2024.10.26 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신성천안미소지움 아파트 매매 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,077만원이 가장 높았고 2026년 3월 771만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
884만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 884만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 873만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 783만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 796만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 802만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 771만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 897만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 926만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 794만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 913만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 875만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신성천안미소지움 아파트 전세 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 6,750만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2021.10.12 · 2층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.07.13 · 12층
- 비교 거래
- 222건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신성천안미소지움 매매 평당가는 836만원이에요. 구성동 전체 803만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 구성휴먼시아 886만원, 쌍용 463만원, 구성I-PARK 739만원 중에서는 중간 편이에요.
신성천안미소지움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신성천안미소지움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 신성천안미소지움 59.8㎡(전용 18평) 4층 1억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 신성천안미소지움 84.5㎡(전용 25평) 12층 2억 1,000만원, 2026.07.10 신성천안미소지움 59.8㎡(전용 18평) 3층 1억 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.23 84.5㎡(전용 25평) 11층 110동의 2억 2,250만원, 최저가는 2026.07.10 59.8㎡(전용 18평) 3층의 1억 5,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 115.5㎡(전용 35평) 13층 3억 3,000만원이에요.
- 신성천안미소지움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 신성천안미소지움 115.5㎡(전용 35평) 9층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 신성천안미소지움 84.5㎡(전용 25평) 2층 1억 7,000만원, 2026.05.21 신성천안미소지움 84.5㎡(전용 25평) 14층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115.5㎡(전용 35평)이에요.
- 신성천안미소지움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 신성천안미소지움 59.6㎡(전용 18평) 13층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 신성천안미소지움 84.5㎡(전용 25평) 5층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.08.22 신성천안미소지움 59.8㎡(전용 18평) 3층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.07.13 계약 · 84.5㎡(전용 25평) · 12층 · 106동
전용 25평(84.5㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.9억2억2.2억2.5억
12개월 중앙값2억전용 평당 782만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 5,300만원15층 · 2024.12.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 106동 | 84.5㎡(전용 25평) | 12층 | 2억 1,000만원84.5㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 7층 | 1억 9,000만원84.5㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 112동 | 84.5㎡(전용 25평) | 14층 | 2억84.5㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 107동 | 84.5㎡(전용 25평) | 11층 | 2억 1,700만원84.5㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 107동 | 84.5㎡(전용 25평) | 14층 | 1억 9,000만원84.5㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | 109동 | 84.5㎡(전용 25평) | 5층 | 2억 500만원84.5㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 108동 | 84.5㎡(전용 25평) | 5층 | 1억 9,000만원84.5㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 105동 | 84.5㎡(전용 25평) | 12층 | 1억 9,700만원84.5㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 104동 | 84.5㎡(전용 25평) | 11층 | 2억84.5㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 110동 | 84.5㎡(전용 25평) | 11층 | 2억 2,250만원84.5㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 105동 | 84.5㎡(전용 25평) | 9층 | 2억 600만원84.5㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 105동 | 84.5㎡(전용 25평) | 12층 | 2억84.5㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 105동 | 84.5㎡(전용 25평) | 3층 | 1억 8,700만원84.5㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성천안미소지움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신성천안미소지움 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.9, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 아파트입니다.", "신혼집이었는데 무난하게 잘 지냈습니다", "꾸미고살고싶은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 18건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.9
교통
3.9
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼집이었는데 무난하게 잘 지냈습니다
2026.06.10
신혼집으로 살았던 곳인데 단지내 편의점이 가까워서 생활 편의성은 좋았어요~ 다만 대로변 옆동이라서 차량소음이 많이 있었고.. 채광이 너무 좋아가…
꾸미고살고싶은집
2026.04.26
지어진지 오래된 집 치고 내부마감을 잘썻는지 관리가 잘되있는집 리모델링하고 꾸며서 살면 왠만한 신축 저리가라 할정도로 구조도 좋고 평수도 넓은…
신성천안미소지움 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
구성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구성동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 85점, 교육 61점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 46건
치안
74
대중교통
85
교육
61
마트
80
병원
63
공원
89
구성동 소개
2026.08.31
옛날 느낌은 동네가 있지만 아직까지는 천안에서 알아주는 동네이다.집값도 싸고 특히 주변이 조용하고 좋다 타지에 온 사람들도 이동네는 감성도 있도…
허허 아쉽습니다 예전 도심에 있는 동네
2026.06.10
주거지로는 안정적이고 살기 편한 동네입니다 천안 내 주요 이동이 용이한 편이고 삼거리 공원등 녹지공간이 가까워서 산책하거나 돌아다니기에는 좋습니…
좀그렇다
2026.06.09
처음 이곳으로 올때는 정말 좀 그렇네 라는 생각이 들었습니다 동네도 조용하고 밤낮으로 조용하다보니 혼자사는 느낌도 들고 일단 주변에 차가 많이…
구성동 전체 시세와 단지 비교는 구성동 아파트 시세에서 보세요.
신성천안미소지움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,035대, 2006년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,029세대
- 거래된 동
- 12개 동
- 준공
- 2006년
- 지번
- 천안시동남구 구성동 259
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 천안대로 483-8
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,035대 (옥내 638 · 옥외 397) · 세대당 1.01대
- 사용승인
- 2006.05.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.15% · 건폐율 21.4%
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성천안미소지움은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.15%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률248.15%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성천안미소지움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(1,029호, 9,150만원~1억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 300만원, 84㎡ 1억 2,700만원, 85㎡ 1억 2,700만원, 115㎡ 1억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~59.9) | 1억 300만원 | 355호 | 1억 6,600만원 | 62% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 2,700만원 | 282호 | 2억 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 2,700만원 | 332호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 1억 8,200만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,100만원 | 1,029호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 2,700만원 기준 신성천안미소지움의 연간 보유세는 약 10.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 115㎡전용 35평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신성천안미소지움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 신성천안미소지움은 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 12개와 주변 건물 102개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 111동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m천안삼거리초등학교
가까운 중학교600m천안동중학교
가까운 고등학교500m천안청수고등학교
- 초등학교천안삼거리초등학교400m직선거리
- 초등학교천안구성초등학교500m직선거리
- 중학교천안동중학교600m직선거리
- 고등학교천안청수고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구구성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성천안미소지움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,975만원(8건), 2024년 1억 8,375만원(46건), 2025년 1억 8,800만원(37건), 2026년 1억 9,000만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,975만원8건 | 990만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 8,375만원46건 | 941만원 | 46건 | 1억 5,500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 1억 8,800만원37건 | 884만원 | 37건 | 1억 6,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 1억 9,000만원16건 | 836만원 | 16건 | 1억 7,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 전용 25평(84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 782만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 773만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 773만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 782만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(947만원), 가장 낮은 곳은 105동(777만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신성천안미소지움 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구성동 4곳구성동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 신성천안미소지움의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구성휴먼시아(평당 886만원), 가장 싼 곳은 쌍용(평당 463만원)이에요.
향목그라비스매물·실거주 후기 더 보기
신성천안미소지움 자주 묻는 질문
신성천안미소지움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 836만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.5㎡)은 2억이에요.신성천안미소지움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 77.3%이에요. 전용 25평(84.5㎡)은 1억 6,750만원이에요.신성천안미소지움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.신성천안미소지움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.5㎡) 104건, 전용 18평(59.6~59.8㎡) 84건, 전용 35평(115.5㎡) 7건이에요. 전용 25평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신성천안미소지움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.23 84.5㎡(전용 25평) 11층 110동의 2억 2,250만원, 최저가는 2026.07.10 59.8㎡(전용 18평) 3층의 1억 5,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 115.5㎡(전용 35평) 13층 3억 3,000만원이에요.신성천안미소지움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신성천안미소지움 가격은 구성동에서 비싼 편인가요?
신성천안미소지움 매매 평당가는 836만원이에요. 구성동 전체 803만원보다 4% 높아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 1% 높아요. 같은 동 구성휴먼시아 886만원, 쌍용 463만원, 구성I-PARK 739만원 중에서는 중간 편이에요.신성천안미소지움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 782만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 773만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.신성천안미소지움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성천안미소지움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.신성천안미소지움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성천안미소지움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(1,029호, 9,150만원~1억 9,000만원). 전용 84㎡는 1억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 64%이에요.신성천안미소지움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신성천안미소지움 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성천안미소지움(구성동 259번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
신성천안미소지움 매물 · 단지 정보 자세히